Дело №2-657/2021
УИД 61RS0049-01-2021-001287-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
06 декабря 2021 года с.Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,
при секретаре Резеньковой Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-657/2021 по исковому заявлению Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Песчанокопского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований от 06.12.2021 просит:
- расторгнуть договор аренды земельного участка №12 от 20.04.2016, заключенный между Администрацией Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества №12 от 20.04.2016 в размере 333905 рублей 74 копеек, в том числе задолженность по оплате арендной платы 293267 рублей 64 копейки, пени за просрочку платежей 40638 рублей 10 копеек.
Иск обоснован тем, что 20.04.2016 между истцом Администрацией Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района ростовской области (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества №12, а именно: нежилого здания с кадастровым №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного <адрес>. В соответствии с п.3.2. договора ответчик обязался ежеквартально в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным периодом производить арендные платежи в размере 28875 рублей 00 копеек. За просрочку арендных платежей согласно п.5.2 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пунктом 4.1.1. договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при использовании недвижимого имущества не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 16 месяцев. Ему были направлены претензии №303 от 01.04.2019, №490 от 24.05.2019, №3 от 10.01.2020, №7 от 12.03.2021, №15 от 24.08.2021, №20 от 14.09.2021 с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа. Истцом, как арендодателем, свои обязательства по представлению нежилого здания во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 20.04.2016. Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более 6 месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор, не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.ст.606, 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежеквартальных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 6 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Общая задолженность ФИО1 по состоянию на 21.10.2021 составила 333905 рублей 74 копеек, в том числе задолженность по оплате арендной платы 293267 рублей 64 копейки, пени за просрочку платежей 40638 рублей 10 копеек. ФИО1 нарушил п.3.3. договора аренды, согласно которому арендная плата вносится арендатором без учета НДС ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на счет муниципального образования «Песчанокопское сельское поселение».
Представитель истца Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени, месте и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду отзыве указал, что согласно п.3.1 договора аренды нежилого здания годовой размер арендной платы составляет 155500 рублей, оплата производится ежеквартально равными платежами. В исковом заявлении отсутствует информация, касающаяся ежегодной индексации арендной платы (п.3.5 договора аренды №12 от 14.04.2016), в претензиях сумму ежеквартального платежа меняется. Согласно претензии №20 от 14.09.2021 сумма задолженности на момент окончания срока действия договора составляет 293968 рублей 67 копеек. Сумма задолженности, указанная в иске, истцом не обоснована. В своем расчете истец указывает сумму задолженности на текущий момент, но считает пеню к этой сумме, начиная с 2019 года. Размер задолженности в 2019 году не мог быть равен сумме задолженности на текущий момент. Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом ответчику на 10.01.2019 года сумма задолженности составляет 16213 рублей 20 копеек. Истцом не принято в расчет оплата от 11.12.2018 на сумму имеющейся задолженности. Оплата подтверждается чеком от 11.12.2018. Истцом не учтена оплата от 23.01.2020 года на сумму 21716 рублей, о чем свидетельствует соответствующий чек. В связи с ухудшением экономической ситуации, а также индексацией стоимости аренды, истцу стало затруднительно вносить платежи по счетам, платежи вносились, но не все. В договоре аренды, заключенном между истцом и ответчиком отсутствует понятие форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы, но п.3 ст.401 ГК РФ устанавливает. Что лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность. Если нет доказательства, что исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы. В связи с пандемией коронавируса, а также ситуацией, сложившейся в 2020 году, арендатор был лишен не по своей вине возможности осуществлять деятельность, получать доход. Согласно п.3 ст.19 ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствие с которым арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта российской Федерации в соответствии со ст.11 ФЗ от 21.12.2994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Согласно распоряжению губернатора Ростовской области от 16.03.2020 343 на территории Ростовской области введен режим повышенной готовности на территории Ростовской области. В связи с чем истец считает, что имеет право на уменьшение арендной платы за 2020 год на 50%. Согласно письму об индексации арендной платы №3 от09.01.2020 стоимость арендной платы составляет 134205 рублей 46 копеек. Данная сумма – 50% = 67102 рубля 73 копейки. Сумма задолженности 270209 рублей 07 копеек – 67102 рубля 73 копейки = 203106 рублей 34 копейки; пени 26789 рублей 35 копеек.
Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Судом установлено, что Муниципальное образование «Песчанокопское сельское поселение» является правообладателем нежилого здания с кадастровым №, расположенного <адрес>.
Из договора аренды нежилого здания №12 от 20.04.2016, акта приема-передачи недвижимого имущества от 20.04.2016 следует, что Муниципальное образование «Песчанокопское сельское поселение» предоставило указанное нежилое здание в аренду ФИО1 сроком аренды с 20.04.2016 по 20.04.2021. Годовой размер арендной платы за имущество составляет 115500 рублей согласно отчету об определении рыночной стоимости арендной платы нежилых помещений по договору аренды №08-16 от 01.03.2016 (п.3.1.); сумма ежеквартального платежа составляет 28875 рублей (п.3.2.); арендная плата вносится арендатором без учета НДС ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления на счет истца (п.3.3.); размер арендной платы за использование муниципального имущества подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомлений к договору в одностороннем порядке (п.3.5.); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими е его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора (п.4.1.1.); арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.4.1.); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.2.).
01.04.2019, 24.05.2019, 10.01.2020, 12.03.2021, 24.08.2021, 14.09.2021 арендатору направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору и расторжении договора аренды по соглашению сторон. До настоящего времени требования арендатором не удовлетворены.
В нарушение условий договора аренды ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удовлетворяя требования истца, суд признает доказанными его доводы о ненадлежащем исполнении арендатором условий договора по обязанности внесения арендной платы за указанный период времени.
Как следует из расчета истца, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей, начислена неустойка.
Неустойка за просрочку внесения арендной платы согласно п.5.2 договора составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету размер неустойки составляет 40638 рублей 10 копеек. Указанный расчет проверен судом и признан правильным.
Таким образом, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств ее уплаты ответчиком не представлено.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества №12 от 20.04.2016, суд учитывает, что договор аренды заключен на определенный срок – с 20.04.2016 по 20.04.2021.
Вместе тем, согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца и о расторжении договора аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды недвижимого имущества удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды недвижимого имущества №12 от 20.04.2016 в размере 333905 рублей 74 копеек, в том числе задолженность по оплате арендной платы 293267 рублей 64 копейки, неустойку за просрочку платежей в размере 40638 рублей 10 копеек.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №12 от 20.04.2016, заключенный между Муниципальным образованием «Песчанокопское сельское поселение» и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.
Судья Морозов А.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2021 года.
