Дело № 2-509/2024
УИД 23RS0040-01-2023-002040-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2024 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Подгорновой Е.С.
при секретаре Цыганеш О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любина Ю. Г. к товариществу собственников жилья «Дмитриевская Дамба» о признании недействительным (ничтожным) акта приема-передачи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Любин Ю.Г. обратился в суд к ТСЖ «Дмитриевская Дамба» с иском о признании недействительным (ничтожным) акта приема-передачи квартиры. Просит признать недействительным (ничтожным) акт приема-передачи ТСЖ «Дмитриевская Дамба» от 06 марта 2019 года по квартире № 81 от имени Застройщика многоквартирного дома по адресу: <адрес>. выданного ФИО1 (представителю по нотариальной доверенности - Любину Ю. Г.), по инвестиционному договору от 21.04.20005 года№ 3166.
В обоснование требований указано, что в решении Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.03.2019 года зафиксировано, что стороны: застройщик - ТСЖ «Дмитриевская Дамба» и представитель ФИО1 по доверенности - Любин Ю.Г., в ходе судебного заседания 06.03.2019 года подписали Акт приема-передачи квартиры № 81 по инвестиционному договору от 21.04.2005 года № 3166.
Однако, вступившим в законную силу судебным решением по делу № 2- 3499/20 от 26.02.2020 года, акт приема-передачи от 06.0.3.2019 года указан, как «не нормативный документ, который по своей правовой природе не является договором, то истец считает, что данный документ, не отвечает требованиям действующего законодательства, ввиду чего и обратился в суд с требованием о признании его ничтожности.
Истец Любин Ю.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Дмитриевская Дамба» Хот Т.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее направленном возражении на исковое заявление просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 21.04.2005 между ФИО1 и ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен инвестиционный договор №3166 капитального строительства жилья. Предметом договора является приобретение двухкомнатной квартиры № на 12-ом этаже, общей проектной площадью 63,60 кв.м. (без учета площадей лоджий и балконов пункт 2.6 договора), расположенной по адресу: <адрес> дамба, <адрес>.
Постановлением главы администрации г. Краснодара от 22.04.2002 были утверждены материалы предварительного согласования места размещения многоэтажного жилого дома со стоянками для автомобилей в уровне первого этажа и 2-этажного здания учебно-производственного корпуса на земельных участках общей площадью 4853,76 кв.м на углу улиц Дмитриевская дамба/3 - я Переходная в Центральном округе г. Краснодара в границах, указанных на топографическом плане. ЗАО «СКФ «ДСК» разрешено производство проектно-изыскательских работ и разработка проекта строительства многоэтажного жилого дома со стоянками для автомобилей в уровне первого этажа на земельном участке №1 площадью 4573,04 кв.м. и 2-этажного здания учебно-производственного корпуса на земельном участке № площадью 208,72 кв.м., на углу улиц Дмитриевская дамба/3Переходная в Центральном округе г. Краснодара. При этом разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу не выдавалось.
В связи с отсутствием разрешительной документации работы на объекте были остановлены в 2006 году, т.е. после заключения инвестиционного договора между ФИО1 и ООО «ДСК-Риэлтер», и на момент приостановки строительства степень готовности жилого дома составляла 25%.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2007 в отношении ЗАО «СКФ «ДСК» введена процедура наблюдения, в 2008 году процедура банкротства - конкурсное производство.
22.05.2013, по завершении процедуры конкурсного производства, ЗАО «СКФ «ДСК» ликвидировано, о чем 05.06.2013 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
В целях завершения строительства указанного многоквартирного дома в сентябре 2009 года было создано ТСЖ «Дмитриевская Дамба», в качестве инвестора было определено ООО «ЮРСК».
Между ООО «ЮРСК», ТСЖ «Дмитриевская Дамба» и администрацией МО г. Краснодар подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве по строительству многоквартирного дома по указанному адресу.
Поскольку при строительстве жилого дома по адресу: <адрес> были нарушены права инвесторов и дольщиков - физических лиц, администрацией МО <адрес> были выделены финансовые средства для завершения строительства жилого дома и подключения дома ко всем городским коммуникациям.
Также, для окончания строительства дома были привлечены в качестве инвесторов компаний ООО «ЮРСК», ООО «Пересвет-регион» и ООО «ЭкспоСтрой», участие в строительстве принимали и члены ТСЖ - физические лица, внесшие деньги по инвестиционным договорам и договорам долевого участия в строительстве, через уплату членских взносов.
Согласно вступившему в силу решению Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.03.2019 года по делу № 2-2937 по исковому заявлению Любина Ю.Г., действовавшего в интересах ФИО1, к ТСЖ «Дмитриевская Дамба» об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи собственности, сторонами в ходе рассмотрения дела подписан акт -приема передачи по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3166 от 21.04.2005, согласно которому была передана квартира расположенная по адресу : <адрес>.
При этом, как следует из вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.02.2020 по делу № 2-3499/2020, ТСЖ «Дмитриевская Дамба» не является застройщиком, не вправе привлекать денежные средства граждан на строительство жилого объекта, не может являться субъектом инвестиционной деятельности, в том числе, осуществлять работы по устранению недостатков строительства, так как по своей организационно-правовой форме является эксплуатирующей организацией.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Таким образом, поскольку ТСЖ «Дмитриевская Дамба» не является застройщиком и не наделено полномочиями по подписанию акта приема передачи квартиры, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Любина Ю. Г. к Товариществу собственников жилья «Дмитриевская Дамба» о признании недействительным (ничтожным) акта приема-передачи квартиры удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) акт приема-передачи от 06.03.2019 квартиры № 81, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Товариществом собственников жилья «Дмитриевская Дамба» по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3166 от 21.04.2005.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы.
Председательствующий Е.С. Подгорнова
Мотивированный текст решения изготовлен 22.01.2024.
