Дело №
УИД №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес>дата
Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воробьева В.А., помощника судьи Левкович М.А., секретаря судебного заседания Князевой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания, с участием представителя истца АО «Почта России» - Карпель В.В., действующей по доверенности от дата, ответчика Белова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению АО «Почта России» к Белову Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору,
У С Т А Н О В И Л:
АО «Почта России» обратился в суд с исковым заявлением к Белову Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору, в обоснование которого указал, что дата между ФГУП «Почта России» и <данные изъяты>Беловым Р. А. заключен договор аренды федерального имущества, закрепленного за ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения №дата ФГУП «Почта России» реорганизовано в АО «Почта России». В соответствии с п. 1.1 арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №№ общей площадью № кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес>, индивидуализированное на поэтажном плане ГУП СК «Крайтехинвентаризаиия». В соответствии с п. 5.1-5.2 Договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 3 135,48 руб. Внесение арендной платы производится до 15 числа каждого месяца в виде предоплаты в размере 100 процентов месячной аренды за текущий месяц. Пункт 6.2.1 Договора предусматривает, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п 3.3.2 Договора. Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя, пеии в размере 0.7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного п. 5.2 Договора. Договорные отношения с Арендатором были прекращены с дата, в соответствии с соглашением от дата, и согласно его п.2, все обязательства прекращаются с момента его расторжения, а в части взаиморасчетов - до полного исполнения сторонами. На момент расторжения договора за ответчиком числилась задолженность по договору в размере 9 495,18 за период декабрь 2016 - сентябрь 2017 - недоплата в размере 6 358,7 руб. и за май 2018 - 3 135,48 руб.
Просит суд взыскать с Белова Р. А. (удостоверение адвоката от дата№) в пользу АО «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества от дата№ в размере 9 495,18 руб.; сумму пени в размере 55 277,98 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 143 руб.
Представитель истца Карпель В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Белов Р.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил суд в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что согласно договору на оказание услуг по организации условий труда № от дата, заключенному между ним и ФГУП «Почта России» в лице директора УФПС <адрес> филиала ФГУП «Почта России» Муратовым С.А. (арендодатель), ему было предоставлено в пользование нежилое помещение, находящееся в собственности ФГУП «Почта России», для осуществления им юридической деятельности с обязательством внесения ежемесячной арендной платы в сумме 2 494, 51 руб. (п. 3.1. договора), срок действия указанного договора (п. 9.1.) установлен до дата с возможностью его пролонгации на неопределенный срок, если ни одна из сторон договора не заявила о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока его действия. Однако, в январе 2017 года истцом были предложено заключить новый договор аренды недвижимого имущества № № от дата, сроком на три года на новых условиях с увеличением суммы арендной платы - 3 135,48 руб., регистрацией договора, страхованием арендованного имущества силами и средствами арендатора и подписать соответствующий акт приема-передачи. Не достигнув соглашения по некоторым пунктам договора аренды № от дата, ввиду неприемлемых для ответчика условий нового договора, им дата в адрес истца был направлен протокол разногласий к Договору аренды № от дата с требованием о внесении изменений и дополнений в предложенную редакцию нового договора. По результатам рассмотрения указанного протокола разногласий ФГУП «Почта России» представлен письменный ответ за номером 10.1.7.2/939 от дата о том, что подписание протокола разногласий от дата к договору аренды № от дата не представляется возможным по изложенным в письме обстоятельствам. Таким образом, соглашения относительно условий нового договора аренды сторонами достигнуто не было, соответственно договор не был подписан. Договор аренды № от дата был подписан лишь в сентябре 2017 года в связи с достижением соглашения сторон по отдельным его пунктам по результатам проведения длительных переговоров и переписок с юридическим отделом ФГУП «Почта России» о внесении изменений и дополнений в условия договора. В указанный период (то есть с дата по дата) отношения между ним и истцом продолжали регламентироваться условиями договора аренды № от дата, поскольку действие не было прекращено вплоть до подписания нового договора аренды. Соответственно, арендная плата в период с декабря 2016 по сентябрь 2017 ФГУП «Почта России» продолжала начисляться на основании п. 3.1. Договора № от дата в сумме 2 499,51 руб., что подтверждается платежными поручениями. Начисляемые ФГУП «Почта России» суммы арендной платы на основании п. 3.1 Договора аренды №/УИ от дата за указанные месяцы до сентября 2017 года включительно выплачивались ответчиком в соответствии с врученными ему платежными документами, так как новый договор аренды № от дата на тот момент еще не был подписан и заключен. После подписания в сентябре 2017 года договора аренды № от дата ФГУП «Почта России» был произведен перерасчет арендной платы, по результатам которого ему было предложено доплатить за каждый месяц в период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года разницу в размере арендной платы с 2 499,51 руб. до 3 135,48 руб., то есть 635,97 руб. за 1 месяц, а всего за 10 месяцев в сумме 6 359,70 руб. Как пояснила юрист ФГУП «Почта России по технической ошибке ФГУП «Почта России» продолжало некорректно начислять арендную плату с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года по условиям предыдущего договора. Полагает доводы истца о технических ошибка и некорректно выставляемых на протяжении 10 месяцев счетах по арендной плате несостоятельными, а произведенный перерасчет арендной платы не основанным на законе, поскольку новый договор был подписан в сентябре 2017 года и его условия о размере арендной платы не могли распространяться на действия предыдущего договора аренды № УИ от дата в части размера арендной платы.
В силу п. 5.2. Договора № от дата обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 1.3 Договора, и прекращается с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим Актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.6 и дата Договора.
Учитывая, что в указанном периоде времени новый договор аренды с новыми условиями и увеличенной суммой арендной платы еще не был подписан, а соответственно в спорном периоде он не был заключен и не имел юридической силы, то начисление по нему арендной платы до его подписания противоречит требованиям закона. Договоренности между сторонами, что условия заключенного договора № от дата применяются к отношениям, возникшим до его заключения, не имелось.
Новый договор аренды № от 01 12.2016 им был подписан в сентябре 2017 года. Обстоятельство подписания договора в сентябре 2017 года объективно подтверждается платежными поручениями ФГУП «Почта России», согласно которым истом законно продолжалось начисление арендной плана на условиях предыдущего договора № от дата, а именно на основании п. 3.1. Договора в сумме 2 499, 51, а так же имеющимися письмами от ФГУП «Почта России» за 2017 год, содержание которых свидетельствует о том, что договор № от дата никак не мог быть подписан ответчиком дата.
Согласно п. 2.1. Договор аренды № от дата договор вступает в силу с момента государственной регистрации после подписания его обеими сторонами и действует 3 (три) года. В соответствии с п. дата. Договора № от дата арендатор обязан обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора. Однако, такая регистрация договора им не проводилась, поскольку у него отсутствовал весь пакет документов, подтверждающий право собственности арендуемого у ФГУП «Почта России» служебного помещения, который необходим для и предоставления в регистрирующий орган. Такой пакет документов истцом ему предоставлен не был.
Более того, в ходе переговоров представитель истца заверил, что регистрация договора аренды и страхование арендованного имущества будут произведены силами арендодателя.
Сведений о государственной регистрации договора № от дата истцом не предоставлено, соответственно, в силу положений ст. 651 ГК РФ, договор считается незаключенным до момента его регистрации. Поскольку договор не вступил в силу, содержащиеся в нем условия не являются обязательными для сторон а требования об оплате аренды будут считаться неосновательным обогащением.
Кроме того, исковые требования ФГУП «Почта России» в той части, что арендная плата по договору № от 01.12 2016 за май 2018 года в сумме 3135,48 руб. ответчиком не была оплачена согласно проведенной сверке ФГУП «Почта России», не соответствуют действительности, поскольку данное обстоятельство опровергается наличием квитанции об оплате арендной платы за май 2018 ль дата.
При составлении расчета суммы задолженности по арендной плате размер пени явно несоразмерен предъявляемой истцом сумме долга, сумма пени чрезмерно завышена и превышает сумму основного долга в 6 раз, что недопустимо и противоречит принципам разумности и справедливости. Кроме того, истцу стало известно о якобы нарушенном его праве в июне 2018 года, т.е. после расторжения договора аренды. Однако, имея реальную возможность предъявить иск после расторжения договора аренды, истец проявил процессуальную недобросовестность, направленную на увеличение размера пени, умышленно не предъявлял иск на протяжении длительного времени (1.5 года) и предъявил требования о взыскании долга лишь в сентябре 2019 года с явной целью незаконного обогащения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Нефтекумского РОСП УФССП России по СК, извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно положениям ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.
Как следует из материалов дела, дата между ФГУП «Почта России» (арендодатель) и Беловым Р.А. (арендатор) заключен договор №. Указанный договор в материалы дела сторонами не представлен, вместе с тем, доводы ответчика об установлении арендной платы в размере 2 499,51 руб. ежемесячно и срока действия указанного договора (до дата) с возможностью его пролонгации на неопределенный срок, если ни одна из сторон договора не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока его действия, не оспаривается истцом, в виду чего на основании ст. 68 ГПК РФ, суд полагает об отсутствии необходимости дальнейшего доказывания данного довода.
дата ФГУП «Почта России» (дата реорганизовано в АО «Почта России») подготовлен договор аренды № федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения, который представлен Белову Р.А.
Согласно указанному договору арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование федеральное недвижимое- имущество – нежилые помещения №№,16, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес>, индивидуализированное на поэтажном плане ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (п. 1.1). В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости права пользования на объект недвижимого имущества от дата№, сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавочную стоимость 18 % за право временного владения и пользования (аренды) объектом, составляет 3 135,48 руб. (п. 5.1).
Таким образом, срок действия договора №/УИ от дата истек дата, при этом сторона договора – ФГУП «Почта России» дата заявило о заключении договора аренды на новых условиях, в связи с чем действие договора №/УИ от дата не может быть пролонгировано.
датаБеловым Р.А. подготовлен протокол разногласий к договору аренды от дата. При этом из данного протокола не следует не согласие ответчика с установлением размера арендной платы в размере 3 135,48 руб. ежемесячно, в виду чего, суд полагает данное условие согласованным сторонами.
УФСП <адрес>- филиалом ФГУП «Почта России» письмом от дата№.1.7.2/939 сообщено о не возможности подписать протокол разногласия Белова Р.А., при этом предложено в кратчайшие сроки подписать договор аренды от дата и направить один экземпляр подписанного договора в их адрес, либо освободить занимаемые нежилые помещения с оплатой их фактического пользования за период с дата до момента подписания акта приема-передачи (возврата) нежилых помещений УФСП СК – филиала ФГУП «Почта России».
Аналогичное письмо направлено в адрес Белова Р.А.дата№.1.7.2/2194, с указанием о необходимости освободить в срок до дата занимаемые нежилые помещения с оплатой их фактического пользования за период с дата, либо подписать договор аренды от дата.
Из договора аренды № следует, что Беловым Р.А. он подписан дата.
Вопреки доводам ответчика, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Представленными в материалы дела доказательствами, а также объяснениями сторон, подтверждено, что недвижимое имущество передано Белову Р.А. в 2015 году. То есть ответчик Белов Р.А. осуществлял правомочия арендатора недвижимого имущества с дата и продолжал его использование после направления ему на подписание договора аренды от дата, что не оспаривается ответчиком и подтверждается письменными доказательства, в том числе письмами ФГУП «Почта России», содержащими требование освободить занимаемые помещения в случае не подписания договора аренды.
При этом стороны достигли соглашения о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, исполняли условия соглашения.
Следовательно, между сторонами возникло обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Подписание ответчиком Беловым Р.А. договора аренды дата, не освобождает его от уплаты арендной платы за период декабрь 2016 - сентябрь 2017 в размере 3 135,48 руб. ежемесячно, в виду согласования существенного условия договора (цены) ранее, отсутствия споров в данной части, а также продолжения использования Беловым Р.А. арендуемого помещения вплоть до дата.
В виду вышеизложенного с ответчика Белова Р.А. в пользу АО «Почта России» подлежит взысканию разница между размером арендной платы установленной договором аренды № (3 135,48 руб.) и фактически оплаченной арендной платой за период декабрь 2016 – сентябрь 2017, то есть в размере 6 358,7 руб. Суд признает расчет, представленный истцом, арифметически верным, полагает необходимым положить его в основу решения.
Также истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за май 2018 года в размере 3 135,48 руб.
Доказательств того, что задолженность в указанном размере ответчиком оплачена, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать арендную плату за май 2018 в размере 3 135,48 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 55 277,98 руб. Рассматривая заявленное требование, суд находит его подлежащим удовлетворению в виду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).
По смыслу приведенных выше правовых норм, размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике, заявившем ходатайство.
В то же время кредитор при взыскании законной или договорной неустойки не обязан доказывать наличие убытков и их размер.
Мотивы, по которым суд снизил размер неустойки, должны быть указаны в решении суда. Таким образом, применение судом статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.
В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Пункт 6.2.1 Договора предусматривает, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п 3.3.2 Договора. Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя, пени в размере 0.7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного п. 5.2 Договора.
Поскольку неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении договора аренды № от дата, при том, что доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом обстоятельств для уменьшения неустойки, лицом, заявившим об этом, не представлено, суд, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, размер долга по арендной плате и срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не усматривает правовых оснований для уменьшения неустойки, полагая необходимым взыскать ее в полном объеме.
Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 143 руб.
Как следует из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 143 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АО «Почта России» к Белову Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору - удовлетворить.
Взыскать с Белова Р. А. (удостоверение адвоката от дата№) в пользу АО «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества от дата№ в размере 9 495,18 руб.; сумму пени в размере 55 277,98 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 143 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья В.А. Воробьев
