Дело № 2-1346/2017
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.07.2017г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Сазановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малухиной Н.А. к индивидуальному предпринимателю Дороговой Л.С. о взыскании сумм
у с т а н о в и л :
Малухина Н.А. обратилась с иском к ИП Дороговой Л.С. о взыскании сумм. В обоснование требований ссылается на то, что 16.12.2015г между ООО «Сеть фирменных магазинов «Э.» и Дороговой Л.С. заключен договор аренды части нежилого помещения. По условиям договора предоставлено в аренду часть нежилого помещения № ... площадью 26 кв.м, расположенное на первом этаже здания кинотеатра «О.» по адресу: <адрес>. Ответчица обязалась вносить арендную плату в размере и в сроки по договору. 22.07.2016г право собственности на объект аренды перешло к ней, она стала новым арендодателем. С 22.07.2016г изменилась площадь арендуемого помещения, ее размер составил 25,6 кв.м, адрес: <адрес>, объекту присвоен кадастровый номер № .... 22.08.2016г с ответчицей составлено дополнительное соглашение о замене арендодателя, изменении площади и адреса объекта аренды, уточнены сроки и порядок внесения арендной платы. В соответствии с новыми условиями ответчица обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату, начиная с 22.07.2016г новому арендодателю в размере базовой части, который составляет ... руб в месяц, в т.ч. НДФЛ, авансом до 5 числа расчетного месяца; в размере переменной части, который определяется как компенсация потребляемой энергии, рассчитываемой на основании прибора учета, установленного в помещении, по тарифам энергоснабжающей организации, в течение 5 рабочих дней с момента получения счета. Договор заключен на неопределенный срок. Стороны вправе расторгнуть договор, предварительно уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней. Заблаговременно уведомила ответчика о предстоящем расторжении договора с 01.02.2017г уведомлением от 28.12.2016г, о чем имеется расписка ответчика. Арендная плата за июль, ноябрь, декабрь 2016г, январь 2017г не вносилась. Размер задолженности составляет ... руб, из которых ... руб арендная плата за июль 2016г из расчета 10 календарных дней с 22.07.2016г по 31.07.2016г, о чем подписан акт на выполнение работ-услуг от 31.07.2016г № ..., ... руб арендная плата за ноябрь 2016г согласно подписанному акту на выполнение работ услуг от 30.11.2016г № ..., ... руб арендная плата за декабрь 2016г согласно подписанному акту на выполнение работ услуг от 31.12.2016г № ..., ... руб арендная плата за январь 2017г согласно акту на выполнение работ услуг от 31.01.2017г № .... Акт ответчиком не подписан. За август-сентябрь ответчица оплачивала базовую арендную плату в размере 34 800 руб за месяц, т.е. с вычетом суммы НДФЛ, с нарушением сроков, а именно: 25.08.2016г внесена плата за август 2016г по платежному поручению № ..., 03.10.2016г внесена плата за сентябрь 2016г по платежному поручению № ..., 10.11.2016г внесена плата за октябрь 2016г по платежному поручению № .... За несвоевременное внесение платежей договором п.4.1 предусмотрена выплата пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки на 25.04.2017г составит ... руб. С августа 2016г по январь 2017г ответчик не оплачивал переменную арендную плату (возмещение расходов на электроэнергию), образовалась задолженность в сумме ... руб. Факт потребления энергии на указанную сумму подтверждается актами на выполнение работ-услуг от 30.11.2016г № ..., № ..., от 1.12.2016г № ..., от 31.01.2017г № ..., от ДД.ММ.ГГГГ№ .... 29.12.2016г ответчик получил претензию о выплате долга. 21.03.2017г вновь направлена претензия. В связи с систематическим нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, ее неоплаты, отсутствием реакции на просьбы об оплате НДФЛ, предоставлении справки 2 НДФЛ и копий платежный документов, свидетельствующих о перечислении в бюджет суммы НДФЛ, предполагает, что ответчик как налоговый агент не исполнил обязательств по перечислению НДФЛ за август-октябрь 2016г. Размер суммы НДФЛ за указанный период составляет ... руб по ... руб в месяц. Общая задолженность составляет ... руб. Просит взыскать основной долг по оплате базовой арендной платы ... руб, основной долг по оплате переменной арендной платы ... руб, неустойку ... руб, расходы по госпошлине ... руб.
В судебном заседании представитель истца Малухиной Н.А. Аленова Ю.С. (по доверенности) исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.
В судебное заседание истица Малухина Н.А., ответчица ИП Дорогова Л.С. не явились, о слушании дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в заочном производстве.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Установлено, что 16.12.2015г между ООО «Сеть фирменных магазинов «Э.» и Дороговой Л.С. заключен договор аренды части нежилого помещения.
По условиям договора предоставлено в аренду часть нежилого помещения № ... площадью 26 кв.м, расположенное на первом этаже здания кинотеатра «О.» по адресу: <адрес>.
Ответчица обязалась вносить арендную плату, состоящую из базовой и переменной частей. Размер базовой части ... руб, в т.ч. НДС 18%, вносится ежемесячно авансом до 5 числа расчетного месяца.
Размер переменной арендной платы определяется как компенсация за потребленную электроэнергию, оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения счета.
Пунктом 4.1 предусмотрена за нарушение сроков платежей пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
С 18.07.2016г собственником помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., 25,6 кв.м стала истица Малухина Н.А.
02.08.2016г заключено дополнительное соглашение к договору аренды между истицей и ответчицей в связи с продажей помещения. Произведена замена арендодателя, внесены изменения в части адреса и размера помещения.
Стороны договорились о внесении платы за помещение с 22.07.2016г новому собственнику, т.е. истице Малухиной Н.А.
В соответствии с новыми условиями ответчица обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату, начиная с 22.07.2016г новому арендодателю в размере базовой части, который составляет 40 000 руб в месяц, в т.ч. НДФЛ. В остальной части договор не изменился.
28.12.2016г ответчице направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01.02.2017г.
Арендная плата за июль, ноябрь, декабрь 2016г, январь 2017г не вносилась. Размер задолженности составляет ... руб, из которых ... руб арендная плата за июль 2016г из расчета 10 календарных дней с 22.07.2016г по 31.07.2016г, о чем подписан акт на выполнение работ-услуг от 31.07.2016г № ..., ... руб арендная плата за ноябрь 2016г согласно подписанному акту на выполнение работ услуг от 30.11.2016г № ..., ... руб арендная плата за декабрь 2016г согласно подписанному акту на выполнение работ услуг от 31.12.2016г № ..., ... руб арендная плата за январь 2017г согласно акту на выполнение работ услуг от 31.01.2017г № .... Акт ответчицей не подписан.
За август-сентябрь 2016г ответчица оплачивала базовую арендную плату в размере ... руб за месяц, т.е. с вычетом суммы НДФЛ, с нарушением сроков, а именно: 25.08.2016г внесена плата за август 2016г по платежному поручению № ..., 03.10.2016г внесена плата за сентябрь 2016г по платежному поручению № ..., 10.11.2016г внесена плата за октябрь 2016г по платежному поручению № ....
За несвоевременное внесение платежей договором п.4.1 предусмотрена выплата пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки на 25.04.2017г составил ... руб.
С августа 2016г по январь 2017г ответчик не оплачивал переменную арендную плату (возмещение расходов на электроэнергию), образовалась задолженность в сумме ... руб. Факт потребления энергии на указанную сумму подтверждается актами на выполнение работ-услуг от 30.11.2016г № ..., № ..., от 01.12.2016г № ..., от 31.01.2017г № ..., от ДД.ММ.ГГГГ№ ....
29.12.2016г ответчик получил претензию о выплате долга. 21.03.2017г вновь направлена претензия.
В связи с систематическим нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, ее неоплатой, отсутствием реакции на просьбе об оплате НДФЛ, предоставлении справки 2 НДФЛ и копий платежных документов, свидетельствующих о перечислении в бюджет суммы НДФЛ, следует, что ответчик как налоговый агент не исполнил обязательств по перечислению НДФЛ за август-октябрь 2016г.
Размер суммы НДФЛ за указанный период составляет ... руб по ... руб в месяц. Общая задолженность составляет ... руб.
Т.о. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения размером 25,6 кв.м. Помещение передано по акту приема-передачи. Истцом в адрес ответчика направлялись предложения об оплате, которые остались без исполнения.
Арендная плата вносилась ответчиком не в полном размере. Образовалась задолженность.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по базовой арендной плате за июль 2016г, ноябрь 2016г, декабрь 2016г, январь 2017г в сумме ... руб.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по переменной арендной платы за услуги электроэнергии за период с августа 206г по январь 2017г в сумме ... руб.
За нарушение сроков оплаты базовой арендной платы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 08.08.2016г по 25.04.2017г в размере ... руб.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с ИП Дороговой Л.С. в пользу Малухиной Н.А. задолженность по оплате базовой арендной платы в сумме ... руб, задолженность по оплате переменной арендной платы в сумме ... руб, неустойку за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы в сумме ... руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.
Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижний Новгород.
Судья М.А.Чиркова
