Промышленный районный суд города Ставрополя
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Промышленный районный суд города Ставрополя — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,
При секретаре Данченко С.А.,
С участием: представителей истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
представителя ответчика Администрации по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шульгинова Михаила Васильевича к Администрации , Комитету градостроительства администрации о признании права собственности на незавершенный строительством объект,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, готовностью 72%, общей площадью 232,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012405:35, по адресу: .
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 подал в суд уточненное исковое заявление к Администрации , Комитету градостроительства администрации о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - готовностью 80%, общей площадью 282,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012405:35, по адресу: , признании незаконным отказа комитета градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: , обязательстве Администрации в лице Комитета градостроительства и архитектуры заключить договор аренды с ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: .
В последующем представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявила ходатайство об отказе иска в части признания незаконным отказа Комитета градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: , обязательстве Администрации в лице Комитета градостроительства и архитектуры заключить договор аренды с ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: .
Определением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 удовлетворено. Отказ ФИО1 от исковых требований в части признания незаконным отказа Комитета градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: , обязательстве Администрации в лице Комитета градостроительства и архитектуры заключить договор аренды с ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: принят. Производство по настоящему делу в части отказа ФИО1 от исковых требований прекращено.
В последующем истец ФИО1 подал в суд уточненное исковое заявление к Администрации , Комитету градостроительства администрации о признании права собственности на незавершенный строительством объект, из которого усматривается, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок № по адресу: 5 км. автодороги Ставрополь-Невинномысск, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды был заключен сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования Татарского сельсовета заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Строительство жилого дома осуществлено, жилой дом имеет 80 % готовности, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства филиал ФГУП «Ростхинвентаризация-Федеральное БТИ» по от ДД.ММ.ГГГГ, самовольных строений нет. Постановлением Главы муниципального образования Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: 5 км. Автодороги Ставрополь-Невинномысск, участок №» продлен срок аренды на 10 лет. Названным постановлением ФИО1 обязали право аренды зарегистрировать в ГУЮ РПСК. В настоящее время земли из переданы в ведомство и земельному участку (кадастровый номер 26:12:012405:0035) присвоен почтовый адрес: городе Ставрополе. Руководствуясь постановлением №, ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о заключении на новый срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: . Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № комитета градостроительства администрации ему было сообщено: «для предоставления в аренду земельного участка расположенного по адресу: , необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права). В случае отсутствия вышеуказанного документа рекомендуем признать право собственности на строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, в судебном порядке». Считает отказ администрации незаконным, поскольку согласно ч. 6 ст. 84 ЗК РФ включение земельных участков в черту поселений не влечет за собой прекращение права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцу был предан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Татарского сельсовета для строительства индивидуального жилого дома. Дом построен на основании договора строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство сроком действия на 3 года, согласно Постановления Главы администрации Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, №. От того, что изменен адрес места нахождения недвижимого имущества, правоустанавливающие документы не утрачивают свою силу. Земельный участок уже ранее предоставлен ему в аренду, Постановлением Главы администрации Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер 26:12:01 24 05:0035) был продлен сроком на 10 лет. До 2009 года проводились землеустроительные работы и передача с баланса на баланс земельного участка №, принадлежащего ФИО1 на праве аренды, что подтверждается решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; кассационным определением вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ЗЗА-673/07. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ № 60-ФЗ) для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимо представить документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором расположено строение. Таким образом, поскольку в силу вышеназванного закона, при отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства, решение данного вопроса возможно только в судебном порядке, что и было рекомендовано ему администрацией . Просил суд признать за ним ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, готовностью 80%, общей площадью 282,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012405:35, по адресу: .
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей.
Представители истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в судебном заседании каждый в отдельности уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, законом «О порядке установления границ муниципальных образований » от ДД.ММ.ГГГГ №-кз, постановлением Государственной о «Об установлении границы муниципального образования края» от ДД.ММ.ГГГГ №-III Государственной думы и во исполнение «Об установлении границы муниципального образования края» от ДД.ММ.ГГГГ №-кз, а также, в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным комитетом по управлению муниципальным имуществом с открытым акционерным обществом «СтавропольНИИгипрозем» выполнена работа по установлению в натуре границы муниципального образования . Землеустроительное дело по установлению границы муниципального образования края сформировано и направлено на утверждение в управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по . Исходными материалами для разработки проекта границ муниципального образования явились: описание прохождения границы муниципального образования , утвержденное от ДД.ММ.ГГГГ №-кз, архивные материалы установления границы институтом Кубаньгипрозем в 1983 году и ОАО «СтавропольТИСИЗ» в 1996-1999 годах. Проект границы муниципального образования согласован со всеми заинтересованными органами управления муниципального образования , а также и утвержден главой . В соответствии с утвержденным проектом границы муниципального образования разработан технический проект вынесения проектных элементов границы в натуре, т.е. установление межевых знаков в местах, где отсутствуют естественные и искусственные границы, легко определяемые на местности, а также чертежи согласования границ со смежными муниципальными образованиями и правообладателями смежных земельных участков. Установление границы произведено в соответствии с разбивочными чертежами, изготовленными в соответствии с требованиями «Методических рекомендаций...», утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ. Все перечисленные нормативно-правовые акты были опубликованы в газете «Вечерний Ставрополь» и вступили в силу с момента опубликования. До настоящего времени никем не оспорены, не отменены и являются действующими. Так, постановлением главы администрации муниципального образования Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выделен земельный участок № площадью 640 кв. м в аренду под строительство индивидуального жилого дома на 5 км автодороги Ставрополь -Невинномысск. Между главой администрации муниципального образования Татарского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на три года. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно п. 1 ст. 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В связи с чем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, является ничтожным и не имеет никаких правовых последствий. Кроме того, процедура предоставления земельного участка для индивидуального строительства предусматривает проведение работ по формированию земельного участка, постановку на государственный кадастровый учет, заключение договора аренды, государственную регистрацию права аренды, выдачу разрешения на строительство. Правильность проведенной процедуры предоставления земельного участка ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома ставится под сомнение, так как выполнена в нарушение положений земельного и градостроительного законодательства, а именно, при наличии заключенного договора аренды, отсутствовала постановка на кадастровый учет. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (принятым ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ), а именно ст. 51, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Указанной нормой, предусмотрено, что к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка. Однако в нарушение действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ между администрацией в лице главного архитектора района и ФИО1 был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № площадью 640 кв. м в аренду под строительство индивидуального жилого дома на 5 км автодороги Ставрополь - Невинномысск, который в силу закона является ничтожным. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Построенный ФИО1 объект имеет все признаки самовольной постройки, по следующим основаниям: отсутствует разрешение на строительство, отсутствует зарегистрированное право на земельный участок. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности РФ» лицо, виновное в строительстве без соответствующего разрешения, обязано осуществить его снос и привести земельный участок в первоначальное состояние.
Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании ст. 168 и 169 ГК РФ. К ним должны применяться последствия, указанные в ст. 169 ГК РФ. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Из п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Согласно п. 2 и п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правоотношениях, или за их счет. Кроме того, глава муниципального образования Татарского сельсовета в нарушение положений Земельного кодекса Российской Федерации принял постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: 5 км автодороги Ставрополь - Невинномысск, участок №» сроком на 10 лет. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности относится к полномочиям органов местного самоуправления в соответствии со статьями 11 и 29 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии Уставом принятые решения о предоставлении земельного участка находится в исключительной компетенции главы . На территории установлен Порядок - приема, подготовки и выдачи документов в области градостроительства и землепользования, утвержден регламент подготовки документов в области градостроительства и землепользования, постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № который разработан в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и , органов местного самоуправления , а также во исполнение постановлений главы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации единого Центра обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам градостроительства и землепользования по принципу «Одно окно», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка приема, подготовки и выдачи документов в области градостроительства и землепользования». Заместителем главы (директором комитета градостроительства администрации ) в адрес ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности предоставления земельного участка в аренду в виду отсутствия права собственности на строение, который не противоречит нормам Земельного кодекса Российской Федерации, а именно статье 36, согласно которой исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Считает, что администрация вправе принять положительное либо отрицательное решение, со ссылкой на отсутствие у заявителя предусмотренных нормами о градостроительной деятельности условий и согласований, требуемого комплекта документов, несоответствия документов требованиям законодательства, либо необходимости предоставления дополнительных сведений, требующихся для принятия решения о предоставлении земельного участка, либо иные обстоятельства, ранее неизвестные при приеме документов и выявленные на любом из этапов подготовки документов, которые в соответствии с законодательством делают невозможным предоставление муниципальной услуги. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представили сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Татарского сельсовета (Арендодатель) ФИО1 (Арендатор) был предоставлен земельный участок №, общей площадью 640 кв. метров из земель поселений расположенный по адресу: 5 км. автодороги Ставрополь-Невинномысск, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды был заключен сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановления Главы муниципального образования Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок №, общей площадью 640 кв. метров под строительство индивидуального жилого дома на 5 км. автодороги Ставрополь-Невинномысск.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования Татарского сельсовета заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство частного жилого дома по адресу: 5 км. автодороги Ставрополь-Невинномысск, участок №. Данное разрешение выдано истцу на основании Постановления Главы муниципального образования Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома в настоящее время осуществлено. Жилой дом имеет 80 % готовности, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства филиал ФГУП «Ростхинвентаризация-Федеральное БТИ» по от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного технического паспорта усматривается, что самовольных строений нет.
Постановлением Главы муниципального образования Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: 5 км. Автодороги Ставрополь-Невинномысск, участок №» продлен срок аренды земельного участка на 10 лет.
Вышеназванным постановлением ФИО1 обязали право аренды зарегистрировать в ГУЮ РПСК.
Как установлено в судебном заседании в настоящее время земли из переданы в ведомство и земельному участку (кадастровый номер 26:12:012405:0035) присвоен почтовый адрес: городе Ставрополе.
До 2009 года проводились землеустроительные работы и передача с баланса на баланс земельного участка №, принадлежащего ФИО1 на праве аренды, что подтверждается решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; кассационным определением вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ЗЗА-673/07.
Руководствуясь постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о заключении на новый срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: .
Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета градостроительства администрации истцу было сообщено, что для предоставления в аренду земельного участка расположенного по адресу: , необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права). В случае отсутствия вышеуказанного документа рекомендуем признать право собственности на строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, в судебном порядке.
Согласно ч. 6 ст. 84 ЗК РФ включение земельных участков в черту поселений не влечет за собой прекращение права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Из анализа вышеназванной нормы закона следует, что от изменения адреса места нахождения недвижимого имущества, правоустанавливающие документы представленные истцом в материалы дела не утрачивают свою силу.
Согласно п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Доводы ответчика о том, что возведенное строение является самовольной постройкой суд считает необоснованными поскольку в судебное заседание не представлено доказательств того, что ФИО1 нарушает чьи либо права, поскольку возведение объекта проводилось на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было.
Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, является ничтожным и не имеет никаких правовых последствий, а так же о том, что глава муниципального образования Татарского сельсовета в нарушение положений Земельного кодекса Российской Федерации принял постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: 5 км автодороги Ставрополь - Невинномысск, участок №» сроком на 10 лет, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ЗЗА-673/07.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Таким образом, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации , Комитету градостроительства администрации о признании права собственности на незавершенный строительством объект – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, готовностью 80%, общей площадью 282,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012405:35, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья Санеев С.О.
