дело №2-4240/2023
УИД:16RS0040-01-2022-005255-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 18 августа 2023 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Насыбуллиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Реал Эстейт Менеджмент» к Замалиевой ФИО6 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с исковым заявлением к Замалиевой И.С. о взыскании задолженности по договору субаренды № 295 от 08.12.2018г. в размере 205 558,70 рублей за период с апреля 2020 года по 22.08.2020 г., задолженности по договору №295/Э от 08.12.2018г. в размере 47 624,54 рублей за период с мая 2020 года по 22.08.2020г., расходов по оплате госпошлины в размере 5 732 рубля.
В обоснование исковых требований указано, что 08.12.2018 г. ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) и индивидуальный предприниматель Замалиева И.С. (субарендатор) заключили договор субаренды №295, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) часть торгово-офисного центра «Сувар-Плаза», общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6 А, – нежилое помещение №15 в, расположенное на 3 этаже здания. 22.08.2020 г. помещение было возвращено арендатору по акту сдачи-приемки нежилого помещения к договору субаренды № от 08.12.2018 г. Кроме того, 08.12.2018г. между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Замалиевой И.С. (субарендатор) был заключен договор на эксплуатацию №295/Э, в соответствии с которым арендатором были оказаны услуги по управлению зданием торгового центра в целях технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, поддержания зон общего пользования в надлежащем санитарном состоянии, обеспечение их безопасности, содержание прилегающей территории. По условиям договора субарендатор обязалась принять и оплатить оказанные услуги. Арендатор исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, однако субарендатором в нарушение условий договоров обязательства в полном объеме не исполнены. Задолженность ответчика по договору субаренды составляет 205 558,70 рублей за период с апреля 2020 года по 22.08.2020 года, по договору на эксплуатацию – 47 624,54 рубля за период с мая 2020 года по 22.08.2020 года. Согласно сведениям Единого государственного реестра ИП по состоянию на 16.06.2022 г., Замалиева И.С. не является индивидуальным предпринимателем. На досудебную претензию от 24.06.2022 г., направленную истцом по почте, Замалиева И.С. не ответила, задолженность не погасила. В связи с изложенным ООО «Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что в период введения режима повышенной готовности в связи с распространением в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции, арендодателем в соответствии с действующим законодательством ответчику была предоставлена скидка на арендную плату в размере 30% в период с 01.04.2020г. по 14.07.2020 года.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала на том основании, что в период введения режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Замалиева И.С. не пользовалась арендованным помещением, а потому не должна платить арендную плату, в этой связи в адрес истца было направлено заявление о расторжении договора субаренды.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 3-5 ст. 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как указано в ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частями 1, 2. ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с приведенными положениями закона, а также нормами статей 309, 310 ГК РФ обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. При этом сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Из материалов дела следует, что 08.12.2018 между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатором) и индивидуальным предпринимателем Замалиевой И.С. (субарендатором) был заключен договор субаренды №295, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) объект аренды в порядке и на условиях, определяемых данным договором.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1 субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату в размере, установленном договором.
Плата за эксплуатационные услуги не входит в размере арендной платы. Эксплуатационные услуги оплачиваются субарендатором на основании отдельного договора, заключаемого с ООО «Реал Эстейт Менеджмент» не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
Срок действия договора эксплуатации, согласно п. 5.1. договора ограничен сроком действия договора субаренды. Согласно п. 5.2 договор эксплуатации прекращает свое действие в случае прекращения договора субаренды.
Согласно п. 3.1. договора субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату в размере, установленном договором.
Пунктом 3.1.2 установлено, что с даты начала и до истечения срока освобождения субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату. Арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной платы в размере 25 условных единиц за один квадратный метр в месяц (в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ) вносится субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем по согласованию сторон. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.
Согласно п. 3.1.3, переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение помещений). Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета на основании действующих тарифов за коммунальные услуги. Субарендатор обязуется возмещать только прямо указанные в данном пункте расходы арендатора на основании счета арендатора, подтвержденного соответствующими показаниями счетчиков (приборов учета) с учетом нормативных потерь, установленных арендатором за свой счет, а также копиями счетов, выставленных арендатору снабжающими организациями. Расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета, осуществляется арендатором пропорционально соотношению площади помещений, занимаемых субарендатором, к общей площади здания.
В соответствии с пунктом 3.1.4 субарендатор обязан платить маркетинговые расходы, не являющиеся частью эксплуатационных услуг, в сумме 0,65 условных единиц за один квадратный метр помещения, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации, в месяц.
Согласно п. 3.5 договора субаренды арендная плата, как и другие платежи в договоре субаренды, рассчитываются в условных единицах. При этом 1 (одна) условная единица равна 38 (Тридцати восьми) рублям.
По условиям договора эксплуатации сторона - 2 обязана оплачивать оказанные услуги стороне - 1 в размере 5,9 условных единиц за один квадратный метр в месяц с учетом НДС (п. 3.1).
В соответствии с п. 3.3 договора эксплуатации оплата эксплуатационных услуг производится ежемесячно авансом до пятого числа месяца оказания услуг.
Настоящий договор субаренды вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев (пункт 5.1).
Пунктом 6.1.2 договора предусмотрено право арендатора требовать возмещения убытков, понесенных по вине субарендатора вследствие нарушений им условий настоящего договора и законодательства Российской Федерации.
Пункт 6.4.2 предусматривает корреспондирующую обязанность субарендатора вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3 договора.
В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 арендатор обязуется передать субарендатору, а субарендатор обязуется осмотреть и принять помещение не позднее 08.12.2018.
Передача помещения осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи.
07.01.2019 между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатором) и индивидуальным предпринимателем Замалиевой И.С. (субарендатором) был подписан акт приема-передачи, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает часть торгово-офисного Центра «Сувар-Плаза», площадью 57,3 кв. м, находящуюся по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6, а именно: нежилое помещение №15в, расположенное на третьем этаже здания.
Помимо договора субаренды, 08.12.2018 между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (сторона 1) и индивидуальным предпринимателем Замалиевой И.С. (сторона 2) был заключен договор №295/Э, по условиям которого сторона 1 обязуется осуществлять для стороны 2 услуги по управлению зданием Торгового центра «Suvar Plaza», расположенного по адресу: 420107, РТ, г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6, в целях обеспечения технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, поддержания зон общего пользования в надлежащем санитарном состоянии и обеспечение их безопасности, а также содержания прилегающей территории, а сторона 2 обязуется принять оказанные услуги и оплатить их на условиях, установленных настоящим договором.
Данный договор непосредственно относится к договору субаренды №295 от 08.12.2018 (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 3.1 стоимость оказываемых услуг по договору составляет 5,9 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Платежи в настоящем договоре будут рассчитываться и выплачиваться в условных единицах. При этом 1 условная единица равна 38 рублям.
Перечень работ содержится в приложении № 1 к договору №295/Э от 08.12.2018.
По акту сдачи-приемки от 22.08.2020г. в соответствии с соглашением от 09.07.2020 г. о расторжении договора № от 08.12.2018 субарендатор возвратил, а арендатор принял часть нежилого помещения №15в, площадью 57,3 кв. м., находящегося по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6, расположенного на 3 этаже здания.
28.07.2020 Замалиева И.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра ИП от 22.09.2022.
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено судом и не отрицалось сторонами в суде, 19.06.2020 исх. №1-06 Замалиевой И.С. в адрес истца было направлено письменное уведомление о расторжении договора субаренды №295 от 08.12.2018 с 01 июля 2020 года, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об освобождении от уплаты арендных платежей за период апрель-май 2020 года, когда центр не работал (л.д.79-81).
При этом, пунктом 14.5 договора субаренды предусмотрено право сторон досрочно в одностороннем в несудебном порядке расторгнуть настоящий договор предварительно уведомив о принятом решении другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней.
Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Кроме того, в соответствии со статьей 622 ГК РФ даже при прекращении договора аренды, в случае неисполнения арендатором обязанности возвратить имущество арендодателю, последний вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответ генерального директора ООО «Консалт-Инвест» Управляющей организации ООО «Реал Эстейт Менеджмент» исх.№182/20 от 22.09.2020, направленному Замалиевой И.С., свидетельствует о том, что уведомление о расторжении договора субаренды поступило в организацию 19.06.2020.
Следовательно, с учетом положений п.14.5 договора, фактически договор субаренды был расторгнут 19.07.2020.
Судом установлено, что по акту сдачи - приемки нежилого помещения к договору субаренды №295 от 08.12.2018 ИП Замалиева И.С. возвратила ООО «Реал Эстейт Менеджмент» в лице управляющей организации «ООО «Консалт-Инвест» 22.08.2020 часть нежилого помещения №15в площадью 57,3 кв.м.
При этом, в судебном заседании также установлено, что в связи с наличием разногласий относительно размера задолженности по аренде, ИП Замалиева И.С. не имела возможности передать ключи от помещения, освобожденного от товара до даты его фактической передачи по акту. Направление ИП Замалиевой И.С. телефонных сообщений по данному факту не оспаривалось сторонами, однако истцом указывалось на отсутствие письменных уведомлении о необходимости принятия помещения по акту.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что расчётный период по арендной плате должен исчисляться с 01.04.2020 по 19.07.2020.
ООО «Реал Эстейт Менеджмент» выполнены условия договоров №295 и №295/Э от 08.12.2018 в полном объеме, ответчиком в нарушение условий договоров, обязательства по своевременному внесению арендной платы и иных платежей за период с 01.04.2020 по 19.07.2020 не исполнены. Доказательств полной оплаты арендной платы за рассматриваемый период ответчик суду не предоставил.
На досудебную претензию ООО «Реал Эстейт Менеджмент» от 24.06.2022 исх. № РЭМ-040 ответчик не отреагировала, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету задолженности Замалиевой И.С. по договорам №295 и №295/Э от 08.12.2018, задолженность ответчика за период с 01.04.2020 по 14.07.2020 с учетом предоставленной 30% скидкой, составляет 160 317.12 рублей (38 407,72 руб. (апрель) + 52 334,26 руб. (май) + 52 366,66 руб. (июнь) + 17 208 48 руб. (с 01 по 14 июля), с которым суд соглашается, находит его арифметически и методологически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенных договоров.
Вместе с тем, задолженность ответчика по договорам №295 и №295/Э от 08.12.2018 за период с 15.07.2020 по 19.07.2020 (5 дн.) составит 12 974,59 рублей, из расчета: 44 113,62 руб. (с 15.07. по 31.07.2020 (17 дн)) : 17дн. = 2 594,92 руб. (за 1 день) х5 дн.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договорам №295 и №295/Э от 08.12.2018 за период с 01 апреля 2020 по 19 июля 2020 года в размере 173 291,71 рубль (160 317.12 +12 974,59).
При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.
Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания с нее задолженности за спорный период ввиду того, что в результате распространения новой коронавирусной инфекции Замалиева И.С. не пользовалась арендованным помещением, суд находит несостоятельными в силу следующего.
Распоряжением президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года № 129 «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан№ с 19.03.2020 в Республике Татарстан установлен режима повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.
Постановлением кабинета министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 года № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020г.) с 28.03.2020 приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров, розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами.
В силу п.2 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 ответчик осуществляла основную деятельность в этой отрасли.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.19 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, данные положения правовых норм указывают на то, что арендатор арендованного имущества был вправе требовать уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от ее уплаты.
Между тем, каких-либо заявлений от имени Замалиевой И.С. в адрес арендодателя об уменьшении арендной платы за спорный период, материалы дела не содержат.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО «Реал Эстейт Менеджмент» при подаче настоящего иска в суд была оплачена госпошлина в размере 5 732 рубля, согласно платежному поручению №756 от 23.08.2022.
Соответственно расходы по оплате госпошлины в размере 4 665, 83 рубля подлежат взысканию с Замалиевой И.С. в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Реал Эстейт Менеджмент» к Замалиевой ФИО7 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Замалиевой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН 1655390321, ОГРН 1171690078944) по договору субаренды №295 от 08.12.2018, договору №295/Э от 08.12.2018. сумму задолженности за период с 01.04.2020 по 19.07.2020 в общем размере 173 291,71 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 4 665,83 рубля.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г.Казани в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А.Уманская
