РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Тула
Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Большовой Е.В.,
при секретаре Гридиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Мацулько Н.А. к ООО «Производственное предприятие «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Мацулько Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Производственное предприятие «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. (далее по тексту ООО «ПП «Развитие») о признании права собственности на квартиру № общей проектной площадью 85,9 кв.м. на семнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (II пусковой комплекс). Мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилых домов и дополнительным соглашением № к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПП «Развитие» обязалось перед ООО «<данные изъяты>» своими силами построить квартиры в части двух жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящих из 17-ти этажных жилых домов, передать в регистрирующий орган необходимую для регистрации права собственности документацию и оформить акт приема-передачи квартир. Дольщик ООО «<данные изъяты>» обязался оплатить полную стоимость указанных квартир. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>. Пунктом № Договора предусмотрено, что дольщик имеет право переуступить свои права по Договору при условии 100% оплаты дольщиком своей части. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым дольщик уступает новому дольщику права требования по Договору, в т.ч. в части получения и оформления в собственность спорной трехкомнатной квартиры № на 17 этаже. Указанный договор уступки и необходимые документы поданы ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки прав требования № У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило ООО «ИКС» права требования дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части получения и оформления в собственность квартир, в том числе и квартиры «№», расположенной по адресу: <адрес> На момент заключения данного договора все обязательства договора, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», последним исполнены в полном объеме, в том числе произведена оплата. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» уступило Миляевой Е.Э. в полном объеме свои права к ООО «ПП «Развитие» в части получения и оформления в собственность квартиры № на семнадцатом этаже, общей проектной площадью 85,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п.3,2 данного договора, Миляева Е.Э. полностью оплатила ООО «<данные изъяты>» передаваемые права на квартиру в размере <данные изъяты> рублей в день подписания настоящего договора. Согласно справке, подписанной директором ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» по договору уступки прав требования по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ выполнило свои финансовые обязательства. ООО «<данные изъяты>» не возражает против подписания договора уступки прав требования физическим и юридическим лицам на квартиру, в том числе и на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Меляевой Е.Э. и истицей заключен Договор уступки прав требования в отношении квартиры № на семнадцатом этаже, общей проектной площадью 85,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, все обязательства по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Миляевой Е.Э., последней исполнены в полном объеме. Все вышеуказанные факты подтверждены вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного решения суда договор уступки прав между Миляевой Е.Э и истицей зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>, а именно на два 17-ти этажных жилых дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она (Мацулько Н.А.) обратилась к ответчику с требованием о передаче спорной трехкомнатной квартиры № на основании Договора долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении данного требования, поясняя данный отказ необходимостью ожидания вступления в законную силу постановления кассационной инстанции по жалобе ответчика на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прошу суд признать за ней (Мацулько Н.А.) право собственности на квартиру № общей проектной площадью 85,9 кв.м. на семнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес> До настоящего времени <адрес> по адресу: <адрес>, ей по акту приема передачи не передана, в связи с чем она (Мацулько Н.А.) лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
Истец Мацулько Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время только ее одна квартира из всего дома не передана в собственность.
Представитель ответчика ООО «ПП «Развитие», в лице конкурсного управляющего Семенова М.И., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В распоряжение суда представлен факсимильный документ с именованием встречное исковое заявление, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возвращен его подателю конкурсному управляющему ООО «ПП «Развитие» Семенову М.И. В то же время, доводы, указанные в данном документе, суд расценивает как возражения на исковое заявление, в которых указано, что договор уступки прав требования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Миляевой Е.А. и Мацулько Н.А., недействительный, ввиду того, что конкурсный управляющий ООО «ПП «Развитие» Семенов М.И. согласие на уступку не давал.
Третье лицо Миляева Е.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, письменно пояснив, что истец надлежаще исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве дома и у нее по завершению строительства дома возникло право собственности на имеющуюся в нем квартиру, нет причин, препятствующих передаче истцу спорного недвижимого имущества, а отказ ответчика нарушает права истца, возникшие на основании договора долевого участия в строительстве и закона.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения Мацулько Н.А., изучив гражданское дело №<данные изъяты> районного суда г.Тулы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации) и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч1 ст.40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от <данные изъяты> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.1 и 3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов данного гражданского дела, гражданского дела <данные изъяты> районного суда г.Тулы № и установлено судом в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ решением единственного учредителя С.Е.В. создано общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость 21», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственности производственное предприятие «Развитие» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость 21» (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве двух семнадцатиэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (I и II пусковые комплексы), согласно которому застройщик привлекает дольщика к финансированию, а дольщик финансирует строительство части данных двух жилых домов.
Объектом по данному договору является часть жилых домов в соответствии с приложением №, состоящая из квартир в I пусковом комплексе. Общая площадь квартир составляет 3878,1 кв. м (пункт 2.2 договора).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами внесены изменения в дополнения в договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, пункт 2.2 изложен в следующей редакции: «Объектом по настоящему договору является часть жилых домов в соответствии с приложением №, состоящая из квартир нежилых помещений в I и П пусковом комплексе (в том числе и квартира №). Общая проектная площадь квартир составляет 3 354 кв.м в I пусковом комплексе и 4 967,1 кв.м. во II пусковом комплексе. Итоговая площадь всех помещений составляет 8 321,1 кв.м.; приложение № изложено в следующей редакции: «Итоговая стоимость настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, в том числе за I пусковой комплекс <данные изъяты> рублей и за II пусковой комплекс <данные изъяты> рублей при условии выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в полном объеме».
Пунктом 2.3 договора на участие в долевом строительстве предусмотрено, что перечень распределения квартир, строительство которых инвестирует долыцик, не является окончательным, подлежит корректировке в связи с увеличением или уменьшением доли внесенных средств дольщиком в строительство жилого дома.
Пунктом 8.8. договора предусмотрено, что дольщик имеет право переуступать свои права и обязанности по настоящему договору. Уступка прав требования по настоящему договору дольщиком осуществляется после 100-процентной оплаты доля” своей части, указанной в приложении № и передаваемой по договору уступки прав требования или по согласованию с застройщиком размере оплаченной доли. При этом письменное согласие застройщика является обязательным.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (дольщик) и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (новый дольщик) заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым дольщик уступает, а новый дольщик принимает права требования, дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ на участие в долевом строительстве жилых домов, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью. «Производственное предприятие «Развитие» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (дольщик), в части получения и оформления в собственность, в том числе, трехкомнатной квартиры № на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 85,9 кв.м, в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительномуадресу: <адрес> (II пусковой комплекс).
Согласно пункту 3.1, 3.2 договора уступки новый дольщик выплачивает застройщику денежные средства в размере 10 308 000 рублей на момент подписания настоящего договора.
Окончательный расчет между дольщиком и новым дольщиком производится после уточнения общей площади квартиры по данным технической инвентаризации (пункт 3.2).
Дольщик несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недействительность прав, передаваемых новому дольщику по настоящему договору, указанные права требования ла момент подписания договора ве являются предметом залога, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом прав третьих лиц (пункт 4.2 договора уступки).
Пунктом 4.4. договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право требования передачи квартиры, указанной в предмете настоящего договор, возникает у нового дольщика с момента государственной регистрации настоящего договора при условии выполнения новым дольщиком финансовых обязательств перед дольщиком в полном объеме.
Настоящий договор подлежит передаче на государственную регистрацию после выполнения новым дольщиком финансовых обязательств перед дольщиком в полном объеме (пункт 5.3 договора уступки).
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при осуществлении государственной регистрации, в том числе, проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на, данный объект недвижимого имущества, а также другие основания для отказа дай приостановления государственной регистрации прав.
Таким образом, осуществляя регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующий, орган обязан был проверить соответствие регистрируемого договора требованиям статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие», имеющейся в деле правоустанавливающих документов, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области указано, что общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ выполнило свои финансово обязательства и общество с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» не возражает в подписании договора уступки прав требования дольщиком физическим и юридическим лицам квартир, в том числе и квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (II пусковой комплекс).
Справкой о крупности сделки общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№ за подписью директора сообщило, что общая стоимость квартир, в том числе и квартиры №, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость 21» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», составляет <данные изъяты> рублей и не является крупной сделкой. Аффилированных и заинтересованных лиц нет.
Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и необходимые документы поданы обществом с ограниченной ответственностью. «<данные изъяты>» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ; договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрация №.
По договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (цедент) уступило обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (цессионарий) права требования дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части получения и оформления в собственность квартир, в том числе и квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.3 данного договора, стоимость уступаемых прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
На момент заключения настоящего договора все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченой ответственностью «<данные изъяты>» и обществом с ограниченной ответственностью «ТЭМ», последним исполнены в полном объеме (пункт 1.4 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктом 3.1 договора цессионарием произведена оплата цеденту в размере <данные изъяты> рублей.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (регистрация №).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (цедент) уступило Миляевой Е.Э., (цессионарию) в полном объеме свои права к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» (застройщик) в части получения и оформления в собственность квартиры № на семнадцатом этаже, общей проектной площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, ул. Хворостухина, д. 2 а.
В соответствии с пунктом 3.2 данного договора, цессионарий (Миляева Е.Э.) полностью оплатила передаваемые права на квартиру в размере 3 436 000 рублей в день подписания настоящего договора.
Согласно справке (без даты), подписанной директором общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по договору уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнило свои финансовые обязательства. Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» не возражает против подписания договора уступки прав требования физическим и юридическим лицам на квартиры, в том числе и квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (II пусковой комплекс).
Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Миляевой Е.Э. и Мацулько Н.А. заключен договор уступки прав требования в отношении квартиры № на семнадцатом этаже, общей проектной площадью 85,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно данному договору, все обязательства по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Миляевой Е.Э., последней исполнены в полном объеме.
Рассматривая возражения ответчика ООО «ПП «Развитие», в лице конкурсного управляющего Семенова М.И., о недействительности договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Миляевой Е.Э. и Мацулько Н.А., ввиду того, что конкурсный управляющий ООО «ПП «Развитие» Семенов М.И. согласие на уступку не давал, суд находит их несостоятельными ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным, законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (пункты 1, 2 статьи 16 Федерального-закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Частями 3-4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
На основании пунктов 3.2, 3.3 договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, пунктов 2, 3 дополнительного соглашения № о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, Дольщик обязан оплатить полную стоимость квартир, указанных в пункте 2.2 договора, в соответствии с пунктом 3.1 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ - II пусковой комплекс.
Согласно частям 3, 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней цоеле направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения. им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Данные о том, что застройщик отказался от исполнения обязательств в части квартиры № расположенной в доме <адрес> (II пусковой комплекс), в связи с отсутствием финансирования со стороны дольщика - общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в материалах цела отсутствуют.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, осуществляя регистрацию вышеназванных договоров уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установило как факт расчетов по договору долевого участия в строительстве между обществом с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», по договорам уступки прав требования между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Миляевой Е.Э., так и наличие согласия застройщика общество с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» на уступку прав требования.
В соответствии с пунктами 1-2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основание обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации право уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требовании по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установлено, что договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №, соответствует положениям пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункту 8.8 договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что условие об обязательной уплате цены договора дольщиком или одновременном переводе долга на нового участника долевого строительства, установленное статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и влияющее на действительность сделки, не распространяется на последующих дольщиков, поскольку защищает права застройщика в части получения от первоначального дольщика оплаты по договору, а не права предыдущего дольщика на получение оплаты от последующего дольщика. Кроме того, застройщик общество с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» ДД.ММ.ГГГГ дало согласие на подписание дольщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость 21» договора уступки прав требования физическим и юридическим лицам квартир, в том числе и квартира №, расположенной по адресу: <адрес> (П пусковой комплекс).
На основании изложенного довод стороны ответчика подлежит отклонению, поскольку у него, как у конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» отсутствуют доказательства полной оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку условие об обязательной оплате цены договора дольщиком или одновременном переводе долга на нового участника долевого строительства, установленное статьей 11 Федерального закона Российской. Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и влияющее на действительность сделки, не распространяется в рассматриваемом споре на общество с ограниченной ответственностью «Развитие» и последующих дольщиков, поскольку защищает права застройщика в части получения от первоначального дольщика оплаты по договору, а не права предыдущего дольщика на получение оплаты от последующего дольщика.
Кроме того, вышеуказанные обстоятельства были установлены и являлись предметами рассмотрения гражданского дела № Советским районным судом г.Тулы по заявлению Миляевой Е.Э. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в государственной регистрации договора уступки прав требований, возложении обязанности провести государственную регистрацию договора уступки прав требования, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, которым требования Миляевой Е.Э. удовлетворены, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в государственной регистрации договора уступки прав требований признан незаконным, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В силу ст.16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно п.п.2 п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.
В соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужда, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (II пусковой комплекс), подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU71326000-052/15.
В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Исходя из смысла ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 6.1 договора долевого участия в строительстве, акт приема-передачи по своей правовой природе является документом, подтверждающим окончание строительства и готовность объекта долевого участия к передаче.
Все обстоятельства,установленные судом, свидетельствуют о том, что договор уступки прав требования истицей был заключен с целью получения определенного жилого помещения для личного использования. Заключая договор, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность конкретной квартиры в многоквартирном доме.
В связи с тем, что квартира приобретена истцами для удовлетворения личных нужда с целью проживания в ней, истица является потребителем, к возникшим между сторонами правоотношениях подлежит применению Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Потребители являются более слабой стороной отношений в долевом строительстве. Лишение дольщиков, выполнивших обязательства по оплате, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих нарушение обязательства по оплате квартир и нежилых помещений по договору на участие в долевом строительстве перед ответчиком, надлежащее исполнение истицей своих обязательств по оплате спорной квартиры, ввод дома в эксплуатацию, отсутствие доказательств, подтверждающих притязания в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц, суд не находит причин, препятствующих в передаче истице спорного имущества, и удовлетворяет требование о признании за ней права собственности на спорную квартиру.
При этом суд считает, что в данной ситуации истицей избран допустимый способ защиты нарушенного права. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.
Поскольку истца надлежаще исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве дома и у нее по завершению строительства дома возникло право собственности на имеющуюся в нем квартиру, а ответчик оспаривает данные права, имеет место спор о праве. Данное нарушенное право истцов может быть восстановлено путем признания данного права судом.
Установив вышеприведенные обстоятельства, проанализировав вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мацулько Н.А. к ООО «Производственное предприятие «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Мацулько Н.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (II пусковой комплекс).
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
