Дело № 2-65/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Полтавка 15 апреля 2019 г. Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А., при секретаре Корнейчук Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васиной Валентины Григорьевны, Васина Владимира Имануиловича, Вида Михаила Владимировича, Васина Антона Владимировича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Васины В.Г., В.И., А.В., Вид М.В. обратились с названным иском, в обоснование указав следующее. По договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 19 декабри 2016 г. ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 208401329 кв.м., в состав которого входит земельный участок площадью 3250278 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий в правах долевой собственности: Васину В.И. - 11/17; Васину А.В. - 1\17; Васиной В.Г. - 2/17; Виду М.В. - 3\17. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 19 декабря 2026 г. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен в 2 тонны зерна или в денежном выражении в размере рыночной стоимости зерна на момент выплаты арендной платы, утвержденной правлением СПК «Кировский». Согласно п. 3.3 в арендную плату включаются платежи по возмещению земельного налога арендодателя. Пунктом 3.5 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату по окончании уборочных работ до 30 декабря текущего года. По состоянию на 19.02.2019 за аренду участка с кадастровым номером № не выплачено: за 1\17 доли за 2017 год Васину В.И., за 11\17 долей за 2018 год Васину В.И., за 2/17 доли за 2018 год Васиной В.Г., за 3\17 доли за 2018 год Виду М.В. По утвержденной правлением СПК «Кировский» в 2017 и 2018 годах стоимости зерна 4000 руб. за 1 тонну сумма невыплаты за зерно составляет: 96000 руб. Васину В.И., 16000 руб. Васиной В.Г., 24000 Виду М.В., итого 136000 рублей. Платеж по возмещению земельного налога за 2018 год составляет: Васину А.В. – 1344 руб., Васиной В.Г. - 2689 руб., Виду М.В. - 4033 руб., Васину В.И. - 15080 руб., итого 23146 руб. Таким образом, в результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась общая задолженность в сумме 159146 руб. 05.02.2019 истец Васин В.И. передал ответчику претензию с просьбой оплатить задолженность в течение 10 календарных дней, однако по состоянию на 19.02.2019 ответчик задолженность не оплатил. На основании изложенного просят взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате и задолженность по возмещению уплаты земельного налога в общей сумме 159146 руб. В судебном заседании истцы Васин А.В., Вид М.В. не присутствовали, истцы Васины В.Г., В.И. в судебном заседании иск поддержали по изложенным обстоятельствам. На возражения ответчика пояснили, что арендная плата предлагалась им только фуражным зерном, которое при этом было сырое, непригодное, кроме того, им пояснили, что пшеницы в СПК для выплаты арендной платы нет. Представитель ответчика Севрюков А.В. в судебном заседании иск не признал, отзыв на иск поддержал, в котором указал, что согласно п. 3.1 договора от 19 декабря 2016 г. арендная плата каждому собственнику за 10/10900 долей составляет: зерна – 2000 кг. (2 т.) в бункерном весе (50% - пшеница, 50 % - фуражное зерно) или в денежном выражении в размере рыночной стоимости зерна на момент выплаты арендной платы, утвержденной правлением СПК «Кировский». Таким образом, СПК «Кировский» имеет право внести арендную плату двумя способами: зерном или денежными средствами. Учитывая изложенное, требование истцов взыскать с кооператива денежные средства в счет арендной платы противоречит положениям договора аренды и нарушает право ответчика исполнить обязательства в натуре, как предусмотрено соглашением. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Судом установлено, что 19 декабря 2016 г. между сторонами был заключен договор, по которому арендодатель (истцы) предоставили, а СПК «Кировский» (ответчик) принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного производства, в состав которого входит земельный участок, принадлежащий в правах долевой собственности: Васину В.И. - 11/17; Васину А.В. - 1\17; Васиной В.Г. - 2/17; Виду М.В. - 3\17. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с 3.1 договора от 19.12.2016 арендная плата составляет: зерна – 2000 кг. (2 т.) в бункерном весе (50% - пшеница, 50 % - фуражное зерно) или в денежном выражении в размере рыночной стоимости зерна на момент выплаты арендной платы, утвержденной правлением СПК «Кировский». В силу пункта 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в год по окончании уборочных работ, до 30 декабря текущего года. Кроме того, в арендную плату включаются платежи по возмещению земельного налога арендодателя (пункт 3.3 договора). Как установлено судом указанные принятые на себя договором обязательства ответчиком не исполняются. Доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Согласно представленному ответчиком расчету, по состоянию на 04.02.2019 за аренду участка с кадастровым номером 55:22:000000:540 задолженность СПК «Кировский» составляет: Васину А.В. - платеж по возмещению земельного налога за 2018 год - 1344 руб.; Васиной В.Г. - платеж по возмещению земельного налога за 2018 год - 2689 руб., за аренду участка за 2018 год за 2/17 доли (2 доли х 8000 руб.) - 16000 руб., итого - 18689 руб.; Васину В.И. - платеж по возмещению земельного налога за 2018 год - 15080 руб., за аренду участка за 2017 год за 1\17 (1 доля х 8000 руб.) - 8000 руб., за аренду участка за 2018 год за 11\17 (11 долей х 8000 руб.) - 88000 руб., итого – 111080 руб.; Виду М.В. - платеж по возмещению земельного налога за 2018 год - 4033 руб., за аренду участка за 2018 год за 3\17 (3 доли х 8000 руб.) - 24000 руб., итого – 28033 руб. Данный расчет суд принимает как правильный, обоснованный. Согласно протоколам № 24 от 20.09.2017 и № 34 от 15.09.2018 заседания членов правления СПК «Кировский» стоимость арендной платы за пользование земельными долями (участками), находящимися в аренде СПК «Кировский», соответственно в 2017 и 2018 годах утверждена в размере 8000 рублей за одну земельную долю или выдачей зерна в размере 2-х тонн в бункерном весе (50% - пшеница, 50% - фуражное зерно) за одну земельную долю. В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, требование истцов о взыскании с кооператива денежных средств в счет арендной платы не нарушает права ответчика, поскольку альтернатива внесения арендной платы в денежном выражении либо в натуре определена договором. Доказательств исполнения договора аренды в части внесения арендодателям в любой форме арендной платы ответчиком не предоставлено. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с СПК «Кировский» в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате и по возмещению земельного налога. В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Васиными В.Г., В.И., А.В., Видом М.В. уплачена государственная пошлина соответственно в суммах 747,56 рублей, 3421,60 рублей, 400 рублей, 1040,99 рублей, что подтверждается чеками-ордерами, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Взыскать с СПК «Кировский в пользу: Васиной Валентины Григорьевны – задолженность по арендной плате в сумме 16000 рублей, задолженность по возмещению земельного налога в сумме 2689 рублей, судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 747,56 рублей. Всего взыскать 19 436,56 рублей; Васина Владимира Имануиловича - задолженность по арендной плате в сумме 96000 рублей, задолженность по возмещению земельного налога в сумме 15080 рублей, судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 3421,60 рублей. Всего взыскать 114 501,60 рублей; Вида Михаила Владимировича - задолженность по арендной плате в сумме 24000 рублей, задолженность по возмещению земельного налога в сумме 4033 рублей, судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 1040,99 рублей. Всего взыскать 29 073,99 рублей; Васина Антона Владимировича - задолженность по возмещению земельного налога в сумме 1344 рублей, судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 400 рублей. Всего взыскать 1744 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья ________________ |
