Дело №2-27/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2015 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи И.С. Леккеревой,
при секретаре Т.А.Савкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу «Машезерское» о признании добровольно вышедшими из состава СНТ «Машезерское», признании не имеющими задолженности по уплате членских взносов, определении платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское», согласовании договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское», встречному иску садоводческого некоммерческого товарищества «Машезерское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское»,
установил:
Истцы обратились в суд с указанными аналогичными требованиями по тем основаниям, что каждый из истцов до хх.хх.хх г. являлся членом СНТ «Машезерское». хх.хх.хх г. истцы подали председателю СНТ «Машезерское» заявления о добровольном выходе из членов товарищества и заключении с ними договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское». Однако, договоры с истцами не заключены. СНТ «Машезерское» полагает необходимым принять решение общего собрания СНТ для разрешения вопроса о выходе истцов из состава его членов, затягивает решение этого вопроса, требует от истцов оплаты задолженности по членским взносам. СНТ «Машезерское» проигнорировало проекты договора о пользовании объектами инфраструктуры, которые были направлены истцами ответчику в связи с выходом из товарищества, также ответчик проигнорировал протокол разногласий направленный истцами ответчику в ответ на полученный ими договор в утвержденной общим собранием членов СНТ редакции. В связи с изложенным истцы просили признать их добровольно вышедшими из состава СНТ «Машезерское» с хх.хх.хх г., признать их не имеющими задолженности по оплате членских взносов перед СНТ «Машезерское», обязать СНТ «Машезерское» заключить с ними договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» с установлением платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» в размере... руб.
На основании определений суда от хх.хх.хх г. и хх.хх.хх г. исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 объединены в одно производство.
В ходе разбирательства дела истцами заявленные требования неоднократно уточнялись и окончательно истцы просили признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 добровольно вышедшими из состава членов СНТ «Машезерское» с хх.хх.хх г., признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 не имеющими задолженности по уплате членских взносов перед СНТ «Машезерское» на хх.хх.хх г., определить для индивидуальных садоводов ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» с хх.хх.хх г. в размере... руб., обязать СНТ «Машезерское» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и оказании услуг СНТ «Машезерское» на следующих условиях: Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Машезерское» именуемое в дальнейшем СНТ «Машезерское», в лице Председателя правления Н., выбранного решением собрания протокол № от являющееся собственником имущества общего пользования, свидетельство о праве собственности № с одной стороны и собственник участка №_____ свидетельство № _ паспорт № выдан " " г. ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем "Индивидуальный садовод», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили между собой договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и оказании услуг СНТ «Машезерское» на следующих условиях.
1.Предмет договора
1.1. СНТ «Машезерское» предоставляет за плату Индивидуальному садоводу, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и услугами СНТ, а именно: землями общего пользования в границах СНТ и подъездными дорогами к СНТ, определенными Генеральным планом СНТ, водонапорной цистерны емкостью... м.куб. и иными объектами инфраструктуры СНТ согласия Приложения №, а Индивидуальный садовод принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, и услугами в соответствии с условиями настоящего договора и на основании утвержденной общим собранием сметы приходов и расходов СНТ на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в соответствии с оформленными в соответствии с законом актами выполненных работ.
1.2. Перечень объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования содержится в Приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
1.3. В случае создания нового объекта инфраструктуры и другого имущества общего пользования с Индивидуальным садоводом заключается новый договор на участие в создание и порядке использования нового объекта инфраструктуры и иного имущества общего пользования.
1.4. Перечень услуг по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в составе Сметы доходов и расходов СНТ ежегодно утверждается общим собранием СНТ «Машезерское» в порядке, установленном уставом СНТ. Перечень услуг по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования содержится в Приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
1.5. Индивидуальный садовод пользуется за плату объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и услугами СНТ на условиях равных с членами СНТ «Машезерское».
1.6. Индивидуальный садовод не является членом СНТ и не оплачивает членские взносы СНТ. Индивидуальный садовод не отвечает своим имуществом по обязательствам СНТ «Машезерское», а СНТ «Машезерское» не отвечает по обязательствам Индивидуального садовода.
1.7. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», настоящим договором, Уставом СНТ «Машезерское», решениями общих собраний, правления СНТ и договорами по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, заключенными между СНТ и сторонними организациями.
2.Права и обязанности сторон
2.1. СНТ «Машезерское» имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории СНТ.
2.1.2. Требовать от Индивидуального садовода соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.
2.1.3. В случае неуплаты Индивидуальным садоводом установленных данным договором платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и услугами СНТ, стоимость которых определена на основании решения общего собрания членов СНТ, он может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ с даты наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.
2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ взыскиваются в судебном порядке.
2.2 СНТ «Машезерское» обязано:
2.2.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, членам его семьи в пользование за плату объекты инфраструктуры и имущество общего пользования;
2.2.2. За счет денежных фондов СНТ, формируемых из членских взносов членов СНТ, целевых взносов, дополнительных взносов, платы Индивидуальных садоводов, определенной настоящим договором, содержать инфраструктуру СНТ в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.
2.3.3. Ежегодно утверждать на общем собрании смету услуг по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Машезерское».
2.2.4. От имени СНТ заключать договора с другими организациями, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами на выполнение работ, обеспечивающих содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнением, а также вести их учет.
2.2.5. Информировать Индивидуального садовода обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления СНТ «Машезерское», касающихся предмета данного Договора.
2.2.6. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по содержанию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ по независимым от СНТ причинам, а также о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.
2.2.7. По письменному заявлению Индивидуального садовода выдавать в течение 10 дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.3. Индивидуальный садовод имеет право:
2.3.1. Беспрепятственно пользоваться объекты инфраструктуры и имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание на условиях и порядке, установленном настоящим Договором.
2.3.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля СНТ «Машезерское».
2.3.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования
2.3.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.
2.3.5. Распоряжаться и совершать любые действия со своим садовым участком или иным имуществом в соответствии с законодательством РФ, не нарушая прав и законных интересов других лиц.
2.3.6. Вносить предложения об улучшении деятельности СНТ «Машезерское», устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются вправление СНТ в письменном виде.
2.3.7. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования при условии внесения им соответствующей платы на их создание.
2.3.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ и настоящим договором.
2.4. Индивидуальный садовод обязан:
2.4.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.
2.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.
2.4.3. При пользовании инфраструктурой и общим имуществом СНТ соблюдать требования законодательных актов РФ, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты в отношении земельных участков.
2.4.4. Не нарушать права членов СНТ.
2.4.5. Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором.
2.4.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки СНТ без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.
3. Платежи по договору
3.1. Право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами Товарищества для Владельца наступает с момента заключения настоящего договора.
3.2. Оплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. производится на основании утвержденной общим собранием смены приходов и расходов и подписанных актов выполненных работ в соответствии с приложением №.
3.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1.-1.2. настоящего договора, на текущий год определяется в соответствии с перечнем услуг по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Приложения № в смете приходов и расходов на текущий год, утвержденной решением общего собрания СНТ «Машезерское».
3.3. Расчет размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, уплачиваемого Индивидуальным садоводом, производится в пределах одной доли от общего количества участков, имеющихся на территории СНТ «Машезерское».
3.4. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» для Индивидуального садовода, не может превышать размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования члена СНТ «Машезерское»
3.5. Оплата за потребленные ресурсы (электроэнергию) в отношении своего садового участка и построек на нем, производится согласно показаниям индивидуального прибора учета по тем же тарифам и в те же сроки, которые установлены для членов СНТ «Машезерское». Информация о тарифах на электроэнергию и сроках оплаты доводятся до Индивидуального садовода путем информирования на доске объявлений СНТ «Машезерское».
3.6. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний, доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 3-х дней путем информирования на доске объявлений СНТ «Машезерское».
3.7. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования вносятся Индивидуальным садоводом за текущий год вносятся двумя платежами:
- в срок до хх.хх.хх г. текущего года плату в размере... % от определенного размера платежа, установленного настоящим договором, в соответствии со сметой доходов и расходов на текущий год, утвержденной на общем собрании СНТ «Машезерское»;
- в срок до хх.хх.хх г. текущего года оставшуюся часть платежа, определенного сметой доходов и расходов на текущий год, утвержденной на общем собрании СНТ «Машезерское», с учетом оформленных в установленном порядке актов выполненных работ (услуг).
3.8. Оплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования вносятся Индивидуальным садоводом путем перечисления на расчетный счет СНТ с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до хх.хх.хх г. каждого года.
4. Срок действия, основания прекращения договора.
4.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
4.2. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
4.3. Все изменения и дополнения договора, в том числе приложений к договору, производятся в письменном виде, путем подписания сторонами отдельного документа. 4.4. Договор прекращает свое действие:
· в случае вступления Индивидуального садовода в члены СНТ «Машезерское»;
· в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Индивидуального садовода к иному лицу;
· по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
4.5. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
5. Прочие условия.
5.1. В случаях, не предусмотренных условиями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством.
5.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.
5.3. В случае невозможности урегулирования разногласий сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.
Приложение № к договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское»
Перечень объектов инфраструктуры и других материалов:...
Приложение № к договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» перечень услуг по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования:...
Приложение № к договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское». Перечень услуг по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.:...
Оплата производится на основании сметы приходов и расходов на период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., утвержденной общим собранием СНТ «Машезерское» хх.хх.хх г., на основании оформленных в установленном порядке актов выполненных работ за вышеуказанный период.
СНТ «Машезерское» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 В обоснование иска указало, что ответчики являются собственниками земельных участков в СНТ «Машезерское». хх.хх.хх г. ответчиками поданы заявления о выходе из состава СНТ. хх.хх.хх г. общим собранием СНТ утвержден договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ, который ответчики подписать отказались. Ссылаясь на положения ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНТ «Машезерсоке» просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 заключить с СНТ «Машезерское» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Машезерское», утвержденный решением общего собрания СНТ хх.хх.хх г. и распространить действие договора с хх.хх.хх г.
Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО1. ФИО2, представитель истца ФИО5 - ФИО7, представитель всех истцов по доверенностям адвокат Яковлева О.Л. поддержали первоначальные исковые требования, не согласились со встречным иском, указали на наличие права у истцов на добровольный выход из товарищества, пояснили, что обязанность по оплате членских взносов истцами исполнена в полном объеме, считали, что предложенная ими редакция договора соответствует всем требованиям закона, отвечает интересам истцов и не нарушает прав товарищества.
Представитель СНТ «Машезерское» по доверенности ФИО8 пояснила, что СНТ не оспаривает право выхода истцов из товарищества, согласно с тем, что на данный момент у истцов отсутствует задолженность по оплате членских взносов. Считала, что поскольку истцы по первоначальным требованиям, предъявляя требования о заключении договора с СНТ, не соблюли досудебный порядок заключения такого договора, то в данной части требований истцам надлежит отказать. Также полагала, что принятая на общем собрании СНТ редакция договора соответствует закону, не нарушает прав лиц, желающих вести садоводство в индивидуальном порядке.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, дела приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков в СНТ «Машезерское», расположенном в Прионежском районе РК ФИО1 является собственником земельного участка по генплану №, ФИО5 - участка №, ФИО4 принадлежит участок №, ФИО3 принадлежит участок №, ФИО2 - участок №.
хх.хх.хх г. все истцы подали на имя председателя правления СНТ «Машезерское» заявления о добровольном выходе из членов СНТ «Машезерское» и начале ведения садоводств в индивидуальном порядке. К заявлению прилагался проект договора о пользовании объектами инфраструктуры.
На данные заявления каждый из истцов получил протокол разногласий, в котором сообщалось о том, что заключение договора на пользование инфраструктурой СНТ «Машезерское» одновременно с подачей истцами заявлений о добровольном выходе из членов СНТ невозможно, так как необходимо время для серки задолженности по взносам и иным платежам, в связи с чем истцам были направлены справки о задолженности. Также в протоколе разногласий указывалось на то, что правление СНТ разрабатывает проект порядка выхода из членов СНТ и заключения договора о пользовании инфраструктурой, которые будут утверждены на общем собрании членов товарищества. Поскольку СНТ не согласилось с предложенным истцами вариантами договоров, истцам было сообщено о том, что СНТ представит им свою редакцию договора, утвержденную общим собранием членов СНТ.
На общем собрании членов СНТ хх.хх.хх г. был утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Машезерское», а также положение о порядке выхода из членов СНТ «Машезерское» и ведения садоводства в индивидуальном порядке.
СНТ «Машезерское» предложило истцам заключить указанный договор на следующих условиях:
1.Предмет договора:
1.1 Пользователь вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, в том числе: земельными участками общего пользования; улицами, проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков; общим забором вдоль границы СНТ; въездными воротами СНТ; линией электропередач; летним водопроводом; колодцами; сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, при этом Товарищество оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.
1.2 Пользователь пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.
2. Права и обязанности сторон:
2.1 Пользователь обязан: 2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим Имуществом общего пользования товарищества. 2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим Имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым Назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.
2.2 Пользователь имеет право:
2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.2.2. Принимать участие в общих собраниях Товарищества с правом совещательного Голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.2.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.
2.3 «Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.
2.4 Товарищество обязано:
2.4.1 Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.4.2 Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.4.3 По письменному заявлению Пользователя выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.
2.5 «Товарищество» имеет право:
2.5.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.5.2. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.
2.5.3. Осуществлять индексацию оплаты Пользователя в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.
3. Платежи по договору:
3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 Договора, Пользователь производит оплату в бухгалтерию Товарищества. Периодичность и сроки оплаты - согласно графику, утверждаемому Решением Общего собрания на текущий финансовый год.
3.2 Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества именуется взносом или платежом.
3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Пользователь, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для Пользователя на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. Взнос (платёж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Пользователем в размере и сроки, определённые общим собранием Товарищества».
3.4 Взнос (платёж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как сумма его составляющих, указанных в пункте 1.1. Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы Товарищества, утверждаемой Решением Общего собрания на очередной финансовый год, на общее количество членов Товарищества, включая граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке имеющих земельные участки, расположенные на территории Товарищества и принадлежащие как членам Товарищества, так и другим пользователям.
3.5 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для Пользователя размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.
3.6 Оплата за потребленную Пользователем электроэнергию производится согласно Показаниям индивидуального прибора учета по тем же тарифам и в те же сроки, которые устанавливаются для членов Товарищества. Информация о тарифах на электроэнергию и сроках оплаты доводятся до Пользователя в том же порядке, как и для членов Товарищества.
3.7 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.
3.8 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до Пользователя в том же порядке, как и для членов Товарищества.
3.9. За несвоевременное внесение Пользователем взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере... % от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
Расчёт пени производится с 1-го числа месяца, следующего после окончательного срока внесения членских и целевых взносов, установленного решением Общего собрания товарищества на текущий финансовый год.
3.10. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления Пользователь лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
4. Вступление в силу, срок действия, прекращение договора.
4.1 договор вступает в силу с момента его подписания Товариществом и Пользователем и имеет неограниченный срок действия.
4.2 Договор прекращает своё действие: в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества; в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
5. Прочие условия.
5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, товарищество и Пользователь руководствуются действующим законодательством.
5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке.
5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительные соглашения к Договору.
5.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. Адреса и реквизиты сторон.
Истцы не согласились с условиями данного договора, в связи с чем в адрес СНТ был хх.хх.хх г. каждым из истцов председателю правления СНТ был направлен протокол разногласий, содержащий условия проекта договора, который изначально направлялся каждым истцом в адрес СНТ, вместе с заявлениями о выходе из товарищества.
На поданные протоколы разногласий истцы ответов не получили. В связи с чем и обратились в суд с вышеназванными требованиями.
Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 указанного федерального закона определено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1 ст. 8 указанного закона).
Таким образом, законом предусмотрен добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В связи с этим для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Данные обстоятельства СНТ «Машезерское» в ходе разбирательства дела не оспаривало, не имело возражений по требованиям истцов о признании их вышедшими из членов СНТ «Машезерское» с хх.хх.хх г., а также не оспаривало тот факт, что на момент рассмотрения дела у истцов не имеется задолженностей по членским взносам перед СНТ «Машезерское».
Учитывая, позицию ответчика, фактически выразившего согласие с исковыми требованиями в указанной части, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.
В силу п. 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.
Согласно пункту 1,2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Обстоятельства дела указывают на то, что истцы не согласились с редакцией договора, утвержденной общим собранием СНТ, в связи с чем истцами был в адрес ответчика направлен протокол разногласий, содержащий фактически условия договора на который истцы не получили ответа, содержащего сведения о принятии либо непринятии протокола разногласий, в связи с чем изначально на рассмотрение суда были переданы разногласия, возникшие при заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Машезерское».
Однако, в ходе разбирательства дела истцами исковые требования были изменены, частично был изменен предмет исковых требований, а именно истцы заявили требование о понуждении ответчика к согласованию, а фактически заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» на иных вышеприведенных условиях, чем те условия которые содержались в первоначальном договоре, предложенным СНТ.
В соответствии с абзацем первым статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Поскольку для истцов заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого объединения является обязательным в силу закона, истцы, являются обязанной стороной в понимании статьи 445 Гражданского кодекса РФ, соответственно, на них возложена обязанность досудебного урегулирования спора.
Суд полагает, что в рассматриваемом случае истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части понуждения ответчика к заключению договора в предложенной истцами редакции в уточненных требованиях принятых судом хх.хх.хх г. и хх.хх.хх г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для оставления требования истцов о понуждении к согласованию договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» без рассмотрения.
Относительно требований СНТ «Машезерское» к понуждению ответчиков (истцов по первоначальным требованиям) к заключению с СНТ договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Машезерское» суд приходит к следующему.
Из обстоятельств дела следует, что к соглашению о заключении договора, в редакции утвержденной общим собранием СНТ «Машезерское» в добровольном порядке стороны не пришли, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд, что соответствует положениям ст. 446 ГК РФ.
При определении условий договора принципиальные расхождения сторон возникли при согласовании предмета договора, а также условий договора, касающихся определения размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское».
Так, по мнению СНТ «Машезерское», имущество СНТ - это единый и неделимый комплекс, который создан за счет усилий и вложений членов СНТ, так и лиц, вышедших из СНТ, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, соответственно и члены СНТ и индивидуальные садоводы обязаны содержать это имущество.
Однако, ответчики (истцы по первоначальным требованиям) полагали, что предмет договора должен содержать закрытый перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ, который необходим индивидуальному садоводу для использования.
В соответствии со статьей 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Исходя из ст. 1, 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", с учетом приведенной правовой позиции Конституционного суда РФ, суд полагает, что возможность обязывать гражданина, вышедшего из СНТ и желающего вести садоводство в индивидуальном порядке, пользоваться имуществом, вносить плату за его содержание, в котором такой гражданин не нуждается, законодательством не предусмотрена.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными возражения ответчиков по встречным требованиям, касающиеся предмета договора, принимает во внимание доводы ответчиков о том, какие объекты и имущество СНТ они считают необходимым использовать для обеспечения своих потребностей, и в связи с отсутствием соглашения между сторонами в данной части суд считает возможным определить предмет договора следующим образом: «Садовод пользуется на условиях настоящего договора необходимыми ему объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, а именно: земли общего пользования в границах СНТ «Машезерское», водонапорная цистерна емкостью 21 м. куб., ЛЭП, водопровод летний из труб ПНД, насосная станция (насос и электродвигатель), сеть наружного освещения, строение для насосной станции, распределительный узел к водонапорной цистерне, электросеть насосной станции, ворота въездные, колодцы, щиты для пожарного инвентаря и пожарный инвентарь, щиты для объявлений, щиты «план СНТ», а также инструментами, оборудованием, хозяйственным инвентарем, имеющемся в наличии у Товарищества по данным бухгалтерского учета на момент выхода садовода из членов Товарищества и оплачивает Товариществу платеж за пользование необходимым ему имуществом общего пользования, а Товарищество поддерживает указанные объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в надлежащем состоянии»
Сторонами также не достигнуто согласие относительно положений договора утвержденного общим собранием СНТ и предложенного ответчикам для подписания, касающихся платежей по договору. В частности ответчики не согласны с тем, что размер взноса устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы товарищества, утверждаемой решением общего собрания на очередной финансовый год, на общее количество членов товарищества, включая граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке имеющих земельные участки, расположенные на территории товарищества и принадлежащие как членам товарищества, так и другим пользователям (п.3.4). При этом смета расходов содержит не только расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества СНТ, которым пользуется данный садовод, но расходы на вознаграждение председателю, бухгалтеру, электрику, газовщику, транспортные расходы, расходы на мобильную, канцелярские товары и иные подобные расходы.
Таким образом, предложенный СНТ проект договора предполагает взимание с садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не только платы за содержание общего имущества, которым он пользуется, но и взимание денежных средств для оплаты работы сотрудников СНТ и оплаты расходов, возникающих в процессе работы СНТ. Садовод, не являющийся членом СНТ, согласно представленному проекту, должен оплачивать работу товарищества, что представляется неправомерным, поскольку закон предусматривает заключение именно договора о порядке пользования и эксплуатации объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования, но не договора об оплате работы сотрудников СНТ.
Как считает СНТ «Машезерское», плата членов СНТ и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке должна быть равной, учитывая, что законом установлено только одно ограничение в части размера платежа для индивидуального садовода, а именно: размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ).
Вместе с тем, в ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дано понятие членского взноса - это денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
С учетом данного положения закона суд полагает, что плата члена и СНТ и индивидуального садовода не может быть равной, поскольку во взносы члена СНТ должны включаться расходы не только по оплате содержания общего имущества СНТ, но и оплата работы сотрудников СНТ, оплата расходов, необходимых для функционирования СНТ (почтовые расходы, телефонная связь, транспортные расходы, покупка канцтоваров, хозяйственных товаров и т.д.).
Таким образом, проанализировав положения раздела 3 договора, предложенного СНТ, с учетом доводов стороны ответчика, суд полагает возможным определить условия договора раздела 3 Платежи по договору следующим образом: 3.1 Плата Садовода за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества именуется взносом или платежом. 3.2 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 Договора, Садовод производит оплату в бухгалтерию Товарищества или на расчетный счет Товарищества. Периодичность и сроки внесения платежа (взноса), утверждаются решением общего собрания СНТ на текущий финансовый год. 3.3. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 настоящего договора, ежегодно определяется исходя из стоимости затрат на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, определенной в расходной части сметы Товарищества, утверждаемой Решением Общего собрания на очередной финансовый год, и рассчитывается путем деления данной суммы на общее количество членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. 3.4. Товарищество не вправе включать в расчет платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Садовода расходы на вознаграждение председателю, бухгалтеру, электрику, газовщику, транспортные расходы, расходы на мобильную и иную связь, канцелярские товары и иные подобные расходы. 3.5 Садовод вправе принять участие в приобретении (создании) нового имущества общего пользования Товарищества путем внесения целевых взносов, установленных решением общего собрания Товарищества, в этом случае Товарищество обязано принять от Садовода целевые взносы и выдать заверенную справку о наличии у Садовода права участника совместной собственности с указанием суммы внесенного взноса. 3.6 Товарищество не вправе требовать оплаты Садоводом целевых взносов, взносов в фонды, создаваемые в интересах членов Товарищества. 3.7 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п. 1.1 Договора, Товарищество в том числе в лице его выборных органов вправе принять решение об ограничении или лишении Садовода права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения до погашения задолженности по платежам.
Относительно раздела 2 договора, предложенного СНТ «Права и обязанности сторон» суд полагает, что в данной части договор не противоречит требованиям законодательства. Суд учитывает, что СНТ «Машезерское» полагало необходимым исключить п. 2.5.3 договора о том, что СНТ вправе осуществлять индексацию оплаты Пользователя в соответствии с инфляцией и изменением тарифов. В данной части суд считает позицию СНТ обоснованной, и не усматривает необходимости включить данный пункт в договор. Вместе с тем суд считает возможным дополнить данный раздел договора пунктом 2.2.4 о том, что садовод вправе участвовать в создании новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования при условии внесения им соответствующей платы на их создание. Суд учитывает, что данное право сторонами не оспаривалось, порядок реализации данного права установлен в разделе 3 договора.
Разделы 4, 5, 6 спорного договора, по мнению суда, также не противоречат законодательству, существенных разногласий у сторон в данной части не имелось, в связи с чем суд считает необходимым сформулировать договор в указанной части следующим образом. Раздел 4 вступление в силу, срок действия, прекращение договора: 4.1 Договор вступает в силу с момента выхода Садовода из членов товарищества и имеет неограниченный срок действия. 4.2 Договор прекращает своё действие: в случае вступления Садовода в члены Товарищества; в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Садовода к иному лицу; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Раздел 5 Прочие условия: 5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, Товарищество и Садовод руководствуются действующим законодательством. 5.2 Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, подписанными сторонами Договора и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 5.3 Стороны Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, которые оформляются в дополнительными соглашениями в письменной форме, подписанными сторонами Договора и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 5.4 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка, реализуемого сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии. 5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Раздел 6: адреса и иные реквизиты сторон.
Относительно первоначальных требований истцов в части установления платы за пользование объектами инфраструктуры суд приходит к следующим выводам.
Истцы просили суд установить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., исходя из перечня затрат на содержанию и ремонт объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования путем деления данной суммы на общее количество членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в расчет просили включить следующие затраты:...
Кроме того, в ходе разбирательства дела сторона истцов по первоначальным требованиям выразила согласие на включение в расчет платы расходы, поименованные в п. 20 сметы приходов и расходов - оплата в Карелэнерго.
Поскольку суд, полагает обоснованной позицию истцов о том, что расходы по оплате заработной платы, председателя, бухгалтера, иных работников СНТ, судебные расходы, а также транспортные расходы, канцелярские, почтовые и иные хозяйственные расходы не должны включаться в состав платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, соответственно, суд считает необходимым рассчитать плату без учета указанных расходов.
Вместе с тем суд необходимым включить в расчет платы садовода расходы по оплате земельного налога в размере... руб. и расходы на межевание в размере... руб. По мнению суда, данные расходы непосредственно связаны с содержанием земель общего пользования. Истцы имеют необходимость в его использовании, в связи с чем должны участвовать в данных расходах.
Таким образом, на основании изложено суд полагает возможным установить истцам плату за пользование объектами инфраструктуры из расчета стоимости затрат в спорном периоде равной... , соответственно, каждому истцу следует установить плату в размере за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере...
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать государственную пошлину СНТ «Машезерское» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлине в размере по... рублей в пользу каждого, а также в связи с тем, что стороной истца по первоначальным требованиям не была оплачена государственная пошлина в полном объеме, а также не оплачена государственная пошлина при подаче встречного иска СНТ «Машезерское», с учетом частичного удовлетворения встречного иска, суд считает необходимым взыскать в бюджет Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в размере по... рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 добровольно вышедшими из состава СНТ «Машезерское» добровольно вышедшими из состава СНТ «Машезерское» с хх.хх.хх г.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеющими задолженности по уплате членских взносов, определении платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское».
Определить для ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Машезерское» за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере... руб.
В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
Встречные исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить с СНТ «Машезерское» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТН «Машезерское» на следующих условиях.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Машезерское», именуемое в дальнейшем Товарищество, СНТ, в лице Председателя Правления, действующего на основании решением общего собрания членов СНТ «Машезерское» от с одной стороны, и ФИО собственник земельного участка № на территории СНТ «Машезерское», ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Садовод» - с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Садовод пользуется на условиях настоящего договора необходимыми ему объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, а именно:... , а также инструментами, оборудованием, хозяйственным инвентарем, имеющемся в наличии у Товарищества по данным бухгалтерского учета на момент выхода садовода из членов Товарищества и оплачивает Товариществу платеж за пользование необходимым ему имуществом общего пользования, а Товарищество поддерживает указанные объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в надлежащем состоянии.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Садовод обязан:
2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим Имуществом общего пользования Товарищества.
2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества использовать его по назначению, не причиняя вреда.
2.2 Садовод имеет право:
2.2.1 Беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора на условиях настоящего договора.
2.2.2 Принимать участие в общих собраниях Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, связанную с предметом Договора.
2.2.4. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования при условии внесения им соответствующей платы на их создание.
2.3 Садовод несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по его вине. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.
2.4 Товарищество обязано:
2.4.1 Предоставить Садоводу и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора на условиях настоящего договора.
2.4.2 Принимать у Садовода плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.4.3 По письменному заявлению Садовода выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.
2.5 Товарищество имеет право:
2.5.1Осуществлять контроль за порядком пользования Садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора. 2.5.2 Требовать от Садовода соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1 Плата Садовода за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества именуется взносом или платежом.
3.2 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 Договора, Садовод производит оплату в бухгалтерию Товарищества или на расчетный счет Товарищества. Периодичность и сроки внесения платежа (взноса), утверждаются решением общего собрания СНТ на текущий финансовый год.
3.3. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 настоящего договора, ежегодно определяется исходя из стоимости затрат на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, определенной в расходной части сметы Товарищества, утверждаемой Решением Общего собрания на очередной финансовый год, и рассчитывается путем деления данной суммы на общее количество членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
3.4. Товарищество не вправе включать в расчет платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Садовода расходы на вознаграждение председателю, бухгалтеру, электрику, газовщику, транспортные расходы, расходы на мобильную и иную связь, канцелярские товары и иные подобные расходы.
3.5 Садовод вправе принять участие в приобретении (создании) нового имущества общего пользования Товарищества путем внесения целевых взносов, установленных решением общего собрания Товарищества, в этом случае Товарищество обязано принять от Садовода целевые взносы и выдать заверенную справку о наличии у Садовода права участника совместной собственности с указанием суммы внесенного взноса.
3.6 Товарищество не вправе требовать оплаты Садоводом целевых взносов, взносов в фонды, создаваемые в интересах членов Товарищества.
3.7 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п. 1.1 Договора, Товарищество в том числе в лице его выборных органов вправе принять решение об ограничении или лишении Садовода права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения до погашения задолженности по платежам.
4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕДОГОВОРА
4.1 Договор вступает в силу с момента выхода Садовода из членов товарищества и имеет неограниченный срок действия.
4.2 Договор прекращает своё действие:
- в случае вступления Садовода в члены Товарищества;
- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Садовода к иному лицу;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, Товарищество и Садовод руководствуются действующим законодательством.
5.2 Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, подписанными сторонами Договора и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3 Стороны Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, которые оформляются в дополнительными соглашениями в письменной форме, подписанными сторонами Договора и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.4 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка, реализуемого сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.
5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
СНТ «Машезерское» Гражданин:
адрес местонахождения:
почтовый адрес:
ИНН
Расчетный счет
Корреспондентский счет
Взыскать с СНТ «Машезерское» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлине в размере по... рублей в пользу каждого.
Взыскать в бюджет Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в размере по... рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия.
Судья И.С.Леккерева
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2015 года.
