Дело № 2-104/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2017 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,
при секретаре Романченко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейниха В.В. к сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шейних В.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на квартиру по <адрес>, мотивировав требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность указанное жилое помещение, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.
Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им как своим, несет бремя содержания дома.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление; представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего колхозного собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ принято распоряжение № о продаже Шейниху В.В. квартиры по <адрес> за 401 000 рублей /л.д. 13-14/.
ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод «Степной» и Шейнихом В.В. заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил полную стоимость квартиры по <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м /л.д. 6/.
Цена за квартиру составляет 401 000 рублей (п. 1.2 договора).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры производится с момента заключения договора и оплаты полной стоимости продаваемой квартиры в полном объеме. Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу СХА (колхоз) племзавод «Степной» денежные средства в размере 401 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.
В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорную квартиру.
Как пояснила представитель истца в судебном заседании, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку правоустанавливающих документов на квартиру ответчик ему не передал, так как многоквартирный жилой дом построен колхозом хозяйственным способом.
Штампом в паспорте истца подтверждается его проживание в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/.
Из инвентарной карточки следует, что СХА ПЗ «Степной» ДД.ММ.ГГГГ принял к бухгалтерскому учету жилой дом ЖД2, Л 92, Шейних В., ФИО1., дом введен в эксплуатацию /л.д. 22/.
Исходя из отзыва СХА (колхоз) племзавод «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ и справок от ДД.ММ.ГГГГ, строительство <адрес> осуществлялось хозяйственным способом колхозом имени Ленина, правопреемником которого является СХА (колхоз) племзавод «Степной». Документы на квартиру не оформлялись, но до продажи истцу спорная квартира находилась в собственности колхоза на праве хозяйственного ведения и числилась на балансе. Спорная квартира снята с баланса СХА племзавод (колхоз) «Степной» в связи с продажей истцу, который является членом колхоза.
Спорная квартира служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится
Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на <адрес> которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий племзавода по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза имени Ленина, правопреемником которого является СХА (колхоз) племзавод «Степной», в период строительства <адрес>; членство истца в колхозе и уплата им стоимости спорной квартиры в полном объеме.
В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 320 рублей 55 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шейниха В.В. удовлетворить.
Признать за Шейнихом В.В. право собственности на <адрес>.
Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» в пользу Шейниха В.В. государственную пошлину в размере 5 320 рублей 55 копеек.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина
