Решение Протвинского городского суда (Московская область) от 26.02.2015 № 2-4/15

Дело № 2- 4/15

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 г. г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Сусакина А.Ю.

с участием адвокатов Камалдинова В.В., Сонина С.Н.,

при секретаре Резниченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ЖСК «Виктория» к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, пени и встречным искам ФИО2 , ФИО3 , ФИО8, ФИО10, ФИО11 к ЖСК «Виктория», ООО «СМП «Комфорт» о признании недействительным договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании незаконной деятельности ЖСК «Виктория» в качестве управляющей организации и признании незаконными действий ЖСК «Виктория» по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

установил:

Истец ЖСК «Виктория» обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг:

- с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;

- с ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в долях соразмерно их долям в праве собственности квартиры <адрес><адрес>;

- с ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;

- с ФИО11 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;

- с ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ЖСК «Виктория» является управляющей организацией дома № по ул. <адрес>, в связи с чем, предоставляет собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме жилищно-коммунальные услуги. Однако, являясь собственниками квартир, расположенных в указанном доме, ФИО3 - <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 – <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), ФИО6 – <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 – <адрес> (доля в праве <данные изъяты> ФИО8 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ФИО11 – <адрес>, ФИО10 – <адрес> бремя содержания принадлежащих им жилых помещений надлежащим образом не несут и не оплачивают поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность за указанные периоды времени в указанных размерах. Поскольку коммунальные услуги истцом поставляются, ответчики ими пользуются, однако отказываются оплачивать образовавшуюся задолженность, с них в пользу истца также подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по оплате в указанных выше размерах.

ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО8, ФИО11 предъявлены встречные исковые требования к ЖСК «Виктория» и ООО «СМП «Комфорт»:

- о признании недействительными в силу ничтожности сделок, заключенных между ЖСК «Виктория» и ООО «СМП «Комфорт», а именно: договора № № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче ЖСК в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, договора Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче ЖСК в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>", дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ

- о применении последствий недействительности указанных ничтожных сделок, заключенных между ответчиками, ЖСК «Виктория» и ООО «СМП «Комфорт»: признании незаконной деятельности ЖСК «Виктория» в качестве управляющей организации по управлению с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; признании незаконными действий ЖСК «Виктория» по начислению и взиманию с истцов платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что при рассмотрении гражданского дела о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения истцом были представлены: ксерокопия договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче ЖСК в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>", заключенного между ЖСК «Виктория» и организацией-застройщиком, ООО «СМП «Комфорт»; ксерокопия договора Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче ЖСК в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>", заключенного между ЖСК «Виктория» и организацией-застройщиком, ООО «СМП «Комфорт» (ксерокопия содержит запись, выполненную от руки, "Дубликат в замену утраченного оригинала"); ксерокопия Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче ЖСК в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>" (ксерокопия содержит запись, выполненную от руки, "Дубликат в замену утраченного оригинала"); ксерокопия Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче ЖСК в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>" (ксерокопия содержит запись, выполненную от руки, "Дубликат в замену утраченного оригинала"). При этом, данные сделки ответчиков по встречному иску являются ничтожными. Так, согласно п. 2.1. договора Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, " ЖСК" по заданию "Застройщика" обязуется за плату оказывать услуги по эксплуатации и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, управление которым осуществляет "Застройщик". Согласно п.8.2 договора Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ " ЖСК" приступает к исполнению своих обязательств в полном объеме с момента приемки в эксплуатацию многоквартирного дома от Застройщика, подписания настоящего договора и акта приема-передачи многоквартирного дома, в том числе общего имущества". Перечень услуг и работ по договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ (Раздел 3 договора Б/Н) указывает на то, что ЖСК "Виктория" обязалось непосредственно осуществлять функции по управлению многоквартирным домом. Об этом же говорит Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ При этом, п.8.2 договора Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в редакции от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: "ЖСК" приступает к исполнению своих обязательств в соответствии с новой редакцией договора по настоящему соглашению с ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г. Протвино от ДД.ММ.ГГГГ № "О разрешении ООО "СМП "Комфорт" ввода в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с наружными инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории". Однако по состоянию на декабрь 2010 г.- март 2011 г. ЖК РФ не предусматривал право застройщика на управление многоквартирным домом, а также право застройщика на заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ статья 161 ЖК РФ была дополнена частью 14, в соответствии с которой до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Из содержания заключенного между ответчиками договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что его предметом выступает осуществление кооперативом ЖСК «Виктория», деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации, это следует из текстов оспариваемых договоров. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В п. 1.1 раздела 1 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ содержится ссылка на нормативные акты, которые не существовали по состоянию на 20.12.2010, а были приняты гораздо позднее, а именно: п. 14 ст. 161 ЖК РФ введен Федеральным законом № 123-ФЗ от 04.06.2011 г.; действует с 16.06.2011; пп. 6.1, 6.2 ст. 155 ЖК РФ введены Федеральным законом № 123-ФЗ от 04.06.2011 г.; действуют с 16.06.2011; Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - опубликовано в изданиях "Собрание законодательства РФ", 30.05.2011, N 22, ст. 3168, "Российская газета", N 116, 01.06.2011; действуете 09.06.2011. Таким образом, дата заключения договора № №, - ДД.ММ.ГГГГ, - является фиктивной, что указывает и на фиктивность самого договора. Указание ответчиками в договоре № № даты ДД.ММ.ГГГГ является очевидной попыткой ответчиков "уложиться" в 5-дневный срок, определенный п. 14 ст. 161 ЖК РФ (в ред. Федерального закона № 123-ФЗ от 04.06.2011 г.), с учетом того, что многоквартирный <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Но только ответчики не учли, что п. 14 ст. 161 ЖК РФ введен Федеральным законом № 123-ФЗ от 04.06.2011 г. Доводы ответчиков о том, что договор № № от ДД.ММ.ГГГГ якобы действует в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждаются текстом самого договора № №, поскольку он содержит единственную дату его заключения (подписания) - ДД.ММ.ГГГГ, и не содержит никаких ссылок на Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и не содержит иных дат его заключения (подписания). Ответчиками не представлены оригиналы указанных договоров и дополнительных соглашений, а представлены некие "дубликаты-ксерокопии", что также указывает на то, что документы составлялись ответчиками "задним числом" для "подтверждения" в суде несуществующих между ответчиками договорных отношений. С учетом указанных обстоятельств, сделки ответчиков также содержит признаки сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ). С учетом положений ст. 161 ЖК РФ, полагают, что законодательство не предусматривает возможность заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и жилищно-­строительным кооперативом, т.к. речь идет о совершенно разных способах управления многоквартирным домом. Целый ряд норм ЖК РФ (например, ст.ст. 12, 20) определяют управление многоквартирными домами как предпринимательскую деятельность, которая с 01.05.2015 подлежит лицензированию. Между тем, согласно положениям ст. 50 ГК РФ, ЖСК является некоммерческой организацией и может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствующую этим целям. Согласно п.1 ст. 110 ЖК РФ в редакции, действительной на ДД.ММ.ГГГГ г., жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В Приказе Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений е многоквартирных домах" указано, что Договор управления с управляющей организацией как исполнителем по договору заключается следующими лицами, выступающими заказчиком по такому договору: а) собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; в) лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительстве многоквартирного дом) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче; г) застройщиком многоквартирного жилого дома, в случаях, когда застройщик не может осуществлять управление многоквартирным домом по причине несоответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416. Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством ЖСК "Виктория" не может выступать в качестве управляющей организации и, соответственно, в качестве исполнителя по договору управления многоквартирным домом. При совершении сделки между ЖСК «Виктория» и ООО «СМП «Комфорт», со стороны ЖСК «Виктория» были нарушены требования законодательства, определяющие предмет деятельности жилищно-строительного кооператива по строительству и управлению помещениями в кооперативном доме и не допускающие осуществление кооперативом предпринимательской деятельности управления многоквартирным домом, не созданным на средства членов кооператива. В свою очередь, со стороны ООО «СМП «Комфорт», были нарушены положения закона, не предусматривающие право застройщика на заключение договоров управления многоквартирным домом, в том числе с жилищным кооперативом (ЖСК). Ранее, вступившим в законную силу решением Протвинского городского суда от 24.06.2013 г., деятельность ЖСК «Виктория» по управлению указанным выше многоквартирным домом была признана незаконной. Судом было установлено, что ЖСК «Виктория» был создан в качестве юридического лица и осуществлял свою деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевого строительства (Протокол "общего собрания" № от ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении гражданского дела № представители ЖСК «Виктория» подтвердили, что никаких других решений относительно выбора способа управления или выбора управляющей организации никто на момент проведения судебного заседания не принимал. Это обстоятельство никем в судебном заседании не оспаривалось и было отражено в решении суда. Показательно, что представители ЖСК «Виктория» в своих возражениях не ссылались на наличие договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ, так, как будто этого договора на момент рассмотрения гражданского дела № еще не существовало. В итоге, в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ суд констатировал, что многоквартирный дом <адрес> не является кооперативным, и у ЖСК «Виктория» отсутствуют правовые основания для управления указанным домом. Притязания ЖСК "Виктория" выступать в качестве управляющей организации в отношениях с собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> не могут подтверждаться и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников многоквартирного дома был выбран "одновременно" способ управления - "управляющая компания" и сама "управляющая компания" - ЖСК «Виктория». Однако ст. 161 ЖК РФ не предусматривает такой способ управления, как "управляющая компания". Формулировка решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в этой части не отвечает требованиям закона и порождает правовую неопределенность в статусе ЖСК «Виктория». В то же время, будучи по своей организационно-правовой форме жилищным кооперативом, ЖСК «Виктория» в силу закона не может осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом в статусе "управляющей организации". Ранее собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> ФИО2 и ФИО10 были предъявлены иски о признании недействительными решения и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в этой части были удовлетворены: суд признал недействительными решение и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части выбора способа управления многоквартирным домом и в части выбора управляющей организации (гражданское дело № №). Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Протвинского городского суда Московской области от 11.06.2014 в этой части было отменено и в иске отказано. Однако в рамках ранее рассмотренного гражданского дела № статус ЖСК «Виктория» как "управляющей компании" или управляющей организации не исследовался и в принятых судебных актах никакой правовой оценки не получил. Спор касался исключительно процедурных вопросов созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Таким образом, очевидно, что притязания ЖСК "Виктория" выступать в качестве управляющей организации в отношениях с собственниками помещений многоквартирного <адрес> основаны непосредственно на договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительных соглашениях к нему. Заключив незаконный договор управления многоквартирным домом, ответчик, ЖСК «Виктория», нарушает право истцов на выбор способа управления и реализацию способа управления многоквартирным домом. При этом ответчик незаконно взимает с собственников помещений платежи на содержание общего имущества и ремонт многоквартирного дома, устанавливая произвольно их размер и порядок уплаты. Тем самым, нарушаются имущественные права собственников помещений. Закон же определяет, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.. Кроме того, сделки ответчиков по управлению многоквартирным домом нарушают права и законные интересы истца в той части, что неправильно определяет статус многоквартирного дома как «кооперативного», переданного в эксплуатацию кооперативу, создаёт видимость законности деятельности ответчика по управлению многоквартирным домом, искажает правовой режим собственности на объект недвижимого имущества. Правовая неопределенность в статусе ЖСК «Виктория» усугубляется тем обстоятельством, что согласно имеющейся информации в многоквартирном доме <адрес> создано ТСЖ "Наш Дом", сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРЮЛ основной вид деятельности ТСЖ "Наш Дом" "Управление недвижимым имуществом" (код №). Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Таким образом, на основании ст.ст. 168, 169 ГК РФ сделки по управлению многоквартирным домом, заключенные между ответчиками, ЖСК «Виктория» и ООО «СМП «Комфорт», должны быть признаны недействительными как ничтожные сделки с применением последствий их недействительности.

Представитель ЖСК «Виктория» ФИО12, он же как представитель ТСЖ «Наш дом», на первоначальных исковых требованиях настаивал, встречные иски не признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в первоначальных исковых заявлениях, кроме того пояснил, что услуги в доме ответчиков были оказаны в полном объеме, жалоб ни от кого не поступало. Кроме истца домом больше никто не управлял и с этим ни к то не спорит. Применяемые в этом доме расценки ниже, чем в целом по городу. Формулу №20 при расчете отопления не применяют, поскольку для нее нет необходимых данных. Эти данные можно получить только путем расчетов. Проверка показала, что расценки, рассчитанные по применяемой истцом формуле не выше расценок которые могли бы быть получены при расчетах по формуле №20. Исковые требование и расчеты подтверждаются представленными документами. Требования основываются и в том числе на неосновательном обогащении ответчиков. Учет потребленных ресурсов, электроэнергия, холодная вода, горячая вода) ведется по каждой квартире отдельно, счетчики расположены в общем коридоре. При этом счетчики работают по проточной схеме, когда один стоит на входе в квартиру, другой на выходе, а потребление рассчитывается по разнице их показаний. У некоторых жильцов счетчики горячей воды установлены в квартире. У тех из них, счетчики которых допущены истцом в эксплуатацию, в расчетах принимаются показания их счетчиков. В доме применяется закрытая система отопления. Отопление ванных комнат осуществляется через систему горячего водоснабжения. От поставщика отопления в городе ОАО «Протэп» в дом поступает горячая вода, которая используется для подогрева воды в системе отопления дома и холодной воды, которая в дальнейшем идет в систему горячего водоснабжения. Для этого используются два теплообменника. Эти теплообменники используются для отопления и подачи горячей воды и в соседний дом, но ресурсы поступающие туда учитываются через специально установленные для этого счетчики и в расчете для дома ответчиков не учитываются. Тариф на горячую воду включает в себя цену холодной воды, расходы на ее обогрев и электроэнергию. Тариф на содержание общего имущества и жилого фонда утвержден на основании общего собрания членов ЖСК «Виктория», то есть собственников помещений в доме. Тех обслуживание двери и расходы на ТБО собственники решили исключить из тарифа и платить отдельно за вывоз мусора по факту, при этом распределяя на всех собственников, так выгоднее. Эти расходы меняются в зависимости от количества вывезенного мусора. Кроме того решили, что мусор при отделке квартир будет учитываться отдельно по каждой квартире и оплачиваться каждым собственником. Учет велся истцом через консьержей в специальном журнале. От управления домом ответчиков ЖСК не получало прибыли и не ставит перед собой такой цели. Расценки установлены с 2011 года и не менялись до настоящего времени. На ДД.ММ.ГГГГ была экономия <данные изъяты>.р. которую собственники решили потратить на благоустройство дома, однако эти деньги были потрачены в связи с долгами по оплате собственниками услуг по содержанию дома. По оспариваемому ответчиками договору истца с застройщиком – ООО «СМП «Комфорт» истец управлял домом пока собственники не выбрали способ управления домом.

Из его письменных возражений на встречные исковые требования следует, что ЖСК «Виктория» считает встречные иски не подлежащими удовлетворению, а также обращает внимание суда на то, что независимо от того какое суд примет решение по встречному иску, исковые требования по первоначальным искам как заявленные по совершенно иным основаниям, подлежат удовлетворению, в том числе на основании ч. 2 ст. 1105 ГК РФ. Так в ходе судебного разбирательства по данному делу к материалам дела были приобщены копии договоров между ЖСК «Виктория» и ресурсоснабжающими организациями, а также копии платежных поручений, подтверждающих факт оплаты ЖСК «Виктория» данным организациям за предоставление коммунальных и других необходимых для содержания и эксплуатации общедомового имущества дома <адрес> услуг на общую сумму <данные изъяты> руб. В обоснование необходимости принятия своих исковых требованы оспаривании указанного договора, ответчик (по встречному иску) указал якобы, что указанный договор был предъявлен в качестве доказательства в обоснование первоначальных исковых требований. Однако, из первоначального иска видно, что он заявлен по основаниям, не имеющим никакого отношения к указанному договору и основан на совершенно иных обстоятельствах касающихся неосновательного обогащения ответчиков, a не по основаниям неисполнения ответчиком обязательств по недействительному договору. В связи с этим, несмотря на принятия судом исковых требований ответчиков по первоначальному иску в качестве встречных, удовлетворение первоначальных исковых требований не может находиться в причинно-следственной связи с результатами рассмотрения встречных, как заявленных с явным нарушением запрета, установленного ст.10 ГК РФ. Так независимо от наличия договорных отношений ЖСК «ВИКТОРИЯ» с ООО «СМП Комфорт», либо от наличия договорных отношений ЖСК «ВИКТОРИЯ» с ответчиками, но при фактическом предоставлении услуг ЖСК «ВИКТОРИЯ» и фактическом пользовании ими ответчиками, чего они не отрицают, ответчики в любом случае обязаны оплатить стоимость предоставленных ЖСК «ВИКТОРИЯ» услуг в полном объеме, как лицо неосновательно обогатившееся на сумму, соответствующую их стоимости. Вместе с тем, следует принять во внимание и то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства <адрес> в <адрес> на общем собрании было принято решение о создании ЖСК «Виктория» для приемки указанного дома у застройщика ООО «СМП Комфорт» и дальнейшей его эксплуатации. В указанном доме с момента ввода его в эксплуатацию и до настоящего времени никогда не было никакой другой управляющей организации, кроме ЖСК «Виктория». Оказанные и поставленные на тех же экономических и в тех же правовых условиях, что и ответчикам по первоначальному иску, услуги, оплаченные ЖСК «Виктория» его поставщикам, в свою очередь, в полном объеме в течение всего периода времени оплачиваются остальными жильцами и собственниками жилых помещений, многие из которых являются не менее подкованными и компетентными в области юриспруденции и своих прав, чем ответчики по первоначальному иску. Таким образом, жильцы и собственники, которые добросовестно оплачивают оказываемые услуги, вынуждены оплачивать весь объем коммунальных услуг, поставляемый для нужд дома поставщиками ЖСК «Виктория», также и за ответчиков. В доме 101 квартира. Среди неплательщиков всего 9 квартир, злостными из которых является не более 5-ти, т.е. менее 10 процентов, большая часть которых стала воздерживаться от оплаты потребленных ими услуг вследствие иждивенческого и противоправного поведения ответчиков. Ответчики умышленно ищут любой повод и способ для того, чтобы не оплачивать полученные услуги, т.е. явно злоупотребляя своей обязанностью и правом. В течение длительного времени, получая оказываемые ЖСК услуги, ответчик не ставил вопрос об оспаривании договора, последствия недействительности которого он просит применить в рамках данного дела, подняв этот вопрос лишь после предъявления к нему требований ЖСК о неосновательном обогащении, т.е. по истечении более, чем 3-х лет иждивенческого получения от ЖСК не оплачиваемых им услуг. ЖСК «Виктория» в свою очередь добросовестно исполняет свои обязанности, всегда точно и в срок предоставляла ответчикам отопление, водоснабжение, водоотведение, электричество, пользование лифтом, уборку и содержание общего имущества. По встречным требованиям обращает внимание суда на то, что указанный вариант оспариваемого договора, приобщенный к данному делу, является заключительным, т.к. изначально данный договор был действительно заключен ДД.ММ.ГГГГ г., однако он был без номера и без указания на нормативно правовые акты, которые в то время еще не были изданы. Далее к указанному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого в оспариваемый договор были внесены существенные изменения. Далее ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено еще одно дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого оспариваемому договору был присвоен номер и также были внесены изменения в редакцию договора с учетом изменений в действующем законодательстве. Поэтому ссылка ответчиков на несоответствие нормативно правовых актов дате заключения договора, как признак его ничтожности - является не состоятельной и не может служить безусловным основанием для признания данного договора недействительным.

Представитель ЖСК «Виктория» адвокат Камалдинов В.В. на первоначальных исковых требованиях настаивал, встречные иски не признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в первоначальных исковых заявлениях.

Из его письменных пояснений по встречному иску ФИО11 следует, что в качестве возражений ответчик указывает, что ЖСК производит незаконное начисления <данные изъяты> руб. за вывоз мусора и <данные изъяты> руб. за ТО двери. При этом ответчик ни разу не обратился в ЖСК за разъяснениями по данному вопросу, а предпочел не оплачивать квартплату вообще, из чего можно заключить, что ответчик ищет повод для уклонения от выполнения своих обязанностей, установленных законом по оплате за жилое помещение, находящееся у него в собственности. В Договорах на содержание жилых помещений в многоквартирном доме имеется перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, данный договор представлялся для подписания собственникам помещений с начала деятельности ЖСК «ВИКТОРИЯ» по управлению домом № по <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г. Образец договора приложен к дополнительным возражениям ответчика, размещен в офисе и на сайте ЖСК. Все начисления по оплате за жилое помещение производились согласно ежегодно утверждаемой смете Доходов и Расходов ЖСК, из которой видно, что утилизация бытовых отходов (вывоз мусора) по решению собственников не включена в утвержденный тариф, а взимается отдельно по факту выставления счетов организацией утилизирующей отходы. Данное решение собственников продиктовано тем, что с начала ввода <адрес> эксплуатацию и начала работ по отделке квартир (которая еще полностью не завершена) спрогнозировать объем денежных средств, необходимый для включения в тариф, не представлялось возможным. Это неизбежно привело бы либо к завышению тарифа, либо к нехватке средств у ЖСК на оплату услуг организации, утилизирующей мусор. Услуги ФИО1 так же по решению собственников не включены в тариф, поскольку многие собственники заключили дополнительные договора с ФИО1 и помимо общедомового тарифа <данные изъяты> руб., с помещения за обслуживание домофона и ТО двери, платят за обслуживание своих поэтажных дверей и систем видеонаблюдения. Во избежание появления двух одинаковых строк на ТО двери с разными суммами в платежном документе тариф на ТО двери в смету Доходов и расходов собственниками включен не был. Общим собранием утверждены также тарифы для жилых помещений и не жилых первого и цокольного этажей, первый включает в себя дополнительные расходы на оплату консьержей. Взносы на капитальный ремонт начисляются с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб./м2, в соответствии с действующим законодательством, решение о создании ТСЖ «Наш дом» собственники <адрес> приняли ДД.ММ.ГГГГ., следовательно ТСЖ не могло с мая начать собирать и перечислять взносы, эту обязанность выполнял ЖСК «ВИКТОРИЯ» и перечислял в некоммерческую организацию Фонд капитального ремонта Московской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО11, ФИО13, в судебное заседание не явились, направили в суд своих представителей ФИО2, ФИО10 и адвоката Сонина С.Н., которые первоначальные требования не признали, встречный иск поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным во встречном иске.

ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд своих представителей ФИО2, Сонина С.Н.

С учетом изложенного, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ФИО11, ФИО13, ФИО3, ФИО4

ФИО2 от своего имени и имени его доверителей первоначальные исковые требования не признал, встречных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным во встречном исковом заявлении, кроме того пояснил, что истец заблуждается в том, что считает себя управляющей компанией. Его доводы в этой части ни чем не подтверждены. Договор управления не заключен и вопрос о его заключении собственниками даже не обсуждался. Деятельность истца по управлению домом признана решением суда незаконной. Ответчикам от такой ситуации выгоды ни какой, а вот истец получает из этого выгоду. Свои расчеты истец ни чем не подтвердил. Пени предъявлены незаконно так как вины ответчиков нет. Показателей необходимых для верных расчетов истец не предоставляет и, следовательно, их просто нет. Он пытался заключить с истцом договор управления, но на его условиях истец отказался подписать договор. В своей квартире он установил счетчики горячей и холодной воды, поскольку поставленные застройщиком счетчики горячей воды имеют большую погрешность и не отражали реальный расход воды. Данных со своих счетчиков он консьержам не предоставлял потому что они нулевые. Полагает, что истцом необоснованно использован двухставочный учет с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток. Истец не являясь ресурсоснабжающей организацией использует для расчета значения собственный тариф «Обогрев воды». Расчет этого тарифа проведен по ненадлежащей методике. По сточной воде не подтверждается объем из-за указания некорректного объема потребленной горячей воды. Относительно расходов на содержание и тех. Обслуживание ж/ф истцом не указано, какими именно услугами он пользовался. Услуга «ТО двери» и тариф на нее не утверждались общим собранием собственников. Не является самостоятельной услугой «Мусор ТБО». Такой услуги от истца он не получал. Отсутствуют расчеты значений полей «Тепловая энергия», «Эл. на ОДН», «Вода на ОДН». По требованиям относительно долгов на «Кап. Ремонт», «кабельное ТВ» истец не является надлежащим истцом.

ФИО10 от своего имени и имени ее доверителей первоначальный иск не признала, встречных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным во встречном исковом заявлении, кроме того пояснила, что истец не является управляющей организацией ее деятельность в таковом качестве признана незаконной. С взысканием членских взносов не согласна, так как не является членом ЖСК. Она отказалась от получения услуг и поэтому не платит. Пыталась заключить договоры напрямую с поставщиками, но заключил только Мосэнергосбыт. Лестничную площадку моет сама.

Из письменных возражений ФИО2, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО3, следует, что они считают требования ЖСК «Виктория» незаконными, поскольку ЖСК «Виктория» не имеет никакого отношения к строительству многоквартирного дома <адрес>, т.к. изначально его строительство осуществляло ООО «СМП «Комфорт», которое реализовывало квартиры всем желающим гражданам. В связи с чем ЖСК «Виктория» не имеет правовых оснований для управления данным домом, который не строил и который не является кооперативным. Решением Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЖСК «Виктория» по управлению данным домом была признана незаконной. Решение вступило в законную силу. Также общее собрание собственников дома никогда не принимало решения о заключении договора управления многоквартирным домом с какой-либо управляющей организацией в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Кроме того, решением Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЖСК «Виктория» никогда не создавался в многоквартирном доме <адрес>. Они неоднократно сообщали руководству кооператива о его нежелании получения навязываемых кооперативом услуг по управлению многоквартирным домом. Кроме того, не могут подтвердить получение ими от кооператива услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, такие услуги они никогда не просили оказывать. Полагают, что обоснование затрат кооператива в виде сметы доходов-расходов, то есть прогноза доходов-расходов кооператива на предстоящий год, никак не может объяснять их финансовые обязательства перед указанной организацией. Поскольку ЖСК «Виктория» не является ни управляющей организацией, заключившей договор управления указанным выше многоквартирным домом с собственниками помещений дома, ни кооперативом, созданным в данном доме, то согласно п. 8 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных и жилых домов», ЖСК «Виктория» не является исполнителем коммунальных услуг. На основании этого считают некорректными ссылки истца на указанные Правила, объяснения факта, якобы, существующих между ними и ЖСК правоотношений, возникших из совершенных неких конклюдентных действий. При попытке ряда собственников заключить с ЖСК «Виктория» письменный договор о предоставлении услуг - был получен отказ, на основании того, что кооператив не может принимать на себя дополнительные обязательства сверх предусмотренных в типовом договоре « на содержание жилых помещений в многоквартирном доме». Считают ЖСК «Виктория» ненадлежащим истцом в части требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представитель ответчиков по первоначальному иску Сонин С.Н. первоначальные требования не признал, встречные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным во встречных исках, кроме того пояснил, что истец не является управляющей организацией и не проходил соответствующее лицензирование. Проверить расчеты истца возможно только в части предоставления электроэнергии и холодной воды. Теплоузел, имеющийся в доме ответчиков, позволяет самостоятельно предоставлять услуги по отоплению и подаче горячей воды. Поэтому истец применять при расчетах за эти услуги формулы №18 и №20, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №354. Истец установил различные тарифы для собственников жилых и не жилых помещений, что противоречит действующему законодательству. Полагает, что оспариваемый договор истца с ООО «СМП «Комфорт» является фиктивной сделкой, направленной на то что бы хоть как то обосновать управление истцом домом ответчиков. У застройщика право на заключение подобного договора на дату указанную в самом договоре отсутствовало, и появилось лишь в 2011 году. Ответчики не платили истцу, так как полагали, что истец незаконно управляет их домом. С самого начала возникла конфликтная ситуация.

Из его письменных возражений на первоначальные иски следует, что из заявленных ЖСК «Виктория» исковых требований усматривается нарушение ЖСК «Виктория», установленного порядка ценообразования в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг. Исходя из норм, закрепленных в статье 154 ЖК РФ, в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения входят в том числе сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов, обслуживание лифтов, а также "техническое обслуживание двери", (услуги, выделенные истцом отдельной строкой). Из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2009 следует, что сбор и вывоз ТБО, содержание инженерного оборудования дома являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, плата за обслуживание внутридомового оборудования, сбор и вывоз ТБО входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и в силу закона не может рассматриваться в качестве самостоятельного платежа. Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Виктория» применял тариф за "содержание и тех. обслуживание ж/ф" в размере <данные изъяты> руб. со ссылкой на смету ЖСК и решение общего собрания ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применялся тариф за "содержание и тех. обслуживание ж/ф" в размере <данные изъяты> руб. со ссылкой на смету ЖСК и решение общего собрания ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ Решение собственников помещений многоквартирного дома о применении указанных тарифов не принималось, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применялся тариф за "содержание и тех. обслуживание ж/ф" в размере <данные изъяты> руб. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, исходя из формулировки решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. вывоз мусора включен в этот тариф. В нарушение закона тариф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применялся "задним числом". Также следует обратить внимание, что для собственников нежилых помещений первого и цокольного этажей применялся тариф в меньшем размере, чем для остальных собственников - <данные изъяты> руб., что недопустимо, если рассматривать ЖСК «Виктория» в качестве "управляющей организации" (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Размер тарифа за "содержание и тех. обслуживание ж/ф" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и основания его применения - не известны. Что касается платежей, начисленных истцом по строке "кабельное телевидение", то необходимо учитывать, что в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению, утвержденным Постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 г. № 163, услуга кабельного телевидения - это услуга связи (код №). Федеральным законом «О связи» №12б-ФЗ от 07.07.2003г. установлено, что деятельность оператора связи (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) по возмездному оказанию услуг связи осуществляется только на основании лицензии на осуществление деятельности в области оказания услуг связи (п. 12 тс.2, ч.1 ст.29 Закона «О связи»). В соответствии с п.1 ст.45 ФЗ «О связи», п. 12 «Правил оказания услуг связи для целей телевизионного и (или) радиовещания», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.12.2006 № 785 договоры между оператором связи и абонентами заключаются в письменной форме. В договоре указываются необходимые сведения, в том числе о способе доставки счета за оказанные услуги, порядок, сроки и форма оплаты услуг связи для целей радиовещания. Положениями ст.421 ГК РФ установлено, что граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, каждый потребитель имеет право выбора исполнителя услуг связи при наличии технической возможности их оказания. Договор на оказание услуг кабельного телевидения между истцом и ответчиком не заключен, поэтому взимание денежных средств за услугу кабельного телевидения неправомерно. Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Полагает, что в соответствии с п.п. 5-8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), если ЖСК «Виктория», рассматривает себя в качестве "управляющей организации", он обязан был представить собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения проект перечня услуг и работ. Однако этого сделано не было. Таким образом, с учетом требований ст. 154 ЖК РФ в тариф "содержание и тех. обслуживание ж/ф" должны включаться все расходы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В противном случае общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно было утвердить дополнительные тарифы по отдельно взятым услугам. ЖСК «Виктория» производит незаконное начисление платежей по соответствующим строкам, а именно: вывоз мусора и "ТО двери" излишне начислено 800 руб. Если же учесть, что не подтверждается статус ЖСК «Виктория» как управляющей структуры многоквартирного дома, то незаконно применение и самого тарифа "содержание и тех. обслуживание ж/ф", поскольку неотъемлемой частью этого тарифа выступают управленческие расходы истца. Считает, что ЖСК «Виктория» не является надлежащим истцом по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме <адрес> было создано ТСЖ "Наш Дом" и выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ также выбран способ формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, владельцем которого выбрано ТСЖ "Наш Дом". Согласно выписке из ЕГРЮЛ, сведения о ТСЖ "Наш Дом" внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Основной вид деятельности ТСЖ "Наш Дом" - "Управление недвижимым имуществом" (код №). Таким образом, в силу ст.ст. 169-171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не могут быть взысканы в пользу ЖСК «Виктория».

Представитель ответчика по встречному иску ООО «СМП «Комфорт» ФИО14 встречные требования не признала, полагала первоначальный иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что оспариваемый договор не нарушает права ответчиков по первоначальному иску. Этот договор заключен в соответствии с законодательством. В него неоднократно вносились изменения. В суд представлены копии двух вариантов договора: первоначальный и с учетом последних изменений, а не два разных договора. Последней редакции был присвоен номер. То, что на момент заключения этого договора в ЖК РФ отсутствовала норма позволяющая застройщику заключить договор на управление домом не свидетельствует о том, что ООО «СМП «Комфорт» не мог заключить такой договор с ЖСК «Виктория». Договор ООО «СМП «Комфорт» заключил, что бы обеспечить обслуживание дома до того момента когда собственники смогут сами решить этот вопрос.

Свидетель ФИО19 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ. работает бухгалтером ЖСК «Виктория». Сначала работала по договору подряда до ДД.ММ.ГГГГ г. Сейчас работает по трудовому договору. В ее обязанности входит начисление заработной платы, квартплаты, подготовка отчетов. Она подчиняется председателю правления. Начисление квартплаты идет собственникам в соответствии со сметой. Кв. метр утвержден. Так же идет начисление за содержание жилого фонда. Вода считается согласно счетчикам. В доме № № стоит общий счетчик на 2 дома. В доме №№ стоят 2 счетчика. Из показателей общего счетчика вычитает разницу показателей счетчиков на дом <адрес> и остается расчет на потребление по дому <адрес> Где установлены счетчики она не знает. Она ведет расчеты. Показания счетчиков снимает другой сотрудник. Данные поступают к ней, она вводит эти данные в таблицу, производит расчеты и начисления. Данные выставляет в квитанциях. В доме <адрес> нет счетчика на теплую воду. Там стоит общий счетчик. Разница между двумя домами идет на <адрес> дом. И если брать расчеты по формуле - выходит тариф. Каждый месяц разный. В квитанции показания счетчика - это общий счетчик на дома. Применяемая формула для более понятного осмысления, её утвердили на общем собрании. Формула №20 ей известна. Температура поставщика: горячая вода 60% и холодная вода 8%. Ее формула дает такие же показания, что и формула №20. Если и есть погрешность, то потом она компенсируется. Техническим вопросом она не занимается. Она исходит из практики. Комендант снимает показатели счетчиков и вбивает в базу данных. После чего она производит расчеты. Расчеты производятся в программе 1С 7.7 ИНФОКРАФТ для ЖКХ. В феврале вынесли холодную воду для обогрева горячей в отдельную строку. Это сделано для удобства. Холодная вода входит в стоимость горячей воды. Все указано в смете. Все это было утверждено на общем собрании. Разделили для упрощения расчетов. По счетчикам вода по отоплению не идет. Раньше было одна строка - горячая вода по счетчику. Раньше было общее начисление - вместе бралась холодная вода и теплоноситель. Разделили отдельно цену. Поскольку было не удобно считать, поэтому выделили отдельной строкой. На общедомовые нужды рассчитывает сразу на год, там выходят небольшие суммы. Разница сумм идет в будущее зачисление и с этим учетом корректируем суммы. Так же идет расчет электричества. За электричество берем каждый месяц. Каждый месяц начисляется одна сумма и с учетом разницы корректируется. сумму. Каждый год минусует всем одинаково по квитанциям. В квартирах установлено где 1, а где 2 счетчика. Ей дают общую сумму и она производит расчет. Если поступает заявка на несоответствие показаний, она проверяет это обстоятельство и производит перерасчет. Существуют и такие технические недочеты, что например человек не жил, а есть начисления. Ей известно, что в квартире ФИО2 менялись счетчики. Летом отопление отключено, но циркуляция воды в доме идет. Полотенцесушитель так же учитывается как теплоснабжение. Это все входит в тепловую энергию. Сюда входит горячая вода и полотенцесушитель. Отопление дома идет всегда. Летом меньше идет. Тепловая энергия циркулирует по трубам. Она поступает от ПРОТЭПА и используется на подогрев воды. Холодная вода уже идет отдельно. Есть стоимость горячей воды. В смете была утверждена данная формула расчетов. Двухставочный тариф на тепло не применяют. Ей не известно о том, имеется ли договор между ФИО2 и ФИО1. Расчет ТБУ производится по количеству контейнеров. Сейчас с домом № общая мусорная площадка, ранее было все раздельно. Она учитывает сведения о том кто выбрасывает строительный мусор и производит уже на основании этого расчеты. Так решили собственники, о чем ей сказал председатель ЖСК.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д. 81 дело № 2-5/15 т. 1, л.д. 84-87 дело № 2-5/15 т. 1, л.д. 110 дело № 2-5/15 т. 1), <данные изъяты> комнатная квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2; <данные изъяты> комнатная квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве <данные изъяты>, ФИО3, доля в праве <данные изъяты>, ФИО6, доля в праве <данные изъяты>, ФИО5, доля в праве <данные изъяты><данные изъяты> комнатная квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8, собственником квартиры <адрес><адрес> является ФИО10, которая постоянно зарегистрирована в ней.

Согласно расчету задолженности ФИО3 по жилищно-коммунальным услугам, отчету по счетчикам, выписки из лицевого счета, его задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (л.д. 6-8, 12 дело № 2-6/15).

Согласно расчету задолженности ФИО8 по жилищно-коммунальным услугам, отчету по счетчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., выписок из домовой книги и из лицевого счета, в квартире <адрес> постоянно зарегистрирована собственник квартиры ФИО8, ее задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (л.д. 7-9, 11 дело № 2-8/15).

Согласно расчету задолженности ФИО10 по жилищно-коммунальным услугам, отчету по счетчикам, выписке из лицевого счета, ее задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (дело № 2-16/15 т.1 л.д. 16,54, т. 2 л.д. 203-206).

Согласно данным из лицевого счета по квартире <адрес>, собственник ФИО11, его задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (л.д. 7,11 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно расшифровке задолженности ФИО2 по жилищно-коммунальным услугам, выписок из домовой книги и из лицевого счета, собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО2, зарегистрированных лиц в квартире нет, его задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (л.д. 9, 12-13 дело № 2-5/15 т. 1).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу <адрес> постоянно зарегистрированы ФИО11, ФИО15, ФИО16, с ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания зарегистрированы ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (л.д. 12-13 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно писем ЖСК «Виктория» в адрес ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ г., им сообщается о наличии у них задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и предлагается погасить ее не позднее пяти рабочих дней с даты получения настоящего уведомления. (л.д. 15 дело № 2-4/15 т. 1, л.д. 11 дело № 2-5/15 т. 1, л.д. 10-11 дело № 2-6/15, л.д. 12а-13 дело № 2-8/15 ). Из квитанций ФГУП Почта России следует, что письма направлялись ответчикам (л.д. 14 дело № 2-4/15 т. 1, л.д. 10 дело № 2-5/15 т. 1).

Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 отказался от подписания договора на содержание жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг с ЖСК «Виктория». (л.д. 16 дело № 2-4/5 т. 1).

Согласно договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ г., они заключены между ОАО «ПРОТЭП» и ЖСК «Виктория» соответственно на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и теплоснабжение жилого дома <адрес>. (л.д. 17-25 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Мосэнергосбыт» и ЖСК «Виктория», ОАО «МЭС» обязуется поставлять ЖСК «Виктория» электрическую энергию и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электроэнергии. (л.д. 26-32 дело № 2-4/15 т. 1).

Из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг, услуг мониторинга и техническое обслуживание следует, что ЖСК «Виктория» (заказчик) поручает, а ООО ЧОП «ПРОпуск» и ООО Частная охранная организация «Квантор-Е Про» (исполнители) принимают на себя обязательства по охране объекта и (или) имущества на объекте с принятием соответствующих мер реагирования на сигнальную информацию, поступающую с комплекса технических средств охраны, установленных на объекте ЖСК «Виктория». (л.д. 33-35 дело № 2-4/15 т. 1).

Из договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЖСК «Виктория» и ООО «Вира-М» следует, что ЖСК «Виктория» поручает, а ООО «Вира-М» принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту четырех лифтов, аварийное техническое обслуживание, обслуживание лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС), кроме наружного кабеля диспетчеризации, соединяющего машинное помещение с диспетчерским пунктом, в соответствии с нормами и требованиями, установленными законодательством РФ, органами местного самоуправления и нормативно-технической документацией заводов-изготовителей) по адресу <адрес>. (л.д. 36-39 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЖСК «Виктория» и ООО «Аэлита», исполнитель ООО «Аэлита» предоставляет услуги по техническому обслуживанию и ремонту (в том числе планово-предупредительному) инженерных систем <адрес> Мо. (л.д. 40-41 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., он заключен между ООО ЧОП «ПРОпуск» и ЖСК «Виктория» на охрану объектов путем экстренного реагирования мобильных групп охраны на срабатывание средств тревожной сигнализации (л.д. 42-43 дело № 2-4/5 т. 1).

Из договора № №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО Частная охранная организация «Квантор-Е Про» и ЖСК «Виктория» следует, что ЖСК «Виктория» передает, а ООО Частная охранная организация «Квантор-Е Про» принимает под техническое обслуживание систему пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре на объекте ЖСК «Виктория», расположенного по адресу МО, <адрес>. (л.д. 44-45 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1исполнитель) и ЖСК «Виктория» (Заказчик), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказывать услуги по техническому обслуживанию запирающего устройства, установленного в жилом здании по адресу <адрес> (л.д. 46-47 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, ЖСК «Виктория» поручает, а ООО «АГЕ» принимает на себя выполнение услуг по транспортировке и сдаче на специализированные полигоны ТБО и строительного мусора. (л.д. 48-50 дело № 2-4/15 т. 1).

Из протокола общего собрания членов ЖСК «Виктория» и собственников помещений <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о признании работы правления удовлетворительной, признании исполнения сметы доходов и расходов за 2011 г. удовлетворительным, действие сметы за 2011 г. распространить на период до 06.2012 г.. Из экономии сформировать резервный фонд в сумме <данные изъяты> руб. Принято решение о принятии плановой сметы на 2012 г. с учетом корректировки отпускных, действие сметы распространить на период до следующего общего отчетного собрания в 2013 г. (л.д. 51-57 дело № 2-4/15 т. 1).

Из протокола общего собрания членов ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нем было принято решение о принятии сметы на 2013 г. с дополнениями о включении расходов на выплату зарплаты юристу. (л.д. 58-60 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений утверждены: взнос на капитальный ремонт; перечень работ по кап. ремонту; размер платы на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. (л.д. 61- 64 дело № 2-4/5 т. 1).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Экспертная организация Русь» принимает на себя обязательства оказывать ЖСК «Виктория» следующие виды работ и услуг: оценку соответствия лифтов ЖСК «Виктория» требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»; выполнение электроизмерительных работ на лифтах в соответствии с требованиями ГОСТ. (л.д. 65 дело № 2-4/5 т. 1).

Из договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Экспертная организация Русь» принимает на себя обязательства оказывать ЖСК «Виктория» следующие виды работ и услуг: оценку соответствия лифтов ЖСК «Виктория» требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»; выполнение электроизмерительных работ на лифтах в соответствии с требованиями ГОСТ со сроком действия соответственно до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 дело № 2-4/5 т. 1, л.д. -64 дело № 2-5/15 т. 1).

Решением Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования ФИО2 и ФИО10 к ЖСК «Виктория» удовлетворены частично. Признано недействительным решение Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома <адрес> в части создания Жилищно – строительного кооператива для приемки, дальнейшего управления домом и его эксплуатации; признать незаконной деятельность ЖСК «Виктория» по управлению многоквартирным домом № по указанному адресу. В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО10 к ЖСК «Виктория» о признании невыбранным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> способа управления многоквартирным домом; а также о признании незаконными и недействительными положений устава ЖСК «Виктория» и запрете деятельности ЖСК «Виктория» по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, отказано. (л.д. 93-96 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно письму ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ему повторно предлагается заключить типовой договор на содержание жилых помещений в многоквартирном доме. (л.д. 97 дело № 2-4/5 т. 1).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., на нем принято решение: выбран способ управления домом – Управляющая компания, которой избран ЖСК «Виктория», обслуживающий данный дом. А также избран Совет дома. (л.д. 113-115 дело № 2-4/15 т. 1).

Решением Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО10 о признании недействительными решения и протокола общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в том числе отказано. (дело 2-1/14 т.1 л.д.208-225)

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на эту дату зафиксированы текущие показания счетчиков потребления коммунальных ресурсов квартиры ФИО11: горячая вода, прибор учета № №, показания <данные изъяты> куб. м, холодная вода, прибор учета № – <данные изъяты> куб. м., электричество, прибор учета № – <данные изъяты> кВТ/ч. (л.д. 125 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно копии постановления Администрации г. Протвино № от ДД.ММ.ГГГГ г., установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и для собственников, которые не приняли решение об установлении размера платы на общем собрании, по категориям домов с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138 дело № 2-4/15 т. 1).

Из сообщения ООО «Аэлита» следует, что ДД.ММ.ГГГГ их организацией по заявке собственника <адрес><адрес> ФИО11 произведена опломбировка и запуск в эксплуатацию прибора учета горячей воды в <адрес>, установленного заявителем. Прибор учета № №, пломба № начальные показания <данные изъяты>. м. (л.д. 140 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЖСК «Виктория» и ФИО12 на срок действия полномочий правления ЖСК «Виктория» обозначенный в Уставе, ФИО12 принят на работу на должность председателя правления с ДД.ММ.ГГГГ по совместительству на выборной должности. (л.д. 150 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЖСК «Виктория» и ФИО19 на неопределенный срок, она принята на работу на должность бухгалтера с ДД.ММ.ГГГГ г.. (л.д. 151 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно срочным трудовым договорам с уборщицей от ДД.ММ.ГГГГ г., с дворником от ДД.ММ.ГГГГ г., с консьержем от ДД.ММ.ГГГГ г, они заключены между ЖСК «Виктория» и соответственно ФИО27 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., место работы: помещения <адрес> МО; с ФИО28 на тот же срок, место работы: помещения домов № №№ по <адрес>; с ФИО29 на тот же срок, место работы: помещение консьержа в домах № и № по <адрес> МО. (л.д. 152-157 дело № 2-4/15 т. 1).

Из расчетных ведомостей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., анализа счета 70, следует, что сотрудникам ЖСК «Виктория» начислялась заработная плата за указанный период. (л.д. 158-189 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно квитанции ЖСК «Виктория» за ДД.ММ.ГГГГ г. начислены коммунальные услуги по <адрес><адрес> в размере <данные изъяты>. (л.д. 234 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно копии постановления Главы города Протвино № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «СМП «Комфорт» разрешен ввод в эксплуатацию 16-ти этажного жилого дома с наружными инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу МО, <адрес>. (л.д. 245 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «ВымпелКом» и ЖСК «Виктория», ВымпелКом обязуется оказывать ЖСК «Виктория» услуги внутризоновой, междугородной/международной телефонной связи при каждом исходящем внутризоновом, междугородном и (или) международном телефонном соединении автоматическим способом. (л.д. 248-250 дело № 2-4/15 т. 1).

Из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО ПКФ «ОКСА» и ЖСК «Виктория», ООО ПКФ «ОКСА» принимает на себя предоставление собственникам и нанимателям помещений № по <адрес> услуг по трансляции телевизионных программ по сети кабельного телевидения г. Протвино с правом ее усовершенствования и модернизации, а ЖСК «Виктория» действуя от своего имени и по поручению собственников дома предоставляет возможность подключения к внутридомовой сети, контролирует качество услуг оказываемых собственникам и организует ежемесячный сбор абонентской платы с собственников заключивших договора с ООО ПКФ «ОКСА» и ее перечисление ООО ПКФ «ОКСА» (л.д. 251-253 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «СМП «Комфорт» и ЖСК «Виктория», ЖСК «Виктория» по заданию ООО «СМП «Комфорт» обязуется за плату оказывать услуги по эксплуатации и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, управление которым осуществляет ООО СМП «Комфорт». (л.д. 261-263 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно дополнительного соглашения к указанному выше договору, от ДД.ММ.ГГГГ г., в него внесены изменения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны договорились внести изменения в редакцию вышеуказанного договора приведя его в соответствие с действующим законодательством и присвоить договору № № (л.д. 264-266 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «СМП «Комфорт» и ЖСК «Виктория», ЖСК «Виктория» по заданию ООО «СМП «Комфорт» принимает в эксплуатацию дом и обязуется за плату выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу МО, <адрес>, предоставлять за плату коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственникам жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договора найма, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эксплуатации многоквартирного дома ЖСК, (л.д. 116-120 дело № 2-4/15 т. 1). По акту № о приеме-передаче здания, указанный многоквартирный дом передан ЖСК «Виктория» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-123 дело № 204/15 т.1 ).

Согласно акту снятия показаний приборов учета потребления воды квартиры ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ г., прибор учета (счетчик) холодной воды № установлен в общем коридоре, показания на дату проверки – <данные изъяты> куб. м.; прибор учета (счетчик ) горячей воды № установлен в <адрес>. Показания передаются собственником. Согласно записи в Тетради поквартирного учета сдачи показаний счетчика горячей воды на ДД.ММ.ГГГГ показания – <данные изъяты> куб. м. (л.д. 268-269 дело № 2-4/15 т. 1).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Администрации г. Протвино № № от ДД.ММ.ГГГГ г., оно выдано ООО «СМП «Комфорт» на наружные сети ливневой канализации, расположенные по адресу <адрес>. (л.д. 270 дело № 2-4/15 т. 1).

Из дополнительного соглашения № к договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «ПРОТЭП» и ЖСК «Виктория» следует, что стороны пришли к соглашению п. 1.3 договора дополнить: отпуск питьевой воды производить по 2 вводам из водопровода ОАО «ПРОТЭП» на жилой дом <адрес> согласно выданным техническим условиям. Приложения № и № изложить в новой редакции с учетом <адрес> соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 дело № 2-4/15 т. 2).

Из дополнительного соглашения № к договору теплоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «ПРОТЭП» и ЖСК «Виктория» следует, что стороны пришли к соглашению п. 1.1 изложить в редакции Теплоснабжение жилых домов Абонента № и № по <адрес> МО производится в соответствии с условиями настоящего Договора. Приложения № и № изложить в новой редакции с учетом <адрес> соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 дело № 2-4/15 т. 2).

Согласно копии договора № на содержание жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между ЖСК «Виктория» и Администрацией г. Протвино на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту жилых помещений, включая общее имущество многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Администрации г. Протвино, являющееся собственником квартир №№ № в <адрес>. (л.д.20-25 дело № 2-4/15 т. 2).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., Администрация г. Протвино перечислила ЖСК «Виктория» <данные изъяты> руб. в счет оплаты за содержание жилья по указанному выше договору за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 дело № 2-4/15 т. 2).

Из агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (принципал) и ЖСК «Виктория» (агент) следует, что принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включению сведений об их размере в платежный документ и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете принципала, заключать с собственниками договоры о формировании фонда и об организации проведения капитального ремонта, а также вести претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капремонт. (л.д. 65-66 дело № 2-5/15 т. 1).

Из протокола общего собрания членов ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нем было принято решение о принятии сметы на 2013год с дополнением: включить расходы на выплату зарплаты юристу.

(л.д. 69 дело № 2-5/15 т. 1).

Согласно плановой сметы доходов и расходов на 2012-2013 г., по <адрес>, утвержденной на общем собрании членов ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ г., общий расход в год составил <данные изъяты> руб. (л.д. 70 дело № 2-5/15 т. 1).

Решением общего собрания членов ЖСК «Виктория» и собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принята плановая схема доходов и расходов на 2012 год. (л.д. 71-74 дело № 2-5/15 т. 1).

Из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО30 обязуется своими силами и средствами произвести отделочные работы по адресу <адрес>, а ФИО2 принять и оплатить выполненные работы. (л.д. 88 дело № 2-5/15 т. 1).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., все работы по договору выполнены полностью и в срок. Всего оказано услуг на сумму <данные изъяты> руб. Приобретено материалов на сумму <данные изъяты>. (л.д. 89 дело № 2-5/15 т. 1).

Согласно договоров энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., они заключены между ОАО «Мосэнергосбыт» и собственниками квартир № ФИО2, <адрес> ФИО4, <адрес> ФИО8, на предоставление коммунальных услуг электроснабжения с целью бытового потребления. (л.д. 90-91, л.д. 116-119 дело № 2-5/15 т. 1, л.д. 229-230 дело № 2-5/15 т. 2).

Согласно письму ООО «СМП »Комфорт» председателю правления ЖСК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ г., он сообщает, что неоднократно предлагал за свой счет изменить систему учета горячей воды, т.е. установить счетчики по тупиковой системе в квартире. Проектная проточная система дает неточные показания. Учет воды по проточной схеме принят ошибочно по вине проектировщиков, которые не учли состав воды и отсутствие абсолютно точных приборов учета. Они готовы оплатить расходы по устройству тупиковой системы учета горячей воды тем собственникам, кто выполняет работы своими средствами. (л.д. 111 дело № 2-5/15 т. 1).

Согласно заявлениям ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., он обращается к председателю ЖСК «Виктория» за разъяснениями по поводу оплаты коммунальных платежей (л.д. 120-121 дело № 2-5/15 т. 1).

Согласно данным о расходе тепла, электроэнергии, холодной воды <адрес>, общий расход соответственно тепла электроэнергии и холодной воды составил: за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> ( л.д. 131-201 дело № 2-5/15 т. 1).

Из платежных поручений (дело № 2-5/15 т.1 л.д. 202-270, т. 2 л.д. 1-144) следует, что ЖСК «Виктория» произведена оплата ОАО «Мосэнергосбыт» за электроэнергию по договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ г.; а также ОАО «ПРОТЭП» за воду, тепловую энергию, коммунальные за указанный период; ООО «Вира-М» за тех.обслуживание и ремонт лифтов.; ФИО1 за ТО системы видеонаблюдения и запирающего устройства, ООО «Бестлайн» за м/г переговоры, ООО «Инфокрафт Северо-Запад» на оплату № ИК-0814/001 от ДД.ММ.ГГГГ за карту поддержки базового уровня на 12 месяцев; ООО «АГЕ» за вызов ТБО, ООО ЧОП «Пропуск» за оказание охранных услуг, ООО ЧОО «Квантор-Е Про», ЗАО «ПФ «СКБ Контур» за право пользования программы для ЭВМ, ООО ЧОО «Квантор-Е» за пожарную сигнализацию, ООО «Аэлита» за работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Квантор-Е Спецтехника» за тех. обслуживание системы пожарной сигнализации, перечислено НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» собранные взносы собственников домов № №. Южная г. Протвино, ООО «Экспертная организация «Русь» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО ПКФ «ОКСА» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.; ИП ФИО31, ОСАО «РЕСО-Гарантия», ИП ФИО32 за вывоз ТБО в ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний квартирных приборов учета следует, что ведется учет индивидуального потребления коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 146-215 дело № 2-5/15 т.2).

Согласно нарядам от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «СМП «Комфорт» за свой счет проводит переустановку счетчиков учета горячей и холодной вод в квартиру № № ФИО8 по тупиковой схеме. (л.д. 232 дело № 2-5/15 т. 2).

Из актов фиксации текущих показаний индивидуальных приборов учета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартирах № ФИО2, № ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО10 зафиксированы текущие показания счетчиков потребления коммунальных ресурсов квартир. (л.д. 29, 35 дело № 2-5/15 т. 4, л.д. 184 дело № т. 2).

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ г, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК «Виктория» перечислены денежные средства на пластиковую карту ФИО33 в счет оплаты юридических услуг в общем размере <данные изъяты> руб. (л.д. 12-17 дело № 2-16/15 т. 2).

Согласно копии постановления и.о. дознавателя ОМВД РФ по г/о Протвино от ДД.ММ.ГГГГ г., в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО12 по ст. 159 УК РФ отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО10 по ст. 306 УК РФ отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. (л.д. 147-153 дело № 2-16/15 т. 2).

Из акта установки и опломбирования водосчетчиков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Аэлита» установило собственнику <адрес><адрес> счетчики воды. (л.д. 183 дело № 2-16/15 т. 2).

Из Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Государственной жилищной инспекцией Московской области проведена проверка деятельности управляющей организации ЖСК «Виктория» по управлению <адрес>. Единственным нарушением выявленным в ходе проверки является начисление платежей по статье «мусор, ТБО» отдельной строкой. Решение о применении к ЖСК «Виктория» мер административного воздействия невозможно в связи с прекращением деятельности по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит первоначальные требования ЖСК «Виктория» подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. 7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу требований ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Виктория» осуществляло управление домом № по <адрес><адрес>, и предоставляло собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме жилищно-коммунальные услуги, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственниками квартир, расположенных в указанном доме, ФИО3 - <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 – <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), ФИО6 – <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 – <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), ФИО8 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ФИО9 – <адрес>, ФИО7 – <адрес> разные периоды времени отказались оплачивать квитанции ЖСК «Виктория» по оплате бремени содержания принадлежащих им жилых помещений, поставляемых коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размерах требуемых истцом. При этом деятельность ЖСК «Виктория» по управлению спорным домом в период с момента его создания и по состоянию на 24.06.13г. признана незаконной. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Мо от ДД.ММ.ГГГГ г., на нем принято решение: выбран способ управления домом – Управляющая компания, которой избран ЖСК «Виктория», обслуживающий данный дом.

Принимая во внимание, что в спорный период управление домом ответчиков осуществлял истец, услуги предоставлялись в полном объеме и соответствовали требованиям качества, а ответчики не исполнили свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит требование о взыскании с них этой платы подлежащим удовлетворению. При этом то, что часть этого периода по ДД.ММ.ГГГГ деятельность истца по управлению домом ответчиков была признана незаконной, не может служить основанием к отказу в иске в этой части, поскольку истец работу по управлению домом выполнил, данных о том, что эта работа не выполнена, либо выполнена не полностью или некачественно суду не представлено. Истец управлял домом не по своей инициативе, а по желанию собственников помещений в МКД и был создан именно для этого лицами приобретшими помещения в этом доме, еще до оформления ими право собственности на эти помещения. Из представленных протоколов собраний следует, что собственники неоднократно пытались решить вопросы управления их домом, но других кандидатов управляющей организации их домом помимо истца выбрано не было. Истец за счет средств собранных собственниками произвел оплату по договорам, заключенным им для обслуживания домом, оплатил труд своих сотрудников. Это подтверждается документами предоставленными истцом.

Таким образом, поскольку часть спорного периода, по ДД.ММ.ГГГГ., деятельность истца по управлению спорным домом была признана незаконной, денежные средства в пользу истца подлежит взыскать по указанную дату включительно в качестве неосновательного обогащения, в порядке предусмотренном ч.2 ст.1105 ГК РФ, так как ответчики, не перечисляя истцу денежные средства за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегли для себя эти денежные средства за счет истца. За период после указанной даты денежные средства подлежат взысканию в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет задолженности и его размер представленные истцом, проверены и принимаются судом

По изложенным основаниям суд находит не состоятельными доводы ответчиков об отказе в удовлетворении иска, так как истец незаконно управлял их домом. Кроме того, суд учитывает, что обязанность по содержанию принадлежащих ответчикам жилых помещений, он не выполнили. Настаивая на том, что истец не должен управлять их домом, ответчики другую управляющую компанию не привлекли.

Так же не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска доводы ответчиков о том, что истец не доказал понесенные им расходы по управлению домом, со ссылкой на то, что копии документов представленные истцом не заверены надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что эти документы являются частью документооборота истца с поставщиками услуг и работ по управлению им спорным домом. Эти документы предоставлены представителем истца и при их принятии возражений относительно их подлинности ни у кого не возникло. Каких –либо данных свидетельствующих о подложности этих документов суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что истец необоснованно использовал двухставочный учет электроэнергии с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток, не являясь ресурсоснабжающей организацией использует для расчета значения собственный тариф «Обогрев воды», расчет этого тарифа проведен по ненадлежащей методике, по холодной, горячей и сточной воде не подтверждается объем из-за указания некорректного объема потребленной воды, относительно расходов на содержание и тех. Обслуживание ж/ф истцом не указано какими именно услугами они пользовались, «Мусор ТБО» не является самостоятельной услугой и такой услуги от истца они не получали, не представлены расчеты значений полей «Тепловая энергия», «Эл. на ОДН», «Вода на ОДН», так же не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований ЖСК «Виктория». При этом суд исходит из того, что в судебном заседании представителями истца даны исчерпывающие показания по формированию полей платежных документов, применении конкретных формул, согласно которым расходы на общедомовые нужды являются столь незначительными, что выставляются раз в год и составляют разницу между потреблением по всему дому и потреблением всеми собственниками помещений, поделенной на каждого собственника с учетом находящейся в его собственности площади помещений. Эти доводы истца подтверждаются проведенным осмотром теплоузла в доме ответчиков с привлечением специалиста. Применение двухставочного тарифа не противоречит действующему законодательству и обусловлено установленным в доме оборудованием. Формирование платы за обогрев воды и применение используемой истцом формулы обусловлено системой учета воды и тепла имеющейся в доме ответчиков. При этом такая система создана не истцом, а застройщиком. Собственники же помещений в доме, в том числе и истцы, решений о модернизации этой системы с целью применения формул установленных Правительством РФ не принимали, а большинством одобрили методику и формулу предложенную истцом. Наличие в платежных документах отдельной строки «Мусор ТБО» действительно не предусмотрено требованиями ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2009, согласно которым сбор и вывоз ТБО являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. Однако как следует из документов представленных истцом, по решению собственников в затраты по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с небольшим количеством планируемого бытового мусора, расходы на сбор и вывоз ТБО не были включены, а выделены в отдельную строку и оплачивались по факту только за вывезенный мусор с целью минимизации расходов собственников на это. Строительный мусор, образовавшийся при отделке помещений в доме, по решению собственников, учитывался по каждому собственнику отдельно и выставлялся ему на оплату.

Принимая решение в этой части, суд учитывает, что по заявлению ответчиков Государственной жилищной инспекцией Московской области проводилась проверка истца. Каких-либо существенных нарушений при управлении домом ответчиков в деятельности истца не обнаружено, как не установлено и завышение тарифов и платежей. Методика расчета платежей применяемая при начислении за тепло на отопление и на горячее водоснабжение соответствует правилам утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г, №307. Замечаний по применяемым методикам нет. В акте проверки единственным недостатком указано выделение в отдельную строку платежа «Мусор, ТБО». Однако наличие такого нарушения со стороны истца не освобождает ответчиков от несения расходов по содержанию их собственности и не может служить основанием к отказу в иске, поскольку не снимает с собственников этой обязанности, а может служить лишь основанием для применения в отношения нее мер административного воздействия.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы ответчиков о том, что по требованию в части взыскания расходов на капитальный ремонт, кабельное телевидение, техническое обслуживание двери ЖСК «Виктория» не является надлежащим ответчиком. При этом суд исходит из того, что согласно представленным документам истец предъявлял эти расходы к оплате на основании агентских договоров и в дальнейшем перечислял их ФИО1, ОКСа, в Фонд капитального ремонта. Таким образом, у истца отсутствует право требовать с ответчиков эти расходы от своего имени. Наличие у представителя истца доверенности от фонда капитального строительства так же не предоставляет ему право требовать взыскания этих расходов в пользу истца и подавать иск от имени ЖСК «Виктория». Кроме того суд учитывает, что доказательств наличия договоров между ответчиками и ФИО1, ОКСа суду не представлено. Так же суд учитывает, что истец перестал требовать с ответчиков эти платежи. Таким образом, указанные платежи подлежат исключению из требуемых истцом сумм.

Принимая во внимание, что ответчики не оплачивают истцу платежи по содержанию принадлежащей им собственности, что ими не оспаривается, суд находит подлежащим удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков пени (неустойки) за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако это требование подлежит корректировке с учетом того, что деятельность ЖСК «Виктория» за период по ДД.ММ.ГГГГ.признана незаконной.

Таким образом, за период по ДД.ММ.ГГГГ. включительно неустойка подлежит взысканию в порядке, предусмотренном ст.395 ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, предусмотренном ст.155 ЖК РФ оплату.

Принимая решение суд учитывает, что долевыми собственниками <адрес> являются ответчики ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты> и их н/л дети ФИО6 - <данные изъяты> ФИО5 - <данные изъяты>, в связи с чем полагает необходимым задолженность и неустойку взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию: с ФИО3 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойка в размере <данные изъяты> копеек; с ФИО17 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойка в размере <данные изъяты> копеек; с ФИО11 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойка в размере <данные изъяты> копеек; с ФИО2 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойка в размере <данные изъяты> копеек; с ФИО10 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, неустойка в размере <данные изъяты> копеек; с ФИО8 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойка в размере <данные изъяты> копеек.

Возражая против удовлетворения иска ЖСК «Виктория» ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО8, ФИО11 предъявлены встречные исковые требования к ЖСК «Виктория» и ООО «СМП «Комфорт»:

о признании недействительными в силу ничтожности сделок, заключенных между ЖСК «Виктория» и ООО «СМП «Комфорт», а именно: договора № № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче ЖСК в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, договора Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче ЖСК в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>", дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ; о применении последствий недействительности указанных ничтожных сделок, заключенных между ответчиками, ЖСК «Виктория» и ООО «СМП «Комфорт»: признании незаконной деятельности ЖСК «Виктория» в качестве управляющей организации по управлению с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; признании незаконными действий ЖСК «Виктория» по начислению и взиманию с истцов платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

По указанным выше основаниям суд находит эти требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд так же учитывает, что встречные истцы не являются стороной обжалуемого договора и не могут оспаривать этот договор и соответственно дополнительные соглашения к нему. Их доводы о том, что наличие этого договора препятствовало им как собственникам помещений в доме управлять своим имуществом надлежащим образом суд находит не состоятельными. Так из протоколов собраний собственников помещений в спорном доме, видно, что такие собрания проводились, на них рассматривались вопросы управления домом, а то, что собрания не приняли позицию встречных истцов не свидетельствует о недействительности спорного договора. Так же суд учитывает, что в соответствии с действующим жилищным законодательством наличие такого договора не препятствует решению собственниками вопросов по управлению ими своим имуществом и МКД в целом. Наличие двух вариантов договора не свидетельствует о их недействительности, поскольку анализ их текста и дополнений свидетельствует, что договор № № от ДД.ММ.ГГГГ является вариантом договора /Н от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнений к нему. С учетом изложенного нет оснований и для применения последствий недействительности сделок.

Не состоятельны и доводы встречных истцов о необходимости признании незаконной деятельности ЖСК «Виктория» в качестве управляющей организации по управлению с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. При этом суд исходит из того, что решением суда такая деятельность уже признана незаконной за период по ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату собственники помещений в МКД выбрали способ управления своим домом и управляющую организацию ЖСК «Виктория». Легитимность этого решения подтверждена решением Протвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Не состоятельны и доводы встречных истцов о признании незаконными действий ЖСК «Виктория» по начислению и взиманию с истцов платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. При этом суд исходит из того, что управление спорным домом никто кроме ЖСК «Виктория» не осуществлял, указанные услуги оказывались и, следовательно, подлежат оплате. В части взносов на капитальный ремонт полномочия ЖСК «Виктория» основаны на положениях ЖК РФ.

Лицам, участвующим в деле, неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако они не желали представлять дополнительные доказательств и полагали возможным закончить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ЖСК «Виктория» в пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО3 в размере <данные изъяты> копейки; с ФИО17 в размере <данные изъяты> копейки; с ФИО11 в размере <данные изъяты> копеек; с ФИО2 в размере <данные изъяты> копейки; с ФИО10 в размере <данные изъяты> копеек; с ФИО8 в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ЖСК «Виктория» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЖСК «Виктория» с ФИО3 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Взыскать в пользу ЖСК «Виктория» с ФИО17 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Взыскать в пользу ЖСК «Виктория» с ФИО11 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу ЖСК «Виктория» с ФИО2 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 00 копеек, неустойку в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Взыскать в пользу ЖСК «Виктория» с ФИО10 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, неустойку в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу ЖСК «Виктория» с ФИО8 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ЖСК «Виктория» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки в остальной части отказать.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 , ФИО8, ФИО10, ФИО11 к ЖСК «Виктория», ООО СМП «Комфорт» о признании недействительным договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании незаконной деятельности ЖСК «Виктория» в качестве управляющей организации и признании незаконными действий ЖСК «Виктория» по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2015 года.

Судья