Дело № 2-2342/2022 24 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.,
при секретаре Шкотовой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агельярова Д.Г. к ИП Щеглову К.А. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указывая, что 06.09.2020г. между Агельяровым Д.Г. и ИП Щегловым К.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и оплаты целевого коммуникационного и инфраструктурного взноса № Л-239.
Пунктами 1 и 1.1. договора № Л-239 акцептировано:
Из договора следует, что в нем отсутствует точное указание на срок заключения основного договора, в связи с чем согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен до 06.09.2021 года.
Однако в пункте 3.4. договора № Л-239 указано, что последний платеж по договору оплачивается в размере 20 000,00 рублей не позднее 15 августа 2023 года, то есть уже после того, как должен быть заключен основной договор (после 06.09.2021 года), и до 06.09.2021 года основной договор не мог быть заключен по условиям договора.
Таким образом, истец полагает, что обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 договора, а именно заключение основного договора до 06.09.2021 года никак не могли наступить.
Истец во исполнение условий договора произвел платежи на общую сумму 290000 рублей. Истец не осуществляет предпринимательскую деятельность, а поэтому имеет право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору. С 16.04.2021 года ввиду тяжелой финансовой ситуации связанной с пандемией короновирусной инфекции COVID19 истец не смог оплачивать дальнейшие платежи и 18.04.2021 года официально уведомил ответчика о расторжении договора, просил вернуть уплаченные им денежные средства.
В ответ на заявление о расторжении договора ответчик не отказал истцу, но при этом сообщил свои условия для возврата уплаченных денежных средств, указав, что ему необходимо написать заявление о расторжении договора на эл/почту <данные изъяты> в свободной форме, а далее ответчик выставит земельный участок на продажу и после повторной реализации встретится с истцом для подписания документов и возврата денег, но по состоянию на начало июня 2021 года ответчик перестал выходить на связь.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с ИП Щеглова К.А. в свою пользу 290 000 руб. в качестве возврата обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 06.09.2020 г. № Л-239, а также 6100 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Истец и его представитель Деревянко А.Н., действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ в судебное заседание явились, заявленные требования и мнение на отзыв ответчика, представленный в письменном виде, поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с п. 7 Договора истцу подлежит возврату только 94000 рублей.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).
Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует заключение 06.09.2020 года предварительного договора купли-продажи земельного участка и оплаты целевого коммуникационного и инфраструктурного взноса №Л-239 между ИП Щегловым К.А. (Продавец) и Агельяровым Д.Г. (Покупатель).
В соответствие с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (Основной договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа) в отношении земелшьного участка по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка стороны определили в 1490000 рублей. В соответствии с п. 2 Договора из определённой цены договора 290000 рублей оплачивается покупателем продавцу для передачи в ТСН «Лето» на основании агентского договора, заключенного между продавцом и ТСН «Лето», в 1200000 рублей оплачивается покупателем продавцу за земельный участок. Сторонами договора также предусмотрен график выплат обеспечительных платежей, в соответствии с которым обеспечительный платеж 42000 рублей оплачивается в момент подписания договора в счет оплаты целевого взноса в размере 290000 рублей, обеспечительный платеж в размере 210000 рублей оплачивается равными аннуитентными платежами в размере 42000 рублей в течение 5 месяцев е позднее 15 числа каждого месяца начиная с октября 2020 года, обеспечительный платеж в размере 38000 рублей оплачивается не позднее 15 марта 2021 года. Сумма в размера 1200000 рублей оплачивается также поэтапно, последний платеж подлежит оплате не позднее 15 августа 2023 года.
Земельный участок, указанный в предварительном договоре в соответствие с выпиской из ЕГРН принадлежит на праве собственности Щеглову К.А. с 24.07.2017 года.
Истец в обоснование заявленных требований указал, что перечислил в рамках исполнения договора 294000 рублей, что подтверждает представленными в дело чеками, данный факт ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Как видно из условий предварительного договора, заключенного сторонами, в договоре отсутствует точное указание на срок заключения основного договора.
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
Поскольку срок заключения основного договора не установлен, то он определяется в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет один год, этот срок истекал 06.09.2021 года.
Однако в пункте 3.4. договора № Л-239 указано, что последний платеж по договору оплачивается не позднее 15 августа 2023 года.
Пунктом 11 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности с рассрочкой платежа на указанный участок в соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ после государственной регистрации права собственности, при этом стороны заключают основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа и производят регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области после оплаты «Покупателем» «Продавцу» денежных средств в размере 290000 рублей.
До направления истцом ответчику досудебной претензии основной договор сторонами не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, обратного суду не представлено.
Судом установлено и следует из содержания предварительного договора, что обеспечительный платеж внесен истцом в качестве обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи земельного участка для личных нужд.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что удержание ответчиком внесенных истцом в качестве обеспечительного платежа денежных средств является необоснованным и указанные денежные средства подлежат взысканию
Поскольку основной договор не заключен и земельный участок в установленном законом порядке истцу не передан, суд признает требование о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств подлежащим удовлетворению.
Ответчик, не оспаривая внесение истцом денежных средств по договору полагает, что взысканию подлежит только сумма в размере 94000 рублей в силу положений п. 7 Договора.
На основании п. 7 Договора «Продавец» вправе потребовать от «Покупателя» помимо неустойки, установленной п. 6. Договора, компенсацию издержек, понесенных в связи с заключением Договора, в виде выплаты неустойки в размере 50 % (пятидесяти процентов) от стоимости Земельного участка, но не менее 200000 рублей или удержать соответствующие суммы из платежей, поступивших от «Покупателя» по Договору, в том числе сумму, покрывающую расходы «Продавца» на восстановление состояния Земельного участка до существовавшего на момент передачи его «Покупателю». В случае расторжения Договора денежная сумма, оставшаяся после удержания неустоек, подлежит возврату «Покупателю» в безналичном порядке, в течение 30 календарных дней с момента вступления Решения суда о расторжении Договори в законную силу или отказа «Продавца» от Договора в одностороннем внесудебном порядке, в случае последующей реализации земельного участка при условии возврата «Покупателем» «Продавцу» Земельного участка и предоставления «Покупателем» своих банковских реквизитов для перечисления «Продавцом» денежных средств.
Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок истцу передан не был, в связи с чем ответчик не понес затрат на восстановление состояние земельного участка, таким образом указанные ИП Щегловым К.А. обстоятельства не являются основанием для удержания ответчиком части предварительно внесенного обеспечительного платежа.
В соответствии со ст. 98 ГПК Ф с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6100 рублей, оплаченная Агельяровым Д.Г. при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ИП Щеглова К.А. в пользу Агельярова Д.Г. в качестве возврата обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи земельного у4частка от 06.09.2020 года 290000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года
