Дело № 2-891/2020
УИД 26RS0029-01-2020-000862-46
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2020 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,
при секретаре Казанчевой С.Г.,
с участием:
представителя истца Челова И.С.,
представителя истца Дьяченко Н.Г.,
ответчика Чукмаревой В.П.,
представителя ответчика Журба В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» к Чукмаревой В. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «Кузнечная 8» обратилось в суд с исковыми требованиями, уточненными ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства, к Чукмаревой В.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 12 871 рубль 75 копеек, из которых: задолженность по оплате за центральное отопление за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года в размере 7 310 рублей 64 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в размере 4 645 рублей 30 копеек, задолженность по оплате горячего водоснабжения (подогрев) за период с 01.01.2017 года по 28.02.2018 года в размере 915 рублей 81 копейка, взыскании суммы пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.04.2016 года по 19.11.2019 года в размере 1 986 рублей 32 копейки, пени за несвоевременную оплату за центральное отопление за период с 11.03.2017 года по 19.11.2019 года в размере 2 672 рубля 94 копейки, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 701 рубль.
В судебном заседании полномочные представители истца – Дьяченко Н.Г. и Челов И.С. заявленные истцом уточненные исковые требования к Чукмаревой В.П. поддержали в полном объеме, указав в их обоснование, что собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение о создании и управлении МКД с помощью ТСЖ «Кузнечная 8» (ИНН №, ОГРН №). В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома. ТСЖ «Кузнечная 8» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Чукмарева В.П. Согласно ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать (нести бремя расходов) на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
По состоянию на 20.05.2020 года, с учетом уточненных требований истца и частичной оплатой Чукмаревой В.П. задолженности, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 12 871 рубль 75 копеек, из которых: задолженность по оплате за центральное отопление за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года в размере 7 310 рублей 64 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в размере 4 645 рублей 30 копеек, задолженность по оплате горячего водоснабжения (подогрев) за период с 01.01.2017 года по 28.02.2018 года в размере 915 рублей 81 копейка.
В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности должнику была направлена претензия от 24.10.2019 года с требованием погасить задолженность в полном объеме, в десятидневный срок с даты получения претензии. До настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного^ срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.04.2016 года по 19.11.2019 года в размере 1 986 рублей 32 копейки, пени за несвоевременную оплату за центральное отопление за период с 11.03.2017 года по 19.11.2019 года в размере 2 672 рубля 94 копейки, в соответствии с прилагаемым расчетом. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании изложенного представителя истца просили взыскать в пользу ТСЖ «Кузнечная 8» (ИНН 2632810405, ОГРН 1132651033613) с Чукмаревой В.П. сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 12 871 рубль 75 копеек, из которых: задолженность по оплате за центральное отопление за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года в размере 7 310 рублей 64 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в размере 4 645 рублей 30 копеек, задолженность по оплате горячего водоснабжения (подогрев) за период с 01.01.2017 года по 28.02.2018 года в размере 915 рублей 81 копейка, а также сумму пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.04.2016 года по 19.11.2019 года в размере 1 986 рублей 32 копейки, сумму пени за несвоевременную оплату за центральное отопление за период с 11.03.2017 года по 19.11.2019 года в размере 2 672 рубля 94 копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 701 рубль.
Ответчик Чукмарева В.П. и ее полномочный представитель – Журба В.В. в судебном заседании заявленные ТСЖ «Кузнечная 8» к Чукмаревой В.П. уточненные исковые требования не признали в полном объеме, указав в обоснование своих возражений, что свои обязательства по оплате за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком исполнены в полном объеме. По состоянию на 28 мая 2020 года задолженность за услуги «центральное отопление и подогрев воды», а также по услуге «горячее водоснабжение (подогрев)» отсутствует.
Сумму задолженности по услуге «взносы за капитальный ремонт» за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в размере 4 645 рублей 30 копеек Чукмарева В.П. не признает и заявляет о применении срока исковой давности. Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Согласно п. 65 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель вправе по своему выбору: оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и иных формах, предусмотренных законодательством РФ с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3-х лет со дня оплаты; осуществлять предварительную плату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов и т.д. Потребителю коммунальных услуг предоставлено право выбора способа оплаты оказанных услуг при предоставлении соответствующей квитанции. В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных потребителям исполнителем коммунальных услуг. А, следовательно, ответчик вносила оплату доступным для нее способом. При оплате ЖКУ посредством онлайн системы ПАО «Сбербанк» Чукмарева В.П. указывала цель и назначение платежа. Согласно п. 4.9 (4 абзац), предусмотренного Уставом ТСЖ «Кузнечная 8», члены товарищества вносят плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги на основании выставляемых им счетов-квитанций в порядке, установленном правлением Товарищества. 23.01.2018 года, ею была получена квитанция № в ЕРКЦ в графах которой, кроме ТСЖ «Кузнечная 8» указаны и другие управляющие компании с начисленными платежами, не осуществляющими на тот момент управление МКД по спорному адресу. Не согласившись с указанной суммой по оплате, Чукмаревой В.П. посредством почтовой связи 29.01.2018 года в адрес председателя ТСЖ «Кузнечная 8» было направлено заявление о предоставлении информации и необходимости сверки расчетов по квартире № с адресом: <адрес>. В результате обращения, ТСЖ «Кузнечная 8» был сделан перерасчет, согласно сформированного реестра корректирующих операций по услугам: «Содержание жилого помещения»; «Отопления»; «Холодное водоснабжение и водоотведение»; «ГСВ»; «Вывоз ТКО»; «Взнос на капитальный ремонт», предоставленным ООО «ЕРКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчетах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по МКД, находящемуся по адресу: <адрес>, Поставщик – ТСЖ «Кузнечная 8». В реестре отражен перерасчет (стр. 24 отчета ЕРКЦ, приложенный к возражениям на исковое заявление) по квартире № в ноябре 2017 года по услуге Центральное отопление перерасчет на сумму 9 501 руб. 05 коп. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальную услугу, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета. Однако в выписке, предоставленной истцом по услуге: «Центральное отопление» ТСЖ «Кузнечная 8», лицевой счет: №, адрес: <адрес>, площадь: 66,4 кв.м, 2017 год, 11 месяц перерасчет составил только – 2 988 рублей 11 копеек. Остальная сумма в размере 6 512 рублей 94 копейки отсутствует (9 501,05 – 2 988,11 = 6 512,94).
Ознакомившись с приложенными к уточненному исковому заявлению выписками по услуге, а именно «Центральное отопление» «горячее водоснабжение» (подогрев) возникают вопросы о недостоверности имеющейся в них информации. В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство об истребовании из ООО «ЕРКЦ» г. Пятигорска сведений электронной базы данных из адресного списка по МКД, квартире № (лицевой счет №), расположенной по адресу: <адрес>, реестра о начислениях, отражением корректировок, перерасчетах с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года. Из предоставленной выписки ООО «ЕРКЦ» по услуге «Центральное отопление» в графе месяц 2 (февраль) 2018 год снова указан перерасчет – 9 304 рубля 00 коп., исходящий остаток 8 561 руль 03 копеек. Однако в предоставленной истцом выписке по услуге «Центральное отопление» графе месяц 2 (февраль) 2018 год перерасчета нет. В предоставленной выписке ООО «ЕРКЦ» по услуге «Центральное отопление» в графе 9 (сентябрь) за 2019 год указан входящий остаток в размере 12 711 рублей 69 копеек, перерасчет в размере 15 974 рублей 84 копейки в сумме с исходящим остатком в размере 28 686 рублей 53 копейки, по услуге «Горячее водоснабжение» в графе месяц 9 (сентябрь) за 2019 год указан входящий остаток в размере 00 рублей 00 копеек, перерасчет в размере 915 рублей 81 копейка, с исходящим остатком 915 рублей 81 копейка. Непонятно, что послужило основанием для увеличения суммы по услуге «центральное отопление» и «горячее водоснабжение» (подогрев) в 2019 году, так как с мая 2018 года оплата и начисления по указанным услугам производиться не ТСЖ «Кузнечная 8», а ООО «Пятигорсктеплосервис». При этом о производимых перерасчетах истец ответчика не уведомлял. Если какие-то либо действия совершаются правомочным лицом от имени управляющей компании многоквартирного дома, необходимо проведение общего собрания собственников дома, в котором будет закреплена сумма перерасчета. Тем самым, действия истца в доначислениях, перерасчетах незаконны и необоснованны. Согласно, указанному выше сформированному реестру корректирующих операций по услугам «Содержание жилого помещения». «Отопления», «Холодное водоснабжение и водоотведение», «ГСВ», «Вывоз ТКО», «Взнос на капитальный ремонт» предоставленным ООО ЕРКЦ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 30 отчета ЕРКЦ, приложенного к возражениям на исковое заявление) в феврале 2018 года по квартире № перерасчет по услуге: содержание жилого помещения сделан перерасчет на сумму - 9 394 рубля; центральное отопление перерасчет на сумму - 9 304 рубля; вывоз ТКО перерасчет на сумму - 2 098 рублей, всего по квартире - 20 796 рублей. Истец подменяет понятия перерасчет и корректировка. Перерасчет, который был сделан предыдущим председателем, связан с прямыми оплатами в ресурсоснабжающую организацию за отопление и подогрев воды, корректировки связаны с внесением оплаты за услуги посредством онлайн системы платежей. Учитывая то обстоятельство, что перерасчет был сделан, то у нового председателя нет никаких оснований требовать у ответчика подтверждающих документов. В соответствии с ч. 4 «Права и обязанности исполнителя» подп. «а, б, в, г» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, ТСЖ обязаны следить насколько соответствуют потребляемые ресурсы показателям качества и соответственно обязаны осуществлять перерасчет платежей в уменьшающую сторону, если показатели нарушаются». Так как в нарушение вышеуказанной нормы Правил платежные документы по оплате коммунальных и жилищных услуг за весь спорный период 2018 года и по декабрь 2019 года не предоставлялись, в июне 2019 года Чукмарева В.П. обратилась лично к председателю ТСЖ «Кузнечная 8» Челову И.С. с заявлением и с квитанциями для сверки расчетов начислений и оплат по квартире №. Председатель проигнорировал ее обращение и отказался принимать заявление. Заявление было также направлено ТСЖ «Кузнечная 8» простым письмом и опущено в почтовый ящик председателя ТСЖ «Кузнечная 8». В очередной раз ответчиком 20.12.2019 года посредством почтовой связи РПО № было направлено заявление председателю ТСЖ «Кузнечная 8» по сверке расчетов и начислений, о выполненных корректировках, а также с просьбой предоставления платежного документа (помесячно) (квитанции) для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги по квартире №. ДД.ММ.ГГГГ такое же заявление о сверке расчетов было продублировано и направлено на электронный адрес: chelov igor «igorchelov@yandex.ru» председателя ТСЖ «Кузнечная 8» с просьбой сверки расчетов. Только после обращения на электронную почту председателя ТСЖ «Кузнечная 8» в конце декабря 2019 года ответчику был предоставлен единственный платежный документ (квитанция) для оплаты по ТСЖ «Кузнечная 8» за ноябрь 2019 года за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №. Каких-либо ответов на ее заявления и предложений для сверки расчетов о задолженности по ее квартире она до сих пор не получила.
Несвоевременное предоставление квитанций об оплате коммунальных услуг, в силу требований ст. 330 ГК РФ, влечет за собой отсутствие у исполнителя истца права начислять пеню по причине ненадлежащего исполнения своего обязательства. Согласно подп. «д» п. 3.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки». Истец свои обязанности должным образом не исполняет. За последние три года не было никакой информации, каких-либо уведомлений о том, что вносятся изменения в начисления жилищно-коммунальных услуг, не предоставлялись соответствующие расчеты, отчеты. Следовательно, не будучи надлежаще информированной (извещенной) о проводимых начислениях, изменениях в расчетах и др., Чукмарева В.П. не обязана отвечать за наступившие для истца неблагоприятные последствия в результате действий или бездействий его представителей, никаких уведомлений о перерасчетах, доначислениях и корректировках начисления она не получала. В свою очередь истец не представил ни одного доказательства того, что Чукмарева В.П. уведомлена о проведенных изменениях в начисления ЖКУ.
Как указывалось ранее, до декабря 2019 года ТСЖ «Кузнечная 8» не выставляла в ее адрес ни одного платежного документа за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. В квитанции, которую ТСЖ «Кузнечная 8» предоставило в конце декабря за ноябрь 2019 года, сведения о начисленных пенях отсутствуют. При таких обстоятельствах у истца отсутствуют правовые основания по начислению пени. Считает, что пени начислены за коммунальные услуги незаконны. Способа доставки платежных документов (протокол истцом не представлен, в материалах дела отсутствует) не подтверждают факт надлежащего исполнения истцом обязанности по выставлению платежных документов с учетом всех корректировок и проведенных ею оплат. Указание истца на то, что невыставление платежных документов не освобождает от обязанности вносить платежи, лишь подтверждает, что истец действительно не выставлял платежные документы.
В нарушение требования подп. «д» п. 3.1. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, истец не обеспечил ответчику сверку расчетов. У нее имеется достаточно доказательств, которые представлены суду, о том, что она требовала от истца провести сверку расчетов. Истец не отрицает тот факт, что на электронную почту поступило заявление о проведении сверки расчетов. Истец также не отрицает тот факт, что он не провел с ответчиком сверку расчетов. Ссылаясь же на п. 5 ст. 11 Федерального закона от 02.05.2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» истцом незаконно было принято решение о прекращении переписки с ответчиком. Указанная норма подразумевает под собой то, что в случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись в один и тот же государственный орган, орган местного самоуправления или одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение. Тем самым истец подтвердил тот факт, что ответчик все же неоднократно обращалась с требованием о проведении сверки расчетов, при этом истец не дал ей по этому вопросу ни одного ответа. В свою очередь истец не представил ни одного доказательства, того, что он вел с ответчиком какую-либо переписку с марта 2019 года. Направление в ее адрес претензии не считает ответом на требование о проведении сверки расчетов. Более того, если истец решил прекратить с ней переписку по вопросам сверки расчетов, то почему он ее об этом не уведомил, с указанием на то, что он ранее давал уже исчерпывающие ответы на ее обращения.
В случае незаконного начисления платы за коммунальные услуги, а также несвоевременного выставления платежных документов пеня за ненадлежащее выполнение обязанности по их оплате с потребителя не взыскивается. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении президиума Амурской области от 13.08.2018 года по делу № 44-Г-144/18. (прилагается). Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Исходя из данной нормы, необходимым условием для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности, в том числе в форме взыскания пени, является его вина. По смыслу приведенных правовых положений в их взаимосвязи плата за коммунальные услуги вносится потребителем на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем коммунальных услуг, который обязан осуществить расчет платы в соответствии с требованиями законодательства. В случае недостоверного расчета исполнителем платы за коммунальные услуги, предоставления ненадлежащей информации в платежных документах, а тем более отсутствие предоставления платежных документов (квитанций) об оплате коммунальных услуг, основания для привлечения к ответственности в виде пени отсутствуют. При этом действующее законодательство на потребителя коммунальных услуг обязанности самостоятельно исчислять плату за коммунальные услуги не возлагает.
На основании изложенного, Чукмарева В.П. и ее полномочный представитель просили в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кузнечная 8» к Чукмаревой В.П. отказать в полном объеме.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему:
Судом установлено, следует из представленных: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, - Чукмаревой В.П. на праве собственности принадлежат жилое помещение – <адрес>
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.
Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.
В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно представленных суду: Устава ТСЖ «Кузнечная 8», утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> (Учредительное собрание ТСЖ «Кузнечная 8») № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания правления ТСЖ «Кузнечная 8» № от ДД.ММ.ГГГГ, - в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, избран способ управления МКД – Товарищество собственников жилья «Кузнечная 8». ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Кузнечная 8» избран Челов И.С.
Статья 50 ГК РФ классифицирует юридических лиц на коммерческие и некоммерческие организации.
Согласно п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица № следует, что ТСЖ «Кузнечная 8» зарегистрировано в Межрайонной ИФНС № 11 по Ставропольскому краю за основным государственным регистрационным №. Согласно Уставу ТСЖ «Кузнечная 8» является некоммерческой организацией – объединением, созданным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Исходя из норм названного законодательства, ТСЖ «Кузнечная, 8» является юридическим лицом, наделенным соответствующими полномочиями в соответствии с п. 1 ст. 48 ГК РФ, согласно которой юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, иметь самостоятельный баланс и (или) смету.
В соответствии с п. п. 5.1, 5.2 Устава ТСЖ «Кузнечная, 8» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В судебном заседании установлено, не оспаривалось ответчиком Чукмаревой В.П., что ответчик является членом ТСЖ «Кузнечная 8».
При этом каждый участник долевой собственности в силу ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 13 протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> (Учредительное собрание ТСЖ «Кузнечная 8») № от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок оплаты коммунальных платежей: каждым собственником, оплата через ЕРКЦ. Во исполнение указанного пункта протокола ТСЖ «Кузнечная 8» были заключены соответствующие договоры на оказание услуг по приему платежей с ЕРКЦ г. Пятигорска. Чукмарева В.П. принимала участие в голосовании за создание ТСЖ, а также за определение порядка оплаты коммунальных платежей – через ЕРКЦ г. Пятигорска.
Во исполнение обязанностей, утвержденных Уставом ТСЖ «Кузнечная 8», товариществом были заключены следующие договоры о поставке коммунальных услуг: ДД.ММ.ГГГГ единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сбор и вывоз ТКО, договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в целях содержания общего имущества МКД, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с ТКО, договор ресурсоснабжения № поставки тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Кузнечная 8» от ДД.ММ.ГГГГ№, суммы платежей за коммунальные услуги и на общедомовые нужды перечисляются собственниками на специальный счет ТСЖ, из которого в дальнейшем оплачиваются выставленные поставщиками услуги счета.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяются долей в праве общей собственности на содержание общего имущества в таком доме указанного собственника.
Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества, не зависит ни от членства в Товариществе собственников жилья, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом и основана на законе, что согласуется с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.
Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности того или иного субъекта по управлению домом, которым в данном случае является Товарищество собственников жилья «Кузнечная 8».
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 названного Кодекса.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.
Исходя из положений ст. 210, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Чукмарева В.П., будучи собственником жилого помещения – № в <адрес> согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и записи в ЕГРН, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, к компетенции которого относится, в том числе и установление тарифов и смет на содержание многоквартирного жилого дома.
Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, - общее собрание членов ТСЖ.
Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что прямо вытекает из подп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ.
В соответствии с положениями п. п. 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, следует из представленных суду: протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 7,60 рублей с квадратного метра общей площади, а в дальнейшем – минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества согласно действующей редакции Региональной программы капитального ремонта, утвержден перечень услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества. Владельцем специального счета, куда перечисляются средства на капитальный ремонт, выбрано ТСЖ «Кузнечная 8».
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений за счет собственных средств, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на год.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Суду представлены достаточные и достоверные доказательства соблюдения истцом требований законодательства и Устава ТСЖ «Кузнечная 8» по установлению тарифов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Истцом ТСЖ «Кузнечная 8» заявлены в суд исковые требования к Чукмаревой В.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 12 871 рубль 75 копеек, из которых: задолженность по оплате за центральное отопление за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года в размере 7 310 рублей 64 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в размере 4 645 рублей 30 копеек, задолженность по оплате горячего водоснабжения (подогрев) за период с 01.01.2017 года по 28.02.2018 года в размере 915 рублей 81 копейка.
Однако в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены суду чеки по операциям «Сбербанк онлайн» за 27.05.2020 года, сообщения ПАО «Сбербанк» о произведенных переводах на расчетный счет ТСЖ «Кузнечная 8» по состоянию на 28.05.2020 года, согласно которым 27.05.2020 года Чукмарева В.П. оплатила задолженность по горячему водоснабжению (подогрев) в размере 915 рублей 83 копейки и задолженность по оплате за центральное отопление в размере 7 310 рублей 64 копейки.
Принимая во внимание те обстоятельства, что ответчик Чукмарева В.П. до принятия судом решения по заявленным ТСЖ «Кузнечная 8» к ней исковым требованиям добровольно погасила образовавшиеся задолженности по оплате за центральное отопление за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года в размере 7 310 рублей 64 копейки и по оплате горячего водоснабжения (подогрев) за период с 01.01.2017 года по 28.02.2018 года в размере 915 рублей 81 копейка, суд полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований ТСЖ «Кузнечная 8» отказать.
Ответчиком Чукмаревой В.П. заявлено ходатайство о применении к заявленным ТСЖ «Кузнечная 8» исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 645 рублей 30 копеек норм закона о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, который, по мнению ответчика, составляет по заявленным к ней истцом исковым требованиям о взыскании задолженности за указанный период три года.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.12.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как усматривается из представленных суду истцом доказательств в обоснование заявленных требований, протоколов общих собраний, которыми утверждены тарифы на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года, платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт МКД, - претензия истцом ТСЖ «Кузнечная 8» об оплате задолженности, в том числе и по взносам на капитальный ремонт, была направлена в адрес Чукмаревой В.П. 24.10.2019 года заказным письмом. Согласно сведениям Почты России, указанное уведомление было возвращено отправителю 25.12.2019 года в связи с неудачными попытками вручения адресату.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Как следует из представленного суду определения мирового судьи судебного участка № 10 города Пятигорска Ставропольского края от 24.01.2020 года, - 06.12.2019 года мировым судьей судебного участка № 10 города Пятигорска Ставропольского края был вынесен судебный приказ о взыскании с Чукмаревой В.П. задолженности по оплате коммунальных платежей на сумму 79 079 рублей 79 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 286 рублей 20 копеек. Однако определением от 24.01.2020 года указанный судебный приказ был отменен на основании поданного Чукмаревой В.П. заявления.
Следовательно, с учетом того, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части, т.е. срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт за ноябрь 2016 года закончился в ноябре 2019 года, а за декабрь 2016 года – в декабре 2019 года, принимая во внимание положения ст. 204 ГК РФ о том, что срок исковой давности приостанавливается обращением взыскателя в суд и продолжает течь лишь после вступления определения суда об отменен судебного приказа в законную силу, а в случае окончания срока исковой давности в период действия судебного приказа, данный срок продляется на 6 месяцев после отмены судебного акта, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению частично ходатайство ответчика о применении к исковым требованиям истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт положений о пропуске срока исковой давности и полагает необходимым, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ, отказать истцу ТСЖ «Кузнечная 8» в удовлетворении требований о взыскании с Чукмаревой В.П. суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 года по 30.11.2016 года в размере 4 223 рубля. Требования ТСЖ «Кузнечная 8» о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капительный ремонт за период с 01.12.2016 года по 31.12.2016 года в размере 422 рубля 30 копеек суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, суд считает необходимым, с учетом истечения срока исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика Чукмаревой В.П. суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 года по 30.11.2016 года, отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.04.2016 года по 09.12.2016 года в размере 1 789 рублей 27 копеек.
Требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов на капительный ремонт в остальной части с 10.12.2016 года по 19.11.2019 года в размере 197 рублей 05 копеек и пени за несвоевременную оплату за центральное отопление за период с 11.03.2017 года по 19.11.2019 года в сумме 2 672 рубля 94 копейки суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положений ст. 154 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 4.9 Устава, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны /платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из требований ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.
В силу положений п. п. 7.3, 7.4 Устава, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Также, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Оплата жилья собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы объединения собственников, включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья. Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
При этом нормы закона не указывают на то, что истец – ТСЖ «Кузнечная 8» обязан был ежемесячно, с момента появления просрочки по оплате за центральное отопление и взносов на капитальный ремонт уведомлять должника Чукмареву В.П. о начисленной за каждый месяц просрочки пени (неустойки).
При этом законодатель в ст. 10 ГК РФ указывает на то, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Следовательно, Чукмарева В.П., будучи дееспособным, грамотным гражданином, членом ТСЖ «Кузнечная 8», знала или должна была знать о необходимости своевременного внесения платежей за жилое помещение и коммунальных платежей, поскольку просрочка вноса данных платежей влекла за собой начисление пени.
Данные установленные судом обстоятельства и нормы закона опровергают изложенные ответчиком Чукмаревой В.П. и ее представителем доводы в возражениях на исковые требования о том, что поскольку истец ранее не предъявлял ответчику требования об уплате пени, должник освобождается от их уплаты.
Также суд считает несостоятельными доводы ответчика и ее представителя о том, что поскольку действия истца о начислении сумм задолженности за центральное отопление, горячее водоснабжение и взносов на капитальный ремонт и взыскании в дальнейшем указанных сумм задолженностей являются незаконными, то незаконны и действия истца по начислению и взысканию пени за просрочку уплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, незаконность действий истца по зачислению задолженности ответчиком достаточными и достоверными доказательствами не подтверждена. Наоборот, своими действиями по оплате заявленных к взысканию истцом с ответчика задолженностей по коммунальным и иным платежам, имевшим место после предъявления ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кузнечная 8» исковых требований к Чукмаревой В.П. о взыскании указанных задолженностей, ответчик признала факт несвоевременной оплаты ею потребленных коммунальных услуг и обязательных взносов на содержание и ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт МКД, следовательно действия истца по начислению пени за просрочку ответчиком оплаты коммунальных и иных платежей являются законными.
Судом установлено, что в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлены доказательства, подтверждающие освобождение ответчика от исполнения обязанности по несению бремени оплаты содержания общего имущества в размере доли обязательных расходов на содержание общего имущества ответчиков как собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены в суд требования к Чукмаревой В.П. о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 701 рубль. Несение истцом указанных расходов подтверждается достаточными и достоверными доказательствами.
Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в размере 3 292 рубля 29 копеек, а заявленные истцом требования о взыскании задолженностей по оплате центрального отопления и подогрева воды удовлетворены ответчиком добровольно уже после подачи искового заявления (уточненного) в суд, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, суд считает необходимым требования о взыскании уплаченной государственной пошлины удовлетворить частично из расчета суммы подлежащих взысканию исковых требований в размере 460 рублей 75 копеек, отказав в удовлетворении остальной части требования в размере 240 рублей 25 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» к Чукмаревой В. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с Чукмаревой В. П. в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2016 года по 31.12.2016 года в размере 422 рубля 30 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.12.2016 года по 19.11.2019 года в размере 197 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную уплату за центральное отопление за период с 11.03.2017 года по 19.11.2019 года в размере 2 672 рубля 94 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 460 рублей 75 копеек.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» к Чукмаревой В. П. о взыскании задолженности по оплате за центральное отопление за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года в размере 7 310 рублей 64 копейки, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 года по 30.11.2016 года в размере 4 223 рубля, задолженности по оплате горячего водоснабжения (подогрев) за период с 01.01.2017 года по 28.02.2018 года в размере 915 рублей 81 копейка, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.04.2016 года по 09.12.2016 года в размере 1 789 рублей 27 копеек, и требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в остальной части в размере 240 рублей 25 копеек отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.
Судья И.Б. Шевлякова
