Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Королевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Д.К.» г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально ОАО «Д.К.» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований ссылается на то, что ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности.
Ответчик не выполняет обязательств по своевременному и в полном объеме внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, в результате чего у них образовалась задолженность
По данным бухгалтерского учета просроченная задолженность по плате за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение), за период:
- с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) составила <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт МКД;
- с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) составила <данные изъяты> руб. 66 коп., за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение).
Основывая свои требования на нормах закона п. 3 ст. 30, п. 5 ст. 153, п. 7 ст. 155, п. 2 ст. 154 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №).
В дальнейшем ОАО «Д.К.» г.Нижнего Новгорода в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, предъявив иск также к ответчику ФИО2, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> Кроме того, после предъявления иска в суд долг в части содержания и ремонта жилья МКД был частично оплачен. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно : долг за ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт МКД ; ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. за коммунальные услуги ( отопление и горячее водоснабжение). ( л.д. № ).
Представитель истца ОАО «Д.К.» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. №), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 исковые требования признала, пояснила, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в связи с тяжелым материальным положением в семье, планирует погашать задолженность.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем передачи судебной повестки через ФИО1 ( л.д. № ).
Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ:
1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 И ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения ( л.д. № ).
Управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет ОАО «Д.К.».
Из материалов дела следует, что ответчиками обязанность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность: в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за содержание и ремонт МКД; в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение).
Сумма задолженности ответчиков по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается историей начислений и оплаты по всем услугам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) с учетом частичного погашения долга в части содержания и ремонта жилья МКД.
Определяя, с кого из ответчиков подлежит взысканию задолженность, суд исходит из следующего.
Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрел. Более того, в части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... Аналогичную норму содержит и часть 1 статьи 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи 158 ЖК РФ, норма которой в соответствующей части воспроизведена в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 (далее - Правила), согласно которому:
собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, подпункт "а" пункта 28 Правил полностью согласуется с вышеприведенными положениями ЖК РФ.
Допуская возможность применения к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, соответствующего законодательства, статья 8 ЖК РФ оговаривает, что оно применяется с учетом требований, установленных данным Кодексом. Однако, как уже отмечалось, ЖК РФ возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним.
На основании изложенного, задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с собственника жилого помещения ФИО2
Задолженность за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию со всех ответчиков солидарно.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Открытого акционерного общества «Д.К.» г.Нижнего Новгорода удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Д.К.» г.Нижнего Новгорода задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать солидарно сФИО2, ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Д.К.» г.Нижнего Новгорода задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с ФИО2, ФИО1 в равных доляхгосударственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина
