Ремонтненский районный суд Ростовской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Ремонтненский районный суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-228/11; (38)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд в составе председательствующего судьи Лобачева А.В. с участием истца Потолохина Н.А. при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потолохин В.Н. к СПК «Денисовский» , третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Денисовского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Потолохин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Денисовский» , третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Денисовского сельского поселения о признании права собственности, мотивировав свое заявление тем, что с 1975 года по настоящее время он состоит в трудовых отношениях с СПК «Денисовский». ДД.ММ.ГГГГ на заседании профкома о/с «Ремонтненский» (в настоящее время - СПК «Денисовский») было принято решение о предоставлении ему квартиры по адресу: . Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Денисовский», квартира по адресу: РО , была снята в 1985 году с баланса овцесовхоза «Ремонтненский» в связи с продажей ему. Справку об оплате за вышеуказанную квартиру предоставить нет возможности в связи с тем, что срок хранения кассовых документов истек). В связи с покупкой указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 61:32:0030101:3 был предоставлен ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время он не может оформить свое право собственности на указанную квартиру, так как в 1985 году в установленном порядке он не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ МППЖКХ . Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Таким образом, являясь добросовестным приобретателем указанной квартиры, он не может зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество и в полной мере им распоряжаться. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную на 1 этаже одноэтажного ракушечного дома, размером общей площади 60,1 кв.м., в том числе жилой площади 36,0 кв.м. - литер «А,аа1», находящуюся по адресу: .
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил его исковое заявление удовлетворить.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства суд установил следующее.
Согласно выписки из домовой книги и справки администрации Денисовского сельского поселения Потолохин В.Н. проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8,9).
Данная квартира была предоставлена работнику о/с «Ремонтненский» Потолохину В.Н., что подтверждается выпиской из протокола заседания профкома о/с «Ремонтненский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно справок СПК «Денисовский» квартира по адресу: снята с баланса о/с «Ремонтненский» в 1985г. в связи с ее продажей Потолохину В.Н., справка об оплате за квартиру отсутствует (л.д.14,15).
Факт трудовых отношений Потолохина В.Н. с овцесовхозом «Ремонтненский» (в дальнейшем с ТОО «Денисовский», СПК «Денисовский») подтверждается копией трудовой книжки (л.д.16-19).
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУПТИ РО квартира Литер Ааа1, общая площадь - 60,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 36 кв.м. расположена по адресу: , правообладатель не известен, правоустанавливающие документы не представлены (л.д.21-28).
Земельный участок под спорной квартирой арендуется Потолохиным В.Н. с 1981г., что подтверждается справкой Администрации Денисовского сельского поселения (л.д.10).
Спорная квартира в реестре муниципального имущества администрации Денисовского сельского поселения, администрации , в реестре государственного имущества не состоит, что подтверждается справками (л.д.7, 11, 12).
Как следует из копии инвентарной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: состоит на балансе СПК «Денисовский».
Согласно справки СПК «Денисовский» без номера и даты, предоставленной истцом, Потолохин В.Н. ежемесячно оплачивает квартплату за проживание в квартире по кассу СПК «Денисовский».
Анализируя представленные доказательства, суд сделал вывод о том, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, истцу квартира была предоставлена в 1987г. ответчиком как работнику хозяйства. Доводы истца о том, что он купил указанную квартиру ничем не подтверждаются и опровергаются другими доказательствами, согласно которых спорная квартира до настоящего времени состоит на балансе СПК «Денисовский» и Потолохин В.Н. ежемесячно вносит в кассу хозяйства плату за проживание в данной квартире.
Тот факт, что Потолохин В.Н. проживает в квартире с 1981г. правого значения не имеет, поскольку согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросове_стно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Суд не установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой более 15 лет, как своей собственной, в связи с чем, доводы Потолохина В.Н. о том, что он считал себя собственником спорной квартиры более 15 лет, являются необоснованными, а исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности по приобретательной давности являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Потолохин В.Н. к СПК «Денисовский» , третьим лицам Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации Денисовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья
