К делу № 2-7713/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2019 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
секретаря Пашкова П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Западного административного округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Кристалл-Комфорт» о запрете совершения определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор ЗАО г. Краснодара обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ООО «Кристалл-Комфорт», в котором просит суд:
– запретить ответчику, любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> для возмещения затрат на такое строительство, в том числе путем заключения сделок, предусматривающих права собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме в будущем, до получения разрешения на строительство и заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ.
– запретить ответчику, любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям размещать в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации сведения о продаже жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, до получения разрешения на строительство и заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ.
В обоснование иска указал, что Прокуратурой Западного административного округа <адрес> при проведении проверки выявлены нарушения законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-Комфорт». В ходе осуществления мониторинга сети «Интернет» выявлена страница сайта по URL - адресу: <данные изъяты>, на которой размещены сведения о строительстве ООО «Кристалл-Комфорт» 23-этажного монолитно-кирпичного многоквартирного жилого дома бизнес-класса под названием ЖК «Акварель» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также о продаже квартир в названном жилищном комплексе, с возможностью использования ипотеки. В ходе выезда по указанному адресу признаков осуществления на земельном участке работ по строительству многоквартирного жилого дома, в том числе разрытию котлована, не установлено. Земельный участок покрыт сорной растительностью, предположительно на нем расположено недостроенное одноэтажное здание. Согласно информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешение на строительство на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома не выдавалось. В соответствии с информацией Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по указанному объекту департаментом не выдавались. При указанных обстоятельствах ООО «Кристалл-Комфорт» в соответствии с требованиями действующего законодательства не имеет права привлекать денежные средства граждан для строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома. В результате данной противоправной деятельности создаётся реальная угроза причинения значительного ущерба лицам, которые могут передать ООО «Кристалл-Комфорт»» и иным лицам денежные средства в целях дальнейшего приобретения жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельном участке по <адрес>. Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав граждан- потребителей, добросовестных приобретателей помещений, и требований законодательства, необходимо запретить ООО «Кристалл-Комфорт» и иным физическим и юридическим лицам привлекать в рамках строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес>, денежные средства граждан, вне зависимости от вида совершаемой сделки.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. От третьего лица – Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в суд поступил отзыв на исковое заявления, в соответствии с которым Департамент поддерживает исковые требования прокурора, а также просит провести судебное разбирательство в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании установлено, что прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара при проведении проверки выявлены нарушения законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-Комфорт».
На основании ч. 1 ст. 2, частей 1, 2 ст. 3 Федерального закона 214-ФЗ правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают только юридические лица, имеющие в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок, после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.
Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве застройщик имеет при наличии выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.
В ходе осуществления мониторинга сети «Интернет» прокуратурой была выявлена страница сайта по URL-адресу: <данные изъяты>, на которой размещены сведения о строительстве ООО «Кристалл-Комфорт» 23-этажного монолитно-кирпичного многоквартирного жилого дома бизнес-класса под названием ЖК «Акварель» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также о продаже квартир в названном жилищном комплексе, с возможностью использования ипотеки.
В ходе выезда по указанному адресу признаков осуществления на земельном участке работ по строительству многоквартирного жилого дома, в том числе разрытию котлована, не установлено. Земельный участок покрыт сорной растительностью, предположительно на нем расположено недостроенное одноэтажное здание.
Согласно информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешение на строительство на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома не выдавалось.
В соответствии с информацией Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по указанному объекту департаментом не выдавались.
При указанных обстоятельствах ООО «Кристалл-Комфорт» в соответствии с требованиями действующего законодательства не имеет права привлекать денежные средства граждан для строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
В результате данной противоправной деятельности создаётся реальная угроза причинения значительного ущерба лицам, которые могут передать ООО «Кристалл-Комфорт»» и иным лицам денежные средства в целях дальнейшего приобретения жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельном участке по <адрес>.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Основная особенность таких мер защиты заключается в том, что они принимаются компетентными государственными органами при разрешении гражданско-правовых споров и не связаны с определенным имущественным воздействием на правонарушителя, в отличие от мер гражданско-правовой ответственности.
Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав граждан- потребителей, добросовестных приобретателей помещений, и требований законодательства, необходимо запретить ООО «Кристалл-Комфорт» и иным физическим и юридическим лицам привлекать в рамках строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес>, денежные средства граждан, вне зависимости от вида совершаемой сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Учитывая, что доводы прокурора объективно подтверждены материалами дела, установленные проверкой нарушения ответчиком не оспорены, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Западного административного округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Кристалл-Комфорт» о запрете совершения определенных действий – удовлетворить.
Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл- Комфорт» (адрес: <адрес>), любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, для возмещения затрат на такое строительство, в том числе путем заключения сделок, предусматривающих права собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме в будущем, до получения разрешения на строительство и заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ.
Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл - Комфорт» (адрес: <адрес>), любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям размещать в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации сведения о продаже жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, до получения разрешения на строительство и заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий:
