Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дело №г.
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,
При секретаре С
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Чичеровой ЛА к ТСЖ «Загорское» о признании незаконным начисление оплаты за услуги, проведении перерасчета, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
у с т а н о в и л:
Истец Чичерова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Загорское».
В обоснование требований в исковом заявлении указала, что является собственником кв.№<адрес>
Собственниками данного дома создано ТСЖ «Загорское».
Платежная квитанция должна содержать начисления только по тем услугам, которые прямо предусмотрены ст.154 ЖК РФ.
В силу ст.44,137 ЖК РФ решения о тех или иных расходах, подлежащих оплате собственниками жилых и нежилых помещений, их размере, могут быть установлены только общими собраниями собственников или общими собраниями членов ТСЖ в соответствии с их компетенцией.
Однако, на протяжении длительного времени (практически всегда с момента создания ТСЖ) в платежные квитанции ответчик произвольно включает начисления, решения по которым не принимались ни общим собранием собственников, ни общим собранием членов ТСЖ. Такими незаконными начислениями являются:
вывоз ТБО (входит в тариф содержания и ремонта);
обслуживание газопровода (входит в тариф содержания и ремонта);
освещение паркинга (решение собранием не принималось);
охрана либо услуги охраны (решение о расходах и размере собранием не принималось);
содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации (входит в тариф содержания и ремонта);
проверка дымоходов и вентканалов (входит в тариф содержания и ремонта);
ремонт секционных ворот (решение о расходах и размере собранием не принималось);
ремонт системы АПС (решение о расходах и размере собранием не принималось);
проверка сопротивления электропроводки (решение о расходах и размере собранием не принималось);
замена общедомовых электросчетчиков (решение о расходах и размере собранием не принималось);
тариф на содержание и ремонт (его размер не устанавливался общим собранием);
содержание автоместа (решение собранием не принималось).
взнос на капитальный ремонт (решение не принималось, обязанность нести расходы на капитальный ремонт в обязательном порядке появилась с февраля 2015 года в результате принятия следующих нормативных актов:
Статья 169 ЖК РФ предусматривает:
«1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом».
Региональная адресная программа по капитальному ремонту в Нижегородской области была принята только ДД.ММ.ГГГГ и утверждена Постановлением Правительства Нижегородской области № «Об утверждении государственной региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»;
Расчет сумм, незаконно, без решения общего собрания, начисленных в платежных квитанциях к оплате прилагается.
Согласно расчету данная сумма составила за ДД.ММ.ГГГГ год-... руб., за ДД.ММ.ГГГГ -... руб., за ДД.ММ.ГГГГ. -... руб., всего ... руб.57 коп.
Чичерова Л.А. неоднократно письменно и устно обращалась в ТСЖ по вопросу неправомерных начислений в платежных квитанциях, в том числе, начислений, касающихся затрат по содержанию парковочных мест, однако, никаких изменений в начислениях квартплаты не произошло.
Учитывая, что Чичерова Л.А. систематически, на протяжении длительного периода времени вынуждена была выяснять неправильные начисления в платежных квитанциях с бухгалтером, управляющим и председателем ТСЖ, при этом нервничала, что отрицательного сказывалось на ее самочувствии в целом, незаконными начислениями в платежных квитанциях систематически, на протяжении многих лет, ей причин моральный вред, который она оценивает в ... руб.
Истец просила:
1. Признать незаконным начисление оплаты собственнице квартиры № дома № по <адрес> Чичеровой ЛА в счет квартплаты по лицевому счету № за следующие услуги:
вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... руб. 76 коп.;
взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. 48 коп;
услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 12 коп.;
освещение паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 50 коп.;
ремонт секционных ворот в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.;
содержание автоместа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 89 коп.;
обслуживание газопровода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 77 коп.;
содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 91 коп.;
ремонт системы АПС (автоматической пожарной сигнализации) в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. 46 коп.;
проверка дымоходов и вентканалов в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.;
проверка сопротивления электропроводки в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.64 коп.;
замена общедомовых электросчетчиков в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.47 коп.;
прочистка канализации в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. 37 коп., всего в сумме ... руб. 37 коп.
и обязать произвести перерасчет за данные услуги в сторону уменьшения.
2. Взыскать с товарищества собственников жилья «Загорское» в пользу Чичеровой ЛА компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме ... руб.
3. Взыскать с товарищества собственников жилья «Загорское» в пользу Чичеровой ЛА штраф в сумме ... руб.68 коп.
В судебном заседании истец, представитель истца Зотова Е.В. пояснили, что ответчиком им в электронном виде (на диске) были представлены первичные документы, связанные с начислением истице квартплаты по указанным в просительной части искового заявления услугам. Кроме того, представителем истицы с бухгалтером ответчика состоялась встреча для совместной сверки расчетов по квартплате истицы и выяснения принципа начислений по каждой услуге.
Данные действия сторон явились основанием того, что истица не поддерживает заявленные требования по признанию незаконным начисления квартплаты по следующим услугам:
вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... руб. 76 коп.;
освещение паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 50 коп.
При изучении документов, представленных ответчиком, было установлено, что истице к оплате по услугам
за обслуживание газопровода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно была начислена сумма к оплате, включающая в себя НДС в размере ... руб. 90 коп.;
за ремонт системы АПС (автоматической пожарной сигнализации) в ДД.ММ.ГГГГ была начислена сумма к оплате, включающая в себя НДС в сумме ... руб. 60 коп.
Согласно Налоговому кодексу РФ физические лица плательщиками НДС не являются, поэтому оплата собственникам помещений должна быть произведена без учета НДС.
Из письменных пояснений и устных показаний представителей ответчика следует, что основанием начисления к оплате взноса на капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ явилось решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, общее собрание членов ТСЖ не правомочно решать вопросы, касающиеся расходов на капитальный ремонт. Решения по данному вопросу правомочно принимать только общее собрание собственников, что прямо вытекает из ст. 44 ч. 2 ЖК РФ, предусматривающей:
«К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта…».
Таким образом, решение о начислении взноса на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ было принято не легитимным органом, в связи с чем начисления взноса на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. 48 коп подлежат перерасчету истице в сторону уменьшения
Относительно начислений оплаты за услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно пояснили следующее: общим собранием членов ТСЖ «Загорское», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было единогласно принято решение: «Учитывая, что в обязанности охранного предприятия входит контроль за домом, придомовой территорией, подвальным помещением (подземным гаражом) включить в квитанции оплаты за жилые помещения строку «оплата охранному предприятию» с охватом всех жильцов дома и владельцев парковочных мест».
Таким образом, расходы по охране дома должны быть распределены на собственников жилых, нежилых помещений и парковочных мест.
Размер расходов на охрану был установлен общим собранием членов ТСЖ только общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. плюс ... руб. за пользование сотовой связью в месяц. Данная сумма указана и в договоре между ТСЖ и охранным предприятием.
Общими собраниями собственников и членов ТСЖ не принималось решений, которыми бы устанавливались иные суммы расходов на охрану.
Дополнительные соглашения, заключенные от имени ТСЖ с охранным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ. об увеличении суммы до ... руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. об увеличении суммы до ... руб., от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы до ... руб. и т.д. не основаны на решениях общих собраний, следовательно, не могут являться основанием для увеличения расходов собственницы-истицы за охрану дома.
Таким образом, из расчета ... руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно (34 месяца) сумма оплаты, установленная общим собранием, составит ... руб., которая при делении на площадь жилых, нежилых помещений и парковочных мест, равную ... кв.м, составит ... руб.40 коп. с 1 кв.м. за 34 месяца.
Исходя из площади, находящейся в собственности истицы на жилое помещение и парковочное место, равной ... кв.м. сумма начислений к оплате за охрану истице за 34 месяца составит: ......,6=... руб.24 коп. Начисленная за данный период сумма составила ... руб. 12 коп., то есть разница в сумме ... руб. 90 коп. должна быть возвращена истице путем перерасчета в сторону уменьшения.
Начисление за ремонт секционных ворот является незаконным, во -первых, потому, что собственники, либо члены ТСЖ на их общих собраниях не принимали решений о таких расходах; во-вторых потому, что секционные ворота являются общим имуществом и расходы на их содержание и ремонт должны нести все собственники жилых, нежилых помещений и парковочных мест, а не только собственники парковочных мест.
О том, что секционные ворота являются общим имуществом, свидетельствует и представленный представителями ответчика протокол общего собрания членов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год, где в план работ по содержанию и ремонту общего имущества п.9 включены работы по «обслуживанию ворот в паркинге и въездных ворот на территории ТСЖ».
Начисление оплаты за содержание автоместа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 89 коп. является незаконным, так как общими собраниями членов ТСЖ и собственников в ДД.ММ.ГГГГ году не принималось решения о несении дополнительно расходов на содержание автоместа. Отсутствует калькуляция, из которой бы следовало, что включает в себя понятие содержание автоместа (какие расходы и на что).
Начисление оплаты за содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 91 коп. является незаконным во-первых, потому, что собственники и члены ТСЖ на их общих собраниях не принимали решений о несении собственниками дополнительно таких расходов, во-вторых, потому, что средства пожарной сигнализации парковки являются общим имуществом многоквартирного дома и расходы на ее содержание и комплексное обслуживание (в случае принятия такого решения общим собранием) должны нести все собственники, а не только собственники парковочных мест, как это имеет место быть в дейстствующих начислениях.
Начисление оплаты за проверку дымоходов и вентканалов в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. является незаконным потому, что расходы были распределены на величину «19» - количество жилых помещений в доме, в то время как дымоходы и вентканалы являются общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, начисление оплаты за данную услугу (являющуюся жилищной) должно производиться на всех собственников многоквартирного дома пропорционально площади помещений, находящейся в собственности у каждого собственника. Сумма по договору составила ... руб. Общая площадь жилых, нежилых помещений и паркинга составляет ... кв.м., следовательно на 1 кв.м, находящийся в собственности, должно приходить по 2 руб. 50 коп. Собственность истицы по жилому помещению и паркингу составляет ... кв.м, следовательно, к оплате должна составить сумма ... руб. 90 коп., а не ... руб. Разница составляет ... руб. 10 коп., которая должна быть возвращена истице путем перерасчета в сторону уменьшения.
Начисление оплаты за проверку сопротивления электропроводки в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.64 коп. является незаконным потому, что во-первых, общим собранием собственников и членов ТСЖ не принималось решений о несении таких расходов собственниками, во-вторых, потому, что расходы были разделены на количество лицевых счетов «22», в то время как электропроводка является общим имуществом и расходы на ее содержание (как жилищная услуга) должны быть распределены на всех собственников многоквартирного дома пропорционально площади помещений, находящейся в собственности у каждого собственника.
Начисление оплаты за замену общедомовых электросчетчиков в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.47 коп. является незаконным, так как решения общего собрания собственников и членов ТСЖ о несении таких расходов не принималось.
Начисление дополнительной оплаты за прочистку канализации в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. 37 коп. является незаконным, во-первых, потому, что канализационные коммуникации являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и непредвиденные расходы на ее содержание должны производиться из оплачиваемых собственниками сумм в резервный фонд, входящий в тариф содержания и ремонта общего имущества (сметы представлены представителями ответчика); во-вторых, потому, что начисления были произведены только тем собственникам, чьи жилые помещения были подключены к засорившемуся канализационному стояку.
На основании изложенного, истец в судебном заседании поддержала следующие исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ:
1. Признать незаконным начисление оплаты собственнице квартиры № дома № по <адрес> Чичеровой ЛА в счет квартплаты по лицевому счету № за следующие услуги:
за обслуживание газопровода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно на сумму НДС ... руб. 90 коп.;
за ремонт системы АПС (автоматической пожарной сигнализации) в ДД.ММ.ГГГГ. на сумму НДС ... руб. 60 коп.;
взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму начислений в размере ... руб. 48 коп;
за услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно на ... руб. 90 коп.;
за ремонт секционных ворот в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.;
за содержание автоместа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 89 коп.;
за содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... руб. 91 коп.;
за проверку дымоходов и вентканалов в ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. 10 коп.;
за проверку сопротивления электропроводки в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.64 коп.;
за замену общедомовых электросчетчиков в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.47 коп.;
за прочистку канализации в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. 37 коп., всего на сумму ... руб. 30 коп.
и обязать произвести перерасчет по квартплате за данные услуги в сторону уменьшения на сумму ... руб. 30 коп.
2. Взыскать с товарищества собственников жилья «Загорское» в пользу Чичеровой ЛА штраф в сумме ... руб. 10 коп.
3. Взыскать с товарищества собственников жилья «Загорское» в пользу Чичеровой ЛА компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.
Представитель ответчика - председатель правления ТСЖ «Загорское» Жаворонков В.Н., адвокат Козлов В.А. (по ордеру л.д.№) иск не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.№).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Чичерова Л.А. - собственник квартиры № в доме № по <адрес> и собственник 1\25 доли в общей долевой собственности на встроенное помещение № (нежилое), общей площадью ... кв.м., этаж: подвал (парковочное место №) (л.д.№). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В данном случае собственники дома № по <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья: решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГг создано ТСЖ «Загорское».
ТСЖ «Загорское» создано в целях:
Совместного управления комплексом общего имущества в МКД (многоквартирном доме); обеспечения эксплуатации, содержания, сохранения и приращения комплекса общего имущества, предоставления коммунальных услуг; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников в МКД (пункт 2.1 Устава).
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491:
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491:
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пункт 29 данных Правил предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу п. 33 Правил - Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч.ч. 1, 5, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
По требованиям истца признать незаконным начисление оплаты за обслуживание газопровода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму НДС ... руб. 90 коп.; за ремонт системы АПС (автоматической пожарной сигнализации) в ДД.ММ.ГГГГ. на сумму НДС ... руб. 60 коп. и обязать произвести перерасчет за данные услуги в сторону уменьшения суд приходит к следующему.
Газопровод и система автоматической пожарной сигнализации - общее имущество собственников МКД № по <адрес>
Общим собранием ТСЖ «Загорское», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., принято решение о заключении договоров с обслуживающими организациями, оформлении договора по газу (л.д.№).
Обязанность по заключению договора со специализированными организациями на техническое обслуживание возложена на управляющие организации, которые являются исполнителями коммунальных услуг, в интересах граждан, в данном случае управляющая организация - ТСЖ «Загорское».
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из толкования во взаимосвязи названных норм ЖК РФ следует, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например услуг по энергоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома, включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - е пункта 2 настоящих Правил (а следовательно, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
ТСЖ «Загорское» были заключены договора с ООО Группа компаний «О» на выполнение работ по содержанию и комплексному обслуживанию технических средств системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) №/ПС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Нижегородоблгаз» на абонентное техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов (л.д.№).
В стоимость обслуживания по договору с ОАО «Н» НДС не включен. Стоимость работ по договорам, заключенным с ООО Группа компаний «ОПС» определен в конкретном размере, в том числе с НДС.
Согласно правилам главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации реализация коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями исполнителям коммунальных услуг облагается налогом на добавленную стоимость (далее - НДС), в связи с чем, основываясь на пункте 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, при выставлении счетов за реализуемые коммунальные ресурсы ресурсоснабжающая организация обязана предъявить к оплате покупателю этих ресурсов (исполнителю коммунальных услуг, в том числе управляющим организациям) соответствующую сумму НДС.
Согласно пункта 6 ст. 168 Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы). При этом на ярлыках товаров и ценниках, выставляемых продавцами, а также на чеках и других выдаваемых покупателю документах сумма налога не выделяется.
Согласно п.п. 29 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
29) реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение;
30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги), реализация работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Поскольку действующее налоговое законодательство предусматривает при приобретении коммунального ресурса, работ (услуг) уплату управляющей организацией суммы НДС, в случае, если регулируемая цена установлена без НДС, то стоимость ресурса для управляющей организации увеличивается на 18% от цены товара (услуги).
Реализация управляющей организацией населению коммунального ресурса, работ (услуг) по той же цене, по которой управляющая организация приобрела этот ресурс, то есть по цене, включающей НДС, соответствует действующему налоговому законодательству и не противоречит нормам Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, вышеуказанные требования удовлетворению не подлежат.
По требованиям истца признать незаконным начисление оплаты за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму начислений в размере ... руб. и обязать произвести перерасчет за данные услуги в сторону уменьшения суд приходит к следующему.
Общим собранием ТСЖ «Загорское» от ДД.ММ.ГГГГг принято решение о том, что расходы по кап.ремонту составят ... руб. с кв.м. от общей площади жилья (л.д.№).
Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Загорское» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден расчет расходов за капитальный ремонт в размере ...руб. с 1 кв.м. (л.д.№).
Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Загорское» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден расчет расходов за капитальный ремонт в размере ...руб с 1 кв.м. (л.д.№).
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
На основании ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Доводы истца о том, что решение о начислении взноса на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ было принято не лигитимным органом, являются ошибочными, в связи с чем требования истца о перерасчете в сторону уменьшения начисленных взносов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. 48 коп. удовлетворению не подлежат.
По требованиям истца признать незаконным начисление оплаты за ремонт секционных ворот в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. и обязать произвести перерасчет за данные услуги суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «А» и ТСЖ «Загорское» на основании Акта Государственной Комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ произвели приемку - передачу жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения. Помещение автостоянки снабжено системой принудительной вентиляции (л.д№).
Истец является собственником 1\25 доли встроенного помещения № (нежилое), общей площадью ... кв.м., этаж: подвал (парковочное место №) в вышеуказанном доме (л.д№).
Нежилое помещение площадью ... кв.м. расположено в подвальном помещении жилого многоквартирного дома по <адрес> (л.д.№). Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано. В указанном нежилом помещении расположены не только парковочные места.
Подвальное помещение имеет входы и выезд через нежилое помещение П1, оборудовано секционными воротами.
Доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию парковочных мест как отдельного комплекса помещений с обособленным въездом через спорные ворота, в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор подряда № с ООО «С» на выполнение работ по ремонту секционных работ (л.д.№), работы приняты по акту (л.д.№).
Стоимость работ по договору разделена между собственниками парковочных мест и включена в оплату, в том числе истцу за ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, в частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Пунктами 15,19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав услуг и работ управляющей организации в рамках договора управления многоквартирным домом не входят содержание и ремонт дверей в квартиры (а равно и в отдельные нежилые помещения), а также работы по текущему ремонту дверей (а равно и ворот) в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Из инвентаризационного плана подвала и цокольного этажа лит.А следует, что парковочные места, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома, являются неотъемлемой частью многоквартирного дома.
Поскольку парковочное место расположено в многоквартирном доме, к спорным правоотношениям применимы нормы, связанные с содержанием помещения в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеуказанных норм, содержание помещения в многоквартирном доме предусматривает расходы, связанные как непосредственно с помещением, так и с несением расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома. Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме отнесено на всех собственников помещений многоквартирного дома.
Въездные ворота в подвальное помещение также являются общим имуществом. Возложение обязанности по содержанию общего имущества только на собственников парковочных мест указанного многоквартирного дома незаконно.
Обслуживание ворот в паркинге включено в планы работ по содержанию и ремонту имущества ТСЖ «Загорское» в ДД.ММ.ГГГГ г.г., утвержденные годовыми общими собраниями членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
На основании изложенного, требования истца признать незаконным начисление оплаты за ремонт секционных ворот в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. и обязать произвести перерасчет за данные услуги подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца признать незаконным начисление оплаты за содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... руб. 91 коп. и обязать произвести перерасчет, поскольку дом обеспечен системами автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения, которые являются общим имуществом и бремя расходов на содержание указанного общего имущества должны нести все собственники, а не только собственники парковочных мест.Расходы на содержание 1 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ утверждены соответственно годовыми общими собраниями членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
По требованиям истца признать незаконным начисление оплаты зазамену общедомовых электросчетчиков в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.47 коп. и обязать произвести перерасчет за данные услуги суд приходит к следующему.
Истец считает, что начисление оплаты за замену общедомовых электросчетчиков в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. является незаконным, т.к. решения общего собрания собственников и членов ТСЖ о несении таких расходов не принималось.
С доводами истца суд не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно ст. 13 ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности..." от 23.11.09. собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить помещения приборами учета электрической энергии. При этом многоквартирные дома должны быть общедомовыми приборами учета.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме от 13.08.06. N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входит внутридомовая система электроснабжения, включающая коллективные приборы учета электроэнергии.
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
ДД.ММ.ГГГГ решением членов Правления ТСЖ «Загорское» утверждена смета на проведение работ по снятию и установке 3-х общедомовых счетчиков и 6-ти трансформаторов в щитовых (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Загорское» заключило договор возмездного оказания услуг со Смирновым О.К. для выполнения работ по снятию-установке 3-х общедомовых электрических счетчиков электрощитовой дома, снятие-установка 6-ти трансформаторов в щитовых. Стоимость услуг ... руб. (л.д.№).
Работы выполнены, приняты по акту сдачи-приемки (л.д№).
На основании изложенного, требования истца признать незаконным начисление оплаты за замену общедомовых электросчетчиков в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.47 коп. и обязать произвести перерасчет за данные услуги в сторону уменьшения удовлетворению не подлежат.
По требованиям истца признать незаконным начисление оплаты за проверку дымоходов и вентканалов в ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб.; за проверку сопротивления электропроводки в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.64 коп. и обязать произвести перерасчет за данные услуги суд приходит к следующему.
Общим собранием ТСЖ «Загорское», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., принято решение о заключении договоров с обслуживающими организациями (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Загорское» заключило договор в ООО «Б» на выполнение измерений: сопротивления изоляции кабельных линий и электропроводки на объекте заказчика: места общего пользования дома по <адрес> оформлением результатов измерений в виде официальных протоколов (л.д.№).
Стоимость работ по договору составила ... руб.
Работы выполнены, составлен протокол измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей (л.д.№), работы приняты по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
За проверку сопротивления электропроводки в ДД.ММ.ГГГГ. истцу выставили к оплате сумму ... руб.64 коп.
Суд считает, что начисление оплаты за проверку сопротивления электропроводки в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.64 коп. незаконно, поскольку расходы по оплате услуг ООО «Б» по выполнению измерений были определены путем деления стоимости работ на количество лицевых счетов в доме «22» (...11руб. : 22 = ... руб.64 коп.), что не соответствует требованиям ст.39 ЖК РФ, в соответствии с которой: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Загорское» заключило договор с ООО «С» на проведение работ по проверке дымовых и вентиляционных каналов от газовых котлов в 19 квартирах жилого дома по <адрес> (л.д.№).
Стоимость работ по договору составляет ... руб.
Работы выполнены, составлен акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В ДД.ММ.ГГГГ истцу выставили к оплате ... руб.
Суд считает, что начисление оплаты за проверку дымовых и вентиляционных каналов в ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. незаконно, поскольку расходы по оплате услуг ООО «С» за выполненные работы были определены путем деления стоимости работ на количество квартир в доме «19» (...:19=...), что не соответствует требованиям ст.39 ЖК РФ, в соответствии с которой: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).
На основании изложенного, требованиям истца признать незаконным начисление оплаты за проверку дымоходов и вентканалов в ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.; за проверку сопротивления электропроводки в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.64 коп. и обязать произвести перерасчет за данные услуги подлежат удовлетворению.
По требованиям истца признать незаконным начисление оплаты за прочистку канализации в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. 37 коп. суд приходит к следующему.
Данное начисление истец считает незаконным потому, что канализационные коммуникации являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и непредвиденные расходы на ее содержание должны производиться из оплачиваемых собственниками сумм в резервный фонд, входящий в тариф содержания и ремонта общего имущества; во-вторых, потому, что начисления были произведены только тем собственникам, чьи жилые помещения были подключены к засорившемуся канализационному стояку.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491:
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Для устранения засора в канализационном стояке ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Загорское» заключило договор с ИП Б на выполнение сантехнических работ (л.д.№). Стоимость работ по прочистке канализации составила ... руб. 10 коп.
Истцу к оплате в ДД.ММ.ГГГГ выставили сумму ... руб. 37 коп. (л.д.№).
Как следует из объяснений представителя ответчика, стоимость работ по прочистке канализации была возложена на жильцов подъезда, в котором засорилась канализация. В счет по оплате за ДД.ММ.ГГГГ для жильцов этого подъезда была включена строка "прочистка канализации" в равных долях, исходя из количества квартир в подъезде.
Учитывая требования ст.ст.39, 113, 158 ЖК РФ и исходя и того, что возложение расходов по прочистке канализации не на всех членов ТСЖ, а только на собственников помещений в подъезде, в котором произошел засор, противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества дома, суд считает, что указанные требования подлежат удовлетворению.
По требованиям истца признать незаконным начисление оплаты за содержание автоместа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 89 коп. суд приходит к следующему.
Истец считает начисление указанной оплаты незаконным, так как общими собраниями членов ТСЖ и собственников в ДД.ММ.ГГГГ не принималось решения о несении дополнительно расходов на содержание автоместа. Отсутствует калькуляция, из которой бы следовало, что включает в себя понятие содержание автоместа (какие расходы и на что).
Истец является собственником 1\25 доли встроенного помещения № (нежилое), общей площадью ... кв.м., этаж: подвал (парковочное место №) в вышеуказанном доме (л.д.№).
Из квитанций за ДД.ММ.ГГГГ, представленных в материалы дела истцом, видно, что за оказанную ТСЖ услугу «содержание автоместа» начислено и оплачено: в ДД.ММ.ГГГГ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ... руб. + ... руб. пени, всего ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ... руб., в ДД.ММ.ГГГГ... руб. (л.д. №). Всего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма составила ... руб. 89 коп.
На годовом общем собрании ТСЖ «Загорское» принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг, об утверждении расчета расходов на содержание 1 кв.м. площади помещений и штатного расписания ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ об утверждении раздельных смет расходов на содержание помещений офисов, квартир и парковочных мест (л.д.№).
Согласно смете расходов на ДД.ММ.ГГГГ «паркинг» на одно парковочное место приходится ... кв.м. (... кв.м. : 25 парковочных мест), стоимость тарифа в месяц 1 кв.м. = ... руб.
... руб. х ... кв.м.= ... руб.
То, что парковочное место поименовано в квитанциях как автоместо прав и законных интересов истца не нарушает.
Учитывая изложенное, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований признать незаконным начисление оплаты за содержание автоместа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 89 коп.
По требованиям истца признать незаконным начисление оплаты за услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно на ... руб. 90 коп.
Заявляя указанные требования, истец ссылается на то, что расходы по охране дома должны быть распределены на собственников жилых, нежилых помещений и парковочных мест.
Размер расходов на охрану был установлен общим собранием членов ТСЖ только общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. плюс ... руб. за пользование сотовой связью в месяц. Данная сумма указана и в договоре между ТСЖ и охранным предприятием.
Общими собраниями собственников и членов ТСЖ не принималось решений, которыми бы устанавливались иные суммы расходов на охрану.
Дополнительные соглашения, заключенные от имени ТСЖ с охранным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ. об увеличении суммы до ... руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. об увеличении суммы до ... руб., от ДД.ММ.ГГГГ. об увеличении суммы до ... руб. и т.д. не основаны на решениях общих собраний, следовательно, не могут являться основанием для увеличения расходов собственницы-истицы за охрану дома.
Таким образом, из расчета ... руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно (34 месяца) сумма оплаты, установленная общим собранием, составит ... руб., которая при делении на площадь жилых, нежилых помещений и парковочных мест, равную ... кв.м, составит ... руб.40 коп. с 1 кв.м. за 34 месяца.
Исходя из площади, находящейся в собственности истицы на жилое помещение и парковочное место, равной ... кв.м. сумма начислений к оплате за охрану истице за 34 месяца составит: ...х....,6=... руб.24 коп. Начисленная за данный период сумма составила ... руб. 12 коп., то есть разница в сумме ... руб. 90 коп. должна быть возвращена истице путем перерасчета в сторону уменьшения.
Разрешая требования истца о признании незаконным начисление оплаты за услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно на ... руб. 90 коп., суд приходит к следующему.
Общим собранием членов ТСЖ «Загорское», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГг принято решение о наделении полномочиями управляющей ТСЖ «Загорское» З на заключение договора с частным охранным предприятием «Заречье-1» по охране паркинга (сумма договора ... руб. в месяц + ... рублей за пользование сотовой связью для охраны), все затраты по охране паркинга в равных долях возложить на собственников парковочных мест (л.д№). Представитель ответчика пояснил, что в «равных долях» означает по 1\25 доле, т.к. количество парковочных мест 25.
ДД.ММ.ГГГГг ТСЖ «Загорское» заключило договор с ООО ЧОП «З» об охране объекта - подвального помещения жилого дома, предназначенного для размещения легковых автомобилей. Охрана объекта осуществляется одним сотрудником охранного предприятия круглосуточно. Стоимость услуг ... руб. (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГг заключено дополнительное соглашение к договору о том, что ТСЖ оплачивает расходы, связанные с затратами на услуги сотовой связи (л.д.№).
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за услуги охраны установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. соответственно (л.д№).
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Загорское» от ДД.ММ.ГГГГ оплата за услуги охраны ООО ЧОП «З» с ... руб. увеличена до ... руб. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги охраны установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. в месяц (л.д.№).
Решением членов правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ оплата за охрану паркинга увеличена до ... руб. (л.д.№).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за услуги охраны с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере ... руб. (л.д.№).
Таким образом, согласно условиям договора ООО ЧОП «З» оказывает услуги только по охране подземной автопарковки, все затраты по охране которой в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ должны нести собственники парковочных мест.
Увеличение оплаты за услуги охраны до ... руб. установлено решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, доводы истца о том, что общими собраниями не принималось решений, которыми бы устанавливались иные суммы расходов на охрану (более чем ... руб.) необоснованны.
В период, когда размер оплаты за услуги охраны составлял ... руб., ... руб., ... руб. истец от услуг не отказалась, оплачивала оказанные услуги.
На основании изложенного, требования истца о признании незаконным начисление оплаты за услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежат.
В удовлетворении требований о признании незаконным начисления квартплаты по услуге вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... руб. 76 коп. и услуге освещение паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... руб. 50 коп. следует отказать, поскольку истец указанные требования не поддерживает, законность начислений не оспаривает.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Материалами дела подтверждено, что неправомерными действиями ТСЖ «Загорское» по начислению и взиманию с истца платы за ряд услуг, нарушены ее права, как потребителя, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, а также соответствующими вышеуказанными постановлениями Правительства РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей при предоставлении услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда заявлены истцом обоснованно.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства дела.
С ТСЖ «Загорское» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере ... руб. (... х 50% = ...).
Оснований для освобождения ответчика от уплаты указанного штрафа, а также для уменьшения его размера судом не установлено.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ:
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца по оплате услуг представителя в размере ... руб. подтверждаются материалами дела.
При решении вопроса об определении разумных критериев возмещения суд учитывал сложность дела, которая зависит от его распространенности, повторяемости в практике судов, объем услуг, оказанных истцу.
Суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., данный размер соответствуют требованиям разумности, характеру спора, количеству затраченного времени и объему и качеству проведенной представителем работы.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Загорское» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чичеровой ЛА к ТСЖ «Загорское» удовлетворить частично.
Признать незаконным начисление оплаты по следующим услугам:
за ремонт секционных ворот в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.
за содержание и комплексное обслуживание технических средств пожарной сигнализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... руб. 91 коп.
за проверку дымоходов и вентканалов в ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб.;
за проверку сопротивления электропроводки в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.64 коп.
за прочистку канализации в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. 37 коп.
и обязать ТСЖ «Загорское» произвести перерасчет по вышеуказанным услугам.
Взыскать с ТСЖ «Загорское» в пользу Чичеровой ЛА компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
В остальной части иска отказать, в том числе Чичеровой ЛА отказать в следующих требованиях к ТСЖ «Загорское»:
признать незаконным начисление оплаты по следующим услугам:
вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... руб. 76 коп.;
освещение паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 50 коп.
за обслуживание газопровода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно на сумму НДС ... руб. 90 коп.;
за ремонт системы АПС (автоматической пожарной сигнализации) в ДД.ММ.ГГГГ. на сумму НДС ... руб. 60 коп.
взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму начислений в размере ... руб.
за замену общедомовых электросчетчиков в ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.47 коп.
за содержание автоместа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме ... руб. 89 коп.
за услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно на ... руб. 90 коп.
Взыскать с ТСЖ «Загорское» госпошлину в доход государства в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья Кузичева И.Н.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
