№
№ – №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2021 г.
(мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2021 г.)
Подольский городской суд Московской области
в составе
судьи Николаева М.Н.
при секретаре Храмовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ДОМС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по государственной пошлине, по встречному иску ФИО1 к ООО УК «ДОМС», ООО «Бизнес парк «Савеловский» о признании недействительным договора на управление многофункциональным комплексом, взыскании судебных расходов.
Установил
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247 203 руб. 23 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 672 руб. 03 коп., всего истец требовало взыскать 252 875 руб. 26 коп.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 принял жилое помещение в виде <адрес> расположенной по адресу <адрес>, по акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Бизнес парк «Савеловский» (застройщик). Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием расположенным по адресу: <адрес> на основании Договора управления многофункциональным комплексом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «Бизнес-парк «Савеловский» на основании п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления ООО УК «ДОМС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещений плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а так же плату за коммунальные услуги и дополнительные услуги. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет № руб. № коп. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечивание внутриобъектового режима) – № руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором управления многофункциональным комплексом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных услуг составила № руб№ коп. За указанный период от ответчика не поступило не единой оплаты, перерасчет составил – № руб. № коп., таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, будучи собственником указанной квартиры, без уважительных причин не вносил оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику направлено требование о погашении задолженности, требование истца осталось без ответа.
ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «ДОМС» и просил признать недействительным договор № на управление многофункциональным комплексом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «ДОМС» и ООО «Бизнес парк «Савеловский», требовал о взыскании судебных расходов, указав что является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, однако в данной квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется. В многоквартирном доме способ управления не выбран, считает, что ООО УК «ДОМС» в нарушение требований закона самостоятельно за собственников помещений выбрал способ управления домом, заключил договор и сейчас незаконно управляет многоквартирным домом.
Судом к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено ООО «Бизнес парк «Савеловский».
Представитель ООО УК «ДОМС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствии представителя, заявил ходатайство о пропуске исковой давности по встречному иску.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в судебное заседание явился представитель ФИО2, который возражал против удовлетворения требований ООО УК «ДОМС», встречное исковое заявление поддерживал.
Представитель ООО «Бизнес парк «Савеловский» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, заявил ходатайство о пропуске исковой давности по встречному иску.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ООО УК «ДОМС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по государственной пошлине подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО1 к ООО УК «ДОМС», ООО «Бизнес парк «Савеловский» о признании недействительным договора на управление многофункциональным комплексом, взыскании судебных расходов подлежащим отклонению.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Частью 3 указанной статьи установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано ООО «Бизнес парк «Савеловский» (застройщик) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20 оборот – 22 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосводоканал» и ООО «Бизнес парк «Савеловский» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 32-33 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МОЭСК» и ООО «Бизнес банк «Савеловский» заключен договор компенсации стоимости тепловой энергии и теплоносителя, поставленных на период пусконаладочных работ № – ПНР (л.д. 33 оборот – 35 том 1)
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Мосэнергосбыт» и ООО «Бизнес парк «Савеловский» заключен договор электроснабжения № (л.д. 35 оборот – 38 том 1)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес парк «Савеловский» (застройщик) и ООО УК «ДОМС» (управляющая организация) заключен договор № управления многофункциональным комплексом в части 1-го пускового комплекса – корпус В1 (надземная часть) расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому, застройщик осуществляет реализацию проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию Многофункционального комплекса, в части 1-го пускового комплекса – корпус В1 (надземная часть), расположенного по адресу: <адрес>, а так же в целях исполнения п. 14. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (л.д. 22 оборот – 24, л.д. 139 – 146 том 1).
Пунктом 5.1 Договора, предусмотрена плата за работы и услуги, оказываемые Управляющей организацией, вносится собственниками помещений на основании платежных документов и включает в себя:
-плату за услуги и работы по управлению Объектом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества;
-плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги (при наличии соответствующих услуг) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжения, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение);
- плату за дополнительные услуги, оказываемые в целях исполнения Договора
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет № руб. № коп. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечивание внутриобъектового режима) – № руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц. (л.д. 159 том 1)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес парк «Савеловский» (Принципал) и ООО УК «ДОМС» (Агент) заключен договор №СС-№ согласно которому, Агент обязуется выполнять следующие действия от своего имени и за счет Принципала в отношении потребителей, а именно: начислять плату за коммунальные ресурсы, поставленные в помещениях потребителей и местах общего пользования объекта; принимать платежи от потребителей в счет оплаты коммунальных ресурсов; учитывать и распределять и вести перерасчет платежей за коммунальные ресурсы, поступивших от потребителей; уведомлять потребителей о наличии задолженности по внесению платы за коммунальные ресурсы; рассчитывать и начислять пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные ресурсы; изготавливать информационно- расчетные листы для потребителей; консультировать потребителей по вопросам, связанным с начислением, учетом, перерасчетом и внесением платы за коммунальные ресурсы; осуществлять подготовку необходимой отчетности для Принципала; взаимодействовать с Ресурсоснабжающими организациями по вопросам начисления и сбора платы за коммунальные услуги; осуществлять истребование и взыскание в судебном порядке задолженности по оплате за коммунальные ресурсы с потребителей. (л.д.26-29 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосэнергосбыт» и ООО УК «ДОМС» заключен договор № энергоснабжения с исполнением коммунальных услуг или обязанности по содержанию общего имущества (л.д.166-187 том 4).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МОЭК» и ООО УК «ДОМС» заключен договор теплоснабжения № (л.д. 38 оборот – 40 том 1, л.д. 206-221 том 4).
Согласно Акта приема – передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес парк «Савеловский» передало ФИО1 <адрес> расположенною по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. на № этаже. (л.д. 30 том 1).
ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 том 1)
ФИО1 заявил иск о признании недействительным договора № на управление многофункциональным комплексом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «ДОМС» и ООО «Бизнес парк «Савеловский».
В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Договор управления многоквартирным домом заключается, в случае, указанном в части 14 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
Пунктом 6 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Оснований к признанию указанного договора управления недействительным по иску ФИО1 нет.
Оспариваемый договор управления заключен между застройщиком (ООО «Бизнес парк «Савеловский») и ООО УК «ДОМС» как управляющей компанией в соответствии с п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Никакого иного способа управления указанным домом до настоящего времени не выбрано.
ФИО1 не представил в подтверждение своих доводов доказательств нарушения его прав и законных интересов Договором № управления многофункциональным комплексом от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиками по встречному иску заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела усматривается, что договор № на управление многофункциональным комплексом заключен между ООО УК «ДОМС» и ООО «Бизнес парк «Савеловский» ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМС» приступил к управлению многоквартирным домом, при этом о наличии управляющей компании ФИО1 должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., так как в ДД.ММ.ГГГГ г. впервые подлежала выставлению управляющей компанией квитанция на оплату жилья и коммунальных услуг. Также ФИО1, как собственник указанной квартиры, сам должен был осуществлять ДД.ММ.ГГГГ г. поиск сведений об управляющей компании по дому, в котором расположена его квартира, в целях исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Оспариваемый договор управления не является ничтожной сделкой, а является оспоримой сделкой, срок исковой давности для оспаривания такой сделки составляет один год.
ФИО1 заявил свой встречный иск только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, что также является основанием к отказу во встречном иске.
При таких обстоятельствах, суд отказывает во встречном иске ФИО1 к ООО УК «ДОМС», ООО «Бизнес парк «Савеловский» о признании недействительным договора на управление многофункциональным комплексом, взыскании судебных расходов.
ООО УК «ДОМС» свои обязательства по Договору исполнили в полном объеме, однако со стороны ФИО1 обязательства по внесению платы за услуги по управлению, содержанию общего имущества, коммунальные и дополнительные услуги не исполнены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.
ООО УК «ДОМС» в обоснование своих требований в материалы дела были представлены отчеты по начислениям и долгам, платежные документы для внесения платы (л.д.51-88 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМС» в адрес ФИО1 направило уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг (л.д.105 том 1).
Ответа на указанную претензию не поступило, задолженность до настоящего времени не погашена.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих оплату коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляемых по помещению с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, ответчиком суду не представлено.
Согласно представленной ООО УК «ДОМС» справки о начислениях за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено, с учетом перерасчета на вычтенную управляющей компанией суммы №№ руб. № коп., всего № руб. № коп. (л.д. 51 – 54 том 1).
Ответчиком ФИО1 не произведено погашений суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг.
Относительно доводов ответчика по основному иску – ФИО1 о том, что он не пользуется указанной квартирой, а также не имеет доступа к индивидуальным приборам учета, суд принимает во внимание разъяснения ООО УК «ДОМС», что в соответствии с проектной и исполнительной документацией на указанный многоквартирный дом, все индивидуальные приборы учета (ИПУ) оборудованы в технических шкафах, расположенных в приквартирном холле (общем коридоре). Собственники помещений имеют доступ к ИПУ. Все ИПУ, включая ИПУ квартиры ответчика №, оборудованы системой автоматического снятия показаний с индивидуальных приборов учета обеспечивающих автоматизированную ежемесячную передачу показаний приборов учета.
ООО УК «ДОМС» представил акт от ДД.ММ.ГГГГ контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета по квартире ответчика ФИО1 по горячему водоснабжению, холодному водоснабжения, отопления и электроэнергии, представлен дополнительный расчет по ИПУ квартиры ФИО2, подтверждающих сумму долга.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчиком ФИО1 не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени, суд признает требования истца ООО УК «ДОМС» обоснованными и удовлетворяет их, взыскивает с ФИО1 в пользу ООО УК «ДОМС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № руб. № коп.
Также ООО УК «ДОМС» просило взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере №№ руб. № коп.
Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
С учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца ООО УК «ДОМС» в возмещение расходов по государственной пошлине № руб№ коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
Иск ООО УК «ДОМС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по государственной пошлине удовлетворить.
Во встречном иске ФИО1 к ООО УК «ДОМС», ООО «Бизнес парк «Савеловский» о признании недействительным договора на управление многофункциональным комплексом, взыскании судебных расходов отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ДОМС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247 203 руб. 23 коп., в возмещение расходов по государственной пошлине 5 672 руб. 03 коп., всего взыскать 252 875 руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Судья Николаев М.Н.
