УИД 25RS0003-01-2022-003308-60
Дело №2-1040/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,
при секретаре Гутник Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Читаишвили Анжелы Анатольевны к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Приморского края» о признании незаконными действий по начислению и взиманию взносов на капитальный ремонт,
установил:
Читаишвили А.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено решение о взыскании с Читаишвили А.А. в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» задолженности в размере 4 450 рублей. С данной задолженностью она не согласна. У нее в собственности находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение находится ниже уровня земли, где находится все общее имущество дома, инженерные коммуникации, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение. Данное помещение не может использоваться как коммерческое нежилое помещение, поскольку не имеет степени благоустройства. В помещении нет канализации, водоснабжения, дневного освещения, вентиляции, отопления и электричества. Сбор средств с подвальных помещений на его же капитальный ремонт не предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Полагает, что применение тарифа для жилых (нежилых помещений коммерческого назначения) помещений в отношении подвального помещения является незаконным. На основании изложенного, просила суд признать незаконным и необоснованным расчет задолженности с Читаишвили А.А. за оплату по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признать незаконным действия ответчика по начислению и взиманию платы на капитальный ремонт общего имущества, обязать ответчика произвести перерасчет по взиманию платы за капитальный ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судом была извещена надлежащим образом. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80106684670280, сформированного официальным сайтом Почты России, заказное письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и в связи с неудачной попыткой вручения письмо возвращено отправителюДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и в удовлетворении требований Читаишвили А.А. отказать.
Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Читаишвили А.А. является собственником нежилого помещения, площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Решением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных ФИО2 <адрес>» и с Читаишвили А.А. взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению II (общей площадью 72,8 кв.м.) в доме <адрес> в <адрес> за период ноябрь 2018 – июнь 2019 в размере 4 450,96 и судебные расходы по оплате госпошлины 400 рублей.
Апелляционным определением Находкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Читаишвили А.А. без удовлетворения.
Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Находкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Читаишвили А.А. без удовлетворения.
Читаишвили А.А. не согласна с начислениям ей взносов на капитальный ремонт и их взыскания, как с собственника подвального помещения, в связи с чем обратилась в суд.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ, собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя - плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему спору является факт наличия в собственности у истца помещения (как жилого, так и нежилого) в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно положениям части 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу пп. «в» п.2 Постановления Правительства РФ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .» в состав общего имущества, в том числе включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
При таких обстоятельствах, нежилое помещение пом. II (общей площадью 72,8 м2), кадастровый №, этаж подвальный, принадлежащее истцу на праве собственности, имеет конструктивные элементы, общие с многоквартирным домом, обслуживающие более одного помещения и требующее содержания общего имущества МКД (многоквартирного дома).
Истец подтверждает, что спорное нежилое помещение и многоквартирный дом представляют собой единое здание.
Из текста искового заявления следует, что нежилое помещение расположено в подвальном этаже, где по проекту дома находятся все инженерные коммуникации, инженерные сети, проходят трубы систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, арматура, краны и т.п.
Также из текста следует, что нежилые помещения находятся в собственности физических лиц, но имеют инженерные сети, предназначенное для обслуживания более одного помещения и находятся на праве общей долевой собственности. Более того истцом сделан вывод, что нежилые помещения в подвальном этаже имеют сложную форму собственности (стены его, при этом инженерные сети и фундамент общие).
Данный факт подтверждается также наличием у нежилого помещения истца одноименного вместе с многоквартирным домом адреса.
В связи с вышеизложенным, довод истца, что нахождение принадлежащего ей на праве собственности помещения в подвале многоквартирного дома, не влечет за собой обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома является не состоятельным и не основан на нормах права.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 2 статьи 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 No5-II, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во- вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом <адрес>» на законном основании начисляет Читаишвили А.А. взносы на капитальный ремонт нежилого помещения (подвального), расположенного по адресу <адрес>, помещение II, законный оснований для признания действий <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом <адрес>» у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Читаишвили Анжелы Анатольевны к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Приморского края» о признании незаконными действий по начислению и взиманию взносов на капитальный ремонт - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий
