Павловский городской суд Нижегородской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Павловский городской суд Нижегородской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2011 года г. Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания
Бондиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Смирнова А.Д. к ИП Кузьминой И.В., ООО «Стан» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения и по встречному иску ИП Кузьминой И.В. к Смирнову А.Д. о взыскании суммы переплаты по спорному договору аренды (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов А.Д. обратился в суд с иском к ИП Кузьминой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
01.11.2009 года между ИП Кузьминой И.В. и Смирновым А.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с которым, Смирнов А.Д. передает, а ИП Кузьмина И.В. принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 50 кв.м., в том числе, торговая площадь 25 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для использования под продовольственный магазин.
Право собственности Смирнова А.Д. в, установленном законом, порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно п.п.3.1, 3.3 Договора, ИП Кузьмина И.В.обязуется своевременно производить арендные платежи наличными денежными средствами по акту приема-передачи ежемесячно 100% предоплатой за месяц вперед в сумме рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее 20 числа перед отчетным месяцем. ИП Кузьмина И.В. также ежемесячно оплачивает обязательные платежи: аренда земельного участка под нежилым помещением, согласно договора №83 от 28.12.2007 года, электроэнергию, мусор, охрану, отопление в зимнее время.
В соответствии с договором, ответчику было предоставлено во временное владение и пользование за плату нежилое помещение по указанному выше адресу.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик же, в нарушение условий договора, произвел частичную оплату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере рублей (июль 2010 года - рублей, 1-ДД.ММ.ГГГГ - рублей); пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения в размере рублей (расчет прилагается).
Таким образом, задолженность ИП Кузьминой И.В. перед Смирновым А.Д. составляет рублей.
В соответствии с действующим законодательством, 10.11.2010 года ИП Кузьминой И.В. была направлена претензия №1 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Письмо с претензией было получено ответчиком 15.11.2010 года, что подтверждается уведомлением о вручении от 15.11.2010 года.
02.02.2011 года ИП Кузьминой И.В. была направлена претензия №2 и акт сверки взаимных расчетов между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой И.В. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.11.2009 года для подписания. Письмо с претензией №2 и актом сверки было возвращено в связи с отказом ИП Кузьминой И.В. принять письмо, что подтверждается возвращенным письмом.
На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не поступил, ответчик обязательства по арендной плате не исполнил.
С целью урегулирования настоящего спора в судебном порядке, и, принимая во внимание необходимость юридического сопровождения обращения в суд, истец обратился за юридической помощью к Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Стоимость данной услуги составила рублей, что подтверждается документами, приобщенными к материалам дела.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. Взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. Взыскать с ответчика расходы за оказание юридических услуг в размере рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в размере рубля 30 копеек.
Кроме того, Смирновым А.Д. были заявлены исковые требования к ООО «Стан» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Определением Павловского городского суда Нижегородской области от 01.06.2011 г. гражданское дело по иску Смирнова А.Д. к ИП Кузьминой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, были объединены с гражданским делом ООО «Стан» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец привел аналогичные доводы, и указал также следующее.
Согласно п.п.3.1, 3.3 Договора, ООО «Стан» обязуется своевременно производить арендные платежи наличными денежными средствами по акту приема-передачи ежемесячно 100% предоплатой за месяц вперед в сумме рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее 20 числа перед отчетным месяцем. ООО «Стан» также ежемесячно оплачивает обязательные платежи: аренда земельного участка под нежилым помещением, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, электроэнергию, мусор, охрану, отопление в зимнее время.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик же, в нарушение условий договора, произвел частичную оплату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере рублей (июль 2010 года - рублей, 1-ДД.ММ.ГГГГ - рублей); пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения в размере рублей (расчет прилагается).
Таким образом, задолженность ООО «Стан» перед Смирновым А.Д. составляет рублей.
В соответствии с действующим законодательством, 10.11.2010 года ООО «Стан» была направлена претензия №1 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Письмо с претензией было получено ответчиком 15.11.2010 года, что подтверждается уведомлением о вручении от 15.11.2010 года.
02.02.2011 года ООО «Стан» была направлена претензия №2 и акт сверки взаимных расчетов между Смирновым А.Д. и ООО «Стан» по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.11.2009 года для подписания. Письмо с претензией №2 и актом сверки было возвращено в связи с отказом адресата принять письмо, что подтверждается возвращенным письмом. В дальнейшем претензия №2 и акт сверки взаимных расчетов были направлены в адрес генерального директора ООО «Стан» и было получено им 05.02.2011 года, что подтверждается уведомлением о вручении от 05.02.2011 года.
На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не поступил, ответчик обязательства по арендной плате не исполнил.
С целью урегулирования настоящего спора в судебном порядке, и, принимая во внимание необходимость юридического сопровождения обращения в суд, истец обратился за юридической помощью к Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Стоимость данной услуги составила рублей, что подтверждается документами, приобщенными к материалам дела.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. Взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. Взыскать с ответчика расходы за оказание юридических услуг в размере рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в размере рублей 40 копеек.
В ходе судебного разбирательства Смирнов А.Д., в соответствии со ст.39 ГПК РФ, увеличил свои исковые требования, а именно: в настоящее время он просит взыскать с ООО «Стан» задолженность по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере рублей 40 копеек.
Ответчиком ИП Кузьминой И.В. в ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст.137 ГПК РФ, был предъявлен встречный иск к
Смирнову А.Д. о взыскании суммы переплаты по спорному договору аренды (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований ИП Кузьмина И.В. указала следующее.
По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Смирновым А.Д., на срок до ДД.ММ.ГГГГ она арендовала нежилое помещение, расположенное по адресу: , , , общей площадью 20,9 кв.м., в том числе, торговая площадь 20,9 кв.м., которое использовалось ею под магазин.
В соответствии с п.3.1 Договора, была установлена цена арендной платы в размере рублей в месяц, которая должна была оплачиваться ею ежемесячно предоплатой за месяц вперед по акту приема-передачи денежных средств.
Во исполнение условий договора ею производились ежемесячные платежи, как за месяц вперед, так и в размере, превышающем ежемесячную стоимость аренды. Денежные средства передавались и принимались по акту приема-передачи денежных средств.
За ноябрь и декабрь 2009 года ИП Кузьминой И.В. было внесено в счет аренды рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. В последующем в 2010 году ею в счет арендных платежей были внесены следующие суммы: в январе 2010 года - рублей, в феврале 2010 года - рублей, в марте 2010 года - рублей, в апреле 2010 года - рублей, в мае 2010 года - рублей, в июне 2010 года - рублей. Всего ею было внесено в счет оплаты арендной платы рублей.
Между ИП Кузьминой И.В. и Смирновым А.Д. имелась договоренность о том, что она будет производить оплату аренды в суммах, превышающих размер, установленный договором аренды, поскольку она намеревалась продлить договора аренды после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, ею за 11 месяцев по договору аренды было оплачено рублей и рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: , , , произошел пожар, в результате которого, кровля дома и пристроя, в котором располагался продуктовый магазин, огнем уничтожена полностью, обгорели перекрытия, имущество в доме пролито водой. Пострадало имущество в магазине, что подтверждается справкой ОГПН по Павловскому району.
Согласно заключению ГУ СЭУФПС «Испытательная пожарная лаборатория» МЧС России по Нижегородской области от 26.08.2010 года, очаг пожара, произошедшего 07.08.2010 года в указанном доме, находился в чердачном перекрытии над подсобными помещениями магазина (склады №1 и №1) в месте примыкания их к надворной постройке жилого дома.
Непосредственной причиной возникновения пожара является возникновение горения в результате тепловых проявлений аварийного режима работы действующего электрооборудования.
Считает, что, в связи с данными обстоятельствами, ею излишне уплачено Смирнову А.Д. рублей 78 копеек ( рублей (15 000 х 9 месяцев с ноября 2009 года по июль 2010 года) - 22 копейки (за 6 дней августа 2010 года - : 31 день х 6 дней) = рублей 78 копеек). Считает, что со стороны Смирнова А.Д. имеет место неосновательное обогащение, в связи с чем, он обязан возвратить, полученные по договору аренды, деньги в сумме рублей 78 копеек. О неосновательности своего обогащения Смирнов А.Д. узнал с момента возникновения пожара.
Проценты по ст.395 ГК РФ фактически подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (249 дней) составит: рублей 78 копеек х 7,75% х 249 дней : 360 = рублей 97 копеек.
Поэтому считает, что требования Смирнова А.Д. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с действующим законодательством, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с п.2.1.1 договора аренды, Смирнов А.Д. принял на себя обязательство в случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, немедленно принимать необходимые меры по устранению ее последствий.
Поскольку ее вины в произошедшем пожаре не имеется, а ответчик не исполнил условие договора по устранению последствий аварии для обеспечения продолжения деятельности арендатора, считает, что требование Смирнова А.Д. о взыскании пеней также является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
Просит взыскать со Смирнова А.Д. сумму неосновательного обогащения - рублей 78 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день вынесения решения суда.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Смирнова А.Д. - Андрюхина О.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Встречные исковые требования ИП Кузьминой И.В. не признает в полном объеме. Между ООО «Стан» и Смирновым А.Д. заключен другой договор аренды нежилого помещения. Директором ООО «Стан» является Стрижов. Оплата по данному договору также производилась несвоевременно, о чем свидетельствуют, направленные в адрес ответчика претензии. Претензии направлялись по двум адресам. Последняя оплата была произведена за июнь 2010 года в размере рублей. Срок действия договора с 01.11.2009 года по 01.10.2010 года. По встречному иску факта переплаты не имелось. Договор аренды заключен на 11 месяцев. Доводы ИП Кузьминой И.В. считает несостоятельными. Оплата производилась по двум договорам. В течение нескольких месяцев деньги вносила Кузьмина И.В. за себя и ООО «Стан», о чем имеются акты приема-передачи денежных средств на сумму рублей. ИП Кузьмина И.В. и ООО «Стан» вели совместную предпринимательскую деятельность. Оплата не была разграничена по двум ИП, поскольку Кузьмина И.В. вносила плату за обоих арендаторов. 07.08.2010 года в данном жилом помещении произошел пожар. С этого момента договор аренды прекратил свое действие. Последняя оплата была произведена в июне 2010 года. Стороны в добровольном порядке решили не продлевать договор, ответчики из помещения съехали.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Смирнова А.Д. - Смирнова Т.В. в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Встречное исковое заявление ИП Кузьминой И.В. не признала. В дополнение к доводам, изложенным представителем Андрюхиной О.В., добавила, что платежи были нерегулярными, по рублей. Акт приема-передачи денежных средств оформлялся один. У ИП Кузьминой И.В. не было денег для оплаты договора аренды. Кроме того, ИП Кузьмина И.В. сама печатала акты приема-передачи денежных средств. Никакой устной договоренности о продлении договора аренды не было.
Ответчик (истец по встречному иску) Кузьмина И.В. в судебном заседании исковые требования Смирнова А.Д. не признала в полном объеме, поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что по договору аренды от 01.11.2009 года, заключенного между ней и Смирновым А.Д., на срок до 01.10.2010 года она арендовала нежилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 20,9 кв.м., в том числе, торговая площадь 20,9 кв.м., которое использовалось ею под магазин. В соответствии с п.3.1 Договора, была установлена цена арендной платы в размере рублей в месяц, которая должна была оплачиваться ею ежемесячно предоплатой за месяц вперед по акту приема-передачи денежных средств. Во исполнение условий договора ею производились ежемесячные платежи, как за месяц вперед, так и в размере, превышающем ежемесячную стоимость аренды. Денежные средства передавались и принимались по акту приема-передачи денежных средств. Между ИП Кузьминой И.В. и Смирновым А.Д. имелась договоренность о том, что она будет производить оплату аренды в суммах, превышающих размер, установленный договором аренды, поскольку она намеревалась продлить договора аренды после 01.10.2010 года до 01.06.2011 года. ООО «Стан» в настоящее время прекратил свою деятельность. Учредителями его являются ИП Кузьмина И.В. и Стрижов. Ни одного акта приема-передачи денежных средств от ООО «Стан» не было. Настаивает на том, что заплатила рублей по договору аренды от 01.11.2009 года за 11 месяцев. Письменных доказательств неправомерного удержания денежных средств не имеется. Считает доказательством передачи денег акты приема-передачи денежных средств. Никакие платы по договору с ООО «Стан» она не производила, платила только за ИП Кузьмину, подтверждением чего также служат акты приема-передачи денежных средств. На ООО «Стан» были напечатаны другие акты. Претензии, которые написал Смирнов А.Д. относятся к ООО «Стан», так как они не платили по договору аренды вообще. Со Стрижовым А.Л. они являются супругами. Подписалась она в претензиях только для того, чтобы ее муж прочитал эту претензию и понял, что адресована она ему. Свои исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в нем.
Денежные средства в размере рублей передавала добровольно. Письменных доказательств договоренности с истцом Смирновым А.Д. о заключении договора на новый срок и о внесении предоплаты за договор на новый срок нет.
Представитель ответчика ООО «Стан» Стрижов А.Л. в судебном заседании исковые требования Смирнова А.Д. признал частично и пояснил, что за весь период арендная плата действительно не производилась. Акты приема-передачи денежных средств на ООО «Стан» были другие. Считает, что пени рассчитаны неправильно. Ему известно, что Кузьмина платила больше, потому что хотела продлить договор аренды. Договор подписали, так как были доверительные отношения. С претензией, направленной в его адрес, он согласен, поэтому и подписал ее. С суммой задолженности по договору аренды в размере рублей согласен.
Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО17. в судебном заседании пояснила, что ранее она работала у Смирнова А.Д. Потом стала работать у ИП Кузьминой И.В. продавцом в магазине. ООО «Стан» также осуществлял свою деятельность в этом магазине. Контроль осуществляли ИП Кузьмина И.В. и Стрижов. В течение двух месяцев арендная плата вносилась нормально. С января 2010 года начались задержки, арендная плата стала вносится частями. Денежные средства всегда передавались ИП Кузьминой И.В. Арендная плата составляла рублей за двоих арендаторов. Подтверждает наличие претензии в адрес ответчиков.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что с самого начала существования магазина ИП Кузьминой И.В. она в нем работала. Арендатором была Кузьмина И.В. ООО «Стан» было оформлено на Стрижова. Они занимались предпринимательской деятельностью вместе. Сумма аренды за общую площадь составляла рублей. Кузьмина И.В. вносила арендную плату за себя и ООО «Стан». Платежи за аренду были неполными и вносились с задержкой. Лицензия на водку была оформлена на ООО «Стан», поскольку лицензия могла быть выдана только ООО, а не ИП. Чеки за водку пробивались отдельно, поскольку в магазине имелось два кассовых аппарата. Выручка передавалась как Кузьминой И.В., так и Стрижову, поскольку свою деятельность они вели совместно.
Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснил, что ранее у него был в аренде магазин, расположенный по адресу: , который после него стали арендовать ответчики по настоящему делу. При передаче магазина, договора просто переписали на новых арендаторов. На заключение договора Кузьмина и Стрижов пришли вместе. Сумма аренды за весь магазин была рублей. У них тоже было два договора, но платили всегда вместе по одному акту приема-передачи денежных средств. Занимались ли ответчики совместной предпринимательской деятельностью, ему не известно.
Выслушав представителей истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования
Смирнова А.Д. являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п.п.1,2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кузьминой И.В. и Смирновым А.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с которым, Смирнов А.Д. передает, а ИП Кузьмина И.В. принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , , , общей площадью 50 кв.м., в том числе, торговая площадь 25 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для использования под продовольственный магазин. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор аренды был заключен между Смирновым А.Д. и ООО «Стан».
Право собственности Смирнова А.Д. в, установленном законом, порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно п.п.3.1, 3.3 Договоров, ИП Кузьмина И.В. обязуется своевременно производить арендные платежи наличными денежными средствами по акту приема-передачи ежемесячно 100% предоплатой за месяц вперед в сумме рублей в месяц. ООО «Стан» обязуется своевременно производить арендные платежи наличными денежными средствами по акту приема-передачи ежемесячно 100% предоплатой за месяц вперед в сумме рублей в месяц. Кроме того, в соответствии с условиями, указанных договоров, арендная плата вносится не позднее 20 числа перед отчетным месяцем. ИП Кузьмина И.В. и ООО «Стан» также ежемесячно оплачивают обязательные платежи: аренда земельного участка под нежилым помещением, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, электроэнергию, мусор, охрану, отопление в зимнее время.
В соответствии с договорами аренды, ответчикам было предоставлено во временное владение и пользование за плату нежилое помещение по указанному выше адресу.
Таким образом, истец свои обязательства по заключенным договорам аренды выполнил в полном объеме.
В судебном заседании установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: , произошел пожар. В результате пожара кровля дома и пристроя, в котором располагался продуктовый магазин, огнем уничтожена полностью, обгорели перекрытия, имущество в доме пролито водой. Пострадало имущество в магазине, что подтверждается справкой ОГПН по Павловскому району.
С ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенные между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой И.В., а также между Смирновым А.Д. и ООО «Стан», прекратили свое действие.
Однако ответчики ИП Кузьмина И.В. и ООО «Стан» в нарушение условий договоров аренды произвели частичную оплату по указанным договорам, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за нежилое помещение у ИП Кузьминой И.В. перед Смирновым А.Д. в размере рублей, у ООО «Стан» перед Смирновым А.Д. в размере рублей.
Как следует из материалов дела, арендные платежи должны были производиться наличными денежными средствами по акту приема-передачи ежемесячно 100% предоплатой за месяц вперед в размере рублей ИП Кузьминой И.В., и в размере рублей ООО «Стан». Арендная плата должна была вноситься не позднее 20 числа перед отчетным месяцем.
В материалах дела имеются акты приема-передачи денежных средств, согласно которых, Кузьмина И.В. передавала, а Смирнов А.Д. принимал денежные средства в размере рублей в качестве арендной платы, согласно договора аренды от 01.11.2009 года. Денежные средства передавались Кузьминой И.В. регулярно на протяжении восьми месяцев, то есть в период с 01.11.2009 год по июнь 2010 года.
В судебном заседании достоверно установлено, что ИП Кузьмина И.В. и ООО «Стан» вели совместную предпринимательскую деятельность. Оплата не была разграничена по двум ИП, поскольку Кузьмина И.В. вносила плату за обоих арендаторов. Денежные средства по актам приема-передачи в размере рублей вносились ИП Кузьминой И.В. по двум договорам аренды, а именно: по договору аренды, заключенному между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой в сумме рублей, и по договору аренды, заключенному между Смирновым А.Д. и ООО «Стан» в сумме рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2010 года, согласно указанных выше актом приема-передачи денежных средств, ИП Кузьминой И.В. в счет арендной платы было внесено рублей, ООО «Стан» за тот же период внесено рублей.
Указанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены пояснениями свидетелей, а также частичным признанием иска директора ООО «Стан» Стрижовым А.Л.
Доводы Кузьминой И.В. о том, что с ее стороны имела место переплата по договору аренды, заключенному между ней и Смирновым А.Д., а также о том, что между ней и Смирновым А.Д. имелась договоренность о том, что она будет производить оплату аренды в суммах, превышающих размер, установленный договором аренды, поскольку намеревалась продлить договор аренды после 01.10.2010 года до 01.06.2011 года, суд находит несостоятельными, поскольку никаких доказательств этого Кузьминой И.В. суду не представлено. Как следует из пояснений представителя Смирнова А.Д. - Смирновой Т.В., никакой договоренности о продлении договора аренды в будущем не было.
С июля 2010 года указанные платежи перестали поступать, что не оспаривается и Кузьминой И.В. Как следует из ее искового заявления и пояснений, данных в судебном заседании, платежи вносились ею до 01.06.2010 года.
Таким образом, у ИП Кузьминой И.В. образовалась задолженность перед Смирновым А.Д. по арендной плате в размере (за июль 2010 года - рублей, с 01.08.2010 года по 06.08.2010 года - рублей).
У ООО «Стан» образовалась задолженность перед Смирновым А.Д. по арендной плате в размере (за июль 2010 года - рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - рублей).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями закона и договоров аренды, заключенных между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой И.В., Смирновым А.Д. и ООО «Стан». Доказательств обратного и другого расчета ответчиками суду не представлено.
В соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ ИП Кузьминой И.В. была направлена претензия № с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Письмо с претензией было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ИП Кузьминой И.В. была направлена претензия № и акт сверки взаимных расчетов между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой И.В. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ для подписания. Письмо с претензией № и актом сверки было возвращено в связи с отказом ИП Кузьминой И.В. принять письмо, что подтверждается возвращенным письмом.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стан» также была направлена претензия № с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Письмо с претензией было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стан» была направлена претензия № и акт сверки взаимных расчетов между Смирновым А.Д. и ООО «Стан» по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ для подписания. Письмо с претензией № и актом сверки было возвращено в связи с отказом адресата принять письмо, что подтверждается возвращенным письмом. В дальнейшем претензия № и акт сверки взаимных расчетов были направлены в адрес генерального директора ООО «Стан» и было получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензии не поступил, ответчики обязательства по арендной плате не исполнили.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Смирнова А.Д. о взыскании с ИП Кузьминой И.В. и ООО «Стан» задолженности по договорам аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обоснованным является также требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты арендной платы в размере, предусмотренном условиями договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой И.В., и п.3.4 договора аренды от 01.11.2009 года, заключенного между Смирновым А.Д., за каждый день просрочки перечисления арендной платы перечисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.
Согласно представленного истцом расчета размер пеней на момент предъявления иска в суд составляет: по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2009 года заключенного между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой И.В. - рублей, по договору аренды нежилого помещения, заключенного между Смирновым А.Д. и ООО «Стан» - рублей. Расчет размера пеней, как и суммы основного долга, ответчиками не опровергнут. Кроме того, представитель ответчика ООО «Стан» Стрижов А.Л. выразил свое согласие с исковыми требованиями Смирнова А.Д. в полном объеме.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом пеней, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями договоров аренды, заключенных между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой И.В., Смирновым А.Д. и ООО «Стан». Доказательств обратного и другого расчета ответчиками суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 14 октября 2004 г. № 293-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ООО "Телекомпания "Игра" на нарушение конституционных прав и свобод частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды общей (арбитражной) юрисдикции, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 го да). Как подчеркнул Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 14 июля 1997 го да N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", для того, чтобы применить указанную статью, арбитражный суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков, об установленном в договоре размере неустойки и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.).
Отмечалось также, что в том случае, когда названная статья применяется по инициативе суда, решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов.
Суд полагает, что сумма неустойки (пени) в размере рублей, подлежащая взысканию с ИП Кузьминой И.В., и сумма неустойки (пени) в размере рублей, подлежащая взысканию с ООО «Стан», явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма пеней, подлежащих взысканию с ответчиков, может быть уменьшена до рублей с каждого из ответчиков.
Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ответчика Кузьминой И.В.
При этом суд исходит из следующего.
Свои требования о взыскании суммы переплаты по спорному договору аренды (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами Кузьмина И.В. основывает на ст.1107 п.2 ГК РФ, 395 ГК РФ, 330 п.2 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии СП.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с п.2 ст.330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд рассматривает данное дело на основании представленных доказательств.
ИП Кузьминой И.В. не представлено суду доказательств того, что со стороны Смирнова А.Д. имело место неосновательное обогащение. В судебном заседании достоверно установлено, что факта переплаты со стороны ИП Кузьминой И.В. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, заключенного между Смирновым Александром Дмитриевичем и ИП Кузьминой Ириной Валентиновной 01.11.2009 года, не имелось.
Денежные средства по актам приема-передачи в размере рублей вносились ИП Кузьминой И.В. по двум договорам аренды, а именно: по договору аренды, заключенному между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой в сумме рублей, и по договору аренды, заключенному между Смирновым А.Д. и ООО «Стан» в сумме рублей.
Указанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены пояснениями свидетелей, а также признанием иска директора ООО «Стан» Стрижовым А.Л. Отсутствие факта переплаты со стороны ИП
Кузьминой И.В. установлено в силу удовлетворения судом исковых требований Смирнова А.Д.
Кроме того, Кузьмина И.В. в судебном заседании подтвердила, что письменных доказательств неправомерного удержания денежных средств со стороны Смирнова А.Д. не имеется. Следовательно, доводы Кузьминой И.В., изложенные в исковом заявлении, являются несостоятельными.
Таким образом, суд полагает необходимым отказать ИП Кузьминой И.В. в удовлетворении исковых требований к Смирнову А.Д. о взыскании суммы переплаты по спорному договору аренды (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При данных обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ответчика ИП Кузьминой И.В. в пользу истца, уплаченную при подаче указанного выше иска государственную пошлину в размере рублей. Взыскать с ответчика ООО «Стан» в пользу истца, уплаченную при подаче указанного выше иска государственную пошлину в размере рублей.
Частью 1 статьи 88Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
Статья 100Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.Д. обратился за юридической помощью к Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Стоимость данной услуги составила рублей, по оказанию помощи в отношении ИП Кузьминой И.В. и рублей по оказанию помощи в отношении ООО «Стан», что подтверждается актами об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими факт оплаты данной услуги. В дальнейшем истец увеличил сумму расходов за оказание юридической помощи, и просит взыскать в его пользу с каждого из ответчиков рублей, представив в доказательство понесенных расходов акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании также просила взыскать с ответчиков судебные издержки за оказание юридической помощи представителем Торгово-промышленной палаты Нижегородской области Андрюхиной О.В.
Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем обязательств по договору, правовую сложность настоящего спора, количество судебных заседаний проведенных судом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ИП Кузьминой И.В. в пользу истца расходов за оказание юридической помощи в сумме рублей, с ответчика ООО «Стан» - рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова А.Д. удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Кузьминой И.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, заключенного между Смирновым А.Д. и ИП Кузьминой И.В. ДД.ММ.ГГГГ, в размере рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 640 рублей, судебные расходы за оказание юридических услуг в сумме рублей.
Взыскать с ООО «Стан» задолженность по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, заключенного между Смирновым А.Д. и ООО «Стан» ДД.ММ.ГГГГ, в размере рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме рублей, судебные расходы за оказание юридических услуг в сумме рублей.
В удовлетворении исковых требований ИП Кузьминой И.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10-дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.А. Минеева
Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2011 г.
Судья: И.А. Минеева
