УИД 86RS0013-01-2023-000459-69
Дело № 2-378/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аббасовой А.А., с участием помощника прокурора г. Радужный Борисовой Ю.А., представителя истца Ивановой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Асавовой Аймесей Дадаевне о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - КУМИ либо Комитет) обратился с вышеуказанным иском в суд. В обоснование требований указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.04.2023 № №. Согласно Положению о Комитете, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. Между сторонами 21.06.2021 года был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №№. Согласно обозначенному договору истец предоставил ответчику в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, срок договора найма жилого помещения устанавливается с 06.04.2021 по 06.03.2022 на 11 месяцев. 07.03.2022 срок договора истек, правоотношения по указанному договору прекращены. Согласно п. 2.1.8 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно информации предоставляемой ОМВД России по г. Радужному ответчик значится зарегистрированным в указанном жилом помещении. Согласно информации представленной отделом бухгалтерского учета муниципального имущества управления учета и распоряжения муниципальной собственностью Комитета за ответчиком по состоянию на 18.10.2022 числиться задолженность за найм жилого помещения в размере 84 173,56 руб. (приложение №3 к иску). Кроме того, согласно информации ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр» №№ от 17.10.2022 у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.10.2022: МУП «РТС» г. Радужный – 19 299,61 руб. и пени – 1 356,67 руб.; АО «Югра-Экология» в размере 1 114,77 руб. и пени 48,73 руб.; ООО «НЭСКО» - 11 288,93 руб. С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что срок действия договора истек, истцом ответчику было направлено требование от 28.12.2022 № 23-Исх-8992 об освобождении предоставленного жилого помещения по адресу: <адрес> и о снятии с регистрационного учета, оплате задолженности по всем обязательствам и сдачи ключей от жилого помещения в КУМИ администрации города Радужный. По настоящее время ответчиком требование истца в добровольном порядке не исполнено. Согласно акту от 06.03.2023 года было установлено, что на момент проведения проверки наниматель и члены семьи отсутствовали. Со слов ФИО7 наниматель находится в городе – уехала за продуктами. Со слов ФИО8 она приехала вы гости на три дня. В отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного коммерческого найма. Поскольку срок действия договора от 29.06.2021 № 05/201 найма жилого помещения истек и не продлевался, а новый договор не заключался, следовательно прекратились правовые основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении, что является основанием для ее выселения без предоставления другого жилого помещения. С учетом уточнения исковых требований представитель истца просит выселить Асавову А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Письменных возражений от ответчика в материалы дела не предоставлено.
Ответчик Асавова А.Д., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, судебные документы и извещения направлялись по адресам, имеющимся в материалах дела, о рассмотрении дела ответчик также извещалась путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, телефонограммой, а также телеграммой. Согласно материалам дела направленные ответчику документы возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения, сведения о доставлении телеграммы отсутствуют (л.д. 5-6, 26,30,31, 33,36,38).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения от 13 марта 2023 дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца Иванова С.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить с учетом уточненных требований, поскольку срок договора найма жилого помещения истек, ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обращается.
Помощник прокурора города Радужный Борисова Ю.А. дала заключение, которым полагала, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание заключение помощника прокурора, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, установлено судом и оспаривается сторонами, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.04.2023 № № (л.д. 7-8).
Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.
На основании постановления администрации г. Радужный от 18.06.2021 № 1079 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» Асавовой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было предоставлено по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № № от 21.06.2021 в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).
Согласно п. 1.3 договора, срок договора найма жилого помещения устанавливается с 06.04.2021 по 06.03.2022 (11 месяцев).
Таким образом, с достоверностью установлено, что 06.03.2022 срок договора истек, правоотношения по указанному договору прекращены.
По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель и члены его семьи обязаны: освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней; оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых они были извещены заранее (п. 2.1.15 договора).
В силу п. 2.2 договора, лица, не освободившие жилое помещение по истечении срока договора найма при его расторжении, вносят плату за жилое помещение в размере и порядке предусмотренном ранее действовавшим договором.
Согласно п. 3.3 договора, если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных нанимателю убытков, наймодатель может требовать их возмещения.
В силу п. 3.4 договора, настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению, не проживания в жилом помещении более 3 месяцев без уведомления наймодателя; приобретение иного жилого помещения нанимателем или членами его семьи в собственность; получением нанимателем или членами его семьи иного муниципального жилого помещения в пользование (социальный или специализированный найм); нарушение нанимателем или членами его семьи условий договора).
Согласно п. 4 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что срок указанного договора истек. Пользование ответчиком жилым помещением без законных оснований нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, занимаемое жилое помещение по требованию собственника не освобождено. У истца отсутствует намерение на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с нарушением ответчиком условий договора.
Согласно информации предоставленной ОМВД России по г. Радужному по запросу суда ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> с 29.05.2007 по настоящее время (л.д. 32).
В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.
Преимущественное право нанимателя Асавовой А.Д. на заключение нового договора найма спорной жилплощади не предусмотрено.
Соответственно, после истечения срока действия договора найма, при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования нанимаемым жилым помещением у нанимателя и членов его семьи прекращается.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенного, разрешая требования истца к Асавовой А.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Асавовой Аймесей Дадаевне о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Асавову Аймесей Дадаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Взыскать с Асавовой Аймесей Дадаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в окончательной форме принято 25 мая 2023 года.
Судья подпись М.А. Кривошеева
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-378/2023 (УИД 86RS0013-01-2023-000459-69) Радужнинского городского суда.
Решение в законную силу не вступило. 25.05.2023.
Судья М.А. Кривошеева
Секретарь суда
