№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 24 января 2014 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гуриной М.У.,
при секретаре Карабановой З.А.,
с участием в деле представителя истца ООО «К Априори» Коршуновой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» к Зацепину А.Е. о взыскании задолженности по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.,
УСТАНОВИЛ:
ООО «К Априори» обратилось в суд с иском к Зацепину А.Е., указав следующее: между Обществом с ограниченной ответственностью «К Априори» и Обществом с ограниченной ответственностью «...» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого во временное возмездное пользование ООО «...» на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. было передано нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное в здании Инженерного корпуса по адресу: <адрес> принадлежит Истцу на праве собственности. На основании пункта № Договора аренды, заключенного между ООО «К Априори» и ООО «...», нежилое помещение было передано ООО «...» сроком на ... месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия Договора аренды был пролонгирован на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., далее на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды сторонами расторгнут в добровольном порядке. На дату заключения договора аренды, пунктом № Договора аренды общая сумма ежемесячной арендной платы сторонами в размере ... рублей. В последующем, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в Договор аренды были внесены и согласованы сторонами изменения в части включения коммунальных платежей в арендную плату, и общая сумма арендной платы за пользование нежилым помещением составила ... рублей.
Однако, в нарушение договорных обязательств арендная плата и эксплуатационные расходы оплачивались ООО «...» несвоевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме ... рублей, из них: ... – задолженность по арендной плате за период : частично ДД.ММ.ГГГГ полностью ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.; ... руб. – задолженность по возмещению эксплуатационных расходов, из них: ... руб. – задолженность по возмещению расходов за вывоз и размещение ТБС период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и ... рублей задолженность по возмещению расходов в размере ... рублей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, пунктом № Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... % от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате в данном периоде, за каждый день просрочки, которая составляет за период частично за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, оплаты арендной платы, и пени за просрочку возмещения эксплуатационных расходов, что суммовом исчислении составляет ... руб.... коп.
Во исполнение обязательств по Договору аренды между ООО «К Априори» и Зацепиным А.Е., исполняющим обязанности единоличного исполнительного органа ООО «...», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства. Согласно пункта № Договора поручительства данный договор в силу статьи 425 ГПК РФ распространяет свое действие на отношение сторон –Истца и Ответчика, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с даты заключения ООО «К Априори» и ООО «...» договора аренды. На основании пункта №. Договора поручительства Ответчик принял на себя обязательства отвечать перед истцом за исполнение ООО «..» всех обязательств по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания пункта № Договора поручительства следует, что Поручитель со всеми условиями Договора аренды ознакомлен и согласен отвечать за исполнение ООО «...» обязательств в полном объеме.
В связи с неисполнением ООО «..» обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями Договором аренды как Арендатора, ДД.ММ.ГГГГ. Зацепину А.Е. было направлено извещение – требование, которым он был поставлен в известность о том, что ООО «...» имеет просроченную задолженность перед ООО «К Априори» в сумме ... рублей, а также ему как Поручителю было предложено в добровольном порядке погасить сумму задолженности. Однако, данное требование оставлено Поручителем Зацепиным Е.А. без надлежащего исполнения до настоящего времени. В связи с просрочкой исполнения арендатора обязательств по оплате арендных платежей и возмещению эксплуатационных расходов подлежат взысканию также проценты за пользование денежными средствами в размере .. руб.... коп.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере .. рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей и возмещению эксплуатационных расходов на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... рублей. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей и возмещению эксплуатационных расходов на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... рублей. А также взыскать с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Каприори» Коршунова Н.Н., действующая по доверенности исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и, уточнив, просила взыскать с ответчика в пользу истца согласно приложенного расчета: сумму основного долга в размере ... руб. ... коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей и возмещению эксплуатационных расходов на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей и возмещению эксплуатационных расходов на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.... коп., расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, взыскание производить с учетом Решения Арбитражного суда РМ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.
Ответчик Зацепин А.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ООО К Априори» подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «К Априори» (Арендодатель) и ООО «...» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ООО «К Априори», согласно которому было передано нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное в здании Инженерного корпуса по адресу: <адрес>
Здание Инженерного корпуса, в котором расположено нежилое помещение, является предметом договора № аренды нежилого помещения от <адрес>. принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №. На основании пункта № Договора аренды, заключенного между ООО «К Априори» и ООО «...», нежилое помещение было передано ООО «...» сроком на ... месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия Договора аренды был пролонгирован на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., далее на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды сторонами расторгнут в добровольном порядке, нежилое помещение возвращено ООО «...» Истцу по акту приема-передачи (л.д.13).
На дату заключения Договора аренды, пунктом № Договора аренды общая сумма ежемесячной арендной платы сторонами согласована в размере ... рублей, в том числе НДС- ...руб.... коп.(л.д.5). В последующем, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами в Договор аренды были внесены и согласованы сторонами изменения в части включения коммунальных платежей в арендную плату, в результате чего, общая сумма арендной платы за пользование нежилым помещением составила .. рублей ... коп. (в т.ч. НДС-...%- ... руб.... коп) (л.д.9).
Пункт № Договора аренды предусматривает обязанность арендатора ежемесячно авансом, не позднее ..-го числа оплачиваемого месяца, вносить арендную плату за пользование нежилым помещением (л.д.5).
Пункт № Договора аренды (в редакции соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы, а именно плату за вывоз и размещение ТБО, расчистку подъездной дороги, которые оплачиваются Арендатором отдельно в течение ...-х дней с момента получения счета на оплату (л.д.9).
Срок аренды нежилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Передача объекта аренды оформлена актом приема передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия Договора аренды был пролонгирован на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., далее на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды сторонами расторгнут в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение возвращено ООО «...» истцу по акту приема-передачи (л.д.11-13).
В нарушение договорных обязательств и положений статьи 614 ГПК РФ арендная плата и эксплуатационные расходы оплачивались ООО «...» несвоевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме ... руб... коп., из них: ... руб. ... коп. – задолженность по арендной плате за период : частично ДД.ММ.ГГГГ., полностью ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.; ... руб.... коп. – задолженность по возмещению эксплуатационных расходов, из них: .. руб. – задолженность по возмещению расходов за вывоз и размещение ТБС период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ... рублей задолженность по возмещению расходов в размере .... рублей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, и не опровергнутый стороной ответчика, частично решением Арбитражного суда республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с арендатора ООО «...» задолженности за период, включающий в себя период, являющийся спорным периодом по настоящему делу.
Во исполнение обязательств по Договору аренды между ООО «К Априори» и Зацепиным А.Е., (ответчиком по делу) исполняющим обязанности единоличного исполнительного органа ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор поручительства. Согласно пункта № данный договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. т.е. с даты заключения ООО «К Априоти» и ООО «...» Договора аренды (л.д.14).
На основании пункта №. Договора поручительства ответчик принял на себя обязательства отвечать перед Истцом за исполнение ООО «...» всех обязательств по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Пункт № Договора поручительства гласит, что Поручитель со всеми условиями Договора аренды согласен и отвечает за исполнение ООО «...» обязательств в полном объеме, в том числе по следующим условиям:
«… Общая сумма арендной платы за пользование нежилым помещением устанавливается в размере ... рублей в месяц, в т.ч. НДС-...%.
…Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы, а именно: плату за вывоз и размещение ТБО и расчистку подъездной дороги, которые оплачиваются Арендатором отдельно в порядке и размерах, установленных Договором аренды.
… Арендная плата за пользование нежилым помещением вносится Арендатором ежемесячно авансом, не позднее ...ого числа оплачиваемого месяца.
…Эксплуатационные расходы, а именно: плата за расчистку подъездной дороги, вывоз, размещение ТБО оплачиваются Арендатором в течение ...-х дней с момента получения счета на оплату счета-фактуры от Арендодателя… и т.д., согласно пунктов №.-№ Договора-поручительства.» (л.д.14).
Пункт № договора поручительства предусматривает, что обязательства, предусмотренные пунктом № Договора поручительства, должны быть исполнены Поручителем в течение ... календарных дней со дня извещения Арендодателем Поручителя о нарушении Арендатором ООО «...» принятых на себя в соответствии с Договором аренды обязательств (л.д.14).
В связи с неисполнением ООО «...» обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями Договора аренды как Арендатора, ДД.ММ.ГГГГ. Зацепину А.Е. было направлено извещение-требование, которым он был поставлен в известность о том, что ООО «...» имеет просроченную задолженность перед ООО «К Априори» в сумме ... рублей, а также ему как Поручителю было предложено в добровольном порядке погасить сумму задолженности (л.д.18).
Законное требование ООО «К Априори» оставлено Поручителем Зацепиным Е.А. без надлежащего исполнения до настоящего времени.
Таким образом, все существенные условия договора поручительства были сторонами согласованы, в связи с чем договор поручительства считается заключенным.
Пункт 7 Договора аренды предусматривает, что за нарушение сроков оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ...% от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате в данном периоде, за каждый день просрочки (л.д.5). Поскольку Арендатор задолженность не уплатил и истцом произведен расчет пени, подлежащий уплате за просрочку исполнения ООО «...» обязательств по оплате арендных платежей(за период: частично за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) в размере ... руб.... коп. и возмещению эксплуатационных расходов в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.... коп., а всего в сумме ... руб.... коп.(согласно расчету л.д.4). Требования о взыскании пеней в общей сумме .. руб.... коп. истцом заявлен правомерно, расчет размера пеней судом проверен и признан правильным.
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «...» (ОГРН №, ИНН №) <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» (ОГРН №, ИНН №) <адрес>, уже взыскана задолженность в общей сумме ... рублей ... копеек, из которых задолженность по арендной плате составляет ... руб.... коп., задолженность по возмещению эксплуатационных расходов ... руб.... коп., в том числе: задолженность по возмещению расходов на вывоз и размещение ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. ... коп. по ДД.ММ.ГГГГ(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.), задолженность по возмещению расходов на очистку подъездной дороги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, всего ... руб.... коп. и пени в сумме ... руб.... коп. за просрочку оплаты арендной платы, и пени просрочку возмещения эксплуатационных расходов в сумме ... руб.... коп.( со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.), всего ... руб.... коп.
Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Этим же решением подтверждается размер задолженности должника по основному обязательству, за исполнение обязательств которого поручился ответчик. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Перечень оснований, влекущих прекращение поручительства, указан в статье 367 Гражданского кодекса Российской Федерации. В настоящем случае оснований для признания поручительства прекращенным не имеется.
Таким образом, поскольку ООО «...» не выполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы, задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию в пользу истца с ответчика и исполнение решения следует производить с учетом ранее состоявшегося решения Арбитражного суда Республики Мордовия.
Требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению, поскольку взыскание пени является мерой гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендной платы, прямо предусмотренной договорами аренды и поручительства.
Поскольку задолженность по договору аренды уже взыскана с арендатора – решением арбитражного суда, поэтому исполнение настоящего решения следует производить с учетом ранее состоявшегося решения Арбитражного суда Республики Мордовия.
Взыскиваемая сумма за период пользования помещением составляет ... руб. ... копейки из которых: ... руб. ... коп. – задолженность по арендной плате за период частично ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.; ... руб. – задолженность по возмещению эксплуатационных расходов, из них: ... руб. – задолженность по возмещению расходов за вывоз и размещение ТБС период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и ... рублей задолженность по возмещению расходов за расчистку подъездной дороги за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ пени в общей сумме ... руб.... коп., в том числе, задолженность по просрочке обязательств по оплате арендных платежей за период частично ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб... коп. и пени за просрочку по возмещению эксплутационных расходов в размере ... руб. ... коп. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.... коп. (... + .... + ...).
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (после расторжения сторонами договора аренды) в сумме ... руб... коп.
Согласно положениям пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению исходя из процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере ...%, действовавшей на дату предъявления иска и на день вынесения судебного решения. Расчет, представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспаривается, признается судом верным (л.д.4).
Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд с иском, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 424 рублей 08 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика (л.д.1).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» удовлетворить.
Взыскать с Зацепина А.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» ... руб. ... коп. – задолженность по арендной плате (период частично ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.), ... руб. – задолженность по возмещению расходов за вывоз и размещение ТБС (период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), ... рублей - задолженность по возмещению расходов за расчистку подъездной дороги (период ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ.), пени: задолженность по просрочке обязательств по оплате арендных платежей (период частично ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) в размере ... руб.... коп., пени за просрочку по возмещению эксплутационных расходов в размере ... руб. ... коп.(период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.. коп., а всего ... рублей ... копейки.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» расходы по оплате государственной пошлины с Зацепина А.Е. в размере 6 ... рубля ... копеек.
Взыскание производить с учетом Решения Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. по иску ООО «К Априори» к ООО «...» о взыскании арендной платы и пени.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий:
