дело № 2-4877/2020
23RS0040-01-2020-000909-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2020 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кожевникова В.В.,
при секретаре Лейко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «33» к Жидкову М. В., АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ТСЖ «33» обратился в суд к Жидкову М.В., АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» с иском о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам в размере 127 256,78 рублей, пени в размере 36 536,04 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 514,98 рублей, судебных расходов: по оплате госпошлины в размере 4 475,86 рублей, по оплате услуг представителя в размере 10 460 рублей.
В обоснование требований указано, что ТСЖ «33» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Жидков М.В. являлся собственником квартиры №, в указанном доме по договору ипотеки с ОАО «Собинбанк». Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 02.02.2011г. договор ипотечного кредита между Жидковым М.В. и ОАО «Собинбанк» расторгнут, с должника взыскано 770025 рублей, взыскание обращено на залоговую квартиру <адрес>. 26.07.2017г. АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением о взыскании с Жидкова М.В. процентов за пользование денежными средствами в размере 392 669,84 рублей. Данные требования были полностью удовлетворены. 30.04.2019г. АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратился к истцу с письмом о предоставлении информации о коммунальной задолженности по спорной квартире №, уведомив, что с 22.03.209 он является собственником данной квартиры. Председателем ТСЖ был дан ответ с указанием задолженности за период с октября 2016 года по апрель 2019 года в размере 109 850,74 рублей.
По настоящее время ответчики задолженность не погасили. Более того, с апреля 2019 года новый собственник АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» коммунальные платежи не оплачивает. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2016 года по апрель 2019 года составляет 109 851,41 рублей; пени за период с октября 2016 года по апрель 2019 года составляют 36 040,81 рублей; задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по декабрь 2019 года составляет 17 405,37 рублей; пени за период с апреля 2019 года по декабрь 2019 года составляют 495,23 рублей. Общая сумма задолженности по квартире <адрес> составляет 163 792, 82 рублей. Поскольку задолженность ответчиками не погашена, в досудебном порядке разрешение спора не представилось возможным, истец обратился в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» - Бердюгига Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменный отзыв, в котором указала, что истцом не соблюден досудебный порядок спора. Кроме того, исходя из норм ст.210 ГК РФ, ст154 ЖК РФ, ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиков, учитывая периоды владения квартирой, нельзя считать солидарным обязательством.
Ответчик - Жидков М.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил.
Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, избран способ управления - управление ТСЖ «33».
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из материалов дела следует, что Жидков М.В. являлся собственником квартиры <адрес>, находящейся в ипотеке у ОАО «Собинбанк», в обеспечение обязательств по кредитному договору, заключенному между Жидковым М.В. и ОАО «Собинбанк».
Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 02.02.2011г. договор кредита между Жидковым М.В. и ОАО «Собинбанк» расторгнут, с должника взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 770 025 рублей, и обращено взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 31.9 кв. м, жилой площадью 16,6 кв. м, условный номер №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 09.02.2017г. произведена замена стороны взыскателя АО «Собинбанк» на правопреемника АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» по делу по иску АО «Собинбанк» к Жидкову М.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник и пользователь жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Согласно представленному расчету, задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире <адрес>, составляет 163 792, 82 рублей, в том числе: за период с октября 2016 года по апрель 2019 года составляет 109 851,41 рублей; пени за период с октября 2016 года по апрель 2019 года составляют 36 040,81 рублей; задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по декабрь 2019 года составляет 17 405,37 рублей; пени за период с апреля 2019 года по декабрь 2019 года составляют 495,23 рублей.
Представленный расчет судом проверен, расчет является арифметически верным, контррасчета ответчиками не представлено.
Вместе с тем, суд считает требования о солидарном взыскании задолженности необоснованными по следующим основаниям.
В силу ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В судебном заседании установлено, что взыскание по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество перешло к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» 09.02.2017г.
Право собственности на спорную квартиру возникло у АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» 22.03.2019г., следовательно, с указанной даты, прекращено право собственности на данную квартиру у Жидкова М.В.
Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
На основании ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиков, учитывая периоды владения квартирой, нельзя считать солидарным обязательством, и подлежит взысканию с каждого ответчика за периоды владения квартирой каждым из них.
С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с Жидкова М.В. в пользу ТСЖ «33» задолженность по коммунальным платежам за период с 10.10.2016г. по 10.04.2019г. в размере 109 851,41 рублей; пени за период с 10.10.2016г. по 10.04.2019г. в размере 36 040,81 рублей; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.10.2016г. по 10.04.2019г. в размере 17 164,66 рублей, а всего – 163 056,88 рублей; с АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в пользу ТСЖ «33» задолженность по коммунальным платежам за период с 10.04.2019г. по 10.12.2019г. в размере 17 405,81 рублей; пени за период с 10.04.2019г. по 10.12.2019г. в размере 495,23 рублей; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.04.2019г. по 10.12.2019г. в размере 350,32 рублей, а всего 18 251,36 рублей.
Доводы ответчика АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не могут быть приняты судом во внимание, поскольку возмещение ущерба согласно ст. 15 ГК РФ не требует обязательного досудебного рассмотрения спора.
В силу ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в частности в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Таким образом, обязательность досудебного порядка урегулирования спора должна быть предусмотрена либо законом, либо договором.
Законом не предусмотрена обязательность управляющей компании до предъявления иска в суд предъявить потребителю коммунальных услуг - должнику претензию.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (ред. от 28.12.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") не предусматривает обязательный претензионный порядок.
Условия договора, согласно которому все споры должны решаться путем переговоров, после чего стороны могут обратиться в суд, то в соответствии со сложившейся судебной практикой такое условие не относится к обязательному досудебному порядку урегулирования спора.
При наличии долга, сумма долга по каждой коммунальной услуге указывается в платежном документе, на основании которого возникает обязанность у потребителя оплачивать коммунальные услуги.
Таким образом, при подаче в суд обязанность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора при взыскании ЖСК/ТСЖ/УК задолженности за коммунальные услуги с физических лиц законом не установлена.
В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.
Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, с каждого из ответчиков: с Жидкова М.В. расходы по оплате госпошлины в размере 4 461 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 9 289,53 рублей; с АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате госпошлины в размере 730 руб. 05 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 170,47 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «33» к Жидкову М. В., АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Жидкова М. В. в пользу ТСЖ «33» задолженность по коммунальным платежам за период с 10.10.2016г. по 10.04.2019г. в размере 109 851,41 рублей; пени за период с 10.10.2016г. по 10.04.2019г. в размере 36 040,81 рублей; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.10.2016г. по 10.04.2019г. в размере 17 164,66 рублей, а всего – 163 056,88 рублей.
Взыскать с Жидкова М. В. в пользу ТСЖ «33» расходы по оплате госпошлины в размере 4 461 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 9 289 руб. 53 коп.
Взыскать с АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в пользу ТСЖ «33» задолженность по коммунальным платежам за период с 10.04.2019.г по 10.12.2019г. в размере 17 405,81 рублей; пени за период с 10.04.2019г. по 10.12.2019г. в размере 495,23 рублей; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.04.2019г. по 10.12.2019г. в размере 350,32 рублей, а всего – 18 251,36 рублей.
Взыскать с АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в пользу ТСЖ «33» расходы по оплате госпошлины в размере 730 руб. 05 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 170,47 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «33» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Кожевников
Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2020г.
