Дело №2-188/2022
22RS0011-02-2021-004318-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2022 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Неустроевой А.В.,
при секретаре Мешковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Ж.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда», Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Муниципальному унитарному предприятию «Расчетно-кассовый центр» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец Емельянова Ж.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» (далее - ООО УК «Надежда»), Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее по тексту НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», Фонд), Муниципальному унитарному предприятию «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту – МУП «РКЦ») о защите прав потребителей, в котором (с учетом уточнения) просила признать незаконными действия надлежащего ответчика по не разделению лицевого счета в полном объеме на квартиру по ...; признать незаконными действия надлежащего ответчика по выставлению в квитанции за июнь 2021 года суммы пени по взносам на капитальный ремонт в размере 212,39 руб. за квартиру в доме *** по ...; обязать надлежащего ответчика исключить из квитанции за июнь 2021 года выставленную сумму пени по взносам на капитальный ремонт истцу Емельяновой Ж.Н. в размере 212,39 руб. за квартиру в доме *** по ...; взыскать с ответчиков в пользу Емельяновой Ж.Н. компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
В обоснование требований указано, что Емельянова Ж.Н. является собственником квартиры в доме *** по ...
Управляющей организацией жилого дома является ООО УК «Надежда».
Истец своевременно вносит плату за принадлежащее ей жилое помещение, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует. Однако из квитанции за июнь 2021 выставленной в адрес истца, ответчиками истцу стало известно, что ей незаконно выставлена к оплате пеня по взносам на капитальный ремонт в размере 212,39 руб.
Истец Емельянова Ж.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Представитель истца Перепелица Л.Л., действующая от имени истца по нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, полагал их необоснованными, и не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, также как и пеня переходит от предыдущего собственника к новому.
Представитель ответчика МУП «Расчетно-кассовый центр» в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по основаниям представленных в материалы дела возражений.
Представитель ответчика ООО УК «Надежда» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в соответствии с Приказом Государственной инспекции Алтайского края № 62 от *** ООО УК «Надежда» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу ...
Согласно договора об оказании услуг от ***, заключенного между ООО «Краевой вычислительный центр» (заказчик) и МУП «РКЦ» МО город Рубцовск Алтайского края (исполнитель), последний осуществляет подготовку единых платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для жителей многоквартирных домов г. Рубцовска Алтайского края.
Заказчик является исполнителем по договору с некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее -Региональный оператор).
Исполнитель оказывает Заказчику услуги по сверке данных о помещениях в многоквартирных домах и производит размещение информации, связанной с уплатой взносов за капитальный ремонт в единых платежных документах для собственников/нанимателей помещений в многоквартирных домах, в которых собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора.
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Из представленного в материалы дела ответа НО РО Алтайского края «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов» от 29.10.2021 следует, что на основании Постановления Администрации Алтайского края № 146 от *** многоквартирный дом, расположенный по адресу ... включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы.
Таким образом, для собственников помещений в указанном многоквартирном доме по ..., который был включен в Программу капитального ремонта (Постановление Администрации Алтайского края № 146 от ***) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с декабря 2014 года.
НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» производит начисление взносов на капитальный ремонт в указанном многоквартирном доме и предъявляет собственникам жилых помещений платежные документы на оплату взносов в виде строки «взнос на капитальный ремонт», включенный в «единую» квитанцию на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно требованиям ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда и создается субъектом Российской Федерации. При этом, деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Во исполнение требований действующего законодательства с целью своевременного предоставления собственникам помещений ежемесячно счетов-квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома необходима база данных по собственникам жилых помещений многоквартирных домов. База данных формируется из тех сведений, которые предоставляются Фонду муниципальными образованиями, а также управляющими и эксплуатирующими организациями. Кроме этого, региональным оператором могут быть получены данные о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из представленного в материалы дела предварительного договора купли-продажи от ***, заключенного между Н.В. (продавец) и Емельяновой Ж.Н. следует, что продавец ставит в известность покупателя об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате взносов за капитальный ремонт в общем размере 69 331 руб. 93 коп. (п. 4 Договора купли-продажи от ***).
*** между Н.В. и Емельянова Ж.Н. заключен основной договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу ..., о чем в ЕГРН сделана запись от ***.
Согласно расчета пени за несвоевременную и/или неполную оплату взносов на капитальный ремонт за помещение по адресу ..., представленного НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» следует, что пени по взносам на капитальный ремонт образовалось на ***.
Из представленной в материалы дела копии выписки из лицевого счета от *** на жилое помещение по адресу ... задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе капитальный ремонт, пени в общем размере 69 667,40 руб. оплачено в полном объеме.
*** Емельянова Ж.Н. обратилась в УК «Надежда» с заявлением о переоформлении лицевого счета на квартиру по ... в связи со сменой собственника, приложив к заявлению подтверждающие документы.
При этом, действительно, в соответствии с ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, утверждение представителя ответчика НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», что пени в размере 212,39 руб. является неисполненным обязательством по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и прежним собственником вышеуказанной квартиры является необоснованным и не подтвержденным документально, поскольку *** вся задолженность по жилищно-коммунальным платежам, включая взносы на капитальный ремонт, пени была погашена предыдущим собственником Н.В. в полном объеме.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о возложении обязанности об исключении из квитанции за июнь 2021 года выставленной суммы пени по взносам на капитальный ремонт истцу Емельяновой Ж.Н. в размере 212,39 руб. за квартиру по ... законно и обоснованно.
Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», в связи, с чем, в удовлетворении требований к ООО УК «Надежда», МУП «Расчетно-кассовый центр», суд полагает необходимым отказать.
Разрешая требования истца о признании незаконным действия НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» по выставлению в квитанции за июнь 2021 года суммы пени по взносам на капитальный ремонт в размере 212 руб. 39 коп. за квартиру в доме *** по ..., суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку по сути, являются основанием заявленного иска, так как такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, разрешая требования истца о признании незаконными действий надлежащего ответчика по не разделению лицевого счета в полном объеме на квартиру в доме *** по ... суд исходит из следующего.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности(ч.ч.9 - 10 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что разделение лицевых счетов возможно только между участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Емельянова Ж.Н. является единственным собственником квартиры по адресу ...
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными действий надлежащего ответчика по не разделению лицевого счета в полном объеме на квартиру в доме *** по ... не имеется, также как и оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда, поскольку НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» не является участником отношений по смыслу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельяновой Ж.Н. удовлетворить частично.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» исключить из квитанции, выставленной Емельяновой Ж.Н. за июнь 2021 года за квартиру в доме *** по ... сумму пени по взносам на капитальный ремонт в размере 212 руб. 39 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда», Муниципальному унитарному предприятию «Расчетно-кассовый центр» о защите прав потребителей отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Неустроева
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2022
