Полный текс решения изготовлен 05 июля 2021 года
№
50RS0№-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июля 2021 года
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего ЕКИМОВОЙ Т.А.,
при секретаре судебного заседания ЧИРИКОВОЙ Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО УК «ДОМС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, взыскании расходов нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и по встречному иску ФИО1 к ООО УК «ДОМС», ООО «Бизнес ФИО4» о признании договора недействительным, взыскании судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Уточнив исковые требования, представитель ООО УК «ДОМС» обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате содержания (жилищно-коммунальных услуг), образовавшейся за пользование нежилым помещением № А/м 2 108, расположенным в здании по адресу: <адрес> ул, <адрес>, строение 8, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 394 руб. 14 коп.; Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере: 1 861 руб. 82 коп.; Всего взыскать денежные средства в размере: 57 255 руб. 96 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принял нежилое помещение в виде машино-места от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве СКЛ2-м2108 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Бизнес-парк «Савеловский» (Застройщик).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление зданием, расположенным адресу: 127015, Москва, Новодмитровская ул, <адрес>, строение 8, осуществляет ООО УК "ДОМС" на основании Договора управления функциональным комплексом в части 3-го пускового комплекса - подземная автостоянка в/о 1-27, расположенного по адресу: <адрес>, строение 8, заключенного с застройщиком ООО «Бизнес ФИО4» на основании п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также за коммунальные и дополнительные услуги.
В соответствии с Договором управления многофункциональным комплексом в части 3-го пускового комплекса - подземная автостоянка в/о 1-27, расположенного по адресу: <адрес>, здание 8, заключенного с застройщиком ООО «Бизнес-парк «Савеловский», и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "ДОМС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг.
Согласно справке о начислениях за содержание (жилищно-коммунальные услуги) и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 54 380 руб. 15 коп.. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 1013 руб. 99 коп., перерасчет составил 1013 руб. 99 коп., образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 394 руб. 14 коп.. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник без уважительных причин не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.
ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «ДОМС» и просил признать недействительным договор № № управления многофункциональным комплексом в части 3-го пускового комплекса - подземная автостоянка в/о 1-27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО УК «ДОМС» и ООО «Бизнес парк "Савёловский"», взыскать с ООО УК «ДОМС» судебные расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «ДОМС» в нарушение требований закона самостоятельно за собственников помещений выбрала способ управления домом, заключив договор и поэтому незаконно управляет многоквартирным домом.
Судом к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено ООО «Бизнес парк «Савеловский».
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску – представитель ООО УК «ДОМС» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.
Представитель – адвокат по ордеру – ФИО3, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований ООО УК «ДОМС», встречное исковое заявление поддерживал.
Ответчик по встречному иску – представитель ООО «Бизнес Парк» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ООО УК «ДОМС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по государственной пошлине подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО1 к ООО УК «ДОМС», ООО «Бизнес парк «Савеловский» о признании недействительным договора на управление многофункциональным комплексом, взыскании судебных расходов подлежащим оставлению без удовлетворения.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение - машино-место, площадью 13,0 кв.м., № (Л.д. 42-43 том 1).
Подземный гараж-стоянка, в котором расположено в многофункциональном комплексе (2-й этап), в части 3-го пускового комплекса - подземной автостоянки и является частью, с единой системой жизнеобеспечения многофункционального комплекса.
Ежемесячный размер платы за содержание машино-мест, включая коммунальные услуги, установлен ООО УК «ДОМС» в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (Л.д. 78-80).
Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Постановление Правительства Москвы № 848-ПП от 13 декабря 2016 года «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», не учитывает уникальные характеристики и особенности комплекса объектов недвижимости, в состав которого входит здание, в котором располагается помещение, находящееся в собственности Ответчика. Так, здания, входящие в состав многофункционального комплекса «Савеловский Сити» (в том числе подземная автостоянка, в которой располагается принадлежащее Ответчику помещение), являются современными высотными объектами капитального строительства, оснащенными сложным инженерным оборудованием, и требующими более дорогостоящего обслуживания, чем обычные многоквартирные дома.
Верховный Суд в Определении от 12.09.2017 N 4-КГ17-44 при рассмотрении аналогичного дела указал, что «тарифы органа местного самоуправления устанавливают недифференцированные ставки платы за содержание и ремонт жилого дома, капитальный ремонт для всех собственников помещений муниципального образования независимо от перечня объемов услуг и работ, необходимых конкретному дому».
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010, и Сводом правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) МФК «Савеловский Сити» по своим характеристикам относится к зданиям повышенной комфортности (комфорт-класс, бизнес-класс), оборудованным самым современным инженерным оборудованием.
Ставка платы за содержание и текущий ремонт, Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, учитывает лишь следующие характеристики домов:
• наличие удобств. Виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).
• наличие лифта, мусоропровода;
• процент износа здания.
Соответственно, размер платы за содержание жилых помещений, утверждаемый Правительством Москвы для категорий домов, во-первых, рассчитан для жилья экономического (стандартного) класса, во-вторых, не учитывает особенности каждого конкретного здания, особенно современного и оснащенного сложным инженерным оборудованием.
При расчете стоимости содержания общего имущества по категориям домов (по группам домов) не учтено наличие в многофункциональном комплексе:
• центрального теплового пункта;
• трансформаторных подстанций;
• системы горячего водоснабжения (от ЦТП);
• системы холодного водоснабжения;
• системы водоотведения;
• системы электроснабжения;
• системы вентиляции;
• системы диспетчеризации, в т.ч. серверное оборудование для диспетчерской;
• единой диспетчерской объектовой службы (непосредственно на объекте);
• системы контроля удаленного доступа (СКУД);
• слаботочных сетей (интернет, видеонаблюдение);
• системы пожарной безопасности (дымоудаление, пожаротушение, внутренний пожарный водопровод, первичные средства пожаротушения, пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией);
• современное лифтовое оборудование (высокоскоростное оборудование фирмы КОНЕ);
• системы ливневой канализации;
• наружного освещения территории;
• системы АСКУЭ и АСУД (автоматическое снятие показаний с индивидуальных приборов учета);
• контейнерных площадок.
Материалами дела установлено, что ООО УК «ДОМС» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 192-222 том 1)
Договор компенсации стоимости тепловой энергии и теплоносителя, поставленных на период пусконаладочных работ №.205156-ПНР от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 223 – 244 том 1).
Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 45 – 84 том 2).
Договор теплоснабжения №.205196-ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 1 – 44 том 2).
Между тем, ответчик не вносит плату за содержание нежилого помещения - машино-места и коммунальные услуги в установленном размере, доказательств обратного суду не представил, равно как и не представил наличие индивидуального договора заключенного между потребителем и ресурсоснабжающей организацией.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМС» в адрес ФИО1 направило уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг (л.д.120 том 1).
Ответа на указанную претензию не поступило, задолженность до настоящего времени не погашена.
Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание машино-места, коммунальные услуги и капитальный ремонт, суд счел обоснованными требования истца о взыскании сумм указанной задолженности, и, согласившись с представленным истцом и не опровергнутым ответчиком расчетом (Л.д. 42 – 43 том 1), приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за содержание машино-места по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55394 рубля 14 копеек.
Также ООО УК «ДОМС» просило взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1861 руб. 82 коп.
Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д.6 – 7 ).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
С учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца ООО УК «ДОМС» в возмещение расходов по государственной пошлине 1861 руб. 82 коп.
Разрешая встречные исковые требования и отказывая в их удовлетворении суд исходит из следующего.
Согласно п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано ООО «Бизнес парк «Савеловский» (застройщик) разрешение на ввод объекта многофункционального комплекса (2-й этап) 3-й пускового комплекса – подземной автостоянки в/о 1-27 в эксплуатацию расположенного по адресу: <адрес>, стр. 8 (л.д. 39 том 1).
Застройщик ООО «Бизнес парк «Савеловский» с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий надлежащего содержания общего имущества Здания и во исполнение требований ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, заключил договор управления с управляющей организацией ООО УК «ДОМС» (Л.д. 44 – 56 том 1).
В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ Договор управления многоквартирным домом в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ, заключается на срок не более чем три месяца. Вместе с тем, согласно ч. 6 указанной статьи: при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками. Данное право собственниками помещений здания, расположенного по адресу: 127015, Москва г, Новодмитровская ул. <адрес>, строение 8, в котором находится помещение Ответчика, до настоящего момента реализовано не было.
Таким образом, собственниками помещений в Здании не было принято решение об ином способе управления зданием, ООО УК «ДОМС» в силу закона не может нести ответственность за нереализованные решения со стороны собственников нежилых помещений.
Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления № СС/ДУ-8 заключен между ООО УК «ДОМС» и ООО «Бизнес парк «Савеловский» в письменной форме; в Договоре № СС/ДУ-8 указан перечень необходимых работ и услуг для надлежащего содержания гаража-стоянки (Приложение №); указан состав общего имущества подземной автостоянки, в отношении которого осуществляется управление (Приложение №); указан порядок определения цены договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества (Приложение №). Условия договора управления являются одинаковыми для всех собственников помещений в Здании.
Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
ФИО1 не представил в подтверждение своих доводов доказательств нарушения его прав и законных интересов Договором управления № СС/ДУ-8 заключен между ООО УК «ДОМС» и ООО «Бизнес парк «Савеловский», а так же допустимых и бесспорных оснований, явившихся основанием для удовлетворения заявленных встречных исковых требований.
Поскольку в удовлетворении основного требования по встречному исковому заявлению ФИО1 отказано, оснований для взыскания судебных расходов с ООО УК «ДОМС» в пользу ФИО1 у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ДОМС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, взыскании расходов нежилое помещение - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ДОМС» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55.394рубля 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.861рубль 82 копейки, а сего взыскать 57.255 рублей 82 копейки.
Встречные исковые требования ФИО1 к ООО УК «ДОМС», ООО «Бизнес ФИО4» о признании договора недействительным, взыскании судебных расходов- оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме
Председательствующий судья Т.А. Екимова
