РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.,
при секретаре Севериновой Г.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги и процентов за неисполнение денежного обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в Приморский районный суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, квартиры, на основании которого истец предоставил ответчику во временное пользование квартиру(апартаменты) по адресу: <адрес> ( <адрес>). На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ апартаменты переданы ответчику. Срок аренды составил № месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с правом пролонгации действия. Согласно пункту 4.1.-4.3 Договора ежемесячная оплата аренды составляет 30 000 рублей, платеж за первый месяц аренды с ДД.ММ.ГГГГ составил 18 000 рублей. В день подписания договора должен вноситься страховой депозит в размере 30 000 рублей. На даты предъявления иска, период пользования жилым помещением истца ответчиком составляет № месяцев ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), размер выплат пользу истца должен составлять 588 000 рублей ( из которых 18 000 рублей – за первый месяц, 540 000 рублей = 18х30000, а также страховой депозит 30 000 рублей). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчику истцу перечислены денежные средства в размере 426 000 рублей. С учетом того, что ответчик не в полном объеме произвел оплаты в пользу истца, а также не платил расходы на жилищно-коммунальные нужды по квартире, истец просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды апартаментов ( квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по коммунальным платежам в размере 111 660 рублей, 96 копеек; ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за неисполнение денежного обязательства по оплате арендных платежей размере 10 617, 39 рублей; ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за неисполнение денежного обязательства по оплате коммунальных платежей в размере 7 039 рублей 52 копейки; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 за неисполнение денежного обязательства по оплате арендных платежей, а также за неисполнение денежного обязательства по оплате коммунальных платежей за период: после подачи иска на дату вынесения решения; со дня вынесения решения до момента фактической оплаты. ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину 6113, 18 рублей.
В судебное заседание явился истец и его представитель, иск поддержан. Ответчик в суд не явился. О слушание извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, фактического проживания, а также путем направления СМС оповещения. О причинах неявки в суд суду не известно. С учетом отсутствия ходатайств, а также доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, суд определил рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, учитывая письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его исходя из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, квартиры, на основании которого истец предоставил ответчику во временное пользование квартиру(апартаменты) по адресу: <адрес>
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ апартаменты переданы ответчику.
Срок аренды составил № месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с правом пролонгации действия.
Согласно пункту 4.1.-4.3 Договора ежемесячная оплата аренды составляет 30 000 рублей, платеж за первый месяц аренды с ДД.ММ.ГГГГ составил 18 000 рублей. В день подписания договора должен вноситься страховой депозит в размере 30 000 рублей.
Согласно пункту 3.2 Договора ответчик обязан производить оплату по счетам-квитанциям за потребленные коммунальные услуги.
Как следует из иска, не опровергнутом ответчиком, денежные обязательства по Договору аренды исполнены ответчиком не в полном объеме.
На даты предъявления иска, период пользования жилым помещением истца ответчиком составляет № месяцев ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), размер выплат пользу истца должен составлять 588 000 рублей ( из которых 18 000 рублей – за первый месяц, 540 000 рублей = 18х30000, а также страховой депозит 30 000 рублей).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика истцу перечислены денежные средства в размере 426 000 рублей.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1); если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2); законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Расчет задолженности ответчика перед истцом проверен. Признан арифметически верным. Доказательств тому, что ответчик полностью или в части произвел погашение долга перед истцом материалы не содержат.
В порядке ст. 395 ГПК РФ истец произвел расчет проценты за неисполнение денежного обязательства.
С учетом изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его по заявленным основаниям.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды апартаментов ( квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по коммунальным платежам в размере 111 660 рублей, 96 копеек;
взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за неисполнение денежного обязательства по оплате арендных платежей размере 10 617, 39 рублей;
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за неисполнение денежного обязательства по оплате коммунальных платежей в размере 7 039 рублей 52 копейки; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за неисполнение денежного обязательства по оплате арендных платежей, а также за неисполнение денежного обязательства по оплате коммунальных платежей за период: после подачи иска на дату вынесения решения, то есть по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период ; со дня вынесения решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период до момента фактической оплаты
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину 6113, 18 рублей.
Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.
Мотивированное от 23.01.2023.
Судья А.Г Малиновская
