Дело № 3а-314/2018 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2018 года город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Р-РЕТЕЙЛ» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Р-РЕТЕЙЛ» обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО «Р-РЕТЕЙЛ» указало, что Обществу на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3 814.9 кв. м, назначением: нежилое помещение, адрес: <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области № 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет
86 821 859 рублей 44 копейки.
В целях определения достоверности утвержденной кадастровой стоимости спорного нежилого помещения административный истец обратился к независимой оценочной организации для получения заключения о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Согласно отчету об оценке № 2444/2017 от 20 декабря 2017 года, изготовленному <скрыто> по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость помещения с кадастровым номером № составляет 53 670 548 рублей.
Несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственной кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилого помещения его рыночной стоимости, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по налогу на имущество организаций, непосредственно затрагивает права и обязанности Общества как собственника доли помещения и плательщика налога на имущество организаций.
22 декабря 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, которое решением Комиссии № 30 от 9 января 2018 года было отклонено.
Административный истец ООО «Р-РЕТЕЙЛ» просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере равном его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости в размере, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, - 51 102 650 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - ООО «Р-РЕТЕЙЛ» по доверенности ФИО5 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие административного истца в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации города Рязани и <скрыто> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилого помещения равную его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административному истцу обществу с ограниченной ответственностью ООО «Р-РЕТЕЙЛ», <скрыто> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1942/3815) объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3 814.9 кв. м, назначением: нежилое помещение, адрес: <адрес> Другим участником общей долевой собственности является <скрыто>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14 октября 2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения № 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 6200/301/18-20717 от 19 января 2018 года, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 86 821 859 рублей 44 копейки.
Судом установлено, что 22 декабря 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области от ООО «Р-РЕТЕЙЛ» поступило заявление о пересмотре кадастровой стоимости вышеназванного нежилого помещения, которое решением Комиссии № 30 от 9 января 2018 года было отклонено.
26 февраля 2018 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
По ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости, принадлежащего ему объекта недвижимости, по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта № 6679 от 13 апреля 2018 года установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на
1 января 2015 года составила 51 102 650 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО «Р-РЕТЕЙЛ», суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО «Р-РЕТЕЙЛ» заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 22 декабря 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость нежилого помещения.
При таких обстоятельствах административный иск ООО «Р-РЕТЕЙЛ» к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью «Р-РЕТЕЙЛ» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 3 814.9 кв. м, адрес: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 54 102 650 (пятидесяти четырех миллионов ста двух тысяч шестисот пятидесяти) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 22 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
