РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,
при секретаре Егоровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-1882/17 по иску ООО «Оптима» к ТЕВ о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пеней, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ООО «Оптима» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ООО «ОПТИМА» и ТЕВ был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.2.1. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц.
За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был внести постоянную часть арендной платы за пользование помещением в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 2.4. Договора, срок внесения постоянной части арендной платы - на основании договора аренды авансом, до начала календарного месяца, за который производится оплата.
Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Таким образом, сумма задолженности ТЕВ по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был внести переменную часть арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.2.7. Договора переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется Арендодателем и оплачивается Арендатором в безналичном или наличном порядке в течение 5 банковских дней с момента получения счета.
Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по внесению переменной части арендной оплаты. Ответчиком была произведена Истцу частичная оплата по переменной части арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.
Таким образом, сумма задолженности ТЕВ по переменной части арендной оплаты составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в течение 3-х дней, с даты получения претензии. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, пунктом 4.2. Договора предусмотрена пеня в размере <данные изъяты> % от месячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.
За неуплату арендатором переменной части в сроки, установленные договором, пунктом 4.2. Договора предусмотрена пеня в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За неуплату арендатором переменной части в сроки, установленные договором, пунктом 4.10. Договора предусмотрен штраф в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности по внесению переменной части арендной платы. Размер неустойки составил <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ТЕВ в пользу ООО «ОПТИМА» <данные изъяты> руб. задолженность за пользование помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. задолженность по переменной части арендной оплаты с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере <данные изъяты> руб. за неуплату постоянной части арендных платежей в сроки указанные в договоре в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере <данные изъяты> руб. за неуплату переменной части арендных платежей в сроки указанные в договоре в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., штраф в размере <данные изъяты> руб. за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель ООО «Оптима» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика по доверенности ТИВ в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно в части задолженности по основной и переменной частям арендной платы. Полагал, что начисленные пени и штрафные санкции являются чрезмерно завышенными, просил применить ст.333 ГК РФ, учитывая, в том числе и то обстоятельство, что ответчик находится в декретном отпуске.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Согласно статьям 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктом 3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единиц) площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатор) здания или сооружения (п.3 ст.654 ГК РФ).
На основании ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатор) во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 и статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ООО «Оптима» на праве собственности принадлежит нежилое помещение № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Оптима» и ТЕВ был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения – комнаты № и часть комнаты №, указанные в план-схеме в нежилом помещении № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на <данные изъяты> этаже здания по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение. Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет <данные изъяты> кв.м. – под кулинарию (п.1.1 -1.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ. ТЕВ приняла указанное помещение по акту приема-передачи.
Согласно п.2.1. договора, арендная плата по настоящему договору состоит из 2 частей: постоянной и переменной.
Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц (НДС не облагается в связи с применением УСН) (п.2.2 договора).
Арендодатель вправе изменить размер постоянной части арендной платы, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 календарных дней (П.2.3 договора).
Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно на условиях предоплаты (авансом), до начала календарного месяца, за который производится оплата, в безналичном или наличном порядке на основании договора аренды и счета Арендодателя. Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты постоянной части арендной платы со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно оплатить постоянную часть арендной платы в сроки, указанные в настоящем пункте (п.2.4. договора).
Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии) и от оказания дополнительных услуг (п.2.5 договора).
Величина переменной части арендной платы определяется ежемесячно в соответствии с показаниями счетчиков на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию, зафиксированными актом снятия их показаний представителями обеих сторон. При необходимости расчет размера платы за электроэнергию может осуществляться рас четным путем исходя из объемов электроэнергии, рассчитанных как произведение паспортной мощности (кВт), установленного в помещении электрооборудования на период его круглосуточной работы. Расходы по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, теплоэнергии определяются в соответствии с тарифами организаций поставщиков услуг (п.2. 6 договора).
Переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется Арендодателем и оплачивается Арендатором в безналичном или наличном порядке в течение 5 банковских дней с момента получения счета (п.2.7 договора).
Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем счет (п.2.10 договора).
В течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за 1 месяц аренды, указанного в п.2.2 договора аренды.
Проценты за пользование денежными средствами по денежным обязательствам Арендатора в соответствии с настоящим договором, предусмотренные ст.317.1 ГК РФ, Арендодателем не уплачиваются (п.2.12 договора).
Прекращение настоящего договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить неустойку (п.2.13 договора).
В случае просрочки внесения составных частей арендной платы, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатору в помещение, отключить Арендатора от систем коммунального снабжения и/или применить право удержания любого имущества Арендатора до полного погашения задолженности, а также всех дополнительных расходов и штрафных санкций, возникших и связанных с удержанием. Если период удержания имущества превышает 30 календарных дней, а задолженность Арендатором не погашается, то Арендодатель имеет право удовлетворить свои требования за счет стоимости имущества путем его реализации во внесудебном порядке (п.2.14 договора).
Согласно п.3.3 договора Арендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки и в полном размере.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ2016г. составила <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по переменной части арендной платы составила <данные изъяты> руб.
Суд признает данные расчеты правильным, ответчиком он не опровергнут. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.
Кроме того, размер образовавшейся задолженности по арендной плате, пеней и штрафов подтверждается также: актом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., счет № от ДД.ММ.ГГГГ., акт № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ. счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Оптима» направило ТЕВ претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб., погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, претензия оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что договор аренды сторонами в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут.
Поскольку ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение задолженности по договору аренды не производились, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за пользование помещением и по переменной части арендной платы подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (постоянная часть арендной платы) в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в целях обеспечения исполнения обязательства договором может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
За нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы, установленных настоящим договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора арендную плату на условиях настоящего договора за все время просрочки, а также пеню в размер <данные изъяты>% от месячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. За просрочку внесения переменной части арендной платы более чем на 5 календарных дней, Арендодатель имеет право истребовать, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5: от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.2 договора).
В случае наступления событий, указанных в п.4.2, 4.3., 4.4. договора, Арендатор обязан оплатить неустойки, либо платеж в течение 5 календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления (п.4.4. договора).
Уплата штрафных санкций, а также возмещение убытков – не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств в натуре (п.4.9 договора).
В случае нарушения срока оплаты указанного в п.2.7 договора аренды Арендодатель имеет право истребовать, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности. Указанный штраф выплачивается в течение 2 дней с момента получения счета путем безналичного перечисления на расчетный счет или наличными в кассу Арендодателя (п.4.10 договора).
За неуплату арендатором переменной части в сроки, установленные договором, пунктом 4.10. Договора предусмотрен штраф в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности по внесению переменной части арендной платы.
Согласно представленного истцом расчета, размер пеней за неуплату постоянной части арендных платежей в сроки указанные в договоре в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., пени за неуплату переменной части арендных платежей в сроки указанные в договоре в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислены в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пеней и штрафа.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 21.12.2000г. N 263-О, статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, находит, что определенная судом сумма пеней явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем подлежит уменьшению.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. - за неуплату постоянной части арендных платежей в сроки, указанные в договоре, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> руб. - за неуплату переменной части арендных платежей в сроки, указанные в договоре, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с представленным истцом расчетом суммы начисленного ответчику штрафа за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., его размер составляет <данные изъяты> руб.
Из п. 80 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» прямо указывает, что в случае заявления требований о взыскании неустойки в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ. Суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, исходя из общей суммы штрафа и пени. Из этого следует, что к штрафу также возможно применение ст.333 ГК РФ.
При этом, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№П, суд учитывает правовую природу данного штрафа, который должен отвечать общим принципам права и вытекающим из Конституции РФ требованиям, предъявляемым к такого рода мерам юридической ответственности. В противном случае несоизмеримо большой штраф может превратиться из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу статей 34 (часть 1), 35 (части 1 - 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации недопустимо.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа, однако, принимая во внимание несоразмерность предъявленного ко взысканию штрафа последствиям нарушенного обязательства, отсутствие доказательств каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства, а также природу взыскиваемого штрафа как предусмотренного законом особого способа обеспечения исполнения обязательства в гражданско-правовом смысле, его значительный размер, обстоятельства дела, интересы сторон, ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд снижает размер штрафа до <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Оптима» подлежат частичному удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Оптима» - удовлетворить частично.
Взыскать с ТЕВ задолженность по договору аренды по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., задолженность по переменной части арендной оплаты с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за неуплату постоянной части арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере <данные изъяты> руб. за неуплату переменной части арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., штраф в размере <данные изъяты> руб. за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в счет расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., всего взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2017г.
Председательствующий (подпись) Е.В. Кривошеева
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
