Строка статотчета 2.114
55RS0005-01-2020-000737-95
Дело № 2-2821/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена 15 декабря 2020 года
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2020 года
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2020 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению представителя товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Союз» Завьяловой А.В. к Беляхиной Н.П. и Беляхиной Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов,
установил:
представитель ТСН ТСЖ «Союз» Завьялова А.В. обратилась в суд с иском к Беляхиной Н.П. и Беляхиной Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов.
В обоснование требований указано, что на основании устава истец осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирных домов по адресам: <адрес>.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Беляхиной Т.А. (1/50 доли) и Беляхиной Н.П. (49/50 доли).
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты, в том числе решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и определении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; о выборе владельца специального счета капитального ремонта в лице ТСН ТСЖ «Союз»; о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет ОАО «Сбербанк России».
ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № 12 по Омской области на основании протокола № 5 очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано изменение наименования юридического лица ТСЖ «Союз» на товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Союз» (сокращенное наименование – ТСН ТСЖ «Союз»).
У собственников Беляхиной Н.П. и Беляхиной Т.А. образовалась задолженность по оплате взносов за жилое помещение и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из размера принадлежащих ответчикам долей в жилом помещении задолженность каждой из них составляет: Беляхиной Н.П. – за коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома в размере 26046,05 рублей, за содержание жилья – 55782,29 рублей, пени – 748,62 рублей, за капитальный ремонт – 17787,29 рублей;
Беляхиной Т.А. – за коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома в размере 531,55 рубля, за содержание жилья –1138,41 рублей, пени – 15,29 рублей, за капитальный ремонт – 363,01 рублей.
На основании изложенного, просит взыскать задолженность с Беляхиной Н.П. – за коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26046,05 рублей, за содержание жилья – 55782,29 рублей, пени – 748,62 рублей, за капитальный ремонт – 17787,29 рублей; с Беляхиной Т.А. – за коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома в размере 531,55 рубля, за содержание жилья –1138,41 рублей, пени – 15,29 рублей, за капитальный ремонт – 363,01 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины, с Беляхиной Н.П. в размере 3207 рублей, с Беляхиной Т.А. в размере 400 рублей, а также произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ№, №, № и №.
Представитель истца Завьялова А.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении истца о времени и месте его проведения. В письменном заявлении указала, что ответчики не производят оплату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена.
Ранее в ходе судебного разбирательства при вынесении заочного решения суда пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ задолженность с ответчиков взыскана также в судебном порядке.
Ответчики Беляхина Н.П. и Беляхина Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях выразили свое несогласие с размером оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, поскольку считают исходя из приложения к иску, что в него неправомерно включена плата за отопление, объем каждого вида коммунальных услуг – электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, израсходованных на ОДН, не определен; протокол от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлена плата на содержание жилья, сфальцифицирован, а отсутствие кворума истец подтвердил еще в ДД.ММ.ГГГГ. При выезде на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации электроэнергия была отключена и показания по электроэнергии и водоснабжению не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, поскольку получила от суда нечитаемые копии приложения к иску. Заявили отвод составу суда, секретарю судебного заседания и помощнику судьи. Просили передать дело для рассмотрения по подсудности в Финляндию. Считают, что иск о взыскании задолженности направлен на судебное преследование в связи с публикацией Беляхиной Н.П. данных о фальсификации истцом с участием сотрудников Администрации города Омска решений общих собраний в домах. Представила суду письмо УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому Беляхина Т.А. по-прежнему значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства по адресу: <адрес>, а заявление о снятии с регистрационного учета от Беляхиной Т.А. не поступало.
Кроме того, истцами заявлено встречное исковое заявление о взыскании компенсации за причинение вреда нанесенного посредством предоставления третьим лицам заведомо ложной информации. В удовлетворении ходатайства о принятии в производству в рамках гражданского дела по исковому заявлению представителя товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Союз» Завьяловой А.В. к Беляхиной Наталье Петровне и Беляхиной Тамаре Андреевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов, судом отказано в отсутствие условий для принятия встречного иска, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ.
В удовлетворении ходатайства об отводе председательствующему, секретарю судебного заседания и помощнику судьи судом по правилам ст. 20 ГПК РФ также отказано за необоснованностью ходатайства согласно ст. ст. 16-19 ГПК РФ.
В удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в Финляндию судом отказано определением от 15.12.2020 года, поскольку порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», названным Кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами, порядок гражданского судопроизводства у мирового судьи - также Федеральным законом «О мировых судьях в Российской Федерации». Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила гражданского судопроизводства, чем те, которые предусмотрены законом, применяются правила международного договора. Ни названным порядком, ни международным договором не предусмотрена возможность передачи дела о взыскании коммунальных платежей с собственника жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, в Финляндию.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей, при надлежащем извещении ответчиков о времени и месте его проведения, однако с даты поступления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ своего представителя в суд не направили, реализовав свое право на защиту путем направления на электронную почту суда своих ходатайств и письменных возражений на иск и приложения к нему.
Представитель истца просила рассмотреть дело, назначенное после объявленного в судебном заседании перерыва на ДД.ММ.ГГГГ, в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.
На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 8.1 п. 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 названного Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке. Судебным разбирательством установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что с ДД.ММ.ГГГГ Беляхина Т.А. принадлежит 1/50 доля, Беляхиной Н.П. – 49/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 114-116).
Кроме того, по информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД Росси по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Беляхина Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 117).
Этой же информацией обладает Белязхина Т.А., направив суд письмо УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому Беляхина Т.А. по-прежнему значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства по адресу: <адрес>, а заявление о снятии с регистрационного учета от Беляхиной Т.А. не поступало.
ТСН ТСЖ «Союз» осуществляет содержание, эксплуатацию, коммунальное, аварийно-техническое обслуживание указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается общедоступными сведениями, размещенными на сайте https://tsjsoyz.reformagkh.ru/houses/controlled и Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/houses-under-management/8937924/&tid=2208161.
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам, истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности, у них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт, которую истец просит взыскать с Беляхиной Т.А. и Беляхиной Н.П. пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе прекращено формирование фонда капитального строительства на счете регионального оператора, утверждено формирование фонда на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6 руб. 70 коп. в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (л.д. 40-42 том 1).
Указанное решение не признано незаконным и обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем истец обоснованно рассчитывал расходы на капитальный ремонт согласно установленному тарифу.
Доводы ответчиков о фальсификации данного доказательства судом отклоняются, как не обоснованные, и заявление о фальсификации данного протокола процессуальным документом правоохранительных органов о возбуждении уголовного дела, либо привлечении к уголовной ответственности лиц, сфальсифицировавших протокол от ДД.ММ.ГГГГ, не разрешено.
Вопрос о действительности принятого большинством собственников решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,7 рублей не является предметом рассмотрения по настоящему делу. Ответчики, настаивая, на том, что обладали информацией об отсутствии кворума на общем собрании еще в апреле 2015 года, не лишены были права оспорить такое решение в установленном законом порядке.
Правилам же ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа если представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Поскольку ответчиками не представлены доказательства подложности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося основанием для взыскания задолженности по взносам по капитальному ремонту, объективной необходимости в истребовании подлинников протоколов общих собраний не имеется.
Согласно расчету истца задолженность ответчиков за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: Беляхиной Н.П. 17787,29 рублей, Беляхиной Т.А. – 363,01 рубль, рассчитанной исходя из размера, принадлежащим последним долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Ответчики в судебное заседание не явились, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств выполнения обязанности собственников жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт не представили, арифметический расчет истца не оспорили.
Проверив расчет истца, суд считает его арифметические верным.
В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Беляхиной Т.А. и Беляхиной Н.А. задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере.
При этом решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуг на общедомовые нужды, содержание жилья и взносам по капитальному ремонту за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды и за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 названной статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 названного Кодекса.
Согласно п. 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Пункт 33 указанных выше Правил предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из представленной истцом оборотно-сальдовой ведомости по счету ТСЖ на квартиру № (Беляхина Н.П.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что за указанный период ответчиками-собственниками вообще не вносились платежи по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды (водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, домофон (калитки), в связи с чем по квартире № образовалась задолженность в размере 26577,61 рублей.
В данной части суд также считает верным расчет истца, а требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в заявленном размере: с Беляхиной Т.А. подлежит взысканию 531,55 рублей (26577,61 х 1/50), с Беляхиной Н.П. – 26046,05 рублей (26577,61 х 49/50).
Довод ответчиков о том, что истцом неправомерно включена плата за отопление, водоснабжение и электроэнергию, поскольку объем каждого вида коммунальных услуг – электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, израсходованных на ОДН, не определен; а при выезде на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации электроэнергия была отключена и показания по электроэнергии и водоснабжению не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют об отсутствии у собственников квартиры № обязанности по внесению платежей за коммунальные услуги на общедомовые нужды, а равно содержание жилья и взносов на капитальный ремонт, даже при фактическом не проживании собственников жилья в квартире.
Наличие задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью, представленной истцом к иску.
Так, основным документом бухгалтерской отчетности является бухгалтерский баланс, который представляет собой совокупность показателей, отражающих полную картину финансового состояния организации на определенную дату, чаще всего на конец календарного года. Это следует из Федерального закона от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», а также Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), утвержденного приказом Минфина России от 06.07.1999 года № 43н
Бухгалтерский баланс составляется и представляется организациями вместе с другими документами бухгалтерской отчетности.
Так, в соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона № 402-ФЗ Обязательный экземпляр отчетности представляется экономическим субъектом в виде электронного документа по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота, являющегося российской организацией и соответствующего требованиям, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, не позднее трех месяцев после окончания отчетного периода.
Форма бухгалтерского баланса организации (за исключением кредитных организаций и организаций государственного сектора) (форма ОКУД 0710001) утверждена приказом Минфина России от 02.07.2010 года № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций».
Как следует из формы ОКУД 0710001, бухгалтерский баланс состоит из двух частей: актива и пассива.
Для этих целей организация формирует оборотно-сальдовую ведомость по всем бухгалтерским счетам, используемым ею соответствующих годах. На основе сальдо (разницы между приходом и расходом счетов) формируется бухгалтерский баланс.
Таким образом, оборотно-сальдовая ведомость по лицевому счету квартиры № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим доказательством задолженности ответчиков перед ТСН ТСЖ «Союз».
Довод о том, что доказательства истца о наличии задолженности а коммунальные услуги на общедомовые нужды не подтвержден показаниями общедомовых приборов учета, отражающих объем каждого вида коммунальных услуг, суд также считает не состоятельным, поскольку такие показания отражаются в платежных документах – квитанциях, содержание которых ответчики не оспорили.
Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,10 рублей (л.д. 29-31).
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСН ТСЖ «Союз» принято решение об утверждении тарифа на содержание 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,10 рублей (л.д. 32-34).
Тариф на содержание 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,15 рублей утвержден решением внеочередного общего собрания членов ТСН ТСЖ «Союз», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38).
Согласно карточке счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за указанный период ответчики также не вносили платежи по оплате за содержание жилья в связи с чем образовалась задолженность в размере 56920,70 рублей (л.д. 24-25).
В данной части суд также считает верным расчет истца, рассчитанный с учетом тарифов, утвержденных решениями собраний.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере: с Беляхиной Т.А. - 1138,41 рублей (56920,70 х 1/50), с Беляхиной Н.П. – 55728,29 рублей (56920,70 х 49/50).
Ответчики доказательств выполнения обязанности по оплате задолженности по содержанию жилья, оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды либо отсутствия таковой не представили, свой расчет не представили по правилам ст. 56 ГПК РФ.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным взыскать на основании представленного истцом арифметически верного расчета пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с Беляхиной Т.А. в размере 15,29 рублей, с Беляхиной Н.П. – 748,62 (24-25).
Оснований для снижения размера пени, не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в общем размере 4190 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 356 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1339 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1339 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 356 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб. (л.д.4-11).
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины Беляхиной Т.А. в размере 400 рублей, с Беляхиной Н.П. – 3207 рублей.
Таким образом, истца при подаче иска была излишне оплачена государственная пошлины в размере 583 рублей (4190-3607), которая подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования представителя товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Союз» Завьяловой А.В. к Беляхиной Н.П. и Беляхиной Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Беляхиной Н.П. в пользу товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Союз» (ИНН ****) задолженность по оплате взносов за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 100364,25 рублей, в том числе: за коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома в размере 26046,05 рублей, за содержание жилья – 55782,29 рублей, пени – 748,62 рубля, за капитальный ремонт – 17787,29 рублей; государственную пошлину – 3207 рублей.
Взыскать с Беляхиной Т.А. в пользу товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Союз» (ИНН ****) задолженность по оплате взносов за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2048,26 рублей, в том числе: за коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома в размере 531,55 рублей, за содержание жилья –1138,41 рублей, пени – 15,29 рубля, за капитальный ремонт – 363,01 рублей; государственную пошлину – 400 рублей.
Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 583 рублей, уплаченную по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.
Судья Ю.А. Еленская
