Дело №2-4
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2016 года
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Струкова В.А.,
при секретаре Блохиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничутина И. А. к Камашеву А. Б. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей,
у с т а н о в и л:
Ничутин И.А. обратился в суд с иском к Камашеву А.Б. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, став участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в границах бывшего <адрес> одновременно является арендодателем, так как между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в границах бывшего <адрес> и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», заключив договор купли-продажи с ИП Камашевым А.Б., передало ему в собственность право аренды земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРИП от 24 марта 2015 года Камашев А.Б. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 18 сентября 2013 года. Утрата статуса индивидуального предпринимателя не приводит к возникновению нового субъекта права (таким субъектом остается одно и то же физическое лицо), так как государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется исключительно в публичных интересах с целью подтверждения права физического лица на осуществление предпринимательской деятельности. Гражданин всегда выступает от своего имени и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (п.1 ст.19, п.1 ст.24 ГК РФ). Соответственно, гражданские права и обязанности, приобретенные гражданином в период осуществления им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, сохраняются в полной мере и после государственной регистрации прекращения деятельности в качестве предпринимателя. Таким образом, утрата покупателем статуса индивидуального предпринимателя после заключения с ним договора купли-продажи не влияет на судьбу договора купли-продажи. Такой договор должен исполняться в соответствии с его условиями. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до сего дня согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного в границах бывшего <адрес> является Камашев А.Б.. (далее Арендатор), к которому перешли все права и обязанности, в том числе и имеющаяся задолженность по арендной плате, по Договору аренды от 21 декабря 2007 года.
С 2012 года Арендатор фактически не выполняет условия предусмотренные Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан согласно п.2.2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ соблюдать установленный режим использования земель. В нарушение этого Арендатор не использует земельный участок переданный ему в аренду в течении трех лет подряд. Арендатор более двух сроков подряд (за 2012, 2013, 2014 годы) по истечении установленного Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ срока платежа, не внес арендную плату. В связи с этими нарушениями допущенными Арендатором ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в границах бывшего <адрес>. В повестку дня этого собрания был включен вопрос о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данный вопрос был обсужден и по нему было принято решение о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 619 ГК РФ предусмотрен досудебный порядок урегулирования таких споров, в связи с чем Арендатору 13 февраля 2015 года было направлено претензионное письмо, ответ на которое не получен. Учитывая выше изложенное считает, что данный договор должен быть досрочно расторгнут по следующим основаниям.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом необходимо учитывать положения п.1 и 4 ст.6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РФ»:
1. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
4. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.
Арендатор не использует земельный участок более трех лет по назначению, тем самым существенно нарушает условия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п.п.2.2.1; 2.2.2. Данное нарушение приводит к тому, что участники долевой собственности могут лишиться земельного участка, который может быть за это принудительно изъят, а также это приводит к существенному ухудшению качественных характеристик земельного участка, в частности плодородия, потребует дополнительных затрат на приведение земельного участка в пригодное для сельскохозяйственного производства состояние. При этом Арендодатели имеют право, согласно п.2.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использованию не по целевому назначению, а также способами приводящими к ее порче.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании п.3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 1/216 долю в праве общей долевой собственности составляет 500 (пятьсот) килограмм зерна, а согласно п.3.4 срок выплаты арендной платы не позднее тридцать первого декабря текущего года. В соответствии с п.2.3.2 при систематическом не внесении арендной платы Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно, в одностороннем порядке. Под систематическим не внесением арендной платы понимается не внесение арендной платы два и более раза подряд. Арендная плата Арендатором не выплачивается в период с 2012 по 2014 годы.
На основании п.2 ст.450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.
Выше названные нарушения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, допущенные Арендатором влекут для Арендодателей такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При этом необходимо учитывать положения ст.310 ГК РФ о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п.2.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатели имеют право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использованию не по целевому назначению, а также способами приводящими к ее порче, при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.
Учитывая выше изложенные нарушения условий договора, допущенные Арендатором и данные нормы, 24 августа 2013 года общим собранием собственников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в границах бывшего <адрес>, было принято единогласное решение о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п.1, 2 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Таким образом, по смыслу указанных правовых норм решение о порядке владения и пользования земельным участком земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти собственников, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности, как это предусмотрено в статьей 247 ГК РФ, а большинством голосов на общем собрании сособственников.
Ввиду изложенного, учитывая, что земельный участок представляет собой единое землепользование и общее собрание участников долевой собственности на этот земельный участок приняло решение о расторжении договора аренды, о чем арендатор был поставлен в известность, располагал данной информацией с 2013 года, то есть до их обращения в суд, истец вне зависимости от их количественного состава имеет право на обращение в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.
В соответствии со ст.43 ГПК РФ просит суд привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> сельсовет <адрес> и участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № (список прилагается).
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.9, 11, 12, 310, 450, 614, 617, 619 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ, ст.ст.9, 12, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РФ» просит:
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в границах бывшего <адрес>.
Прекратить обременение в виде аренды в отношении выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в границах бывшего <адрес>.
В судебном заседании истец Ничутин И.А. иск поддержал и пояснил, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах <адрес> так как одна доля ему принадлежит по завещанию после смерти Насоновой А.М., а остальные 155 долей в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у пайщиков бывшего совхоза «<данные изъяты>», поэтому он является собственником 156/216 долей данного земельного участка. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи 155 долей и на основании одной доли по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти пайщика Насоновой А.М. которая ему доводилась дальней родственницей. Камашев А.Б. выкупил договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>» на 49 лет. За все это время Камашев земли не обрабатывал, арендную плату пайщикам и земельный налог не оплачивал, чем нарушал условия договора аренды. Арендная плата по договору аренды - 500 кг. зерна. Земельный налог за свои 156 долей он платил сам, что может подтвердить глава <данные изъяты> сельсовета. Зерно не получал. Хочет расторгнуть договор аренды с Камашевым А.Б. по всем основаниям: арендная плата не оплачивалась в течении 5 лет, земельный налог не оплачивался, земли не обрабатывались. По условиям договора должны быть: оплата аренды – 500 кг зерна, земельный налог и обработка земли. Оплата по долям должны была производиться с 2011 года, потому, что при покупке договора аренды у Камашева возникли не только права, но и обязанности. Поэтому, что люди не получили по договору аренды, они должны получить. Он покупал 155 долей, когда они были в аренде. Он считает, что долги по аренде Камашев должен был платить и за бывшего арендатора, поскольку тот выкупил договор аренды и поэтому обязан выполнять условия договора аренды. 24.08.2013 года было собрание собственников, решали, чтобы арендатор заплатил арендную плату, о чем мы уведомляли Камашева.
Представитель истца по доверенности Давыдов Ю.В. иск поддержал и пояснил, что нарушен сам договор аренды и его пункты ответчиком Камашевым. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Соответственно это было подкреплено и договором аренды от 2007 года пунктом 3.4, где сказано, что арендатор обязан выплачивать арендную плату не позднее 31 декабря текущего финансового года. Эти условия арендатором неоднократно нарушены. Также пункт 4.3 Договора аренды предусматривает, что неиспользование арендуемого земельного участка или его части не может служить основанием для неуплаты арендной платы. Также существует несколько моментов по нарушению следующих условий данного договора аренды. Это соответственно пункт 2.2.1 данного договора соблюдение установленного режима использования земель, который не выполняется с 2012 года, никакого сельскохозяйственного производства не осуществляется. На сегодняшний момент выяснился еще тот факт, что не только не обрабатывается земля . с 2012 года, но не обрабатывается уже 2011 года. Также в договоре аренды пунктом 2.2.2 предусмотрено, что бездействие со стороны арендатора, не должны приводить к ухудшению характеристики земель сельскохозяйственного назначения. Согласно протоколу осмотра Россельхознадзора с заключением, а также сообщения надзорного органа - прокуратуры, о том, что земельный участок на сегодняшний день зарос на 95%. Это говорит о том, что он не обрабатывался ни один год и ни два, достаточно длительный срок, так как деревья уже достигают двухметрового роста. В предыдущих судебных заседаниях ответчик ссылался на то, что он в 2015 году оплатил арендную плату за 2013, 2014, 2015 года. Но в ст.619 ГК РФ говорится о том, что договор аренды может быть досрочно прекращен по инициативе арендодателей, в том случае если не внесена систематически вовремя арендная плата. Арендная плата не вносилась за 2012, 2013, 2014 годы, своевременно арендная плата была внесена за 2015 год. Также в данной статье говорится, что договор аренды может быть расторгнут, если более двух раз подряд не выплачена арендная плата. Также пункт 2 ст.450 ГК РФ устанавливает, что арендодатель вправе требовать расторжения договора, только после письменного предупреждения арендатору, то есть претензионный порядок. Он был соблюден. Данное уведомление направлялось Камашеву, с его стороны КАмашев никакого ответа не было. В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, который предусмотрен в гражданском законодательстве. По смыслу ст.45 исходя из положения пункта 2 Земельного кодекса РФ аренда может быть прекращена по основаниям: при ненадлежащем использовании земельного участка, использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования, порчи земель, не выполнение обязанности по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Не выполнение обязательств по неиспользованию земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет. В подтверждение вышеуказанных нарушений истцом были направлены заявления в Россельхознадзор и прокуратуру о проведении проверки по данным фактам неиспользования земельного участка. Соответственно на это был получен официальный ответ из прокуратуры и Россельхознадзора. Соответственно в отношении Камашева было возбуждено дело об административном правонарушении и был направлен вызов на составлении протокола. Протокол был вынесен, был произведен осмотр и составлен акт осмотра, было вынесено заключение о том, что земельный участок не обрабатывается, заросщен на 90 процентов кустарником. Также из прокуратуры поступил ответ, о том, что земля не обрабатывается, не проводится никаких мер. По поводу договора купли-продажи статья 615 ГК РФ регламентирует, что переходят не только права, но и обязанности по данному договору, соответственно ответчик знал какой земельный участок он приобретает, так как принимал по акту передачи, соответственно должен был осмотреть его и понимать что он приобретает, с какими долгами, так как приобретался он у конкурсного управляющего. Соответственно должен был и выполнить обязательства по данному договору аренды. Когда Камашев выкупил договор аренды, соответственно принял и обязанности по нему, а значит и по долгам по арендной плате. В приложении № договора купли продажи договора аренды указано, что покупатель приобретает права в соответствии с договором аренды земельного участка. В договоре аренды указаны права и обязанности арендатора. Камашев не заплатил за 2011, 2012, 2013, 2014 годы в срок, только за 2015 год заплатил в срок. Кроме того, согласно п.4.2 Договора аренды, Камашев А.Б. не выплатил неустойку за просрочку выплаты арендной платы. Считает, что договор аренды земельного участка следует расторгнуть.
Представитель истца по доверенности Комбаров А.А. иск поддержал и пояснил, ответчик утверждает, что собственники земельных долей должны были уведомлять его о том, что кто-то покупает или продает паи. Согласно ст.12 Федерального закона № об обороте земель сельхозназначения, преимущественное право покупки принадлежит одному из сособственников, потом уже арендатору, органу государственной власти. То есть, три участника имеют право покупать доли. Ничутин являлся сособственником. Он вступил в наследство и у него возникло право на земельную долю, то есть Ничутин, став участником общей долевой собственности, получает право преимущественной покупки долей, без всякого уведомления кого-либо. В 2013 году было проведено собрание пайщиков, он выступал по доверенности от пайщиков и сам направлял уведомление Камашеву по задолженности арендной платы от 216 пайщиков. Он на этом собрании был выбран лицом, который по доверенности от собственников ставил вопрос о расторжении договора аренды, так как арендатором не соблюдаются условия договора аренды. Было проведено собрание, было проведено голосование, все процедуры по проведению данного собрания были соблюдены. То есть, было подано объявление в газете «Тамбовская жизнь» и в деле имеется ксерокопия, уведомлен сельсовет, на стенде сельсовета это объявление было также размещено. Так как этот факт носил неоднократный характер, люди уже не знали, что делать, поэтому и встал вопрос о расторжении договора аренды. Он действовал на то время представителем собственников земельных долей по доверенности. Также имеется протокол собрания, который также имеется в деле. В протоколе есть вопрос о расторжении договора аренды. То есть предпринимались все меры, чтобы Камашев А.Б. выполнял условия договора аренды.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Лукин А.Н., также выступающий по доверенности в качестве представителя от Лукина С. Н., который вступил в наследство после смерти пайщиков Лукина Н.Н., Лукиной М.М., пояснил, что пайщик должен знать о своем пае, должны писать договора и изменять объем оплаты, что никогда это не делалось. Арендную плату он получил 28 декабря 2015 года за три года: 2013, 2014, 2015. Земельный налог, который он сам платил, ему Камашев вернул. До этого два года не платили. За 2011 и 2012 годы никто ничего не платил. Просит расторгнуть договор аренды потому, что земля не обрабатывается, с людьми договор не пишут, должны арендаторы отчитываться в конце каждого года, а это никогда не происходило. Кто берт землю, тот должен брать и на себя все долги по аренде. Не обращался к бывшему руководителю ООО «<данные изъяты>» П., конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» с требованием об оплате арендной платы в 2011 году, в 2012 году.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Чумиков И.В. пояснил, что и него каждый год налоговая инспекция требовала уплатить земельный налог. Обращался в налоговую инспекцию по этому вопросу, ему отвечали, что не могут найти арендатора. Сейчас Камашев заплатил за три последних года и налог и арендную плату в декабре 2015 года. С 2011 года заплатили только один раз арендную плату в декабре 2015 года и только за три последних года. Он просит расторгнуть договор аренды, хочет отдать землю другим арендаторам. Не обращался к бывшему руководителю ООО «<данные изъяты>» П., конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» с требованием об оплате арендной платы в 2011 году, в 2012 году.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Кожевников В.П. пояснил, что он просит расторгнуть договор аренды. Арендную плату и земельный налог Камашев ему заплатил за три последних года в декабре 2015 года. С 2011 года заплатили только один раз арендную плату в декабре 2015 года и только за три последних года. Не обращался к бывшему руководителю ООО «<данные изъяты>» П., конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» с требованием об оплате арендной платы в 2011 году, в 2012 году.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, глава <данные изъяты> сельсовета Карпунина Н.В. пояснила, что ей, как главе сельсовета известно, что перед пайщиками у арендатора были долги по арендной плате и земельному налогу. Выплатили только 28 декабря 2015 года задолженность за три года. Уже 4 года земли не обрабатываются. Когда руководителем ООО «<данные изъяты>» был Пионковский, было все нормально. По вопросу расторжения договора аренды, может сказать то, что кто бы ни взял землю, только бы обрабатывали землю. Вопрос о расторжении договора аренды относит на усмотрение суда. Платеж был произведен только 28 декабря 2015 года, до это арендатор не появлялся, налоги не платил, арендная плата не выплачивалась. Арендатор выплатил пайщикам арендную плату за три года, рассчитали 500 кг. зерна по стоимости овса и возместили земельный налог, который пайщики сами платили. Выплатили тем пайщикам, которые живы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – администрации <адрес> по доверенности Юдин В.В. пояснил, что представители Россельхознадзора поставили, что земельный участок заросщен на 90 процентов. За железной дорогой отличные земли, кустарником заросло гектар 300. Когда начался процесс, в октябре 2015 года приезжал директор МТС со <адрес> и интересовался, в каком состоянии земля. Они подняли документацию, посмотрели, дали рекомендацию, что земля может обрабатываться. Он сам видел договора арендатора с МТС. Земля хорошая, можно обрабатывать. Почему Камашев не стал обрабатывать, он не знает. В 2013, 2014 годах арендатор не приезжал. Земля не обрабатывалась 4 года. По расторжению договора аренды относит на усмотрения суда.
В судебном заседании 13 января 2016 года третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:
- Храмова О.В. пояснила, что арендную плату получила в декабре 2015 года за 3 года. Земля не обрабатывается. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка;
- Торопцева М.М. пояснила, что как и другие пайщики она согласна расторгнуть договор аренды земельного участка;
- Сироткина А.П. просит расторгнуть договор аренды земельного участка;
- Макарова А.Д. пояснила, что просит расторгнуть договор аренды земельного участка. Земля в течении нескольких лет не обрабатывается, зарастает елкой. Арендную плату, земельный налог никто не платил, они всегда платили сами. В декабре 2015 года арендную плату и земельный налог заплатили за 3 года. Арендную плату за зерно заплатили из стоимости самого дешевого зерна. Возможно другие арендаторы начнут работать с землей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца В. В.Г. в письменном заявлении от 07.07.2015 года в адрес суда (т.1, л.д.176) просит рассмотреть гражданское дело по иску Ничутина И.А. к Камашеву А.Б. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в его отсутствие. С иском согласен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Лопатин Н.И. в письменном заявлении от 8 июля 2015 года в адрес суда (т.1, л.д.206) просит рассмотреть гражданское дело по иску Ничутина И.А. к Камашеву А.Б. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в его отсутствие. С иском согласен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Сироткина А.П. в письменном заявлении от 13.08.2015 года в адрес суда (т.2, л.д.19) просит рассмотреть гражданское дело по иску Ничутина И.А. в ее отсутствие, в связи с преклонным возрастом явиться в суд не может. Исковые требования признать не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Управления по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области в судебное заседание не явился. В сообщении от 08.12.2005 года №01-08/3146 указано, что заявителем указывается на неиспользование Камашевым А.Б. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № переданного ему в аренду в течение 3 лет. При этом, частью 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Согласно Положению «Об управлении по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области», утвержденному постановлением главы администрации Тамбовской области от 22.08.2013 года №251, функции по государственному земельному надзору на землях сельскохозяйственного назначения к полномочиям Управления не отнесены. Данные полномочия закреплены в Положении об Управлении Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской и Тамбовской областям, утвержденного приказом Россельхознадзора №101 от 09.04.2008 года. В связи с отсутствием интересов Управления в рассматриваемом деле и руководствуясь ст.168 ГПК РФ, Управление по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области просит провести рассмотрение данного дела в отсутствие представителя Управления.
Ответчик Камашев А.Б. иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено право аренды земельного участка по договору купли-продажи договора аренды у ООО «<данные изъяты>». Потом Ничутин И.А. стал вступать в наследство и покупать паи у пайщиков, у которых он арендовал землю. Ничутиным было нарушено преемственность покупки. Потому что на основании договора аренды и Гражданского кодекса первым кто мог приобрести паи это арендатор. Пайщики должны были уведомить, что хотят продать земельные паи и сначала должны предложить купить пай ему как арендатору. Он не бросал этот земельный участок, а собирал средства и в 2015 году осенью хотел начать работу, но узнал, что в суде инициировано дело со стороны Ничутина. Есть договор по обработке. По поводу арендной платы и земельного налогу поясняет, что на 28 декабря 2015 года арендная плата выплачена, земельный налог пайщикам живым и здоровым возмещен, всего 21 человек за 2013, 2014, 2015 годы, в деле имеется ведомость на 150 тысяч рублей. Но Ничутину не возместил земельный налог, так как тот не предоставляет ему свои реквизиты. Для Ничутина сумма арендной платы перечислена на реквизиты нотариуса. Ничутин инициирует проверки, пишет на него во все инстанции, но на Ничутина на сайте Россельхознадзора опубликован факт нарушения за не обработку своей земли, которая находится в <адрес>. На Ничутина наложен штраф в 2014 году. Это подтверждает, что Ничутин сам свои земли не обрабатывает, ему мешает, хочет расторгнуть договор. Ничутин сам не обрабатывает и ему не дает. С 2013 года он собирал оборотные средства на обработку земель. Претензий от пайщиков не получал. Об обременениях договора аренды не знал, что у ООО «Дон» имелись долги перед пайщиками. С 2013 года не обрабатывал земельный участок потому, что собирал оборотные средства. Это непросто в данных экономических условиях. Заключил договор с МТС по обработке земли, но так как идет судебный процесс приостановили. В 2013 году он никакого уведомления по задолженности арендной платы от 216 пайщиков не получал возможно потому, что на постоянное место жительства переехал в <адрес>. Ничутин вступил в наследство в сентябре 2013 года, а договора купли-продажи долей были заключены ранее в 2013 и 2012 годах. То есть, получается нарушено право преимущественной покупки. Приобретая данный земельный участок, он знал, что покупает у конкурсного управляющего, что данная организация, где был земельный участок, является банкротом. Он видел участок, планировал проводить работы в 2015 году, но так как было инициировано судебное разбирательство, приостановлены работы до весны 2016 года.
Представитель ответчика по доверенности Михеева А.Ю. иск не признала и пояснила, что все требования перед должниками, перед кредиторами ООО «<данные изъяты>» были включены в реестре требований кредитора. П., как бывшим руководителем ООО «<данные изъяты>», сведений о задолженности перед пайщиками, невыполнение каких–либо мероприятий по обработке земель не были предоставлены конкурсному управляющему. У них договор от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал передачу обязанностей каких-либо перед пайщиками, которые были бы переданы Камашеву А.Б.. Таким образом, Камашев А.Б. не мог знать, что есть обязательства перед пайщиками по договору аренды, потому, что эти обязательства не были передана бывшим руководителем конкурсному управляющему, а конкурсный управляющий не знал, что есть какая-либо задолженность перед пайщиками. Что касается заключения договора, то есть Ничутин сначала покупает паи, а затем уже вступает в наследство. На прошлом судебном заседании Ничутин утверждал, что сначала вступил в наследство, а потом уже покупал паи. Считает, что нарушений положений ст.619 ГК РФ нет, потому, что в законе четко сказано, что договор расторгается, если имеется просрочка по арендной плате более двух раз. У них просрочка арендной платы была всего лишь два раза. Арендную плату за 2015 год они погасили в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если идти по договору, то налоги были оплачены в полном объеме, возмещены в полном объеме. Что касается нарушения Федерального закона №101 об обороте земель сельскохозяйственного назначения, на что ссылается истец, как указано в протоколе, который составлен Росельхознадзором, Камашев А.Б. вступил в права арендатора ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, чтобы применить закон об обороте земли, за не обработку данного земельного участка, должно пройти более трех лет. Три года у них в настоящий момент не истекли. Что касается протокола Россельхознадзора, он составлен по части 2 статьи 8.7 КоАП РФ, который предусматривает штраф в размере 1 тысячи рублей для физических лиц и 20 тысяч рублей для предпринимателей и предусматривает собою предписание об устранении нарушений. Ими заключены договора еще в декабре 2015 года об оказании услуг по обработке данного земельного участка. То есть от обязательств они не отходят. Обязательства по договору аренды будут выполнены в полном объеме, боле того договора уже заключены. Единственно, кто им препятствует обработке земли, из числа пайщиков - это Ничутин И.А..
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В деле имеется заверенная ксерокопия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Ш. с одной стороны и участники общей долевой собственности (указанные в пункте 1.2 настоящего договора), именуемые в дальнейшем «Арендодатели» в лице доверенного лица П., действующего на основании доверенностей от 201 собственника земельных долей с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили договор о нижеследующем: Арендодатели, указанные в пункте 1.2 настоящего договора сдают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (массив) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности в следующих долях (в списке указано 201 лицо, размер одной доли – 1/216; по 2 доли имеют 15 лиц).
Вышеуказанным договором предусмотрено следующее:
2.2 Арендатор обязан:
п.2.2.1 соблюдать установленный режим использования земель,
п.2.2.2 не совершать действий, приводящих к ухудшению характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке,
п.2.2.4 своевременно в соответствии с настоящим договором выплачивать арендную плату.
2.3 Арендодатели имеют право:
п.2.3.2 досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.
3. Арендная плата и порядок расчетов:
п.3.1 арендная плата за 1/216 долю в праве общей долевой собственности составляет 500 (пятьсот) килограмм зерна,
п.3.4 срок выплаты арендной платы не позднее тридцать первого декабря текущего финансового года,
п.3.5 все выплаты в натуральном и денежном выражении подлежат обложению налогом на доходы физических лиц, который будет удержан при выплате,
п.3.6 выплату налоговых платежей за землю по поручению Арендодателей производит Арендатор.
4. Ответственность сторон:
п.4.1 за нарушение условий настоящего договора, неисполнение или ненадлежащее исполнение стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ,
п.4.2 в случае просрочки арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.4 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа, но не более 105 годовой арендной платы из расчета денежных платежей,
п.4.3 неиспользование арендованного земельного участка или его части Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.
6. Заключительные положения:
п.6.8 в случае смерти одного из Арендодателей его права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам с момента оформления наследства на земельную долю в порядке, установленном законодательством РФ.
Из заверенной ксерокопии акта приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Ш. с одной стороны и участники общей долевой собственности (указанные в пункте 1.2 настоящего договора), именуемые в дальнейшем «Арендодатели» в лице доверенного лица П., действующего на основании доверенностей от 201 собственника земельных долей с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Арендодатели передают, а Арендатор принимает на условиях аренды в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (массив) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в сельскохозяйственных целях.
В соответствии с настоящим актом Арендодатели передают, а Арендатор принимает вышеуказанный земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием на день подписания акта.
В настоящее время являются умершими следующие участники общей долевой собственности, именуемые «Арендодатели»: Атногулова А. Н., Бусыгина Е. П., Бусыгин Н. В., Говердова Р. Е., Земзерев А. М., Земзерева А. М., Кострикин В. Н., Кострикина М. А., Кострикина Н. В., Кожевникова Е. И., Лукина М. М., Новиков А. И., Новиков И. Ф., Новикова Н. ИльиН., Попков А. С., Чистихина К. М., Теплова А. В., Шмоткина А. АлексА.на (т.1), Васильева А. С., Грибов А. Д., Доброходов Ф. Д., Дробжева В. И., Жучкова Т. Н., Кострикин И.М., Кострикина К.И., Курбатов Н. А., Макарова А. В., Макарова З. С., Новиков А. И., Перевязкина А. М., Лукин Н. Н.ч, (т.2), что подтверждается документами о смерти.
Согласно адресных справок ТП УФМС России по Тамбовской области в Пичаевском районе от 08.08.2015 года (т.2, л.д.6): Котельникова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Фомина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресных справок отделения УФМС России по Тамбовской области в Моршанском районе от 18.08.2015 года (т.2, л.д.31, 32): Дарюхин В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Бусыгин Д. С., ДД.ММ.ГГГГ/р (так указано в справке), место рождения <адрес>, снят с регистрационного учета по месту пребывания ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из сообщения нотариуса Пичаевского района Тамбовской области Мелехиной М.А. от 30.09.2015 года №01-22/666 следует, что после: умершей ДД.ММ.ГГГГАтногуловой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГБусыгина Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГЗемзерева А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГЗемзеревой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГНовикова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГКострикина В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГКострикиной М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГНовикова И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГНовиковой Н. ИльиН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГКострикиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГШмоткиной А. АлексА.ны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГГрибова А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГЖучковой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГМакаровой З. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственные дела не заведены.
Согласно ст.1115 ГК РФ наследственные дела заводятся по месту последнего места жительства наследодателя, так как в запросе указано место смерти данные о заведенных наследственных делах могут быть не точны.
После умершей ДД.ММ.ГГГГГовердовой Р. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о принятии наследства по закону подал сын – Говердов В. И., зарегистрированный по месту жительства: <адрес>, ему было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли денежных вкладов от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Заявление о принятии наследства по закону подал сын – И., зарегистрированный по месту жительства: <адрес> свидетельства о праве на наследство ему не выдавались.
Заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Говердова В. И. подал сын – С..
Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти Говердовой Р.Е. не обращались.
После умершей ДД.ММ.ГГГГКожевниковой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о принятии наследства но закону подал сын – Кожевников В. П., зарегистрированный по месту жительства: <адрес>, ему были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на 1/309 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады от ДД.ММ.ГГГГ по реестрам №, №, свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти Кожевниковой Е.И. не обращались.
После умершего ДД.ММ.ГГГГПопкова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о принятии наследства по закону подала супруга – Попкова М. Н., зарегистрированная по месту жительства: <адрес>, ей были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти Попкова А.С. не обращались.
После умершей ДД.ММ.ГГГГБусыгиной Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о принятии наследства по закону подала дочь – Лукина Т. В., зарегистрированная по месту жительства: <адрес>, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти Бусыгиной Е.П. не обращались.
После умершей ДД.ММ.ГГГГЧистихиной К. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о принятии наследства по закону подал сын – Чистихин И. Н., зарегистрированный по месту жительства: <адрес>, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти Чистихиной К.М. не обращались.
После умершего ДД.ММ.ГГГГДоброходова Ф. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о принятии наследства по завещанию подала дочь – Доброходова Н. Ф., зарегистрированная по месту жительства: <адрес>, ей были выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> вклады от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти Доброходова Ф.Д. не обращались.
После умершей ДД.ММ.ГГГГВасильевой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о принятии наследства по закону подала сестра – Макарова З. С., зарегистрированная по месту жительства: <адрес>., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти Васильевой А.С. не обращались.
Согласно ст.1115 Г'К РФ наследственные дела заводятся по месту последнего места жительства наследодателя, так как в запросе указано место смерти данные о заведенных наследственных делах могут быть не точны.
Из сообщения нотариуса г.Моршанска и Моршанского района Тамбовской области Л. от 28.09.2015 года №01-22/1144 следует, что наследственное дело после смерти Бусыгиной Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось; наследственное дело после смерти Кострикиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из сообщения нотариуса Пичаевского района Тамбовской области Ж. от 14.10.2015 года №01-22/711 следует, что после: умершего ДД.ММ.ГГГГНовикова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГМакаровой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГПеревязкиной А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственные дела не заведены.
Согласно ст.1115 ГК РФ наследственные дела заводятся по месту последнего места жительства наследодателя, так как в запросе указано место смерти данные о заведенных наследственных делах могут быть не точны.
После умершего ДД.ММ.ГГГГКурбатова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление о принятии наследства по закону подал сын – Ж., зарегистрированный по месту жительства: <адрес>. Ему были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Заявление об отказе от наследства по закону в пользу Ж. подали: супруга - Курбатова А. В., дочь - Т., сын - А..
Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти Курбатова Н.А. не обращались.
Согласно ст. 1115 ГК РФ наследственные дела заводятся по месту последнего места жительства наследодателя, так как в запросе указано место смерти данные о заведенных наследственных делах могут быть не точны.
Кроме того дополнительно сообщает, что в наследственном деле № после умершего ДД.ММ.ГГГГКурбатова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется запрос нотариуса <адрес>К. о предоставлении копии наследственного дела в связи со смертью Ж., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса нотариального округа г.Балашиха Московской области К. от 02 декабря 2015 года №779/2015 следует, что к имуществу гр. Ж., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, в ее производстве имеется наследственное дело № год, заведенное по заявлению Курбатовой В. В.. Заявлений от иных лиц о принятии либо об отказе от наследства не поступало.
В наследственном деле имеется копия решения Железнодорожного городского суда Московской области о признании за Курбатовой В. В. права собственности в порядке наследования на имущество Ж., находящееся в городе Железнодорожном. Свидетельств о праве на наследство по данному делу ею не выдавалось.
Приложение: копия заявления Курбатовой В. В. на 1 (одном) листе в 1 (одном) экземпляре, копия справки с места жительства наследодателя на 1 (одном) листе, в 1 (одном) экземпляре.
Из заявления В. нотариусу К. следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер гр. Ж., проживавший по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются:
Жена - Курбатова В. В., зарегистрированная по адресу: <адрес>.
Кроме указанного выше, наследниками являются:
Мать - Курбатова А. В., проживающая по адресу: <адрес>; сын - Курбатов А. В., проживающий по адресу: <адрес>; сын - В., проживающий по адресу: <адрес>; дочь - Ю., проживающая по адресу: <адрес>.
Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>; земельной доли площадью <данные изъяты> га, находящейся в общей долевой собственности ТОО «<данные изъяты>» <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащей Курбатову Н. А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследство которого принял сын Ж., который умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить своих наследственных прав; <данные изъяты>, хранящихся в отделения Сбербанка РФ <адрес>, с причитающимися процентами и компенсацией; <данные изъяты>, хранящихся в отделения <адрес>, с причитающимися процентами и компенсацией, которые принадлежали Курбатову Н. А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследство которого приял сын Ж., который умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить своих наследственных прав. Настоящим заявлением наследство принимает. Просит выдать свидетельство о праве на наследство. Других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1146, 1147, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме указанных выше, не имеется.
Из сообщения нотариуса г.Пензы Е. от 17.11.2015 года №920 следует, что в делах нотариуса города Пензы, Е., имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ гр. Макаровой З. С., проживавшей по адресу: <адрес>. Наследницей, принявшей наследство является дочь - Лобзарева Т. Н., зарегистрированная по адресу: <адрес>, в том числе в ? доля ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя - Бордуковой Н. Н.евны, зарегистрированной по адресу: <адрес>
Лобзаревой Т. Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р. №, на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за р. № на <данные изъяты> долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>№ в границах ТОО «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, принадлежащего Васильевой А. С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой была сестра ее – Макарова З. С., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.
Из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес>Л. от ДД.ММ.ГГГГ№ следует:
1. Наследственное дело после смерти Дарюхина В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве не заводилось. По данному наследственному делу необходимо обратиться к нотариусу гор.Моршанска и Моршанского района Тамбовской области Ц. (<адрес>), так как именно этот нотариус осуществляет ведение наследственных дел к имуществу наследодателей, умерших до ДД.ММ.ГГГГ, фамилии которых начинались на букву «Д».
2. Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГБусыгина Д. С., не заводилось. Просит проверить правильность даты смерти, так как есть наследственное дело к имущество Бусыгина Д. С., дата
рождения, место рождения, адрес последнего места жительства которого полностью совпадает с данными запроса, но дата смерти иная. Если в запросе допущена техническая ошибка, просит сформировать другой запрос и отправить в ее адрес для того, чтобы получить интересующую информацию.
Из сообщения нотариуса г.Тамбова Д. от 30 ноября 2015 года №01-22/1068 следует, что наследственное дело после Тепловой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариуса города Тамбова Д. не значится.
Из имеющейся в деле заверенной ксерокопии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего И., действующего на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 14 октября 2011 года по делу №А64-4140/2011, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и индивидуальный предприниматель Камашев А. Б., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество в соответствии с приложениями:
- приложение №1 (движимое имущество),
- приложение №2 (право аренды земельного участка).
2. Приложения №1, №2 являются неотъемлемой частью настоящего договора купли-продажи.
6. Отчуждаемое имущество, являющееся предметом настоящей сделки, сторонами осмотрено, претензий к его качеству и состоянию не имеется.
Согласно приложения №2 (право аренды земельного участка) к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего И., действующего на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 14 октября 2011 года по делу №, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и индивидуальный предприниматель Камашев А. Б., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящее приложение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью данного договора и включает в себя следующее имущество – предмет договора: право аренды земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 49 лет. Вид права – аренда. Договор аренды земельного участка Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>». Свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Все вышеизложенное имущество сторонами осмотрено, претензий к его качеству и состоянию не имеется. (В деле имеется заверенная ксерокопия указанного приложения).
Из акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего И., действующего на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 14 октября 2011 года по делу №, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и индивидуальный предприниматель Камашев А. Б., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о том, что выполняя условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает следующее имущество по согласованной сторонами цене:
1. Движимое имущество согласно приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
2. Недвижимое имущество согласно приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года
- Право аренды земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 49 лет. Вид права – аренда. Договор аренды земельного участка Земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>». Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
3. Настоящим передаточным актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства по передаче и приему имущества, указанного в п.1 настоящего акта выполнены, у сторон нет друг к другу претензий. (В деле имеется заверенная ксерокопия указанного акта приема-передачи имущества).
В деле имеется заверенная ксерокопия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 24.03.2015 года №682920150124683, из которой следует, что настоящая выписка содержит сведения об индивидуальном предпринимателе Камашев А. Б., включенные в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей по состоянию на 24 марта 2015 года. Записи, содержащие сведения об индивидуальном предпринимателе Камашеве А. Б. внесены в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. Наименование регистрирующего органа – Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Курску. Индивидуальный предприниматель Камашев А. Б. прекратил деятельность в связи с приятием им соответствующего решения. Дата прекращения деятельности 18.09.2013 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2015 года №68/001/008/2015-666 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: кадастровый (или условный) номер объекта: №; наименование объекта: земельный участок; назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.; адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах ТОО «<данные изъяты>»; ограничение (обременение) права: вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ 49 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Камашев А. Б.; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №; правообладатели: 58 человек, имеющие общую долевую собственность, из которых 54 человека имеют по 1/216 доли, 3 человека имеют по 2/216 доли, Ничутин И. А. имеет 156/216 долей. (В деле имеется заверенная ксерокопия указанной выписки).
Из кадастровой выписке о земельном участке от 15.03.2013 года №6800/201/2013-58836 следует, что земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «<данные изъяты>», почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах ТОО «<данные изъяты>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: <данные изъяты> кв.м.. (В деле имеется заверенная ксерокопия указанной выписки).
В деле имеется ксерокопия выписки из газеты «Тамбовская Жизнь» от 16 июля 2013 года №97 (26086), специальный выпуск №54 (1394), в которой имеется сообщение о том, что администрация Вяжлинского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области по предложению Комбарова А. А.ича, являющегося представителем собственника земельной доли Я. в земельном участке с кадастровым номером №, извещает о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ТОО «<данные изъяты>», проводимом по предложению Комбарова А. А.ича – представителя собственника земельной доли Я.. Форма проведения собрания (совместное присутствие участников общей долевой собственности для обсуждения вопросов повестки дня). Собрание состоится 24 августа 2013 года в 12.00 часов по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район, с.Вяжли, ул.Центральная, д.18, кв.2. (здание сельсовета). Время начала регистрации 24 августа 2013 года в 11.00 по месту проведения собрания. Повестка дня собрания: среди других вопросов под №3 указан вопрос о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Из протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, Пичаевский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № в границах ТОО «<данные изъяты>» следует, что дата проведения собрания 24 августа 2013 года, место проведения собрания: Тамбовская область, Пичаевский район, с.Вяжли, ул.Центральная, д.18, кв.2 (здание сельсовета), начало регистрации участников собрания 11 часов 00 минут, открытие собрания в 12 часов 00 минут, закрытие собрания 13 часов 00 минут повестка собрания: среди других вопросов под №3 указан вопрос о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №. Кворум: Общее число участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Российская <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № в границах ТОО «<данные изъяты>» - 189 человек, владеющих в совокупности 216 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок. На общем собрании присутствовал представитель по доверенности от 129 собственников земельных долей, владеющих 155 2/3 земельными долями, Комбаров А. А.ич, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № в границах ТОО «<данные изъяты>», что составляет 72,07 % от общего числа долей в праве общей долевой собственности на земельный участок или 68,25 % от общего количества собственников земельного участка. Сведения об участниках собрания и их представителях указаны в журнале регистрации, прилагаемом к настоящему протоколу (Приложение № 1). Кворум в наличии, собрание правомочно принимать решения по повестке собрания. Кворум общего собрания участников долевой собственности определен в соответствии со ст.14.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» исходя из необходимости присутствия на собрании участников долевой собственности на земельный участок (лично или через представителей), составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа.
Далее в протоколе собрания указано, что в качестве председателя собрания избрана глава администрации Вяжлинского сельсовета Карпунина Н.В., в качестве секретаря – Ничутин И.А.. Утверждена повестка собрания, опубликованная в областной общественно-политической газете «Тамбовская Жизнь» №97 (26086), специальный выпуск №54 (1394) от 16.07.2013 года, среди других вопросов под №3 указан вопрос о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. По третьему вопросу повестки дня выступил Комбаров А.А. – представитель собственников земельных долей, который пояснил, что обязательства арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ) между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ОГРН № и собственниками земельных долей в составе земельного участка с КН №, уже несколько лет подряд не исполнялись. Неисполнение выражалось в неиспользовании в соответствии с целевым назначением земельного участка, не выплате предусмотренной договором арендной платы. По договору от ДД.ММ.ГГГГ между вышеназванным ООО «<данные изъяты>» и ИП Камашевым А. Б. ОГРНИП № произведена продажа прав по вышеназванному договору аренды. Таким образом, все права и обязанности, в том числе по обработке и не выплате арендной плате перешли к новому арендатору. С момента приобретения прав и по настоящее время новый арендатор не погасил имеющуюся задолженность и не приступил к обработке участка, не направил уведомление собственникам о перемене арендатора, чем нарушает права собственников. В связи с этим предлагается расторгнуть указанные договоры. Принято решение: В связи с неисполнением обязательств арендатором по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ) между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ОГРН № и собственниками земельных долей в составе земельного участка с КН №, выражающемся в неиспользовании в соответствии с целевым назначением земельного участка, не выплате предусмотренной договором арендной платы в течение нескольких лет подряд, расторгнуть указанный договор. Также расторгнуть арендные отношения в части аренды земельного участка с КН № с Камашевым А. Б. ОГРНИП №. В связи с тем, что дополнительных соглашений с Арендодателями не заключалось -расторжению подлежит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части арендных прав на земельный участок с кадастровым №, а также любые иные соглашения и договоры устанавливающие арендные отношения по данному участку. (В деле имеется ксерокопия данного протокола).
Приложением №1 к протоколу собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № от 24.08.2013 года является журнал регистрации участников собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Пичаевский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № в границах ТОО «<данные изъяты>», в котором указаны 129 собственников земельных долей, от которых присутствовал представитель по доверенности. (В деле имеется ксерокопия указанного приложения №1).
В деле имеется заверенная ксерокопия расписки в получении документов нотариусом от 9 августа 2013 года, согласно которой Ж., нотариус Пичаевского района Тамбовской области получила следующие документы: заявление о принятии наследства по завещанию Ничутина И.А., завещание Насоновой А.М..
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, И., временно исполняющая обязанности нотариуса Пичаевского района Тамбовской области Ж., удостоверяет, что на основании завещания удостоверенного У. нотариусом нотариального округа город Железнодорожный Московской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, наследником указанного в завещании имущества Насоновой А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Ничутин И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/216 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ТОО «<данные изъяты>» почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах ТОО «<данные изъяты>», категория: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленной для сельскохозяйственного производства. Зарегистрированы ограничения (обременения) права: Аренда. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 49 лет. В пользу: Камашева А. Б.. (В деле имеется заверенная ксерокопия указанного свидетельства).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ничутин И. А. имеет общую долевую собственность: 156/216, объект права: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах ТОО «<данные изъяты>». Кадастровый (или условный) №. Документы-основания: см. приложение №1. Существующие ограничения (обременения) права: Аренда. (Заверенная ксерокопия свидетельства в деле имеется).
В приложении №1 к Свидетельству о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ указаны документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; 130 договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. (Заверенная ксерокопия приложения в деле имеется).
В деле имеется заверенная ксерокопия претензии от 11 февраля 2015 года в адрес индивидуального предпринимателя Камашева А. Б. от Ничутина И. А., из которой следует, что Ничутин И.А. сообщает Камашеву А.Б. о наличии задолженности перед Ничутиным И.А., возникшей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Ничутин И. А. предлагает Камашеву А.Б. в добровольном порядке в срок до 15 марта 2015 года погасить возникшую задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. В случае неисполнения обязательств в выше обозначенный срок при отсутствии конструктивных предложений со стороны Камашева А.Б. по урегулировании ситуации, Ничутин И.А. будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении действующего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности в принудительном порядке. В этом случае сумма задолженности будет увеличена на сумму госпошлины. Настоятельно рекомендует принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги, а также создаст предпосылки для дальнейшего плодотворного сотрудничества.
Направление вышеуказанной претензии Ничутиным И.А. в адрес Камашева А.Б. заказным письмом подтверждается кассовым чеком от 13.02.2015 года (ксерокопия кассового чека в деле имеется) и заверенной ксерокопией конверта, на котором указано отправление Камашеву А. Б. от Ничутина И. А., на штампе указано число: 13.02.15, причина возврата письма: истек срок хранения.
Таким образом, направление ответчику вышеуказанной претензии свидетельствует о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.
Из сообщения Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям от 24.12.2014 года №УФС-АН-2784/14 в адрес Ничутина И.А. следует, что Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления в отношении Индивидуального предпринимателя Камашева А.Б. было возбуждено административное расследование (определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования от 01.09.2014 года). 01.09.2014 года в 12 часов 15 минут ИП Камашев А.Б. уведомлен по телефону о том, что ему необходимо явиться 18 сентября 2014 года в 10 часов 00 минут в отдел земельного надзора Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям по адресу: г.Тамбов, 2-й Маратовский проезд, д.17, каб.208 для участия в проведении административного расследования. В установленное время ИП Камашев А.Б. не явился. В связи с этим в его адрес было отправлено уведомление о составление протокола по ст. 17.7 КоАП РФ письмом с уведомлением, которое не было получено ни по одному адресу (адрес регистрации - согласно паспортным данным, адрес фактического проживания - согласно справки из налоговой базы от 01.09.2014 года).
Далее в сообщении указано, что в соответствии с ч.5 ст.28.7 КоАП РФ срок административного расследования не может превышать один месяц с момента возбуждения дела об административном правонарушении, в исключительных случаях указанный срок по письменному ходатайству должностного лица, в производстве которого находится дело, может быть продлен решением руководителя органа, в производстве которого находится дело об административном правонарушении, или его заместителя на срок не более одного месяца. 30 сентября 2014 года срок административного расследования продлен определением о продлении срока административного расследования на один месяц. ИП Камашев А.Б. вызван на осмотр повторно 14 октября 2014 года в 10 часов 00 минут, согласно определению о применении меры обеспечения производства по делу и вызове лица для осмотра территорий. Указанные определения были направлены в адрес ИП Камашева А.Б. письмом с уведомлением, которые не были получены им ни по адресу регистрации, ни по фактическому адресу проживания. В настоящее время срок административного расследования истек, состав административного правонарушения не установлен. Исходя из вышеизложенного данное административное расследование прекращено постановлением Управления о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 12 ноября 2014 года.
В деле имеется заверенная ксерокопия протокола осмотра от 14 января 2016 года в 12 часов 30 минут, из которого следует, что государственный инспектор отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям Г., руководствуясь требованиями Кодекса РФ об административных правонарушениях, в присутствии понятых Карпуниной Н.В. и О., произвела осмотр земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ТОО «Вяжли», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Осмотром обнаружено зарастание земельного участка с/х назначения с №, общей <данные изъяты> га травянисто-сорной растительностью на 90% (пижма обыкновенная, пырей ползучий, осот полевой и др.) и древесно-кустарниковой растительностью на 10% (береза, ель). Высота снежного покрова составляет от 10 см. до 30 см., высота ели от 0,5 м. до 1,5 м., высота березы от 1 м. до 2 м., также сенокошение, выпас скота не производятся. Агротехнические и агрохимические мероприятия не осуществляются. Установлено зарастание всей площади данного земельного участка. Таким образом, установлено, что на земельном участке не выполняются установленные требования и обязательные мероприятия по улучшению, защите земель и охране почв. Земельный участок принадлежит ИП Камашеву А.Б. на праве аренды сроком на 49 лет от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Камашев А.Б. на осмотр земельного участка не явился, о месте, дате и времени проведения проверки надлежаще уведомлен. К протоколу прилагается заверенная схема земельного участка
Согласно сообщения Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям от 15.01.2016 года №УФС-АН-39/16 в адрес Ничутина И.А. в отношении индивидуального предпринимателя Камашева А. Б. 21 декабря 2015 года открыто административное производство определением о возбуждении дела об административном правонарушении по факту, указанному в заявлении, о неиспользовании по целевому назначению земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес>, в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>», принадлежащего на праве аренды ИП Камашеву А.Б.. Осмотр вышеуказанного земельного участка произведен 14 января 2016 года. ИП Камашеву А.Б. 15 января 2016 года отправлен вызов на составление протокола об административном правонарушении по ч.2 ст.8.7 КоАП РФ по установленному нарушению на 29 января 2016 года.
В деле имеется сообщение заместителя прокурора Пичаевского района З. в адрес Ничутина И.А. от 14.01.2016 года №192ж-2015, из которого следует, что в ходе проверки доводов о длительном неиспользовании земельного участка с/х назначения ИП Камашевым А.Б., было установлено, что последним не используется земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с/х назначения, расположенный границах бывшего ТОО «<данные изъяты>». Аренда данного участка земли при множественности лиц со стороны арендодателя перешла к Камашеву А.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, И.П. Камашевым А.Б. какие-либо работы по разработке и использованию земли не осуществляется, что приводит к зарастанию участка сорной и древесно-кустарниковой растительностью, истощению деградации земель сельскохозяйственного назначения. По данному факту подготовлено представление И.П. Камашеву А.Б.. Кроме того, последнему направлено приглашение о явке в прокуратуру для установления в его действиях состава административного правонарушения и привлечения его к административной ответственности.
Свидетель П. показал, что он являлся руководителем ООО «<данные изъяты>». Аренда на спорный земельный участок была заключена на 49 лет. Хозяйство в 2011 году было признано банкротом, в июле месяце 2011 года было введено конкурсное наблюдение и уже 14 октября 2011 года он был конкурсным управляющим. С 2011 года обязанности по арендной плате он не мог исполнять. Конкурсному управляющему он передал всю документацию, в том числе и договор аренды. До 2015 года земля не обрабатывалась по факту, там все позарастало. В 2011 году земля не обрабатывалась, арендная плата за 2011 год не выплачивалась. В 2011 году он земельный участок не засеивал, так как на этом земельном участке была уже другая организация ООО «<данные изъяты>». В 2012 году нечем было платить арендную плату, так как ООО «<данные изъяты>» было объявлено банкротом.
Из договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель Камашев А.Б., именуемый в дальнейшем «Заказчик» и предприниматель Ч.., именуемый в дальнейшем «Исполнитель», заключили договор о нижеследующем: п.1.2 исполнитель обязуется оказать услугу по вспашке и внесению удобрений на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес>, именуемая в дальнейшем «Услуга»; п.1.3 срок выполнения работ с 26 февраля 2016 года до 1 июня 2016 года. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.
В деле имеется копия телеграммы, поданной в Воронеж 22/1/12904 26 ноября в количестве 60 слов в 13 час. 31 мин. уведомление телеграфом, Ничутину И.А. следующего содержания: Прошу Вас предоставить реквизиты для погашения арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, т.№ в срок до 04.12.2015 г.
Из телеграммы в адрес Камашева А.Б. следует, что телеграмма поданная Вами по квитанции НР 22/1/12904 26/11 Ничутину И.А. вручена матери 26/11 16 час 00 мин. (В деле имеется ксерокопия телеграммы).
Из сообщения Тамбовской областной ТПП от 14 декабря 2015 года №05-02/513 следует, что среднерыночная цена по Тамбовской области на следующую продукцию по состоянию: на декабрь 2014 года – овес: 4600 рублей за тонну (с НДС), на 11 декабря 2015 года – овес: 5500 рублей за тонну (с НДС).
Согласно справки нотариуса г.Тамбова Тамбовской области П. 28 декабря 2015 года в исполнении обязательств, возникших пол Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, в депозит нотариуса поступили денежные средства в размере <данные изъяты> для передачи их Ничутину И. А., проживающему по адресу: <адрес>. Основание, указанное в платежном документе – оплата арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ для Ничутина И.А. сумма <данные изъяты> Принятие в депозит нотариуса денежных средств 28.12.2015 года зарегистрировано в реестре №.
В деле имеются списки владельцев земельных паев, сдавших земельные паи в аренду по <данные изъяты> сельсовету, из которых следует:
Кожевников В. П. за 1 пай получил всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
Храмова О. В. за 1 пай получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей; задолженность по налогам: налог-<данные изъяты> рубля, пеня-<данные изъяты>.
Чумиков И. В. за 1 пай получил всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
В. В. Г. за 1 пай получил всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
Водяницкая З. А. за 1 пай получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
Кастрикина Н. М. за 2 пая получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей; задолженность по налогам: налог-<данные изъяты>, пеня-<данные изъяты>.
Кострикина К.И. за 1 пай получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; задолженность по налогам: налог-<данные изъяты>, пеня-<данные изъяты>.
Кострикина Н. И. за 1 пай получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей; задолженность по налогам: налог-<данные изъяты>, пеня-<данные изъяты>.
Лукин А. Н. за 1 пай получил всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
Муравьева Е. М. за 1 пай получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
Макарова А. Д. за 2 пая получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
Сироткина А. П. за 1 пая получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
Торопцева М. М. за 1 пай получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей.
Шмоткина В. С. за 1 пай получила всего <данные изъяты>; земельный налог: за 2013 год в сумме <данные изъяты>, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты>; арендная плата за зерно: за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2014 год и 2015 год по <данные изъяты> рублей, задолженность по налогам: налог-<данные изъяты>, пеня-<данные изъяты>.
Согласно чека от 31.12.2015 года оплачен земельный налог с физических лиц в сумме <данные изъяты> руб. (Щ.), получатель платежа: межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ оплачен земельный налог с физических лиц в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (Храмова О. В.), получатель платежа: межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ оплачен земельный налог с физических лиц в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (Кострикина Н. И.), получатель платежа: межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ оплачен земельный налог с физических лиц в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (Кострикина К.И.), получатель платежа: межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ оплачен земельный налог с физических лиц в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (Кастрикина Н. М.), получатель платежа: межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ оплачен земельный налог с физических лиц в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (Вячин Ю.А.), получатель платежа: межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ оплачен земельный налог с физических лиц в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (Вячина Т.А.), получатель платежа: межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ оплачен земельный налог с физических лиц в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (Шмоткина В. С.), получатель платежа: межрайонная ИФНС России № по <адрес>.
В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст.6 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендополучателем является каждый арендодатель, заключивший договор, а не только истец и третьи лица по заявленному требованию. Судом приняты меры по установлению наследников умерших арендодателей. Однако, ответчиком не принято мер по оплате арендной платы наследникам.
Кроме того, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Камашев А.Б., приобретая право аренды земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся предметом настоящей сделки, приобретает не только права, но и обязанности.
Как установлено в судебном заседании из показаний третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, показаниями свидетеля П. арендная плата не выплачивалась также за 2011 и 2012 годы. Согласно п.3.4 Договора аренды срок выплаты арендной платы не позднее 31 декабря текущего года, а п.4.2 предусматривает, что в случае просрочки арендной платы в сроки, установленные п.3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы, невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа, но не более 105 годовой арендной платы из расчета денежных платежей. В связи с чем суд считает, что арендная плата за 2011 и 2012 годы Камашевым А.Б. должна быть выплачена всем арендодателям. В данном случае своевременно выплачена арендная плата за 2015 год, но не всем арендодателям, а только части. За 2013 и 2014 года арендная плата части арендодателей выплачена без учета положений п.4.2 Договора аренды. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендная плата не выплачивалась.
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в силу п.2.3.2 Договора аренды при систематическом не внесении арендной платы, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи между ООО «<данные изъяты>» и Камашевым А.Б. заключен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право аренды спорного земельного участка за Камашевым А.Б.. Согласно п.2.2.1 и п.2.2.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГКамашев А.Б. должен соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке.
Таким образом, земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «<данные изъяты>», Камашевым А.Б. не использовался по целевому назначению в период полевых сельскохозяйственных работ в 2013, 2014, 2015 годах. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор не соблюдает установленного режима использования земель, его бездействие привело к существенному ухудшению характеристики земель на арендованном земельном участке, что подтверждается объяснениями участников судебного заседания, показаниями свидетеля П., указанным выше протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ государственного инспектора отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям Г. спорного земельного участка, который зарос травянисто-сорной растительностью на 90% и древесно-кустарниковой растительностью на 10%, сообщением заместителя прокурора Пичаевского района З. в адрес Ничутина И.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Существенное ухудшение имущества и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не выплата арендной платы, согласно ст.619 ГК РФ, влечет досрочное расторжение договора аренды.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «<данные изъяты>», подлежит досрочному расторжению.
Обеспечительные меры, принятые определением Пичаевского районного суда Тамбовской области от 23 июня 2015 года в виде запрета совершать определенные действия (в том числе в виде регистрации перехода права аренды третьим лицам) в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», в границах ТОО «<данные изъяты>», подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Ничутина И. А. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «<данные изъяты>».
Обеспечительные меры, принятые определением Пичаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета совершать определенные действия (в том числе в виде регистрации перехода права аренды третьим лицам) в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», в границах ТОО «<данные изъяты>», отменить по вступлении решения суда в законную силу
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2016 года.
Судья: В.А. Струков
