Дело № 2а-6323/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена 23 сентября 2016 года
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2016 года
Первомайский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Еленской Ю.А.
при секретаре судебного заседания Брух К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дата в городе Омске административноеделопоадминистративномуискупредставителяКостроминойЛ.С. –ГалузыИ.Г. кУправлениюФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации, кадастраикартографиипоОмскойобластиопризнаниинезаконнымотказавгосударственнойрегистрации,
установил:
представительКостроминойЛ.С. –ГалузаИ.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Омской области) об оспаривании решения органа.
В обоснование административного иска ссылается на незаконность сообщения об отказе Управления Росреестра по Омской области от дата, поскольку данным решением нарушаются права и интересы К.Н.А. Считает, что отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен дом, не может являться препятствием для регистрации права собственности этого жилого дома площадью 19,8 кв. м, имеющего кадастровый паспорт номер, и расположенного по адресу: адрес.
На основании изложенного,просит признать незаконным сообщение от датаномер и обязать Управление Росреестра по Омской областипроизвести регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель К.Л.С. – Г.И.Г. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить административный иск. Указал, что жилой дом площадью 19,8 кв. м представляет собой литеру Б. Правоустанавливающие документы на регистрацию жилого дома литера Б не предоставлялись. Право собственности на жилой дом литера А, А1, А2, расположенного тпо тому же адресу, что и литера Б, зарегистрировано ранее. дата в Управление Росреестра по Омской области было подано заявление на регистрацию жилого дома литера Б.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Омской области А.А.Д. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, право собственности на который заявитель изъявил намерение зарегистрировать, не были представлены на регистрацию, что подтверждается распиской. Для регистрации жилого дома в упрощенном порядке основания также отсутствовали, в связи с чем в регистрации права собственности было отказано.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя административного истца и представителя административного ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 10 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон о государственной регистрации прав) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, еслине представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится в п. 1 ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации прав.
Кроме того, п. 1 ст. 25.3 Федерального закона о государственной регистрации прав предусмотрен упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества, согласно которому основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Указанный упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества применятся в отношении вновь возведенных жилых домов, расположенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство либо на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Из материалов дела следует и установлено судебным разбирательством, что датаК.Л.С. в лице представителя К.Н.А. обратилась в УправлениеРосреестра по Омской области с заявлением номер от дата годао государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью, расположенный по адресу: адрес. При этом в заявлении в графе «площадь» рукописным способом указана площадь объекта недвижимости – 65,8 кв. м.Как видно из расписки в получении документов от дата, на государственную регистрацию были представлены заявление о государственной регистрации права на недвижимое имуществономер от дата; квитанция от дата; доверенность от дата; технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства от дата; письмо номер от дата.
дата государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, была приостановлена сроком на один месяц для предоставления заявителем правоустанавливающих документов на земельный участок в силу п. 1 ст. 25.3 Федерального закона о государственной регистрации прав.
датаК.Л.С. и ее представителю К.Н.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 19,8 кв. м, имеющий кадастровый паспорт номер, расположенный по адресу: адрес, в связи с непредставлением заявителем правоустанавливающих документов на земельный участок, о чем К.Н.А. и К.Л.С. направлены сообщения номер.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на дата жилой дом литера Б, 1973 года постройки, с общей площадью 19,8 кв. м без правоустанавливающих документов числится за субъектом права – П.С.М..
В рассматриваемом случае установлено и сторонами не оспаривается, что жилой домлитераБплощадью 19,8 кв. м, право на который заявлено к регистрации, не является ни создаваемым, ни вновь созданным. Право собственности на него ранее не было зарегистрировано за К.Л.С. и правоустанавливающие документы на жилой дом литера Б площадью 19,8 кв. м на регистрацию не предоставлялись.
Учитывая отсутствие оснований для регистрации права на жилой дом заявленной площадью в порядке, предусмотренномст. 25.3 Федерального закона о государственной регистрации прав,УправлениемРосреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 19,8 кв. м, имеющий кадастровый паспорт номер, расположенный по адресу: адрес было отказано.
Документов, которые в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации правявляются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, заявителями на регистрацию также не представлено.
При таких обстоятельствах, решение Управления Росреестра по Омской области – сообщение об отказе в регистрации права собственности заявителя на жилой дом вынесено в соответствии с законом, оснований для его отмены и возложения обязанностина УправлениеРосреестра по Омской областизарегистрировать право заявителя на жилой домБ, 1973 года постройки, с общей площадью 19,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, не имеется.
При этом ссылки представителяКостроминойЛ.С. –ГалузыИ.Г. на то, что регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества должна была быть произведена на основании технического паспорта, представленного к заявлению, не влекут признание решения Управления Росреестра по Омской области незаконным. Применительно к положениям ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации прав технический паспорт не является правоустанавливающим документом на жилой дом. По смыслу положенийФедерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗтехнический паспорт лишь воспроизводит определенные сведенияв отношении объекта недвижимости, необходимые для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 226, 227 КАС РФ, суд
решил:
В удовлетворении административного иска представителя К.Л.С. – Г.И.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконнымрешения об отказе в государственной регистрации права собственности от дата отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу 27.10.2016 года.
...
