Дело № 2-113/2021
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Пировское 06 декабря 2021 года
Пировский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,
при секретаре Мухаметзяновой Е.В.,
с участием представителя истца Иваныча М.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова С. Н. к администрации Пировского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Михайлов С.Н. в лице представителя по доверенности Иваныча М.С. обратился в суд с иском к администрации Пировского муниципального округа, с учетом уточнения исковых требований, о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес> общей <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №. Требования мотивированы тем, что истец в 2003 году приобрел в собственность у СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего Верещагина Н.Н. административное здание по указанному выше адресу. Истец с этого времени владеет зданием как собственник, производит текущие ремонты помещений, самого здания. Никто другой на указанное имущество не претендует.
В судебном заседании представитель истца Михайлова С.Н. по доверенности Иваныч М.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения по существу дела.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Пировского муниципального округа не присутствовал, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, имущественных претензий на спорный объект недвижимости не имеет.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска при наличии правовых оснований.
В судебном заседании представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва не присутствовала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала при отсутствии возражений со стороны филиала АО Почта России УФПС Красноярского края.
В судебном заседании представитель третьего лица АО Почта России УФПС Красноярского края не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражения на исковое заявление не предоставил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно представленного стороной истца договора купли продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего Верещагина Н.Н. продал Михайлову С.Н. за <данные изъяты> рублей нежилое административное здание по адресу: <адрес>В, расположенное на земельном участке площадью 2155 кв.м., принадлежащее продавцу.
Согласно справке АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>В отсутствуют.
В обоснование возникновения права собственности на вышеуказанный объект стороной истца суду были представлены: акт о вводе в эксплуатацию основного средства от ДД.ММ.ГГГГ; копия приказа «О постановке на баланс основных средств» № от ДД.ММ.ГГГГ административного здания, построенного хозяйственным способом, расположенного по адресу <адрес>В, пригодного к использованию, поставленного на баланс ТОО «Победа»; копия постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которого ТОО «Победа» реорганизовано в СПК «Победа»; выписка из баланса СПК «Победа», согласно которой административное здание, расположенное по адресу: <адрес>В, на ДД.ММ.ГГГГ находится на балансе СПК «Победа», балансовая стоимость здания составляет <данные изъяты> рублей; копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что главный бухгалтер – кассир СПК «Победа» Фадеева М.В. приняла от Михайлова С.Н. денежные средства в <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Победа», <адрес> завершено.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо СПК «Победа» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. расположен по адресу: <адрес>В, разрешенное пользование: для размещения административного здания.
Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> В, расположено нежилое 2-х этажное здание с кадастровым номером 24№ площадью <данные изъяты>
Из выписок Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2021 года и пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации следует, что по адресу: <адрес>В расположено нежилое здание, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также по адресу: <адрес>В, пом.1 расположено нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № правообладатель Российская Федерация, основание: свидетельство об установлении факта возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства об установлении факта возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> нотариус Красноярского нотариального округа Моргачева Е.И. удостоверяет право собственности Российской Федерации в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>В, пом.1.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>В, пом.2, за исключением объект недвижимого имущества, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому плану помещения № по адресу: <адрес>В, находится помещение, площадью <данные изъяты> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (составе) которого расположен объект недвижимости №
Согласно заключению эксперта ООО «СудСтройЭкспертиза» №ОС 89-08/2021 от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: <адрес>В работоспособное.
Согласно заключению эксперта ООО «Элита» №ОС 090/21 от ДД.ММ.ГГГГ требования пожарной безопасности на объекте по адресу: <адрес>В выполняются в полном объеме.
Таким образом, из представленных материалов следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал СПК «Победа», право собственности на которое никем не оспорено, следовательно, независимо от регистрации своего права на этот объект СПК «Победа» являлся его собственником, в связи с чем силу ст.209 ГК РФ мог и распорядился им, осуществив продажу без предварительной государственной регистрации права на это имущество. Заключенный договор купли продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ также никем не оспаривается.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о признании за Михайловым С.Н. права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>В помещение № общей <данные изъяты> кв.м. При этом суд также учитывает отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное нежилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлова С. Н. - удовлетворить.
Признать за Михайловым С. Н.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>В помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.Н. Мельникова
Копия верна: Судья:
Мотивированное решение изготовлено судом 13.12.2021г.
