Решение Раздольненского районного суда (Республика Крым) от 01.12.2016 № 2-252/2016

Дело № 2-252/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2016 года п.Раздольное РК

РАЗДОЛЬНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе: председательствующего судьи - БЕДРИЦКОЙ М.А.

при секретаре - ФИО8 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† с участием представителей истца - ФИО9 - ФИО10 ответчика - ФИО2 представителя ответчика - ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Славновское сельское поселение <адрес> Республики ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Славновское сельское поселение <адрес> Республики ФИО5 обратилось в Раздольненский районный суд Республики ФИО5 с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Свои требования мотивируя тем, что по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <адрес>ном отделении Крымском региональном филиале Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра» ДД.ММ.ГГГГ№, ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 0,2500 га., в том числе по угодьям (форма 6 зем): застроенных земель, для коммерческого использования 0,2500 га., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 0№. Согласно п.9 договора арендная плата определена в форме денежной выплаты 8204,25 гривен в год, что составляет 3% от нормативной денежной оценки, из расчета 683,69 грн. в месяц. Пунктом 11 договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно перечислять арендную плату ежемесячно в размере 1/12 части от годовой арендной платы на соответствующий расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.36 договора, между исполкомом Славновского сельского ФИО6<адрес> АР ФИО5 и СПД ФИО2 подписано дополнительное соглашение согласно которо с участием представителей истца - ФИО9

- ФИО10

ответчика - ФИО2

представителя ответчика - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Славновское сельское поселение <адрес> Республики ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Славновское сельское поселение <адрес> Республики ФИО5 обратилось в Раздольненский районный суд Республики ФИО5 с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Свои требования мотивируя тем, что по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <адрес>ном отделении Крымском региональном филиале Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра» ДД.ММ.ГГГГ№, ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 0,2500 га., в том числе по угодьям (форма 6 зем): застроенных земель, для коммерческого использования 0,2500 га., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 0№.

Согласно п.9 договора арендная плата определена в форме денежной выплаты 8204,25 гривен в год, что составляет 3% от нормативной денежной оценки, из расчета 683,69 грн. в месяц.

Пунктом 11 договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно перечислять арендную плату ежемесячно в размере 1/12 части от годовой арендной платы на соответствующий расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.36 договора, между исполкомом Славновского сельского ФИО6<адрес> АР ФИО5 и СПД ФИО2 подписано дополнительное соглашение согласно которого внесены изменения п.2 изложен в следующей редакции: в аренду передается земельный участок общей площадью 0,2500 га., кадастровый №.

Арендная плата за землю вносится в денежном выражении и перечисляется на расчетный счет и составляет 27315 гривен в год.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором оплата производилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 123098,91 рублей.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,3% от простроченной суммы за каждый день прострочки, что составляет 114862,95 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыплатой в полном объеме арендной платы в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате в размере 123098,91 рублей и пени в размере 114862,95 рублей.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с ч.1 Постановления ФИО3 Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№ "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики ФИО5" кадастровая стоимость земельных участков, установленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пересчитывается в рубли с ДД.ММ.ГГГГ с коэффициентом 3.8.

Так же ответчиком не выполнены условия договора указанные в п.п.33-35, а именно на произведено страхование объекта аренды.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были увеличены заявленные исковые требования, согласно которых они просят взыскать с ФИО2 129503,59 рублей задолженность по арендной плате и 112610,63 рублей пени.

В судебном заседании представители истца ФИО9 и ФИО10 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО11 возражали против заявленных исковых требований.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

На основании положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям пункта 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Славновским сельским ФИО6<адрес> АР ФИО5 с одной стороны в качестве арендодателя и физическим лицом предпринимателем ФИО2 с другой стороны в качестве арендатора был заключен договор аренды земли коммерческого назначения, которая находится <адрес> (п.1 договора) площадью 0,2500 га., в том числе по угодьям: застроенных земель, для коммерческого использования 0,2500 га (п.2 Договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нормативная оценка земли составляла 273475 гривен (п.5 договора). Договор заключен на 50 лет (п.8 договора).

В пункте 9 указанного договора определено, что арендная плата вносится арендатором в форме денежной выплаты 8204,25 гривен в год, что составляет 3% от нормативной денежной оценки, из расчета 683,69 гривен в месяц. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индекса инфляции (п.10 договора). Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части от годовой арендной платы на позднее 15 числа, наступившего за отчетным месяцем (пункт 11). В пункте 13 договора предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы 1 раз в год.

В пункте 14 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные данным договором, уплачивается пеня в размере 0,3 % невыплаченной суммы за каждый день прострочки.

Согласно пунктов 32-35 договора аренды объект аренды подлежит страхованию на весь период действия договора, страхование объекта аренды осуществляется арендатором.

Указанный договор зарегистрированный в отделе госкомзема о чем в Государственном реестре земель сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно акта приема-передачи земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФЛП ФИО2 передан земельный участок в соответствии с решением 28 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского ФИО6 в размере 0,2500 га (л.д. 21 обратная сторона).

Решением 29-й сессии 6-го созыва Славновского сельского ФИО6<адрес> Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении процентной ставки от нормативной денежной оценки земельного участка, предназначенного для строительства торгового цента в <адрес> для расчета арендной платы за землю СПД ФИО2" определена процентная ставка 3% от нормативной денежной оценки земельного участка, кадастровый № общей площадью 0,2500 га, расположенного в <адрес>, свободного от застройки, предназначенного для строительства торгового центра (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Славновского сельского ФИО6<адрес> АР ФИО5 с одной стороны в качестве арендодателя и физическим лицом предпринимателем ФИО2 с другой стороны в качестве арендатора было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным дополнительным соглашением размер арендной платы устанавливается согласно решения 29-й сессии 6-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении процентной ставки от нормативной денежной оценки земельного участка для использования в коммерческих целях, в <адрес>, для расчета арендной платы. Арендная плата составляет 27315 гривен в год. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания условий договора то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Условиями аренды земельного участка к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ п.4 определена нормативная денежная оценка земельного участка с учетом коэффициента индексации 910600 гривен. Пунктом 5 определена арендная плата за год в размере 3% от нормативной денежной оценки 27315 гривен в год. Размер пени в случае неуплаты арендной платы в оговоренные сроки определен в размере 0,3% за каждый день прострочки (пункт 8). Пунктом 11 дополнительного соглашения обязанность по страхованию земельного участка возложена на арендатора. Арендная плата вносится один раз в месяц в размере 1/12 части годовой оплаты не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем).

ДД.ММ.ГГГГ Славновский сельский ФИО6 за исх.№ направил в адрес заместителя начальника Раздольненского отделения Красноперекопской ОГНИ ФИО4 в АРК копию решения 29-й сессии 6-го созыва Славновского сельского ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении процентной ставки от нормативной денежной оценки земельных участков расположенных в <адрес>» для перерасчета арендной платы, дополнительные соглашения к договорам аренды, расчет арендной платы, денежная оценка которой проведена на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-124).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Славновского сельского ФИО6<адрес> Республики ФИО5 в адрес ФЛП ФИО2 была направлена претензия, согласно которой ФЛП ФИО2 уведомлялась о наличии имеющейся задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 735,87 рублей, а так же пени (на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 534,249 рублей (3% от суммы задолженности на 242 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и необходимости ее уплаты на расчетный счет Администрации Славновского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Славновского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5ФИО9 в адрес ФЛП ФИО2 была направлена претензия, согласно которой арендатором не в полном объеме выплачивается арендная плата, чем нарушаются требования предусмотренные дополнительным соглашением, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123098,91 рублей а так же пеня согласно п.14 договора в размере 114862,95 рублей (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ Верховной Радой Автономной Республики ФИО5 и Севастопольским городским ФИО6 принята Декларация о независимости Республики ФИО5 и <адрес>, согласно которой провозглашено ФИО5 независимым суверенным государством - Республикой ФИО5, в которой <адрес> имеет особый статус.

Пунктами 2, 3, 5, 6 Постановления Государственного ФИО6 Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 1745-6/14 "О независимости ФИО5" установлено, что со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики ФИО5 не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после ДД.ММ.ГГГГ.

Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики ФИО5 до принятия соответствующих нормативных актов Республики ФИО5 (пункт 2).

Деятельность государственных органов Украины на территории ФИО5 прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к государственным органам Республики ФИО5, определенным Правительством Республики ФИО5 (пункт 3).

Все учреждения, предприятия и иные организации, учрежденные Украиной или с ее участием на территории ФИО5, становятся учреждениями, предприятиями и иными организациями, учрежденными Республикой ФИО5 (пункт 5).

Государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего Постановления на территории Республики ФИО5, является государственной собственностью Республики ФИО5 (пункт 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Российской ФИО1 и Республикой ФИО5 подписан Договор о принятии в ФИО1 Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Со дня принятия в ФИО1 Республики ФИО5 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации (статья 6).

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный Конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя".

Статья 10 Федерального Конституционного Закона N 6-ФКЗ гласит, что государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя на день принятия в ФИО1 Республики ФИО5 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики ФИО5 и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно статьи 19 Федерального Конституционного Закона N 6-ФКЗ, местное самоуправление на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о местном самоуправлении с учетом особенностей, установленных для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также в соответствии с нормативными правовыми актами Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя. На территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя формируются органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами соответственно Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя. До завершения формирования этих органов местное самоуправление на указанных территориях осуществляется органами местного самоуправления, действующими на день принятия в ФИО1 Республики ФИО5 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона N 6-ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики ФИО5 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В связи с тем, что нормы Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, то на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения.

Указанная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС14-1939.

Учитывая, что правоотношения сторон возникли до ДД.ММ.ГГГГ и продолжаются после ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права Украины, регулировавшие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения до ДД.ММ.ГГГГ, а также действующее законодательство Российской Федерации после ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения сторон регулировались, действовавшим в тот период Гражданским кодексом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 435-IV, Земельным кодексом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 2768-III, Законом Украины "Об аренде земли" от ДД.ММ.ГГГГ N 161-XIV (далее - Закон Украины N 161-XIV), Законом Украины "О плате за землю" от ДД.ММ.ГГГГ N 2535-XII, иными нормативно-правовыми актами Украины, после ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации.

Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки (статья 11 ГК Украины).

По своей правовой природе и признакам заключенный сторонами Договор является договором аренды земельного участка.

Согласно предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Согласно статье 792 ГК Украины по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязывается передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный участок может передаваться в наем вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них. Отношения относительно найма (аренды) земельного участка регулируются законом.

В соответствии со ст. 144 Конституции Украины органы местного самоуправления в пределах своих полномочий, определенных законом, принимают решения, которые являются обязательными к исполнению на соответствующей территории.

В соответствии с частью 1 статьи 124 ЗК Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления согласно их полномочиям, определенным статьей 122 настоящего Кодекса, путем заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 93 Земельного кодекса Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

В силу статьи 13 Закона Украины "Об аренде земли", договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно статье 15 Закона Украины "Об аренде земли" существенными условиями договора аренды земли являются, в частности арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4 - 6, 11, 17, 19 этого Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом.

Таким образом, по законодательству Украины, действовавшему на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, условия об ответственности за несвоевременную оплату арендной платы являлось одним из существенных условий договора аренды земли, без которых договор не подлежал государственной регистрации, без которой он не вступал в силу и считался незаключенным.

Из анализа норм статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины "О плате за землю", использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 Закона Украины "О плате за землю", размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В соответствии с нормами подпункта ДД.ММ.ГГГГ пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины плата за землю - это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Пунктом 288.1. статьи 288 Налогового кодекса Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого участка.

Аналогичные нормы содержатся в законодательстве Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 3 Закона Республики ФИО5 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ№PK, право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением ФИО3 Республики ФИО5 N 450 от ДД.ММ.ГГГГ "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики ФИО5" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на ДД.ММ.ГГГГ, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики ФИО5 или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики ФИО5 или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО5", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО5", плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, признается арендной платой и пересчитывается в порядке, установленном абзацем первым настоящего пункта. Такая арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно пункта 4.1. Положения, основанием для установления и взимания платы за земельный участок является, в том числе подписанный сторонами договор аренды, а плательщиком является лицо, подписавшее такой договор.

В соответствии с п. 4.3. арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года. В соответствии с постановлением ФИО3 Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения, согласно которых арендная плата вносится ежемесячно. Изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Согласно технической документации по нормативной денежной оценке земель в границах <адрес> сельского ФИО6<адрес> АР ФИО5, утвержденной решением 27 сессии 6 созыва Славновского сельского ФИО6<адрес> АР ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земель в границах населенного пункта <адрес> равна 92,22 грн.(л.д. 78).

Решением 29 сессии 6 созыва Славновского сельского ФИО6<адрес> АР ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена процентная ставка 3% от нормативной денежной оценки земельного участка, кадастровый № общей площадью 0,2500 га, расположенного в <адрес> АР ФИО5, свободного от застройки, предназначенного для строительства торгового центра, согласно целевого назначения – для коммерческого использования.

Нормативная денежная оценка земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 910500,00 гривен.

Дополнительным соглашением к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и условиями к нему определен размер арендной платы в размере 3% от нормативной денежной оценки земли в размере 27315 гривен в год, что равняется 2276,25 гривен в месяц.

Суд соглашается с расчетами задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу Республика ФИО5, <адрес>, арендатор ФИО2 за 2014 год (по состоянию на 2015 год) и 2015 год из которых усматривается, что ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 2014 год в размере 62916,79 рублей (л.д. 66) и за 2015 года в размере 66586, 80 рублей (л.д.65). Всего сумма задолженности по арендной плате составляет 129503 рубля 59 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и условий к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,3 % невыплаченной суммы за каждый день прострочки (п.14 договора и п.6 условий аренды к дополнительному соглашению).

Суд признает правильным расчет пени, предоставленный истцом (л.д. 65-66), согласно которого размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за 2014 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 87966,29 рублей, за 2015 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 24644,34 рублей, всего 112610,63 рублей.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку с ФИО2 в пользу Муниципального образования Славновское сельское поселения <адрес> Республики ФИО5 взысканы денежные средства в сумме 242114,22 рублей, что относится к требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину доход государства в размере 5621 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального образования Славновское сельское поселение <адрес> Республики ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденной в <адрес> в пользу Муниципального образования Славновское сельское поселение <адрес> Республики ФИО5:

- сумму задолженности по оплате за арендованный земельный участок в размере 129503 (сто двадцать девять тысяч пятьсот три) рубля 59 копеек;

- пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 112610 (сто двенадцать тысяч шестьсот десять) рублей 63 копеек.

Расторгнуть договор аренды земли заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Славновским сельским ФИО6<адрес> Автономной Республики ФИО5 и ФЛП ФИО2, зарегистрированный в отделе госкомзема в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденной в <адрес> в пользу государства государственную пошлину в размере 5621 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО5 через Раздольненский районный суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

Судья -

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>