Копия <данные изъяты> <данные изъяты> Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Умновой Е. В., при секретаре Смольяновой А. И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «КВК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов, Установил: Истец ООО «КВК» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов к ответчику ФИО1 В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №.2018.п, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указал, что п. 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 54 684 руб. Согласно п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату 5 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 60 564 руб. за календарный месяц. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление об изменении арендной платы, согласно которому размер арендной платы составил 66 444 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества №.2018.п.э, в соответствии с которым заказчик, являющийся арендатором по договору аренды недвижимости, возмещает, а исполнитель обеспечивает заказчику оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по арендуемому ответчиком нежилому помещению. Пунктом 3.1 договора согласовано, что размер платы заказчика исчисляется в размере 70 руб. за 1 кв.м. в месяц и составляет 4 116 руб. за календарный месяц. В п. 3.3 договора согласовано, что оплата услуг производится заказчиком 5 числа текущего месяца. Истец указал, что с февраля 2020г. ФИО1 прекратила вносить плату по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВК» направил в адрес ФИО1 письменную претензию о погашении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №.2018 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2020г. в сумме 465 108 руб.; задолженность по договору №.2018.п.э. от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2020г. в сумме 28 812 руб.; задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого помещения №.2018.п. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2020г. в сумме 897 214 руб.; задолженность по оплате пеней и штрафов по договору №.2018.п.э от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2020г. в сумме 57 000 руб.; пени вследствие несвоевременной оплаты обеспечительного платежа по договору аренды в сумме 1 116 руб., в всего задолженности в общей сумме 1 449 250 руб. До настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВК» составлен акт о закрытии помещения и запрете на вывоз имущества в связи с образовавшейся задолженностью, в соответствии с п. 2.5.3 и 3.10 договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВК» направило в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды, который считается расторгнутым по истечению 30 календарных дней с момента направления уведомления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3.6 договора аренды арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии арендодателю в день расторжения договора, однако, арендодатель не передал указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение принято арендодателем в одностороннем порядке. Учитывая, что арендатор в день прекращения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), а также впоследствии и по настоящее время не исполнил обязанность по возврату арендуемого нежилого помещения, то ему подлежат начислению арендные платежи по договору аренды, эксплуатационные платежи по договору на содержание по день фактического возврата арендатором арендуемого помещения по акту приема-передачи. Истец указал, что в связи с неоплатой аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 546 555 руб. и задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 33 888 руб. При этом п. 3.7 договора установлено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, нарушением сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, а арендатор должен оплатить указанные требования в течение 3 дней с момента получения. Согласно п. 3.8 договора при просрочке оплаты арендной платы, нарушении срока оплаты обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в сумме задолженности. В соответствии с п. 3.9 договора при просрочке оплаты аренды, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, начиная с 31 дня арендатор считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты задолженности, проценты за пользование которым составляют 1 % в день. Общий размер пени, штрафов и процентов за пользование коммерческим кредитом за просрочку оплаты арендных платежей и оплаты содержания составляет: 191 359 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 15 435 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), итого 206 794 руб. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы, платы за содержание арендуемого помещения, пени и штрафы за несвоевременную оплату в общей сумме 788 353 руб. При этом пени по договорам подлежат начислению до фактического исполнения обязательств. Действие договора аренды прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи подписан арендодателем в одностороннем порядке по причине неявки арендатора в день прекращения договора, задолженность по договорам аренды ответчиком до настоящего времени не погашена. Истец указал, что согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1ДД.ММ.ГГГГ прекратила осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в связи с принятием решения, вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности отвечать по своим долгам перед кредиторами. На основании изложенного, истец ООО «КВК» просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №.2018.п. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 546 555 руб., задолженность по договору №.2018.п.3 от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 888 руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018 от ДД.ММ.ГГГГ, только за февраль 2020г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 359 руб., с последующем начислением неустойки в размере 191 359 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты долга в размере 1% за каждый день, задолженности по оплате пеней и штрафов по договору №.2018.п.3 от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества, только за февраль 2020, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 435 руб., с последующим начислением неустойки в размере 15 435 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического оплаты в размере 1% за каждый день, пени вследствие несвоевременной оплаты обеспечительного платежа по договору аренды в сумме 1 116 руб., а всего задолженность в сумме 788 353 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 084 руб. Представитель истца ООО «КВК» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, однако конверты с повестками возвратились с пометкой «истек срок хранения». В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Пунктом 1 статьи 614 названного кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы. В ходе судебного разбирательства установлено, что объект нежилого фонда - нежилое помещение площадью 58,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «КВК». На основании договора №.2018.п аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем ООО «КВК» и арендатором ИП ФИО1, нежилое помещение площадью 58,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес> по акту приему-передачи передано во временное пользование ИП ФИО1, должно было использоваться арендатором под торговлю и складирование товаров (п. 1.1, 1.3 договора аренды). В п. 1.4 договора аренды сторонами согласовано, что договор вступает в силу с момента его подписания, считается заключенным на неопределенный срок, при этом срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи (п. 1.5 договора). В силу п. 2.3.3 договора арендатор ИП ФИО1 обязалась своевременно вносить арендную плату и иные платежи, в том числе сумму обеспечительного платежа, предусмотренного п. 3.6 договора аренды. Арендатор ИП ФИО1 обязалась оплачивать арендодателю за пользование арендованным помещением арендную плату в сроки и на условиях данного договора, размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 54 684 руб. (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором до 5 числа текущего месяца, при этом размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендатор предупреждается за 30 календарных дней (п. 3.4 договора). Согласно п. 3.6 договора аренды, в течение трех дней с момента подписания договора арендатор обязался оплатить арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 58 800 руб. (обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата), только при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора. При этом если суммы обеспечительного платежа недостаточно для покрытия, в том числе пени и иных убытков, причиненных действиями арендатора, арендатор обязался компенсировать разницу, превышающую размер обеспечительного платежа. В случае увеличения арендной платы арендатор обязался внести дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа, равный разнице между прежним и новым размером арендной платы за месяц, в течение трех дней с момента изменения арендной платы. Из п. 3.7 договора аренды следует, что при несвоевременной оплате арендной платы, нарушении срока уплаты обеспечительного платежа, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Согласно п. 3.8 договора, при просрочке оплаты арендной платы, нарушении срока оплаты обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере задолженности. В соответствии с п. 3.9 договора аренды, при просрочке оплаты арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, начиная с 31 дня арендатор считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты задолженности, проценты за пользование которым составляют 1% в день. Из п. 4.5 договора следует, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных п. 3.2, 2.3.2 направив арендатору уведомление о таком отказе. Данный договор считается расторгнутым по истечению 30 календарных дней с момента направления уведомления. При прекращении или досрочном расторжении договора арендованное помещение должно быть передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи (п. 5.4 договора аренды). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ИП ФИО1 и исполнителем ООО «КВК» заключен договор №.2018.п.э о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества, по условиям которого заказчик ИП ФИО1, являющаяся арендатором нежилого помещения по договору №.2018 от ДД.ММ.ГГГГ, обязалась возмещать, а исполнитель ООО «КВК» обязался обеспечить заказчику оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию нежилого помещения площадью 58,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.1 заказчик ИП ФИО1 обязалась ежемесячно вносить плату, установленную договором, по содержанию арендованного помещения. Обязанность по внесению платы возникает с момента начала фактического пользования арендуемого помещения по договору аренды нежилого помещения №.2018.п от ДД.ММ.ГГГГ и прекращается с момента фактического возврата арендуемого помещения. Из п. 3.1 договора следует, что размер платы заказчика исчисляется по ставке 70 руб. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма платы составляет 4 116 руб. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. Оплата производится до 5 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). В соответствии с п. 4.1 договора, при несвоевременной оплате заказчиком платы, предусмотренной договором, исполнитель вправе начислить пени в размере 1% от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, а заказчик обязан оплатить исполнителю пени в указанном размере в 3-х дневный срок с момента получения соответствующего требования исполнителя. Согласно п. 4.3 в случае неуплаты, с 31 дня заказчик считается получившим кредит в виде отсрочки суммы задолженности, проценты за пользование которым составляют 1% в день. В соответствии с п. 5.2 договора стороны пришли к соглашению, что на основании ст. 327.1 ГК РФ исполнение заказчиком обязанностей по данному договору обусловлено исполнением договора аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком и ООО «КВК», прекращение и/или расторжение договора может быть осуществлено одновременно с прекращением/расторжением договора аренды. Согласно акту приема-передачи нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «КВК» сдал, а арендатор ИП ФИО1 приняла нежилое помещение площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, арендодатель ООО «КВК» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче во временное владение и пользование арендатору ИП ФИО1 нежилого помещения по договору аренды №.2018.п от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель ООО «КВК» направлял в адрес арендатора ИП ФИО1 уведомления об изменении размера арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 60 564 руб., а размер обеспечения 64 680 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата – 66 444 руб., размер обеспечения – 70 560 руб. Из материалов делает, что ИП ФИО1 ненадлежащим образом, исполняла принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате арендных платежей и внесению обязательного платежа в обеспечение обязательств, а также по договору №.2018.п.э от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества, в связи с чем, у ИП ФИО1, как арендатора и заказчика, образовалась задолженность, что подтверждается актами сверок и расчетом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «КВК» направил в адрес ИП ФИО1 письменную претензию, согласно которой арендатор уведомлен о наличии задолженности по аренде нежилого помещения в сумме 465 108 руб., по договору содержания нежилого помещения в сумме 28 812 руб., пени и штрафы по договору аренды в сумме 897 214 руб., пени и штрафы по договору содержания в сумме 57 000 руб., пени вследствие несвоевременной оплаты обеспечительного платежа в сумме 1 116 руб., а всего задолженности в сумме 1 449 250 руб., которую ИП ФИО1 необходимо погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «КВК» в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ИП ФИО1 обязанности по внесению платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018 от ДД.ММ.ГГГГ закрыл нежилое помещение площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о закрытии помещения и запрете вывоза имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «КВК» направил в адрес арендатора ИП ФИО1 уведомление о прекращении ДД.ММ.ГГГГ действия договора аренды нежилого недвижимого имущества №.2018 от ДД.ММ.ГГГГ и договора о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества №.2018.п.э от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «КВК» в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи, согласно которому, принимая во внимание, что в адрес арендатора ИП ФИО1ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ИП ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю не передала, нежилое помещение площадью 58,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принято арендодателем в одностороннем порядке. Также арендодателем ООО «КВК», в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт удержания имущества, принадлежащего арендатору ИП ФИО1, согласно описи. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ИП ФИО1 (арендатор и заказчик по договорам от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ прекратила индивидуальную предпринимательскую деятельность на основании решения ИФНС по <адрес> об исключении недействующего ИП из ЕГРИП. Вместе с тем, в силу положений части 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, ИП ФИО1, заключив договор аренды недвижимого имущества и договор о возмещении коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в качестве индивидуального предпринимателя, будучи зарегистрированным в качестве такового, в силу ст. 23, 24 ГК РФ, несмотря на прекращение статуса ИП с ДД.ММ.ГГГГ не освобождается от имущественных обязательств перед кредиторами, на основании заключенных договоров в качестве ИП. Согласно расчету задолженности по договору аренды недвижимого имущества и договора о возмещении коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным истцом, за ФИО1 числится задолженность, а именно: по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 546 555 руб., по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 888 руб., пени по договору об аренде в сумме 191 359 руб., пени по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в сумме 15 435 руб., пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа в сумме 1116 руб. Данный расчет принимается судом в качества доказательства размера задолженности ФИО1 перед истцом по договору аренды №.2018.п и договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №.2018.п.э, поскольку является арифметически верным, ответчиком ФИО1 не опровергнут, иного расчета в материалы дела не представлено. Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО «КВК» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №.2018.п и договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №.2018.п.э. в общей сумме 799 437 руб. законны и подлежат удовлетворению. Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 1% за каждый день по договору аренды недвижимого имущества и по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по ним, при разрешении которых суд исходит из следующего. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника пени (неустойки), предусмотренных договорами, до дня фактического исполнения должником обязательств по ним. Так, согласно п. 1.5, п. 5.4 договора аренды №.2018.п. срок аренды нежилого помещения определяется фактическим возвратом арендуемого арендатором недвижимого имущества арендодателю по акту приему-передачи (возврату). В соответствии с п. 2.1.1 договора о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, арендатор обязался вносить плату с момента начала фактического пользования арендуемым помещением по договору аренды нежилого помещения №.2018 от ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата арендуемого помещения. Учитывая, что до настоящего времени арендатор не исполнил принятую на себя обязанность по возврату арендуемого им недвижимого имущества по акту приема-передачи, следует вывод, что истец вправе требовать с арендатора, заказчика, ответчика ФИО1 уплаты пени до дня фактического погашения задолженности по договорам. При таких данных, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 1% за каждый день по договору аренды недвижимого имущества и по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ООО «КВК» удовлетворены, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 084 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ООО «КВК» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВК» задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 546 555 руб., задолженность по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33888 руб., пени по договору об аренде в сумме. 191 359 руб., пени по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в сумме 15435 руб., пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа в сумме 1116 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11084 руб., а всего взыскать 799437 (семьсот девяносто девять тысяч четыреста тридцать семь) руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВК» пени по договору аренды недвижимого имущества в размере 1% за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВК» пени по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере 1% за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Е. В. Умнова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
