Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Андреевой Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спирина А. П. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца просит суд признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), вблизи д. Артюхино, уч.212 действительным и признать за собой право собственности на указанный земельный участок.
Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), вблизи д. Артюхино, уч.212, по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи данного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора.
По условиям Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение месяца после подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.
Пунктом 3.1 Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 147 000 руб.
Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору была оплачена в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу организации.
Ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил о заключении основного договора купли-продажи. Однако до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
По делу установлено, что (дата) между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), вблизи д. Артюхино, уч.212, по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи данного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора.
По условиям Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение месяца после подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.
Пунктом 3.1 Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 147 000 руб.
Предварительный договор был подписан сторонами (дата), выкупная стоимость земельного участка оплачена 09.08.2001г., внесения денежных средств в сумме 147 000 руб, что подтверждается квитанцией к ПКО № от (дата).
Земельный участок с кадастровым номером № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.
Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Спирина А. П. удовлетворить.
Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «ЗО Тучковское» и Спириным А. П..
Признать за Спириным А. П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд (адрес).
Решение изготовлено в окончательной форме (дата).
Судья: С.К. Жарова
