2-2622/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации «18» августа 2014 г.
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: судьи Коваленко И.А,
с участием адвокатов Солод В.Ю, Болговой Л.В,
при секретаре Сиволобовой М.А,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова В.Г. к Гавриловой М.В., 3-е лицо: УФМС России по Ростовской области, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры, общей площадью 423,5 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2003 года, удостоверенного нотариусом ФИО (свидетельств о государственной регистрации права, выданного 02.09.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №).
Истец дал разрешение на проживание в квартире, принадлежащем ему на праве собственности, а в дальнейшем и зарегистрировал в жилом помещении невестку - Гаврилову М.В.
После регистрации ответчицы по указанному адресу фактического вселения в квартиру не произошло, поскольку регистрация на тот момент у неё отсутствовала и была необходима ей исключительно для трудоустройства. В дальнейшем заинтересованности в пользовании жилым помещением она не проявляла.
В 2014 году сын истца с ответчицей развелся. Местонахождение её неизвестно.
На данный момент истец и ответчица не ведут совместное хозяйство на основе родственных отношений, у них разные семейные бюджеты. По сути, они являемся двумя разными семьями. Личных вещей ответчицы в квартире истца нет.
Бремя расходов на содержание и поддержание имущества на надлежащем уровне несет истец. Оплата коммунальных платежей ответчицей не производилось ни разу за всё время регистрации в квартире.
Истец указал, что расчет и оплата коммунальных платежей за проживание осуществляется на основании тарифов исходя из количества зарегистрированных по месту жительства. Учитывая то, что в настоящее время по данному адресу зарегистрировано три человека, платежи существенно выше, чем, если бы по настоящему адресу было бы зарегистрировано два человека. Поскольку истец является пенсионером, коммунальные платежи являются для него значительными. Данное обстоятельство причиняет ему имущественный вред.
Регистрация ответчицы в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его право владения, пользовании и распоряжения квартирой.
Истец просил суд вынести решение, которым признать Гаврилову М.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.
Истец, а также его представитель Солод В.Ю, действующий по доверенности и ордеру, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили его удовлетворить.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, и дело в ее отношении рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчицы, адвокат Болгова Л.В, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, просила в иске истцу отказать.
Представитель УФМС России по РО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и его представителя адвоката Солод В.Ю, представителя ответчицы адвоката Болгову Л.В, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Согласно требований ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Кроме этого, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 02.09.2003г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой <данные изъяты> № от 11.07.2014 г, ответчица зарегистрирована в указанной квартире.
В судебном заседании истец пояснил, что он зарегистрировал в своей квартире бывшую невестку для трудоустройства. В настоящее время его сын с ответчицей разведены. В принадлежащем ему жилом помещении она не проживает, членом его семьи не является, вещей ее в квартире нет, ее место жительства неизвестно.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Регистрация ответчицы в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает его права как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
То обстоятельство, что когда-то ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении, само по себе юридического значения не имеет.
Установив указанные обстоятельства, а именно то, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, не несет расходов по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные платежи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Гаврилову М.В. не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2014 года
