3а-4/2019 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2019 года | г. Рязань |
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО «СТМ-групп» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: администрация г. Рязани, администрация МО - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, ФГБУ «ФКП Росреестра»),
УСТАНОВИЛ:
ООО «СТМ-групп» обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником земельного участка, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №.
Ссылаясь на отчет независимого оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№ об оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 9 768 000 рублей по состоянию на 01 января 2013 года, полагает, что кадастровая стоимость объекта в размере 29 839 875 рублей 12 копеек является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 11 444 806 рублей, по состоянию на 01 января 2013 года. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в упрощенном порядке.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанного земельного участка равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «СТМ-групп» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 15).
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2013 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 №10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" в размере 29 839 875,12 рубля (л.д. 14).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость названного объекта недвижимости должна определяться на 01 января 2013 года.
01.10.2018 ООО «СТМ-групп» обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, представив отчет ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ№. Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ заявление ООО «СТМ-групп» было отклонено (л.д.11).
31.10.2018 ООО «СТМ-групп» обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка равной рыночной стоимости.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорного земельного участка.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>ФИО7
Согласно экспертному заключению <скрыто>№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2013 года определена в размере 11 444 806 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения ООО «Правовая защита» и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного земельного участка, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск ООО «СТМ-групп» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 11 444 806 рублей (одиннадцать миллионов четыреста сорок четыре тысячи восемьсот шесть) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Датой подачи ООО «СТМ-групп» заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 01 октября 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин
