Дело № 55RS0№-39 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Голиковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 03 сентября 2019 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город» к Озерной О. В. о взыскании задолженности, У С Т А Н О В И Л: Истец ООО «Сибирский город» обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности, указав, что на основании протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский берег» осуществляет обслуживание здания, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Озерная О.В. является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>: - нежилое помещение, площадь 324,2 кв.м., кадастровый №; - нежилое помещение 7П, площадь 10,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №; - нежилое помещение, площадь 84,8 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский город» и ООО «Булатово» заключили соглашение о компенсации коммунальных затрат, по условиям которого ООО «Булатово» заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Сибирский берег» осуществляло прием от собственников помещений в здании стоимость коммунальных услуг. В нарушение положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, ответчик не исполняет обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг, в связи с чем, за период с июня 2018 года по июнь 2019 года образовалась задолженность в размере 117 610 руб. 24 коп. Кроме того, в силу статьи 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за несвоевременную оплату составит 3891 руб. 15 коп. Просит взыскать с Озерной О.В. задолженность по внесению коммунальных платежей в размере 117 610 руб. 24 коп., неустойку в размере 3891 руб. 15 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 360 руб. 03 коп. В судебном заседании представитель ООО «Сибирский город» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Озерная О.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). В соответствии с частью статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Часть 1 статьи 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Порядок оплаты коммунальных услуг урегулирован также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг). Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Согласно пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. ООО «Сибирский берег» осуществляет обслуживание здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом собрания собственником от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Булатово» и ООО «Сибирский город» заключили соглашение о компенсации коммунальных затрат, из которого следует, что ООО «Булатово» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ОАО «ОмскаВодоканал» на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ и ДД.ММ.ГГГГ договор с ОАО «ТГК №» купли-продажи тепловой энергии в горячей воде в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>. Между собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес> ООО «Сибирский город» заключены договоры оказания услуг, по условиям которых ООО «Сибирский город» обязалось, в частности обеспечить снабжение нежилых помещений коммунальными ресурсами (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение). Данные договоры оказания услуг предусматривают в составе цены услуг переменную часть, которую собственники нежилых помещений обязаны уплачивать ООО «Сибирский город» в качестве стоимости услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению. Согласно пункту 1.1. соглашения (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по условиям соглашения ООО «Сибирский город» обязуется осуществлять прием от собственников помещений по адресу: <адрес> сумм возмещения стоимости коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения), оказываемых в отношении нежилых помещений, принадлежащих собственникам, и помещений общего пользования, пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих каждому из собственников, а также передавать указанные суммы ООО «Булатово». ООО «Булатово» обязуется ежемесячно в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным выставлять ООО «Сибирский город» счет на оплату (пункт 2.1. соглашения). В соответствии с пунктом 3.2. соглашения оно заключено сторонами на неопределенный срок. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГОзерной О.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные по адресу: <адрес>: - нежилое помещение, площадь 324,2 кв.м., кадастровый №; - нежилое помещение 7П, площадь 10,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №; - нежилое помещение, площадь 84,8 кв.м., кадастровый №. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ). Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и актов по коммунальным расходам, представленных истцом, за период с июня 2018 года по июнь 2019 года включительно у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 117 610 руб. 24 коп. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, отмечая, что ответчик указанный расчет не оспорила, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности не представила. Поскольку по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ истец принимает от собственников суммы возмещения стоимости коммунальных услуг и передает их ООО «Булатово» у которого заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, за задержку внесения ответчиком сумм просит взыскать неустойку (статья 395 ГК РФ). Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей установлен в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании неустойки суд находит подлежащими удовлетворению. Проверив расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выполненный истцом, суд признает его соответствующим закону и арифметически верным. Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представила. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 3630 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать Озерной О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город» (ИНН <***>) сумму задолженности по внесению коммунальных платежей за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере 117 610 руб. 24 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3891 руб. 15 коп. и расходы уплате государственной пошлины в размере 3630 руб. В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>. Заочное решение не вступило в законную силу. Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019 г. |
