Решение Подольского городского суда (Московская область) от 01.10.2021 № 2-4303/20

Полный текст решения изготовлен 01.10.2021 г.

2-46/21

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т. А.

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, Администрации г.о. Подольска о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, о признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома и земельного участка, об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, установлении сервитута, прекращении права долевой собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3, Администрации г.о. Подольска о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, о признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома и земельного участка, определении границ земельного участка, обязании перенести (демонтировать) выгребную яму, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Подольска о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент),-

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам в котором просит:

1. Разрешить сохранить жилой <адрес> г.о. <адрес> площадь всех частей жилого <адрес>,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

2. Признать жилой <адрес> г.о. <адрес> площадь всех частей жилого <адрес>,1 кв.м., в том числе общей площадью 133,0 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 (Трех) блоков.

3. Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки № в <адрес> г.о. <адрес>, а именно:

выделить и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,6 кв.м. жилой площадью 22,7 кв.м., состоящий из помещений №

7 помещение (веранда) 10,0 кв.м.

10 помещение (кухня) 9.5 кв.м.

11 помещение (жилая) 22.7 кв.м.

9 помещение (санузел) 3.4 кв.м.

8 коридор 2.0 кв.м.

<адрес>ю 42,2 кв.м.

выделить и признать за ФИО5 право собственности на жилом дом блокированной застройки общей площадью 53,2 кв..м. жилой площадью 33,2 кв.м.,, состоящий из помещений №:

1 помещение (прихожая) 3.6 кв.м.

3 помещение (санузел) 3.9 кв.м.

4 помещение (бойлерная) 2.3 кв.м.

6 помещение (жилая) 11.2 кв.м.

5 помещение (жилая) 22.0 кв.м.

2 помещение (кухня) 10.2 кв.м.

<адрес>ю 43,4 кв.м.

выделить и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 32,2 кв.м. жилой площадью 15,6 кв.м.,, состоящий из помещений №:

помещение (кухня) 7.4 кв.м.

14 помещение (жилая) 15.6 кв.м.

12 помещение 9,2 кв.м 32,2

и объект незавершенного строительства (фундамент)

4. Прекратить право долевой собственности между ФИО4. ФИО23ФИО2ФИО12 на жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лаговское <адрес>.

5.Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с К№, №

6. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости определив координаты поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ФИО5, расположенных при <адрес> г.о. <адрес>. а именно:

- границы земельного участка ФИО5 с К№ площадью 117 кв.м.

- границы земельного участка ФИО5 с К№ площадью 181 кв.м.

- границы земельного участка ФИО5 с К№ площадью 284 кв.м.

6. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости определив координаты поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ФИО4, расположенных при <адрес> г.о. <адрес>, а именно:

- границы земельного участка ФИО4 с К№ площадью 250 кв.м.

- границы земельного участка ФИО4 с К№ площадью 119 кв.м.

7. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости определив координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№, принадлежащих ФИО3 расположенных при <адрес> г.о. <адрес>, а именно:

- границы земельного участка ФИО3 с К№ площадью 200 кв.м.

-границы земельного участка ФИО3 с К№ площадью 600 кв.м.

8. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего в равных долях ФИО7, ФИО8, указав следующие значения:

- границы земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м.

9.Установить сервитут на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0030722:13, 50:27:0030722:14 и 50:27:0030722:197, необходимого для обеспечения доступа к участкам с кадастровыми номерами 50:27:0030722:13 и 50:27:0030722:16. А именно:

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО4 с К№ площадью 78 кв.м.

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО4 с К№ площадью 2 кв.м.

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО5 с К№ площадью 50 кв.м.

В резолютивной части решения суда прошу указать, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета, государственной регистрации прав и внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Лаговского с/с, № в реестре 172 принадлежит 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете, имеет площадь 144,9 кв.м., и К№.

Ответчик ФИО5 владеет на праве собственности 1/2 долей указанного домовладения, а ответчица ФИО3 владеет 1/4 долей указанного домовладения.

Помещения сторон изолированы друг от друга, каждая из сторон имеет отдельный вход в дом По поводу пользования жилым домом возникают разногласия, в связи с чем, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, истец просит суд произвести реальный раздел жилого дома. Кроме того, при домовладении имеется земельный участок, по вопросу пользования которым также возникают разногласия, а также была произведена реконструкция дома.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск, с учетом уточнения которого, ФИО13 И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит: признать за ФИО13 И.А. право собственности на объект незавершённого строительства с назначением «веранда» степенью готовности 10 %, а именно: фундамент комбинированный, основной периметр ленточный монолитный железобетонный фундамент, шириной от 400 до 500 мм, заглубленный, устроенный на высоту от поверхности земли h=700 мм, с устроенными закладными по продухи, внутри образованного периметра имеются два монолитных железобетонных столбчатых фундамента размерами в плане 500x400 мм и 1710x500 мм на,,расстоянии 1670 мм относительно друг друга, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО13 И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № площадью 200кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. г.о.Подольск д.Лаговское <адрес>.Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

На принадлежащем ей земельном участке находится <адрес> находящийся на праве общедолевой собственности и 1/4 доля дома принадлежит ФИО13 И.А..

ФИО13 И.А. использует следующие помещения согласно техническому паспорту <адрес> (ГУП МО БТИ от 16.07.2002г.)- а именно:

Помещение Лит А1 №<адрес>ю 13,7 кв.м., Лит А помещение №<адрес>ю 7,3 кв.м., Лит А помещение № комната площадью 16,0 кв.м., Лит а2 помещение № веранда площадью 4,1 кв.м.

Позже ФИО13 И.А. за счёт собственных средств произвела реконструкцию помещений (Лит А1 Помещение №<адрес>ю 13,7 кв.м., Лит а2 помещение № веранда площадью 4,1 кв.м. частично демонтировав эти помещения и реконструировала фундамент под этими помещениями. Реконструкция Лит А1 помещения №<адрес>ю 13,7 кв.м., и Лит а2 помещения № веранда площадью 4,1 кв.м. была не завершена полностью до момента подачи искового заявления ФИО1 по данному гражданскому делу№.

Ответчиком ФИО5 заявлен встречный иск к ответчикам, в котором истец по встречному иску ФИО5 просит:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, д. Лаговское, <адрес> реконструированном состоянии, площадью после реконструкции: площадь с учетом всех частей жилого <адрес>,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 71,5 кв.м.

Произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес>, д. Лаговское, <адрес>.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, д. Лаговское, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 3 (Трёх) блоков.

Выделить и признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 53,2 кв.м., состоящий из помещений: № -прихожая, площадью 3,6 кв.м.; № - кухня, площадью 10,2 кв.м.; № - санузел, площадью 3,9 кв.м.; № - подсобное, площадью 2,3 кв.м.; № - жилая, площадью 22,0 кв.м.; № - жилая, площадью 11,2 кв.м. согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать за ФИО5 право собственности на гараж, площадью 43,4 кв.м. лит. Г1 на ситуационном плане технического паспорта <адрес>. Лаговское по состоянию на 16.07.2002г.

Установить координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами: ДД.ММ.ГГГГ согласно Схеме № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО1 демонтировать выгребную яму, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., принадлежащем мне на праве собственности.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес> дер. ФИО15<адрес>.

После произведенной реконструкции дома ФИО5 фактически пользуется и владеет следующими помещениями в доме: №, площадью 3,6 кв.м.; №, площадью 4,0 кв.м.; №, площадью 2,2 кв.м.; №, площадью 11,6 кв.м.; №, площадью 22,8 кв.м.; №, площадью 10,3 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 54,5 кв.м., площадью здания 58,8 кв.м., а также гаражом, площадью 43,4 кв.м. (заключение эксперта № от 31.05.2021г.) При этом после реконструкции указанный дом стал соответствовать определению дома блокированной застройки.

ФИО5 принадлежат на праве собственности три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:27:0030722:14, площадью 51 кв.м., 50:27:0030722:16, площадью 181 кв.м. и 50:27:0030722:197, площадью 350 кв.м. Данные участки находятся при доме.

Истец по первоначальному, ответчик по встречному иску – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против удовлетворения встречных И.А. требования ФИО5 признала частично не согласна с разделом земли по 6й схеме..

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 признала, встречные исковые требования ФИО5 признала частично возражала с разделом земельного участка по схеме №а.

Представители ответчика ФИО13 И.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержал позицию своей доверительницы.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, его представители встречные исковые требования ФИО13 И.А. поддержали, просили частично удовлетворить встречные исковые требования ФИО1

Ответчик по первоначальному, и по встречному иску - представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО6 в судебное явилась. Возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате слушания дела.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате слушания дела.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 119 кв.м. с кадастровым номером №

Собственником земельного участка, площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО4, согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенный. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: Земли населённых пунктов. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. № №(л.д.28-30));

Собственником земельного участка, площадью 181 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО5. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенный. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: Земли населённых пунктов. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №(л.д.22-27, т.1));

Собственником земельного участка, площадью 51 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО5. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенный. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: Земли населённых пунктов. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН от №. №(л.д.34-39, т.1));

Собственником земельного участка, площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО5. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенный. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: Земли населённых пунктов. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН (л.д.28-30));

Собственником земельного участка, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО13ФИО12. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является учтенный. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: Земли населённых пунктов. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д.157-168, т.1))-образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 144,9 кв.м., инв № на праве общей долевой собственности являются:

• ФИО4 -1/4 доля в праве (л.д.11-12, т.1);

• ФИО5 -1/2 доля в праве (л.д.11-12, т.1);

• ФИО3 -1/4 доля в праве (л.д.11-12, т.1);

Смежными землепользователями являются ФИО8, ФИО10 и ФИО11.

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом составленного Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.2 в состав жилого дома входит: Лит.А (жилой дом), Лum.Al (жилая пристройка) Jlum.al (веранда), Лum.al (веранда). (Л.д. 147-156 том 1)

Сторонами произведена реконструкция жилого дома, в результате которой каждая из частей является самостоятельной частью дома, в связи с чем дом в силу технических характеристик стад отвечать требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

В судебном заседании, по ходатайству сторон была назначена комплексная стоительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО16

Из представленного заключения установлено, что:

При обследовании экспертом установлено, что фактически при доме расположено 2 земельных участка, обозначенных ограждениями. Внешние границы земельных участков, а также внутренние границы между земельными участками ФИО1 и ФИО13 И.А. обозначены ограждениями. Внутренних ограждений, определяющих границы земельных участков ФИО1 и ФИО5 на местности не имеется, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, однако имеются участки общего пользования.

План фактических границ общего земельного участка с отображением расположенных в границах строений и сооружений изображен на рис.1. (Приложения).

Границы общего земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, ФИО5, ФИО13 И.А. отображены на рис.1, по точкам №№№№28-1 линиями зеленого цвета. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек), представлено в таблице №. Площадь общего земельного участка составляет 2338 кв.м.

Поэтажный план жилого дома приведен на рис.2. Исследуемьгй жилой дом: Лит.А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.АЗ (жилая пристройка), Лит.аЗ (веранда) включает помещения, перечисленные в таблице 2. Площадь всех частей жилого дома составляет 124,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 72,5 кв.м.

Согласно представленной учетно-технической документации и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что

ФИО5, произвел следующие работы по реконструкции жилого дома:

-демонтирована часть Лит.А, включающая помеиуения 4 (кладовая), площадью 2,2 кв.м.; 5 (жилая), площадью 20,7кв.м.; 6 (жилая), площадью 15,4 кв.м.

-демонтирована часть Лит.А1, включающая помещения 1 (кухня), площадью 9,4 кв.м.; 3 (коридор), площадью 9,0 кв.м.;

-демонтирована Лит.а!, включающая помещение 2 (веранда), площадью 5,0

кв.м.;

-пристроена Лит.АЗ, включающая помещения 1 (прихожая), площадью 3,6 кв.м., 2 (санузел), плогцадью 4,0 кв.м.; 3 (бойлерная), площадью 2,2 кв.м.; 4 (жилая), площадью 11,6 кв.м..; 5 (жилая), площадью 22,8 кв.м..; 6 (кухня), площадью 10,3 кв.м.

ФИО1, произвел следующие работы по реконструкции жилого дома:

-демонтирована часть Лшп.А1, включающая помещения 1 (кухня), площадью 13,0 кв.м.; 3 (холодный коридор), площадью 6,8 кв.м.;

-пристроена Лит.А2, включающая помещения 8 (кухня), площадью 9,4 кв.м., 9 (жилая), площадью 22, кв.м.; 10 (санузел), площадью 3,4 кв.м.; 12 (коридор)

пристроена Лшп.аЗ, включающая помещение 7 (веранда), площадью 9,9 кв.м.,

ФИО13 И.А., произвела следующие работы по реконструкции жилого дома: -демонтирована часть Лит.А!, включающая помещение 1 (прихожая),

площадью 13,7 кв.м.;

-демонтирована часть Лит.а2, включающая помещение 4 (веранда), площадью

4,1 кв.м.;

На рис. 3 красным цветом выделены пристроенные помещения.

Таким образом экспертом установлено, реконструкция жилого дома заключается в:

-демонтаже части Лит.А (жилой дом) -демонтаже Лит.А1 (жилая пристройка) -демонтаже Лит.а1 (веранда) -демонтаже Лит.а1 (веранда) -пристроена Лит.А2 (жилая пристройка) -пристроена Лит.АЗ (жилая пристройка) -пристроена Лит.аЗ (веранда)

При обследовании было установлено, что собственниками были проведены работы по реконструкции жилого дома для повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания. Все изменения сторонами были произведены за счет личных средств.

Расчет изменения долевого соотношения с учетом реконструкции жилого дома, приведен в таблице №.

Местоположение фактических границ общего земельного участка определено в таблице №. Координаты контура жилого дома указаны в таблице №. Исследуемый жилой дом, расположен в фактических границах общего земельного участка. Согласно сведений ЕГРН в границах земельных участков №.

На дату проведения обследования, строение Лит.А,А2,АЗ,аЗ имеет технические характеристики, указанные в Таблице №. Жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А! (жилая пристройка), Лит.АЗ (жилая пристройка), Лит.аЗ (веранда) используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит.А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.АЗ (жилая пристройка), Лит.аЗ (веранда) и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными выше. Так же стоит отметить, что пристроенными является только Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.АЗ (жилая пристройка), Лит.аЗ (веранда). Габариты жилого дома изменены только с северной стороны. В таблице № данные обстоятельства учтены. План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лаговское, <адрес> отражением расположения исследуемого строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 4 (Приложения).

Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, жилой дом Лит А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит. A3 (жилая пристройка), Лит.аЗ (веранда):

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению относительно

фактической границы с улицей, по количеству расположенных в границах земельного участка жилых домов, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках);

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания)

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030722:262);

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом Лит.А,А2,АЗ,аЗ находится в работоспособном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемый дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена.

При реконструкции жилого дома были не соблюдены противопожарные нормы по отношению к жилому дому, расположенному на земельном участке №, однако эксперт считает, так как произведенная реконструкция выполнена в габаритах старого дома, ФИО5 не сократил расстояние меду домами, то возможно считать выявленное нарушение соответствующим противопожарным требованиям.

При реконструкции жилого дома были не соблюдены противопожарные нормы по отношению к жилому дому, расположенному на земельном участке №, однако данное нарушение, будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения жилых домов как группы зданий и отсутствии возражений собственников указанных зданий на такое расположение. Повышения степени огнестойкости несущих конструкций жилого здания возможно путем облицовки стен соседних здания негорючими материалами.

Согласно сведений ЕГРН, жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № был построен в 2008г., зарегистрирован в 2012г. Расстояния от указанного жилого дома до исследуемого жилого дома до проведения работ по реконструкции составляло не более 10м. при положенных 12м.-15м. Таким образом, противопожарные нормы были нарушены при строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Со слов ФИО1 и ФИО5 согласие на такое расположение они не давали.

Также эксперт отмечает, что ФИО13 И. А. вплотную к реконструированному жилому дому был пристроен фундамент, однако возведение на нем пристройки к жилому дому невозможно, так как часть фундамента расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, на котором согласно сведений ЕГРН уже имеется жилой дом с кадастровым номером № и будут нарушены градостроительные нормы в части количества расположенных в границах земельного участка жилых домов.

С крыши исследуемого жилого дома на соседние земельные участки и улицу не происходит сброс снега и воды, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания жилого дома в целом.

Расположение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так как противопожарные разрывы между реконструированным жилым домом и жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № сокращены незначительно и возможно устранение выявленного несоответствия, эксперт считает возможным сохранение жилого дома ЛипиА (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), ЛипьАЗ (жилая пристройка), ЛипиаЗ (веранда) в реконструированном виде при условии облицовки Лит.аЗ (веранда) негорючими материалами.

В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

Выделяемые части жилого дома будут расположены на обособленных земельных участках.

Исследуемый жилой дом имеет 3 независимых выхода.

В результате выполненной перепланировки дом разделен на 3 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов.

На момент обследования коммуникации (газ, отопление) в доме используются совместно, ( электричество, водопровод, канализация36) подведены к каждой части.

Учитывая изложенное, после необходимого проведенного переустройства (разделения коммуникаций) исследуемый жилой дом можно будет считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из Зх блоков.

С учетом представленных нормативно-технических требований минимальная площадь жилого помещения должна быть не менее 18,0 кв.м.

В соответствии с размерами долей сторон общая площадь жилого дома, приходящаяся на доли с учетом реконструкции, составляет:

• ФИО5 в размере 52/100 доли приходится 65,25 кв.м.37;

• ФИО1 в размере ЗЗ/100 доли приходится 40,925 кв.м.;

• ФИО13 И.А. размере 15/100 доли приходится 18,425 кв.м.;

Таким образом, общая площадь жилого дома позволяет произвести его раздел на 3 изолированные части, соответствующих строительным нормам.

В соответствии с фактическим порядком пользования общая площадь частей жилого дома составляет:

• ФИО5 54,5 кв.м.;

• ФИО1 46,8 кв.м.;

• ФИО13 И.А. 23,3 кв.м.;

что также позволяет произвести его раздел на 3 изолированные части, соответствующих строительным нормам.

Экспертом подготовлен 1 вариант раздела жилого дома с образованием жилого дома блокированной застройки, состоящего из Зх блоков.

• вариант № разработанный экспертом с отступлением от установленных долей сторон в праве собственности на жилой дом согласно фактического пользования с учетом проведенной реконструкции (рис. 5);

Вариант Nq 1 (рис. 5).

По варианту предлагается: • произвести раздел жилого дома с отступлением от долевого соотношения сторон в праве собственности на домовладение согласно фактического пользования;

Для изоляции выделяемых частей жилого дома необходимо проведение следующих переустроительных работ:

• обустройство изолированных инженерных систем газоснабжения и отопления.

• возведение капитальной разделительной перегородки между образуемыми частями жилого дома.

ФИО5 выделяется:

— часть жилого дома общей площадью 54,5.м. жилой площадью 34,4кв.м., площадью с учетом всех частей здания 54,5кв.м., площадь здания 58,8 кв.м. (выделено голубым цветом) состоящая из:

1 прихожая 3.6 кв.м.

2 санузел 4.0 кв.м.

3 бойлерная 2.2 кв.м.

4 жилая 11.6 кв.м.

5 жилая 22.8 кв.м.

6 кухня 10.3 кв.м.

ФИО4 выделяется:

— часть жилого дома общей площадью 46,8 квм. жилой площадью 22,1 квм., площадью с учетом всех частей здания 46,8 квм. площадь здания 51,2 квм. (выделено оранжевым цветом) состоящая из:

7 веранда 9.9 кв.м.

8 кухня 9.4 кв.м.

9 жилая 22.1 кв.м. санузел 3.4 кв.м. коридор 2.0 кв.м.

ФИО3 выделяется:

— часть жилого дома общей площадью 23,3 квм. жилой площадью 16,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 23,3 квм. площадь здания 23,7 квм. (выделено сиреневым цветом) состоящая из: 12кухня 7.3 квм. 13жилая 16.0 квм.

Также следует уточнить, что раздел жилого дома исходя из показателей общей площади, в точном соответствии с долями сторон, учитывая существующее объемно-планировочное решение жилого дома, с образованием изолированных частей дома, соответствующих строительным и санитарным нормам по объемно-планировочному решению, обеспечению жилых комнат необходимым уровнем инсоляции, технически невозможен.

Для изоляции выделяемых частей жилого дома необходимо проведение следующих переустроительных работ:

• обустройство изолированных инженерных систем газоснабжения и отопления.

• возведение капитальной разделительной перегородки между образуемыми частями жилого дома.

Расчет стоимости переустроительных работ по варианту № приведен в таблице №.

Стоимость работ по варианту № составляет 96 383 руб., в том числе:

• по части дома ФИО5. - 14 289 руб.;

• по части дома ФИО1 - 56 20 руб.;

• по части дома ФИО13 И.А. - 0 руб.;

• общие работы по частям дома - 25 974 руб. Данные расчеты не включают стоимость Технических условий и

разработки проектной документации.

Так как имеется техническая возможность реального раздела жилого дома, варианты определения порядка пользования жилым домом экспертом не представлено

Экспертом в п.2.4 представлен вариант раздела жилого дома, расположенного <адрес>, г.о. Подольск, д. Лаговское, <адрес> образованием жилого дома блокированной застройки, состоящего из Зх блоков.

Согласно материалов гражданского дела № кадастровый номер земельного участка, находящегося в собственности у истца (ФИО1) №. Исходя из этого ответ на десятый вопрос рассматривался в следующей редакции:

Вопрос 10.Соответствует ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № их границам по сведениям в ГКН? Имеется ли реестровая ошибка при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №? Если имеется такая ошибка, то представить варианты ее устранения ?

Учитывая отсутствие установленного ограждения или иных знаков, определяющих границы земельных участков, определить фактическое местоположение, также площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: МО, г.о. Подольск (ранее <адрес> не представляется возможным.

Сопоставление фактических границ земельных участков ФИО1, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 и границ согласно сведений ЕГРН представлено на рис. 6.

При сопоставлении экспертом выявлен, участок несоответствия, на схеме выделены штриховкой синего цвета, площадью 44 кв.м. (контур №) и пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН между собой.

Выявленные несоответствия указывает на то, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и

50:27:0030722:311 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Согласно представленной учетно-технической документации и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что

в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № содержится реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Технической ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № не содержится.

Так как со слов собственников земельных участков с кадастровыми номерами № установленное ограждение между их земельными участками не меняло свое местоположение, Документы, подтверждающие образование земельного участка сформированы без учета ошибки смежных земельных участков, эксперт считает, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Согласно сведений ЕГРН, при <адрес>, д. Лаговское, расположено 6 земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площади земельных участков ФИО1 и ФИО17 меньше допустимых минимальных размеров, установленных ПЗЗ г.о. Подольск. В связи с этим, при определении границ земельных участков экспертом участки одного собственника были объединены в один.

Так как между собственниками земельных участков имеются разногласия в определении границ, экспертом разработаны 2 варианта определения границ с учетом мнения каждого собственника.

-Вариант №. Вариант разработан в соответствии с фактическими границами земельных участков, площадью, закрепленной правоустанавливающими документами, с учетом расположенного жилого дома, учитывая мнение истца, ФИО1 Рис 7 (Приложение 1).

По варианту, устанавливаются границы земельных участков следующих размеров:

• земельный участок ФИО5, с обозначением :3yi, площадью 582 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом);

• Часть земельного участка ФИО5, с обозначением :3у1/чзу1, обремененной сервитутом ФИО1, площадью 32 кв.м., для осуществления прохода, проезда к его земельному участку и обслуживании канализации

• земельный участок ФИО1, с обозначением :3у2, площадью 369 кв.м. в том числе :ЗУ2(1), площадью 302 кв.м. и :ЗУ2(2), площадью 67 кв.м. (на схеме выделен голубым цветом);

• Часть земельного участка ФИО1, обремененной сервитутом ФИО5, площадью 23 кв.м., для осуществления прохода, проезда к его земельному участку > земельный участок ФИО13 И.А. с кадастровым номером

№, площадью 200 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом); " земельный участок ФИО7 и ФИО8 с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. (на схеме выделен желтым цветом);

Таким образом:

По варианту № необходимо исключить земельные участки с кадастровыми номерами № и № з ЕГРН, в координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внести изменения согласно таблицы № и № соответственно:

Пояснение эксперта: при данном варианте экспертом оставлена земля общего пользования, так как данная часть земельного участка используется ФИО1 и ФИО5 только в качестве проходи и проезда) и не может быть использована по назначению.

-Вариант №. Вариант разработан в соответствии с границами земельных участков согласно сведений ЕГРН, площадью, закрепленной правоустанавливающими документами, с учетом расположенного жилого дома, учитывая мнение ответчика, ФИО5 Рис 8 (Приложение 1).

По варианту, устанавливаются границы земельных участков следующих размеров:

• земельный участок ФИО5, с обозначением :3yi, площадью 582 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом);

• Часть земельного участка ФИО5, с обозначением :3у1/чзу1, обремененной сервитутом ФИО1, площадью 37 кв.м., для осуществления прохода, проезда к его земельному участку

• земельный участок ФИО1, с обозначением :3у2, площадью 369 кв.м. в том числе :3у2(1), площадью 257 кв.м. и :3у2(2), площадью 112 кв.м. :(на схеме выделен голубым цветом);

• Часть земельного участка ФИО1, обремененной сервитутом ФИО5, площадью 72 кв.м., для осуществления прохода, проезда к его земельному участку

• земельный участок ФИО13 И.А. с кадастровым номером 50:27:0030722:261, площадью 200 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);

• земельный участок ФИО7 и ФИО8 с кадастровым номером 50:27:0030722:311, площадью 1500 кв.м. (на схеме выделен желтым цветом);

Таким образом:

По варианту № необходимо исключить земельные участки с кадастровыми номерами №,

№ з ЕГРН, в координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № внести изменения согласно таблицы № и № соответственно:

Пояснение эксперта: при данном варианте канализация ФИО1 будет расположена в границах земельного участка ФИО5

При обследовании экспертом установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами 50№ установлено ограждение. Внутри жилого дома граница идет по стенам строения. Таким образом, порядок пользования земельными участками между ними сложился, в пользовании ФИО1 и ФИО13 И. А. нет участков совместного пользования, следовательно, наложения границ земельных участков ФИО1 и ФИО13 ПЛ. по фактическому пользованию нет.

При сопоставлении фактических границ земельных участков ФИО1 и ФИО13 И.А. и границ земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом выявлены участки несоответствия, на рис 6 (Приложения) выделены заливкой красного цвета.

• участок несоответствия, площадью 4 кв.м. (контур №) - согласно сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, фактически находящаяся в границах ФИО1

• участок несоответствия, площадью 2 кв.м. (контур №) - согласно сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, фактически находящаяся в границах ФИО1

• участок несоответствия, площадью 0,9 кв.м. (контур №) - согласно сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, фактически находящаяся в границах ФИО1

Каталоги координат границ несоответствия описаны в таблице 16.

Стоит отметить, что точность определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведений ЕГРН составляет 0,3м. Несоответствие установленного ограждения и границ согласно сведений ЕГРН составляет не более 0,29м. (за исключением линии 1-2, равной 0,45м., при предельно допустимой - 0,40м.). Таким образом, учитывая точность определения координат поворотных точек границ указанных земельных участков, фактические границы соответствуют сведениям ЕГРН.

В связи с тем, что проектной документации на жилой <адрес> материалах гражданского дела не содержится, экспертом был применен визуальный (неразрушающий) метод исследования жилого дома. При обследовании экспертом установлено, что стена, разделяющая помещения ФИО13 И.А.и ФИО1 не является капитальной, данная стена не опирается на фундамент.

Экспертом установлено что ФИО1 на его собственные средства была пристроена Лит.аЗ, включающая помещение 7 (веранда), площадью 9,9 квм.

Так как спорная веранда является частью жилого <адрес>, который расположен в том числе и на земельном участке с кадастровым номером № то возведение ее на расстоянии менее 1 метра от границ земельного участка ФИО13 И.А. с кадастровыми номером № не является нарушением.

Согласно проведенного обследования в пользовании ФИО1 находятся следующие помещения:

7 веранда 9.9 кв.м.

8 кухня 9.4 квм.

9 жилая 22.1 квм.

10 санузел 3.4 квм.

11 коридор 2.0 квм.

При условии, что одно окно будет демонтировано, естественная освещенность жилой комнаты будет меньше предусмотренной нормы, а также продолжительность инсоляции не будет соответствовать предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Кроме того, выход на улицу будет осуществляться непосредственно из единственной в доме жилой комнаты. Пристроить помещение, со стороны улицы не нарушая градостроительные нормы в данном случае не представляется возможным.

Учитывая изложенное, эксперт считает, что реконструкция помещения части жилого дома под литерой А площадью 22,3 кв. метра с 2(двумя) окнами в пользовании истца ФИО1 для устройства входной группы со стороны улицы недопустима.

ФИО1 за счет собственных средств реконструировал, находящиеся у него в пользовании помещения жилого жома №.

Согласно проведенного визуального и инструментального обследования экспертом установлено, что

ФИО1, произвел следующие работы по реконструкции жилого дома:

-демонтирована часть JIum.Al, включающая помещения 1 (кухня), площадью 13,0 кв.м.; 3 (холодный коридор), площадью 6,8 кв.м.;

-пристроена Лит.А2, включающая помещения 8 (кухня), площадью 9,4 кв.м., 9 (жилая), площадью 22, кв.м.; 10 (санузел), площадью 3,4 кв.м.; 12 (коридор)

пристроена Лит.аЗ, включающая помещение 7 (веранда), площадью 9,9 кв.м.,

Со слов ФИО1, демонтаж части Лит. А1 и возведение новой Лит.А2 были выполнены до того, как ФИО13 И.А.была демонтирована находящаяся у нее в пользовании часть Лит. А1, что подтверждают фото на стр. 110, том.2, а также на фото, сделанным экспертом видно месторасположение демонтированной стены.

Таким образом, ФИО1 выполнил реконструкцию находящейся у него в пользовании части жилого дома не увеличивая габариты со стороны ФИО13 И. А.

Согласно сведений ЕГРН, границы земельных участков № были определены до произведенного раздела жилого дома и не учитывали фактическое пользование, долевое соотношение права собственности, а также существовавшие внутренние стены и перегородки жилого дома.

В настоящий момент часть жилой пристройки Лит.А2, площадью 0,5 кв.м. расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Максимальное линейное несоответствие равно 0,29м.

Учитывая то, что реконструкция части Лит.А1 была выполнена до демонтажа части Лит.А1, находившейся в пользовании ФИО13 И. А., а точность определения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,3м., то эксперт считает, что выявленное несоответствие находится в пределах допустимой погрешности определения границ земельного участка.

Устранение выявленного несоответствия устраняется путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № до установленной законодательством точности.

ФИО5, произвел следующие работы по реконструкции жилого дома: -демонтирована часть Лит.А, включающая помещения 4 (кладовая), площадью 2,2 кв.м.; 5 (жилая), площадью 20,7 кв.м.; 6 (жилая), площадью 15,4 кв.м.

-демонтирована часть Лит.А1, включающая помещения 1 (кухня), площадью 9,4 кв.м.; 3 (коридор), площадью 9,0 кв.м.;

-демонтирована Лит.а1, включающая помещение 2 (веранда), площадью 5,0

квм.;

-пристроена Лит.АЗ, включающая помещения 1 (прихожая), площадью 3,6 квм., 2 (санузел), площадью 4,0 кв.м.; 3 (бойлерная), площадью 2,2 квм.; 4 (жилая), площадью 11,6 квм..; 5 (жилая), площадью 22,8 кв.м..; 6 (кухня), площадью 10,3 квм.

При обследовании установлено, что доступ к чердачному помещению отсутствует (ни со стороны улицы, ни со стороны внутренних помещений). Со слов ФИО5 жилых или подсобных помещений под крышей не оборудовано, таким образом, на момент обследования помещение под крышей является чердаком.

Экспертом были обследованы основные конструктивные элементы жилого дома. При обследовании установлены следующие обстоятельства:

Техническое состояние фундамента - работоспособное. Техническое состояние стен - работоспособное.

Техническое состояние крыши - ограниченно работоспособное. Однако эксперт считает, что в данном случае на состояние крыши повлиял срок эксплуатации.

Таким образом эксперт считает, что демонтаж помещений, находящихся в пользовании ФИО5 и возведение новой пристройки Лит.АЗ не повлияло на несущую способность строительных конструкций жилого дома в целом, на несущие конструкции общих стен и крыши в оставшейся части Лит.А.

При обследовании экспертом установлено, что скат крыши над пристроенными помещениями ФИО5 повернут в сторону улицы, параллельно со скатом крыши над остальной частью жилого дома. В следствии этого, осадки в виде снега и воды не могут попадать с крыши части дома ФИО5 на крышу остальных частей дома сособственниками которого являются истец ФИО1 и ответчик ФИО13 И.А., тем самым увеличивая снеговую нагрузку. Таким образом, крыша над помещениями ФИО5 не способствует дополнительному отложению снега на старой крыше.

Также экспертом установлено, что места стыка новой и старой крыши оборудованы металлической планкой, предотвращающей протекание. ФИО1 при обследовании подтвердил, что стык между крышами не имеет протечек. ФИО5 при возведении новой пристройки не был изменен угол наклона крыши над оставшейся частью дома, следовательно увеличение снеговой нагрузки на всю крышу не произошло.

Согласно ПЗЗ г.о. Подольска, жилой дом попадает в зону Ж-2, в которой возможно возведение капитального строения высотой 3 надземных этажа. Следовательно, ФИО5 имел право возвести более высокое строение, чем части жилого дома ФИО1 и ФИО13 И.А. не превышающее 3 надземных этажа. Высота крыши над частью ФИО5 не превышает 2,5м.

В связи с тем, что несущая способность крыши Лит. А. снижена за счет ее срока эксплуатации, для уменьшения снеговой нагрузки на крышу строения Лит.А эксперт рекомендует произвести ремонтно-восстановительные работы для приведения ее в надлежащее состояние за счет собственных средств.

В связи с тем, что опора не является собственностью ФИО13 И. А. и расположена вне границ ее земельного участка эксперт считает целесообразней проложить от существующего столба ЛЭП электрический кабель под землей. А также такой вариант переноса кабеля будет менее затратным.

Перечень необходимых работ и стоимость прокладки новых (отдельных) инженерно- технических коммуникаций (электроснабжение) указаны в таблице №.

Стоимость работ составляет 22296 руб. (Двадцать две тысячи двести девяносто шесть руб.).

Данные расчеты не включают стоимость Технических условий и разработки проектной документации.

Так же стоит отметить, что нависание проводов над земельным участком ФИО13 И. А. незначительное и проходит в месте, где капитальное строительство запрещено градостроительными нормами.

План общего земельного участка с отражением расположения исследуемых строений относительно границ земельных участков, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 6 (Приложения). Поэтажный план исследуемых строений отображен на рис.9 (Приложения)

На дату проведения обследования, строения Лит. Г и Лит.Г1 имеют следующие технические характеристики:

фундамент - монолитный, ленточный; несущие и ограждающие конструкции - шлакоблочные; перекрытия- бетонные перегородки - деревянные

крыша — мансардная, деревянная стропильная система, покрытие - шифер;

подключенные инженерные коммуникации ((электричество)

Подключено к каждому боксу отдельно, (водопровод, канализация и отопление имеются только в гаражном боксе ФИО5).); количество этажей - 2. В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемые строения Лит. Г и Лит. Г1 находится в работоспособном техническом состоянии, не имеют визуально выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемые строения имеют фундаментальную привязку с земельным участком. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Противопожарные расстояния (разрывы) между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не нормируются.

Расположение 2х гаражных боксов Лит. Г и Лит. Г1 на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

С 4 августа 2018 года Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации)) введен единый - уведомительный - порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию не требуется.

Уведомление о планируемой реконструкции в материалах гражданского деле не содержится.

В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо письменные разрешения, согласования или иные установленные законом документы от сособственника ФИО13 И.А. для проведения реконструкций и/или перепланировок жилого <адрес>.

Для возведения строений и сооружений вспомогательного использования на своем земельном участке разрешительной документации от собственника смежного земельного участка не требуется. Кроме того, расположенные в границах земельных участков ФИО1 и ФИО5 нежилые здания (гаражи) не являются вновь возведенными или реконструированными. (Л.д. 2 – 98 том 2).

В дополнение к изложенному в «Заключении эксперта» №», эксперт предлагает дополнительный вариант определения границ земельных участков сторон.

-Вариант №. Вариант разработан в соответствии с фактическими границами земельных участков, площадью, закрепленной правоустанавливающими документами, с учетом расположенного жилого дома Рис 9 (Приложение 1).

По варианту предлагается:

1. установить границы земельного участка ФИО5 в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 582 кв.м., с учетом раздела жилого дома, в соответствии с фактическим порядком пользования;

2. установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 369 кв.м., с учетом раздела жилого дома, в соответствии с фактическим порядком пользования;

3. установить границы земельного участка ФИО13 И.А. с кадастровым номером № в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 200 кв.м., с учетом границ смежных земельных участков согласно ЕГРН, раздела жилого дома, фактического пользования;

4. внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом;

5. установить границы земельного участка ФИО7 и ФИО8 с кадастровым номером № в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 1500 кв.м., с учетом границ смежных земельных участков согласно ЕГРН, фактического пользования;

6. внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом;

7. установить границы земельных участков с учетом возможности обустройства прохода с земель общего пользования;

8. установить границы части земельного участка ФИО1, обремененной сервитутом ФИО5, площадью 23 кв.м., для осуществления прохода, проезда к его земельному участку

9. установить границы части земельного участка ФИО5, обремененной сервитутом ФИО1, площадью 32 кв.м., для осуществления прохода, проезда к его земельному участку и обслуживания канализации

По варианту, устанавливаются границы земельных участков следующих размеров:

• земельный участок ФИО5, с обозначением :3yi, площадью 582 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом);

• Часть земельного участка ФИО5, с обозначением :3у1/чзу1, обремененной сервитутом ФИО1, площадью 67 кв.м., для осуществления прохода, проезда к его земельному участку и обслуживании канализации

• земельный участок ФИО1, с обозначением :3у2, площадью 369 кв.м. в том числе :3у2(1), площадью 270 кв.м. и :3у2(2), площадью 99 кв.м. (на схеме выделен голубым цветом);

• Часть земельного участка ФИО1, обремененной сервитутом ФИО5, площадью 55 кв.м., для осуществления прохода, проезда к его земельному участку

• земельный участок ФИО13 И.А. с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);

• земельный участок ФИО7 и ФИО8 с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. (на схеме выделен желтым цветом);

Таким образом:

По варианту № необходимо исключить земельные участки с кадастровыми номерами № з ЕГРН, в координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № внести изменения согласно таблицы № и № соответственно:

(Л.д. 25-32 том 3)

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО16, из пояснений которой установлено: что данное заключение и дополнение к заключению она поддерживает, экспертом принято во внимание, что порядок пользования между сторонами сложился, по фактическому пользованию представлен 1 вариант и 2 варианта определения границ земельного участка. Земельный участок ФИО13 И.А. отделен от участка ФИО1 и Н.В., полностью огорожен. У ФИО23 смежный участок не огорожен. Экспертом предложены варианты согласно которых у ФИО13 И.А. по площади и по границам земельный участок не меняется, а изменяется лишь участок ФИО23. В связи с тем, что на участке ФИО13 И.А. имеется отстроенный жилой дом, поэтому эксперт не указала в заключении фундамент находящийся на ее участке в заборе так как нахождение двух жилых объектов на участке не допускается.

По мнению эксперта, стоит при постановке земельного участка ФИО13 И.А. на кадастровый учет не были учтены границы жилого дома.

Оснований не доверять показаниям эксперта и представленным экспертом заключениям у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта и за дачу заведомо ложных показаний в суде, однако, в судебном заседании ФИО13 И.А. заявлены существенные возражения относительно представленного заключения эксперта (Л.д. 180-221), в связи с чем заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. 79, 82 ГПК РФ, судом по делу назначена повторная судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПИК-Недвижимость».

Согласно представленного заключения (Л.д. 1 – 252 том 5), установлено:

По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

Территория земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030722:261, 50:27:0030722:262 и участков с кадастровыми номерами 50:27:0030722:13, 50:27:0030722:14, 50:27:0030722:15, 50:27:0030722:16, 50:27:0030722:197 используется собственниками как единое пространство, визуально различимых закреплений на местности ни объектами природного, ни объектами искусственного происхождения не имеется. На местности имеется закрепление границ земельного участка ФИО13 И.А. с кадастровыми номерами 50:27:0030722:261, 50:27:0030722:262; земельного участка ФИО1 и ФИО5 с кадастровыми номерами 50:27:0030722:13, 50:27:0030722:14, 50:27:0030722:15, 50:27:0030722:16, 50:27:0030722:197 и земельного участка К№ объектами искусственного происхождения в виде ограждений и конструктивных элементов строений. То есть границы спорных земельных участков четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ представлены в таблицах 3 – 5 на стр.25-28 настоящего Заключения.

<адрес> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, д.Лаговское, <адрес> составляет:

участок ФИО13 И.А. с кадастровыми номерами № – 1033 кв.м.

участок ФИО1 и ФИО5 с кадастровыми номерами № – 1306 кв.м.

участок с К№ – 1716 кв.м. (учитывая отсутствие доступа на земельный участок – геодезические работы произведены по внешнему периметру участка. Вместе с тем исследование западной границы производилось частично на видимых участках, что не позволяет получить площадные характеристики исследуемого участка с необходимой точностью, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Таким образом по результатам экспертного натурного исследования фактическая площадь земельных участков, составляющих территорию домовладения № в д.Лаговское – 2339 кв.м. (территория участка ФИО13 И.А. = 1033 кв.м. + территория участков ФИО23 = 1306 кв.м.), что на 1 кв.м. больше площади, определенной экспертом ФИО16 (лист 11 заключения от ДД.ММ.ГГГГ№, т.3, л.д.12). То есть, фактическая площадь земельных участков, составляющих территорию домовладения № в д.Лаговское определенная при проведении первичной экспертизы идентична одноименной величине, определенной при проведении повторной экспертизы.

Исходя из поставленных перед экспертом-землеустроителем вопросов далее производится сравнительный анализ фактического землепользования с данными ЕГРН исключительно в части площадных характеристик и местоположения границ спорных земельных участков. Иные характеристики земельных участков, территориальных или иных зон, содержащиеся в сведениях ЕГРН не исследуются.

Согласно данным ЕГРН, площадь спорных земельных участков составляет:

участок ФИО13 И.А. с кадастровыми номерами № – 800 кв.м. (№=200 кв.м.+№=600 кв.м.), что на 233 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 14 кв.м. (Р(доп)№ = 5 кв.м. + Р(доп)№ = 9 кв.м.)

участок ФИО1 и ФИО5 с кадастровыми номерами № – 951 кв.м. (№=250 кв.м.+№=51 кв.м. +№=119 кв.м.+№=181 кв.м.+№=350 кв.м.), что на 355 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 24 кв.м. (Р(доп)№ = 6 кв.м. + Р(доп)№ = 2 кв.м. + Р(доп)50№ = 4 кв.м. + Р(доп)№ = 5 кв.м. + Р(доп)№ = 7 кв.м.)

участок с К№ – 1500 кв.м. Несоответствие данных ЕГРН фактической площади составляет порядка 216 кв.м., при Р(доп)= 14 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует площади по данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами №

Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено – фактические границы спорных земельных участков не соответствуют одноименным границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения – 0,10 м. [12]:

по западной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 1,02 м со смещением учтенной границы в сторону участка ФИО5;

по восточной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 1,52 м со смещением учтенной границы в сторону участков ФИО1 и ФИО5;

по восточной границе земельного участка с К№ (в центральной части) расхождение достигает 0,19 м со смещением учтенной границы в сторону участка ФИО13 И.А. То есть, учтенные границы земельного участка ФИО1 пересекают фактические границы земельного участка ФИО13 И.А. Площадь наложения составляет 2 кв.м. (схема 2, контур 2);

по восточной границе земельного участка с К№ (в части прохождения под жилым домом) расхождение достигает 0,14 м со смещением учтенной границы вглубь участка. То есть выступ на стене пристройки к части дома ФИО1 расположен в пределах земельного участка ФИО13 И.А. и нависает над фундаментом. Площадь наложения составляет 0,2 кв.м. (схема 2, контур 3);

по восточной границе участка с К№ (в части прохождения под жилым домом) расхождение достигает 0,25 м со смещением учтенной границы в сторону участка ФИО13 И.А. То есть стена пристройки к части дома ФИО1 расположена со смещением в сторону участка с К№

часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 (западная часть) расположена в пределах земельного участка ФИО5 и не вошла в границы земельного участка с К№;

по восточной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 0,36 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

по западной границе земельного участка с К№ (северо-западная часть) расхождение достигает 0,30 м со смещением учтенной границы в сторону участка ФИО1 То есть, учтенные границы земельного участка ФИО13 И.А. пересекают фактические границы земельного участка ФИО1 Площадь наложения составляет 2 кв.м. (схема 2, контур 1).

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе из-за значительного увеличения фактической площади спорных земельных участков относительно данных ЕГРН. Так же имеет место наложение границы земельного участка с К№ по фактическому пользованию ФИО1 на границу смежного земельного участка с К№ по фактическому пользованию ФИО13 И.А. – выступ на стене пристройки к части дома ФИО1 расположен в пределах земельного участка ФИО13 И.А. и нависает над фундаментом, возведенным ФИО13 И.А. Площадь наложения составляет 0,2 кв.м. (схема 2, контур 3).

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Ввиду того, что правоустанавливающие документы на земельные участки ФИО1, ФИО5 и ФИО13 И.А. содержат только площадные характеристики – провести сравнение фактических границ с границами по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Вместе с тем, в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, содержатся кадастровые дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № из которых следует, что границы спорных земельных участков сформированы специалистами ООО «Миг» (т.1, л.л.д.102-116, 93-101, 85-92, 77-84, 117-141).

Согласно материалам кадастровых дел, границы спорных земельных участков определены при частях домовладения № в д.Лаговское:

участок с К№ образован из земельного участка с площадью 350 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ наряду с земельными участками с кадастровыми номерами № (рисунок 4). Вместе с тем суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 351 кв.м., вместо указанной – 350 кв.м. (т.1, л.д.96);

границы земельного участка с К№ площадью 250 кв.м. сформированы ДД.ММ.ГГГГ (рисунок 5);

границы земельного участка с К№ площадью 200 кв.м. образованы ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с К№ площадью 800 кв.м. наряду с земельным участком с К№ площадью 600 кв.м. (рисунок 6).

В пределах сформированных специалистами ООО «Миг» в 1999 году земельных участков с кадастровыми номерами № расположены части домовладения, находящегося в долевой собственности сторон. Вместе с тем установление границ земельных участков без раздела жилого дома не приводит к формированию обособленных объектов недвижимости свободных от прав третьих лиц.

Более того, спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех обособленных частей (рисунок 7) с тремя отдельными входными группами, в то время как в ЕГРН внесены сведения о четырех земельных участках, в пределах которых расположен жилой дом – №

На рисунке 8 представлена Модель, дополненная отмасштабированным поэтажным планом дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Результаты осмотра объектов исследования (ограждения, объекты капитального строительства и прочее) для облегчения их восприятия на схеме указаны красным цветом.

Совмещение произведено относительно переднего фасада жилого дома методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. Совмещение произведено путём наибольшего схождения, так как сравниваемая копия поэтажного плана имеет искажения, что не дает полной идентичности сравниваемых объектов.

На рисунке 9 представлено соотношение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с помещениями жилого дома (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), местоположение которого определено совмещением отмасштабированного поэтажного плана дома с фактическим контуром объекта капитального строительства (рисунок 8).

Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с местоположением конструктивных элементов жилого дома (стен, перегородок, дверных и оконных проемов), которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено – границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены без учета местоположения помещений жилого дома. То есть, доступ в помещения жилого дома с территории земельного участка с К№ отсутствует (нет дверных проемов), помещения № (20,7 кв.м.) и № (9,0 кв.м.) расположены в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № То есть земельные участки с кадастровыми номерами № не являются обособленными и независимыми друг от друга. Вместе с тем в землеотводных документах на исследуемые земельные участки не содержится информация об обременении участков правом третьих лиц для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Представленная на схеме 3 Модель дополнена сведениями ЕГРН по спорным и смежным с ними земельным участкам. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено – границы земельных участков с кадастровыми номерами 50№№ определены без учета местоположения помещений жилого дома и гаража: в соответствии с землеотводными документами гараж (обозначен буквами 2КН) расположен на расстоянии 1,0 м от границы участка с К№, в то время как при сравнении учтенных границ с результатами экспертных натурных измерений, западная учтенная граница участка с К№ определяется стеной гаража, что не соответствует материалам кадастрового дела.

Учитывая проведенный анализ, особенность освоения территории и расположения объектов капитального строительства на земельных участках, а так же исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки, которая была тиражирована при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с К№ – в 2011 году специалистами ООО «Полюс» подготовлена схема расположения земельного участка (т.2, л.д.77), которая была утверждена Постановлением Администрации Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно информации, содержащейся в рассматриваемой Схеме – границы земельного участка при <адрес> д.Лаговское сформированы с учетом актуальных на 2011 год сведений ЕГРН по смежным участкам.

Так же подтверждением реестровой ошибки является факт того, что учтенные границы земельного участка с К№ пересекают учтенные границы земельного участка с К№.

Касаемо границ земельного участка с К№ определено – несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки при условии, что границы земельного участка с К№, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы после внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с К№. Вместе с тем несоответствие фактических размеров спорных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, может являться как реестровой ошибкой, так и некорректным освоением территории.

Учитывая проведенное исследование, а так же то, что пересечение границ земельных участков является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» рассмотрим варианты определения границ спорных земельных участков с учетом данных ЕГРН по земельным участкам, не являющихся спорными, соблюдая следующие условия:

Земельный участок должен быть обеспечен беспрепятственным доступом со стороны земель общего пользования;

При формировании границ земельных участков должно быть учтено местоположение зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности;

Все образуемые объекты недвижимости должны быть самостоятельными и независимыми друг от друга.

Таким образом, на схемах 4 и 5 представлены варианты определения границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Подольск, д.Лаговское, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные варианты разработаны с учетом фактического землепользования, особенности расположения объектов капитального строительства на земельных участках, сложившегося порядка пользования жилым домом и данных ЕГРН в части площадных характеристик земельных участков:

участок ФИО1 с К№ – 250 кв.м.;

участок ФИО1 с К№ – 119 кв.м.;

участок ФИО5 с К№ – 117 кв.м.;

участок ФИО5 с К№ – 181 кв.м.;

участок ФИО5 с К№ – 284 кв.м;

участок ФИО13 И.А. с К№ – 200 кв.м.

участок ФИО13 И.А. с К№ – 600 кв.м.

участок с К№ – 1500 кв.м.

<адрес> земельного участка ФИО5 с К№ превышает площадь по правоустанавливающим документам на величину, превышающую десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН [11]. Из-за особенности расположения и порядка пользования жилым домом определить границы земельного участка площадью 51 кв.м. не представляется возможным, ввиду чего при определении границ земельных участков ФИО5 с кадастровыми номерами № применен принцип перераспределения, то есть площадь земельного участка с К№ увеличилась на 66 кв.м., а площадь земельного участка с К№ уменьшилась на 66 кв.м.

Учитывая, что территория земельных участков с кадастровыми номерами № и участков с кадастровыми номерами №№ используется собственниками как единое пространство, визуально различимых закреплений на местности ни объектами природного, ни объектами искусственного происхождения не имеется и спорные земельные участки формировались при домовладении 68 в д.Лаговское – на схемах 4 и 5 представлены варианты определения границ не только по участкам с кадастровыми номерами №№ и №, являющихся объектами исследования, но и участков с кадастровыми номерами №. То есть, представленные варианты определения границ земельных участков возможны при условии внесения изменений не только в координаты характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №№, являющихся объектами исследования, но и участков с кадастровыми номерами №

№

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.

Учитывая характер освоения территории и особенность расположения объектов капитального строительства на спорных земельных участках – для обеспечения доступа на земельные участки с кадастровыми номерами № необходимо установить сервитут на земельных участках с кадастровыми номерами №, так как иных вариантов доступа к участкам с кадастровыми номерами № со стороны земель общего пользования (улица д.Лаговское) не имеется.

На схеме 4 представлен вариант определения границ спорных земельных участков с учетом пожеланий ФИО1 и ФИО13 И.А. Граница между участками с кадастровыми номерами №№ определена по фактическому закреплению – забор из металлического профиля, как и при проведении первичной землеустроительной экспертизы. При данном варианте определения границ представлен вариант установления сервитутов с учетом фактического землепользования и особенностью расположения строений:

сервитут на участке с К№ площадью 78 кв.м.

сервитут на участке с К№ площадью 50 кв.м.

сервитут на участке с К№ площадью 2 кв.м.

Соотношение границ земельных участков, местоположение которых определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 10 соответственно.

На схеме 5 представлен вариант определения границ спорных земельных участков с учетом пожеланий ФИО5 и ФИО13 И.А. Граница между участками с кадастровыми номерами №№ определена по фактическому закреплению – забор из металлического профиля, как и при проведении первичной землеустроительной экспертизы. При данном варианте определения границ представлен вариант установления сервитутов с учетом фактического землепользования и особенностью расположения строений:

сервитут на участке с К№ площадью 78 кв.м.

сервитут на участке с К№ площадью 54 кв.м.

На схеме 6 представлен вариант определения границ спорных земельных участков с учетом пожеланий ФИО5 и ФИО13 И.А. Граница между участками с кадастровыми номерами №№ определена по фактическому закреплению – забор из металлического профиля, как и при проведении первичной землеустроительной экспертизы. При данном варианте определения границ представлен вариант установления сервитутов с учетом фактического землепользования и особенностью расположения строений:

сервитут на участке с К№ площадью 78 кв.м.

сервитут на участке с К№ площадью 35 кв.м.

Соотношение границ земельных участков, местоположение которых определено по схемам 5 и 6, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 11 соответственно.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

В целом реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Лаговское, <адрес> осуществлена с соблюдением требований СНиП и иных нормативных документов.

Реконструкция заключается:

«Квартира №», часть дома (блок), фактически используемая ФИО5

Демонтированы перегородки, образующие помещения 4 «кладовая», демонтирована перегородка между помещением 5 «жилая» и помещением 6 «жилая» (лит. А «жилой дом», материал стен «бревенчатые»); демонтирована лит. А1 «жилая пристройка» (материал стен тесовые), демонтирована лит. а1 «веранда» (материал стен «тесовые»), демонтировано оборудование и инженерные системы в составе помещений лит.А1: плита и АОГВ.

Вновь устроены: в помещениях в составе лит. А «жилой дом» заложен оконный проем «помещение 5», на месте расположения лит. А1 «жилая пристройка» и лит. а1 «веранда» на вновь устроенном ленточном каменном фундаменте возведены пристройки с материалом стен - оцилиндрованное бревно, устроен дверной проем между вновь возведенными конструкциями пристройки и помещением в составе лит.А «жилой дом», во вновь возведенных пристройках образованы:

Во вновь образованном помещении 3 «кухня» размещена кухонная плита, мойка, в помещении 4 «подсобное» расположены АОГВ с соответствующими инженерными подводами и дополнительным оборудованием, бойлер и унитаз, в помещении 3 санузла установлено сантехническое оборудование: раковина, ванная, унитаз.

Также, произведена реконструкция конструкции крыши, заменено кровельное покрытие, увеличена высота конька, в фронтоны встроены окна, фасады здания обшиты блок-хаусом, внутри облицованы листами ГКЛ по каркасу, что привело к утолщению стен в помещения в составе Лит.А «жилой дом».

«Квартира №» часть дома (блок), фактически используемая ФИО1

Произведен демонтаж помещений 1 и 3 в составе лит.А1 «жилая пристройка» с материалом стен «тесовые», на месте которой устроена пристройка с материалом стен – кирпич, на вновь устроенном ленточном каменном фундаменте. Кладка стен пристройки выполнялась в направлении во внутрь помещения (исходя из толщины стены на сформированной модели). В каменной пристройке образованы:

Во вновь образованном помещении кухни установлены плита, мойка, в помещении 9 санузел устроены ванная, унитаз, мойка, установлен водонагреватель. К каменной пристройке примыкает вновь устроенная веранда, выполненная на столбчатом металлическом фундаменте из деревянных материалов, с обшивкой вагонкой, помещение 7 площадью 10 кв.м. Над вновь устроенным пристройками устроена скатная крыша с покрытием из асбестоцементного листа и оцинкованного листа, несовмещенная с конструкцией крыши лит. А «жилой дом», являющаяся ее продолжением.

«Квартира №» часть дома (блок), фактически используемая ФИО13 И.А.

Произведен демонтаж части лит.А1 помещение 1 «жилая пристройка» материал стен «тесовые», демонтаж лит. а2 «веранда» материал стен «тесовые». На месте демонтированной части лит.А, устроен каменный фундамент: по периметру ленточный, с устройством промежуточных столбов внутри контура. На части вновь устроенного фундамента возведено помещение тамбура с применением конструкций из дерева в качестве каркаса и обшивки стен, кровля скатная из оцинкованного листа, продолжение существующей кровли основного строения лит. А «жилой дом».

С технической точки зрения сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно, произведенная реконструкция в целом не нарушает ли реконструкция права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, имеющиеся единичные отступления от требований действующих норм устранимы.

Для устранения выявленных отступлений необходимо произвести изоляцию конструкций из горючих материалов облицовкой негорючими материалами (металлическим листом или обшивкой листами ГКЛ), установить в помещении размещения котельного оборудования датчики-извещатели оповещения о задымлении/возгорании, превышении концентрации взрывоопасных и вредных веществ, предусмотренные СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Произвести монтаж противопожарной стены в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013. «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»:

между смежными блоками, блоком в пользовании ФИО5 (ранее <адрес>) и блоком в пользовании ФИО1 (ранее <адрес>), между смежными блоками, блоком в пользовании ФИО1 (ранее <адрес>) и блоком в пользовании ФИО13 И.А (ранее <адрес>) в пространстве неотапливаемых чердаков в виде устройства стены REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, реализованной согласно «Пособие по определению пределов огнестойкости строительных конструкций, параметров пожарной опасности материалов. Порядок проектирования огнезащиты» в виде обшивки существующих перегородок из досок с устройством штукатурного слоя или обшивкой листами ГКЛ:

между смежными между смежными блоками, блоком в пользовании ФИО1 (ранее <адрес>) и блоком в пользовании ФИО13 И.А (ранее <адрес>) в подполье в виде устройства в виде устройства стены REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, реализованной согласно «Пособие по определению пределов огнестойкости строительных конструкций, параметров пожарной опасности материалов. Порядок проектирования огнезащиты» в виде устройства ненесущей стены из силикатного кирпича, толщиной 15 мм:

в рассматриваемом здание имеется отступление от требований в части требований безопасности пользования, выраженное в отсутствии ограждения лестницы, обеспечивающих доступ в помещения блока в пользовании ФИО5 (ранее <адрес>) и блока в пользовании ФИО13 И.А. (ранее <адрес>) для устранения выявленных несоответствий в части требований безопасности пользования объектом необходимо установить ограждения лестниц для предупреждения падения, высотой не менее 0,9 м.

При проведении натурного осмотра жилого дома, визуальном обследовании помещений в пользовании ФИО13 И.А., в том числе подполья, установлено, что между помещениями (литера А площадью 16 кв.м., литера А площадью 7,3 кв. метра) находящимися пользовании ФИО13 И.А., и помещением (литера А площадью 22,3 кв. метра), находящимися в пользовании ФИО1 имеется перегородка (по ФИО22 ИСО 6707-1-2020) - внутренняя вертикальная самонесущая конструкция, воспринимающая нагрузку только от собственного веса, разделяющая пространство, без устроенного фундамента.

Следуя формулировке вопроса: возведённая истцом ФИО1 дополнительная терраса (которая отсутствует в поэтажном плане технического паспорта <адрес>.Лаговское от 2002 г. в 1 томе дела № на 20 листе), построенная истцом ФИО1 на расстоянии менее 1 (одного) метра от границ земельного участка ФИО13 И.А. с кадастровыми номером 50:27:0030722:261, не нарушает и не ограничивает ли права и законные интересы ФИО13 И.А.

Экспертом исследована возможность/допустимость реконструкции помещения части жилого дома под литерой А площадью 22,3 кв.метра с 2 (двумя) окнами в пользовании истца ФИО1 с предполагаемым устройством входной группы со стороны улицы.

Указанное помещение в пользовании ФИО1 обладает уровнем естественной освещенности (инсоляции) ниже, предусмотренного требованиями норм, демонтаж одного окна и устройство дверного проема приведет к нарушению требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»: 9.18 «Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10, что сделает указанное помещение непригодным для проживания.

Проведение реконструкции помещения части жилого дома под литерой А площадью 22,3 кв. метра с 2 (двумя) окнами в пользовании истца ФИО1 путем устройства входной группы со стороны улицы не допустимо.

Следуя формулировке вопроса: реконструкция пристройки (литера А1 площадью 6,8 кв. метра и литера А1 площадью 13,0 кв. метра) жилого дома истцом ФИО23: А.В., с изменением площади, назначения помещений и материала стен с тесовых на кирпичные, так же с учётом выступающей в средней и верхней части смежной стены относительно вертикального уровня фундамента данной пристройки тем самым нависающей над участком ФИО13 И.А. с кадастровыми номером № нарушает и ограничивает ли права и законные интересы ФИО13 И.А.

Площадь указанного выступа на плоскости стены составляет около 5,5 кв.м, границы выступающей части стены определены и показаны экспертом-землеустроителем на схеме №. Для устранения указанных нарушений необходимо произвести отбивку указанного выступа с поверхности кирпичной стены пристройки на глубину в среднем 10 см. Расчет стоимости производства строительно-монтажных работ произведен по укрупненным стоимостным показателям по видам работ (показатели учитывают среднеотраслевую стоимость оплаты труда работников, стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость материалов, не учитывают НДС), справочника Межрегиональный информационный-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве»: выпуск №, КО-Инвест.

В отношении вопросов 16, 17 эксперт может сообщить следующее:

Как установлено натурным осмотром ранее, над помещением ФИО5 имеется неотапливаемый чердак, который по своему конструктивному решению не является мансардой, не является вторым этажом. На момент проведения осмотра, контур чердака не замкнут, доступ осуществляется по приставной лестнице через участок незавершенной обшивки.

В чердачном пространстве располагаются несущие конструктивные элементы крыши, устроено кровельное покрытие без утепления, пространство не предназначено для постоянного пребывания людей.

Устроенная конструкция крыши воспринимает типичные для конструкции крыш нагрузки ветровую, снеговую и от веса конструкций. Кроме того, устроенная ФИО5 крыша имеет скаты ориентированные в сторону характерную для остальных частей крыши. Увеличенный угол уклона кровли приводит к снижению значения снеговой нагрузки на данном участке кровли, то есть не создает дополнительных нагрузок.

Таким образом, с учетом существа поставленных вопросов ответить на вопросы в отношении оценки влияния «мансарды» или «второго этажа» на отдельные части здания, как и здание в целом не представляется возможным. Следуя формулировке поставленного вопроса и исходя из специальных знаний эксперта-строителя:

При размещении нежилого строения гаражей, обозначенных литерами Г и Г1 на ситуационном плане технического паспорта <адрес>. Лаговское от 2002 г. (в 1 томе дела N 2-4303/20 на 228 листе), расположенными на земельных участках истца ФИО1 и ответчика ФИО5 при <адрес> не имеется нарушений требования СНиП и иных нормативных документов, нормы пожарной безопасности минимальных расстояний между деревянным жилым домом 68 и нежилым строением гаражей соблюдены. Нежилое строение гаражей лит. Г и Г1 не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют какие-либо письменные разрешения, согласования или иные установленные законом документы для проведения реконструкций и жилого <адрес>.

Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ введен уведомительный порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих товариществах и населенных пунктах.

Для осуществления строительства/реконструкции жилого дома на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получения разрешения на строительство не требуется.

Для возведения строений и сооружений вспомогательного назначения на своем земельном участке разрешительной документации от собственника смежного земельного участка не требуется. Как установлено при натурном осмотре, вновь возведенных построек, строений и сооружений на исследуемых земельных участках не имеется.

Объект незавершенного строительства – реконструируемый фундамент на земельном участке ФИО13 И.А. с К№, расположенный по адресу: д.Лаговское, <адрес> Г.о.Подольск, <адрес>, возведенный ею на месте демонтированной части дома Лит А1 помещение №<адрес>13,7 кв.м. Лит А2 помещение № веранда пл.41,1 кв.м. согласно поэтажному плану ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ – соответствует требования градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Положение фундамента на земельном участке отражено на схемах, сформированных экспертом-землеустроителем.

Фундамент выполнен комбинированным, основной периметр ленточный монолитный железобетонный фундамент, шириной от 400 до 500 мм, заглубленный, устроенный на высоту от поверхности земли h=700 мм, с устроенными закладными по продухи. Внутри образованного периметра имеются два монолитных железобетонных столбчатых фундамента размерами в плане 500х400 мм и 1710х500 мм, расположенные на расстоянии 1670 мм относительно друг друга. Поверх устроенных конструкций фундамента выполнена гидроизоляция из рулонных материалов.

При идентификации фундамента с назначением «веранда» степень готовности данного типа объекта составит 10 %, возможность его сохранения объекта имеется.

Как установлено проведенным исследованием техническая возможность реального раздела жилого дома между сособственниками, в соответствии правоустанавливающими документами и в том числе с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом существующих коммуникации в доме имеется.

ФИО5 предлагается выделить помещения, расположенные в Лит. А (жилой дом, бревенчатые):

помещение № площадью 22,0 м2

помещение № площадью 11,2 м2

Итого: 33,2 м?

Стоимость выделяемой площади составляет:

По жилому дому Лит.А: 26 053 (руб. /кв.м)*33,2 (кв.м) = 864 969 руб.

Итого: 864 969 руб

Кроме того, предлагается выделить следующие пристройки:

пристройка (бревенчатые) (помещение №, площадью 3,6 м2) помещение №, площадью 10,2 м2, помещение №, площадью 3,9 м2, помещение №, площадью 2,4 м2 )

стоимостью 116 588 руб.

Итого: 981 556,56 руб.

Таким образом, ФИО5 предлагается выделить 53,2 м2 общей площади помещений на сумму лит.А 864 969 руб., а также пристройки на сумму 116 588 руб. (окрашены зеленым цветом на схеме);

Общая стоимость выделяемой доли составляет:

864 969 + 116 588= 981 556,56 руб.

Отступление от идеальной доли:

По площади: 53,2 – 66,5 (ид.д.) - = - 13,30 м2

По стоимости площади: 981 556,56 – 1 301 305 (ид.д) = -319 748,44 руб.

из которых дом. Лит.А 864 969 -1 027 801,5 (ид.д) = -162 832,94 руб;.

пристройки: 116 588- 273 503,5(ид.д) = -156 915,50 руб.

Всего: -319 748,44 руб.

Примечание: (+) – больше, чем приходится на идеальную долю, (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю.

ФИО1 предлагается выделить помещения, расположенные в Лит. А (жилой дом, бревенчатые):

помещение № площадью 22,7 м2

Итого: 22,7 м?

Стоимость выделяемой площади составляет:

По жилому дому Лит.А: 26 053 (руб. /кв.м)*22,7 (кв.м) = 591 409 руб.

Итого: 591 409 руб.

Кроме того, предлагается выделить следующие пристройки:

пристройка (каменная) (помещение №, площадью 2,0 м2) помещение №, площадью 3,4 м2, помещение №, площадью 9,5 м2)

стоимостью 317 423 руб.).

веранда (деревянная) (помещение №, площадью 10 м2) стоимостью 73 653 руб.

Итого: 982 485 руб.

Таким образом, ФИО1 предлагается выделить 22,7 м2 общей площади помещений на сумму 591 409 руб., а также пристройки на сумму 391 076 руб. (окрашены желтым цветом на схеме);

Общая стоимость выделяемой доли составляет:

591 409+ 391 076 = 982 485 руб.

Отступление от идеальной доли:

По площади: 47,6 – 33,25(ид.д.) - = - 14,35 м2

По стоимости площади: 982 485– 650 652,5 (ид.д) = 331 832,73 руб.

из которых дом. Лит.А 591 409 -513 900,75 (ид.д) =77 508,48 руб;. пристройки: 391 076 – 136 751,75 (ид.д) = 254 324,25 руб.

Всего: 331 832,73 руб.

Примечание: (+) – больше, чем приходится на идеальную долю, (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю.

ФИО13 И.А. предлагается выделить помещения, расположенные в Лит. А (жилой дом, бревенчатые):

помещение № площадью 7,4 м2

помещение № площадью 15,6 м2

Итого: 23,0 м?

Стоимость выделяемой площади составляет:

По жилому дому Лит.А: 26 053 (руб. /кв.м)*23,0 (кв.м) = 599 225 руб.

Итого: 599 225 руб.

Кроме того, предлагается выделить следующие пристройки:

пристройка (дощатая) (помещение №, площадью 9,2 м2) стоимостью 39 343 руб.).

Итого: 638 568 руб.

Таким образом, ФИО13 И.А. предлагается выделить 23,0 м2 общей площади помещений на сумму 599 225 руб., а также пристройки на сумму 39 343 руб. (окрашены оранжевым цветом на схеме);

Общая стоимость выделяемой доли составляет:

599 225 + 39 343= 638 568 руб.

Отступление от идеальной доли:

По площади: 32,2 – 33,25(ид.д.) = - 1,05 м2

По стоимости площади: 638 568 – 650 652,5 (ид.д) = -12 084,29 руб.

из которых дом. Лит.А 599 225 - 513 900,75 (ид.д) =85 324,4 руб;. пристройки: 39 343 – 136 751,75 (ид.д) = -97 409 руб.

Всего: -12 084,29 руб

Примечание: (+) – больше, чем приходится на идеальную долю, (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю

В соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела домовладения, с учетом сложившегося порядка пользования, у сособственников ФИО1 и ФИО13 И.А. – исключается возможность отопления от газового котла, расположенного в помещении №, отведенного согласно варианту раздела ФИО5

В указанный помещения, выделенных ФИО1 и ФИО13 И.А в текущем конфигурации и составе помещений не имеется возможности обустройства помещения, пригодного для размещения газового котла, но обеспечена возможность установки электро-котла полной заводской готовности с выполнением подключений к существующей разводке трубопровода и отопительных приборов.

Исследование по данном вопросу не производилось в связи с установление технической возможности реального раздела.

При проведении натурного осмотра было установлено, что электрические кабеля абонентских подключений сособственников ФИО5 и ФИО1 проложены воздушной трассой над участком с кадастровым номером 50:27:0030722:261, принадлежащем ФИО13 И.А. Опора линии электропередачи общедеревенской магистрали, от которой произведено подключение электроснабжения исследуемого дома, располагается на землях неразграниченной государственной собственности.

С учетом изложенного, опора расположена вне границ земельного участка ФИО13 И. А.

Эксперт считает целесообразным произвести перенос всех абонентских подключений исследуемого дома, ФИО5, ФИО1, а также подключения ФИО13 И..А.. Перенос подключений осуществить скрытой прокладкой электрокабеля под поверхностью земли от существующего столба (по территории, находящейся во владении каждого собственника). Суммарная протяженность кабельной трассы при реализации данного решения составит ориентировочно 43 п.м.

Представленное экспертами заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО18, из показаний эксперта установлено, что свое заключение эксперт поддерживает, предлагает 2 варианта, 3 схемы. Первая схема представлена по фактическому пользованию, 1,2,3 соотношение данных ЕГРН с фактически сложившимся пользованием земельным участком, для суда представлена 4,5,6 схемы которые обременены сервитутом. 4 схема представлена с учетом порядка пользования домовладения и фактически сложившимся пользованием этим домовладением. 5 схема реального раздела домовладения. 1 схема предложена по пожеланиям истца и ФИО13 И.А., 5 схема по пожеланиям ФИО5 и ФИО13 И.А., 6 схема по пожеланию ФИО5

Исходя из местоположения капитального строения на спорном земельном участке иных вариантов на момент рассмотрения дела эксперт предложить не может.

При разделе земельного участка на схеме № экспертом предложено 3 сервитута, один из которых принадлежит ФИО1, имеется общий проход для каждой из сторон к общей части дома и к гаражу. 2 сервитут ФИО5, имеется проход к своим частям домовладения ФИО1 и Н.В. и для обслуживания коммуникаций, так же имеется подход вдоль к гаражу. Третий сервитут по земельному участку с кадастровым номером :13 для беспрепятственного прохода сторон. При разрешении спора по схеме № у каждой из сторон остается площадь участка соответствующая сведениям ЕГРН

По всем 3 схемам земельный участок ФИО13 И.А. никак не изменяется не затрагивается.

Схема №, обременяется двумя сервитутами. Два сервитута на участке ФИО1 и ФИО5 Экспертом представлено 2 сервитута которые предполагаются для прохода на участок ФИО19 В этом случае септик - выгребная яма остается на участке ФИО1

Схема № представлена по пожеланию ФИО5 по этой схеме имеется 2 сервитута, проход до гаража предусмотрен по обоим участкам ФИО1 и ФИО5 и по этой схеме септик ФИО1 остается на участке принадлежащем ФИО5

Оснований не доверять пояснениям эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Разрешая требования по существу, и удовлетворяя требования истца, удовлетворяя частично требования истца по встречному иску ФИО5, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие сторонам жилые помещения является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать жилой дом по адресу: М.О., <адрес>, пом. 1 и пом. 2 – домом блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Исходя из его технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома являющаяся отдельным блоком, что установлено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого <адрес> г.о. <адрес> площадь всех частей жилого <адрес>,1 кв.м., в том числе общей площадью 133,0 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 (Трех) блоков, и полагает возможным разрешить сохранить жилой <адрес> г.о. <адрес> площадь всех частей жилого <адрес>,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

В связи с изложенным, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на дом с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, а так же произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки № в <адрес> г.о. <адрес>, а именно:

выделить и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,6 кв.м. жилой площадью 22,7 кв.м., состоящий из помещений №

7 помещение (веранда) 10,0 кв.м.

10 помещение (кухня) 9.5 кв.м.

11 помещение (жилая) 22.7 кв.м.

9 помещение (санузел) 3.4 кв.м.

8 коридор 2.0 кв.м.

<адрес>ю 42,2 кв.м.

Общей стоимостью 982.485 рублей.

выделить и признать за ФИО5 право собственности на жилом дом блокированной застройки общей площадью 53,2 кв..м. жилой площадью 33,2 кв.м.,, состоящий из помещений №:

1 помещение (прихожая) 3.6 кв.м.

3 помещение (санузел) 3.9 кв.м.

4 помещение (бойлерная) 2.3 кв.м.

6 помещение (жилая) 11.2 кв.м.

5 помещение (жилая) 22.0 кв.м.

2 помещение (кухня) 10.2 кв.м.

<адрес>ю 43,4 кв.м.

Общей стоимостью 981.556рублей56 копеек.

выделить и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 32,2 кв.м. жилой площадью 15,6 кв.м.,, состоящий из помещений №:

помещение (кухня) 7.4 кв.м.

14 помещение (жилая) 15.6 кв.м.

12 помещение 9,2 кв.м ,

и объект незавершенного строительства с назначением (веранда) степенью готовности 10%, а именно: фундамент комбинированный, основной периметр ленточный монолитный железобетонный фундамент, шириной от 400 до 500 мм, заглубленный устроенный на высоту от поверхности h=700 мм, с устроенными закладными на продухи, внутри образованного периметра, внутри образованного периметра имеются два монолитных железобетонных столбчатых фундаментами размерами плане 500х400 мм и 1710х400 мм на расстоянии 1670 мм относительно друг друга, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 200 кв.метров, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с\п Лаговское <адрес>.

Поскольку право долевой собственности между сторонами прекращено, суд полагает необходимым обязать стороны произвести перенос всех абонентских подключений дома, ФИО5, ФИО1, а также подключения ФИО13 И..А..

Перенос подключений осуществить скрытой прокладкой электрокабеля под поверхностью земли от существующего столба (по территории, находящейся во владении каждого собственника). Суммарная протяженность кабельной трассы при реализации данного решения составит ориентировочно 43 п.м.

Обязать ФИО1 и ФИО20 произвести следующе работы, обеспечивающие возможность установки электро-котла полной заводской готовности с выполнением подключений к существующей разводке трубопровода и отопительных приборов.

Согласно ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие па местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а так же исходя из определения реестровой ошибки, поскольку экспертом установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому землепользованию суд приходит к выводу об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительного поворотных точек границ спорных земельных участков, в связи с чем, учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами земельными участками, принимая во внимание заключение эксперта, суд полагает возможным внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости определив координаты поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ФИО5, расположенных при <адрес> г.о. <адрес> по схеме № заключения судебного эксперта. При этом суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца по встречному иску ФИО5 об определении границ земельного участка по схеме №, поскольку согласно заключения эксперта при установлении границ по указанной схеме, септик (выгребная яма), принадлежащая истцу ФИО1 располагается в границах земельного участка ответчика ФИО5, в связи с чем оснований для установления границ по схеме № у суда не имеется.

Поскольку реальный раздел судом произведен по схеме №, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО5 о сносе (септика)- выгребной ямы, принадлежащей ФИО1 по делу не имеется.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Учитывая характер освоения сьоронами территории и особенность расположения объектов капитального строительства на спорных земельных участках – для обеспечения доступа на земельные участки с кадастровыми номерами №, суд, принимая во внимание заключение эксперта, полагает возможным установить сервитут на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, так как иных вариантов доступа к участкам с кадастровыми номерами № со стороны земель общего пользования (улица д.Лаговское) не имеется, что установлено в судебном заседании и заключением эксперта.

Установить сервитут на земельных участках с кадастровыми номерами №, необходимого для обеспечения доступа к участкам с кадастровыми номерами №. А именно:

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО4 с К№ площадью 78 кв.м.

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО4 с К№ площадью 2 кв.м.

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО5 с К№ площадью 50 кв.м.

В части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании, изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3, Администрации г.о. Подольска о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, о признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома и земельного участка, об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, установлении сервитута, прекращении права долевой собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН и по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Подольска о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) –удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3, Администрации г.о. Подольска о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, о признании дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома и земельного участка, определении границ земельного участка, обязании перенести (демонтировать ) выгребную яму- удовлетворить частично.

1. Разрешить сохранить жилой <адрес> г.о. <адрес> площадь всех частей жилого <адрес>,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

2. Признать жилой <адрес> г.о. <адрес> площадь всех частей жилого <адрес>,1 кв.м., в том числе общей площадью 133,0 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 (Трех) блоков.

3. Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки № в <адрес> г.о. <адрес>, а именно:

выделить и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,6 кв.м. жилой площадью 22,7 кв.м., состоящий из помещений №

7 помещение (веранда) 10,0 кв.м.

10 помещение (кухня) 9.5 кв.м.

11 помещение (жилая) 22.7 кв.м.

9 помещение (санузел) 3.4 кв.м.

8 коридор 2.0 кв.м.

<адрес>ю 42,2 кв.м.

Общей стоимостью 982.485 рублей.

выделить и признать за ФИО5 право собственности на жилом дом блокированной застройки общей площадью 53,2 кв..м. жилой площадью 33,2 кв.м.,, состоящий из помещений №:

1 помещение (прихожая) 3.6 кв.м.

3 помещение (санузел) 3.9 кв.м.

4 помещение (бойлерная) 2.3 кв.м.

6 помещение (жилая) 11.2 кв.м.

5 помещение (жилая) 22.0 кв.м.

2 помещение (кухня) 10.2 кв.м.

<адрес>ю 43,4 кв.м.

Общей стоимостью 981.556рублей56 копеек.

выделить и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 32,2 кв.м. жилой площадью 15,6 кв.м.,, состоящий из помещений №:

помещение (кухня) 7.4 кв.м.

14 помещение (жилая) 15.6 кв.м.

12 помещение 9,2 кв.м ,

и объект незавершенного строительства с назначением (веранда) степенью готовности 10%, а именно: фундамент комбинированный, основной периметр ленточный монолитный железобетонный фундамент, шириной от 400 до 500 мм, заглубленный устроенный на высоту от поверхности h=700 мм, с устроенными закладными на продухи, внутри образованного периметра, внутри образованного периметра имеются два монолитных железобетонных столбчатых фундаментами размерами плане 500х400 мм и 1710х400 мм на расстоянии 1670 мм относительно друг друга, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 200 кв.метров, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с\п Лаговское <адрес>.

4. Прекратить право долевой собственности между ФИО4. ФИО23ФИО2ФИО12 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лаговское <адрес>.

Обязать стороны произвести перенос всех абонентских подключений дома, ФИО5, ФИО1, а также подключения ФИО13 И..А..

Перенос подключений осуществить скрытой прокладкой электрокабеля под поверхностью земли от существующего столба (по территории, находящейся во владении каждого собственника). Суммарная протяженность кабельной трассы при реализации данного решения составит ориентировочно 43 п.м.

Обязать ФИО1 и ФИО20 произвести следующе работы, обеспечивающие возможность установки электро-котла полной заводской готовности с выполнением подключений к существующей разводке трубопровода и отопительных приборов.

5.Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с К№, №№

5. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости определив координаты поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ФИО5, расположенных при <адрес> г.о. <адрес> ( по схеме № заключения судебного эксперта), а именно:

- границы земельного участка ФИО5 с К№ площадью 117 кв.м.

- границы земельного участка ФИО5 с К№ площадью 181 кв.м.

- границы земельного участка ФИО5 с К№ площадью 284 кв.м. согласно схемы № заключения эксперта

6. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости определив координаты поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ФИО4, расположенных при <адрес> г.о. <адрес> (схема № заключения судебного эксперта), а именно:

- границы земельного участка ФИО4 с К№ площадью 250 кв.м.

- границы земельного участка ФИО4 с К№ площадью 119 кв.м.

7. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости определив координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№, принадлежащих ФИО3 расположенных при <адрес> г.о. <адрес> (согласно схемы № заключения судебного эксперта), а именно:

- границы земельного участка ФИО3 с К№ площадью 200 кв.м.

-границы земельного участка ФИО3 с К№ площадью 600 кв.м.

8. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего в равных долях ФИО7, ФИО8, указав следующие значения:

- границы земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м.

9.Установить сервитут на земельных участках с кадастровыми номерами №, необходимого для обеспечения доступа к участкам с кадастровыми номерами № А именно:

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО4 с К№ площадью 78 кв.м.

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО4 с К№ площадью 2 кв.м.

-Описание границ сервитута, предлагаемого на участке ФИО5 с К№ площадью 50 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3, Администрации г.о. Подольска о разделе земельного участка по схеме № заключения эксперта и обязании перенести (демонтировать ) выгребную – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, внесения соответствующих изменений в сведения о границах и площади земельного участка и обязательным для его исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т. А. Екимова