РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2013 года Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И.
при секретаре Захаровой Д.Ю.,
с участием представителя истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска Семянникова А.С., действующего на основании доверенности,
ответчика Насирадинова Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-153/2013 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска к Насирадинову Р. Х. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска обратился в суд с исковым заявлением, указав, что в соответствии с пп.19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.04.2010г. 38 АД 161170, Насирадинов Р. Х. (далее - ответчик) является собственником объекта недвижимости: административно-бытовое, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 157,5кв.м., инв. №, литер А, по адресу: Иркутская область, г.Братск, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №
Право ответчика на объект недвижимости зарегистрировано 20 апреля 2010г., номер регистрации 38-38-03/024/2010-065.
Права на земельный участок занятый нежилым зданием, ответчик в установленном законом порядке не оформил.
Вместе с тем указанные обстоятельства не предоставляют ответчику права безвозмездно пользоваться земельным участком.
В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Ответчик пользуется чужим имуществом — земельным участком, находящемся в кадастром квартале 38:34:033602 с 20 апреля 2010г., при этом плату за пользование земельным участком не вносит, тем самым неосновательно обогащается.
В рассматриваемом случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением — денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что ответчик пользуется земельным участком как собственник объекта недвижимости, на котором он расположен, он обязан возвратить неосновательное обогащение, в размере, соответствующем арендной плате за весь период пользования. При этом период пользования определяется, начиная с момента возникновения права собственности ответчика на объект недвижимого имущества, т.е. с 20 апреля 2010 года по настоящее время.
Вместе с тем, на момент возникновения права собственности ответчика на объект недвижимого имущества, границы земельного участка на котором он расположен не были определены, а участок не прошел государственный кадастровый учет.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. №101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Иркутской области» кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с номером кадастрового квартала 38:34:033602 с 01 января 2009 года составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.3 Положения, утверждённого Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
Согласно подп. 4 п.2.1 Положения о земельном налоге в городе Братске, утверждённого решением Братской городской Думы от 30.09.2005г. №68/г-Д, налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1,5%.
Пунктом 5 приложения к Постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008г. №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешённого использования земельных участков на территории МО города Братска», коэффициент применяемый к размеру арендной платы установлен в размере 1,4.
<данные изъяты> руб. (кадастр.стоим. 1 кв.м.) х 1,5% (налог.ставка зем.налога) х 1,4 (коэф. к размеру аренд.платы) = <данные изъяты> руб. (размер платы за ед. площади в год).
<данные изъяты> руб. х 157,5 кв.м. (площадь объекта) = <данные изъяты> руб. (размер платы за год).
<данные изъяты> руб. / 365 (дней) = <данные изъяты> руб. (в день).
Размер неосновательного обогащения за период времени с 20.04.2010г. по 01.12.2010г. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 236 дней).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.12.2010г. №3800/601/10-186264, спорный земельный участок находящийся по адресу: Иркутская область, город Братск<данные изъяты>, площадью 1597 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учёт 02.12.2010г. с разрешённым использованием для размещения административно - бытового здания.
Следовательно, со 02 декабря 2010 года стоимость пользования земельным участком рассчитывается исходя из площади земельного участка необходимого для размещения административно - бытового здания.
<данные изъяты> руб. (кадастр.стоим. 1 кв.м.) х 1,5% (налог.ставка зем.налога) х 1,4 (коэф. к размеру аренд.платы) = <данные изъяты> руб. (размер платы за ед. площади в год). <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м. (площадь участка) = <данные изъяты> руб. (размер платы за весь участок в год).
<данные изъяты> руб. / 365 (дней) = <данные изъяты> руб. (в день).
Размер неосновательного обогащения за период времени со 02.12.2010г. по 31.12.2010г. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 30 дней).
Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. №101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Иркутской области» (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010г. №277-пп) кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с номером кадастрового квартала 38:34:033602 с 01 января 2011 года составляет <данные изъяты> руб.
Пунктом 5 приложения к Постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008г. №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешённого использования земельных участков на территории МО города Братска» (в редакции постановления администрации муниципального образования г.Братска от 21.01.2011г. №72) коэффициент применяемый к размеру арендной платы установлен в размере 1,9.
<данные изъяты> руб. (кадастр.стоим. 1 кв.м.) х 1,5% (налог.ставка зем.налога) х 1,9 (коэф. к размеру аренд.платы)= <данные изъяты> руб. (размер платы за ед. площади в год).
<данные изъяты> руб. х 1597 кв.м. (площадь участка) = <данные изъяты> руб. (размер платы за весь участок в год).
<данные изъяты> руб. / 12 (месяцев) = <данные изъяты> руб. (в месяц).
Размер неосновательного обогащения за период времени с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 24 мес.)
Итого, за период с 20.04.2010г. по 31.12.2012г. размер неосновательного обогащения составляет: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.)
В соответствии со статьёй 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На сумму неосновательного обогащения ответчику начислены проценты за пользование чужими средствами, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25%, действующей по состоянию на 20.12.2012г. (указание банка России от 13.09.2012г. № 2873-У).
За период с 20.04.2010г. по 20.12.2012г. (974 дня) согласно расчету: <данные изъяты> руб. х 8,25% : 360 х 974дн. = <данные изъяты> руб.
Просит взыскать с Насирадинова Р. Х., <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей 82 копейки за пользование земельным участком; проценты за пользование чужими средствами в сумме <данные изъяты> рубль 30 копеек, начисленные на сумму неосновательного обогащения.
Представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска Семянников А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенное.
Ответчик Насирадинов Р.Х., в судебном заседании исковые требования признал частично.
В письменных возражениях на исковое заявление указал, что в преамбуле Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие градостроительного регламента, а именно градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с требованиями статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
В силу требований статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Считает, что истец должен доказать, что он пользовался вменяемым ему земельным участком площадью 1597 квадратных метров весь период с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение.
Также истец должен доказать то обстоятельство, на основании каких нормативно-правовых актов ему вменяется пользование земельным участком площадью 1597 квадратных метров и соответствует ли эта площадь для размещения административно-бытового здания, собственником которого он является.
Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал 38:34:033602) утвержденного в установленном законом порядке, фактически половина указанного участка является зоной ограниченного пользования, соответственно в силу требования закона в отношении указанной зоны ограниченного пользования должен быть введен сервитут. Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитуты вступают в силу только после их регистрации в Едином государственном реестре прав. Также, государственной регистрации подлежат и прекращения сервитутов. Указанное обстоятельство является существенным и подлежит судебному разбирательству.
Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал 38:34:033602), утвержденного в установленном законом порядке, на расстоянии 2м. от северной границы земельного участка (кадастровый квартал 38:34:033602) проходит железная дорога.
В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 года №611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» в соответствии требованиями норм Земельного кодекса Российской Федерации установлены Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог (далее - Правила), определяющие порядок образования и использования земельных участков, составляющих полосы отвода и охранные зоны железных дорог. В дальнейшем в соответствии с требованиями указанного постановления Правительства Российской Федерации был издан Приказ Минтранса Российской Федерации от 06.08.2008г. №126 «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог». Соответственно, в силу указанных обстоятельств и требований закона истец при установлении границ указанного земельного участка и вменении его ему в пользование на праве аренды обязан доказать, что на участок нет обременений, установленных указанными требованиями закона. В силу указанного и недоказанности обстоятельств иска, в исковых требованиях истцу просит полностью отказать.
В судебном заседании ответчик Насирадинов Р.Х. письменные возражения на исковое заявление поддержал и пояснил, что готов оплатить плату за земельный участок, но только за ту его часть, на которой расположено принадлежащее ему административно-бытовое здание.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что работает главным специалистом в отделе обеспечения градостроительной деятельности в Комитете по градостроительству администрации г.Братска. В собственности ответчика Насирадинова Р.Х. находится административно-бытовое здание, общей площадью 157,5 кв.м. С момента возникновения права собственности на указанное нежилое здание, ответчик также пользуется земельным участком общей площадью 1597 кв.м., который 02 декабря 2010 года поставлен на кадастровый учет. Договор аренды на спорный земельный участок ответчик заключать отказался. Зона ограниченного пользования, накладываемая на земельный участок, подразумевает, что на нем запрещено капитальное строительство зданий. Парковка, погрузка, размещение временных объектов на таком участке разрешена. Ограниченное пользование вводится для того, чтобы у соответствующих организаций был доступ к ремонту теплотрассы, линий электропередач, для проезда и разворота пожарной техники. Автомобильная дорога, проходящая по участку, представленному на схеме, является дорогой общего пользования. В представленной проектной документации земельный участок отображен в тех же границах, установленных в проекте, который был составлен ООО «Братскгражданпроект». Площадь земельного участка ответчика была рассчитана исходя из минимального показателя 0,15 га, т.е. территории, необходимой для обслуживания данного объекта с учетом погрузки, разгрузки, пожарного обслуживания. Также в соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации при образовании и изменении земельного участка он должен быть максимально приближен к правильной форме. Железная дорога, указанная на схеме, находится в 11 метрах от здания, принадлежащего ответчику. Согласно имеющимся сведениям железнодорожный тупик находится в собственности ФИО2 Земельный участок необходимый для обслуживания железной дороги выделен и не накладывается на земельный участок ответчика.
Выслушав в судебном заседании стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В силу ч.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В силу положений ч.3 ст.33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2012г., собственником административно-бытового нежилого здания, площадью 157,5 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Братск, <адрес> является Насирадинов Р.Х. Право собственности зарегистрировано с 20 апреля 2010 года №38-38-03/024/2010-065, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 38 АД 161170, выданного 20 апреля 2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, разрешенное использование земельного участка, площадью 1597 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Братск, <адрес> – для размещения административно-бытового здания. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб/м2. В государственном кадастре недвижимости земельный участок зарегистрирован 02 декабря 2010 года.
Согласно копии договора купли-продажи от 01.04.2010 года Насирадинов Р.Х. приобрел у ФИО2 в собственность одноэтажное нежилое административно-бытовое здание, находящееся по адресу: Иркутская область, г.Братск, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 157, 50 кв.м. Стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.
Из копии акта приема-передачи имущества от 01 апреля 2010 года следует, что Насирадинов Р.Х. принял от ФИО2 одноэтажное нежилое административно-бытовое здание, находящееся по адресу: Иркутская область, г.Братск, <адрес>, кадастровый номер №.
Как следует из копии заявления Насирадинова Р.Х. от 26 июля 2011 года, он просит предоставить ему в аренду сроком на десять лет земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – для размещения административно-бытового здания, общей площадью 1597 кв.м.
Согласно копии постановления Администрации г.Братска №2844 от 22 декабря 2011 года, Насирадинову Р.Х. предоставляется в аренду сроком на десять лет земельный участок категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Иркутская область г.Братск, <адрес>, площадью 0,1597 га, в том числе зона ограниченного пользования в границах согласно схеме расположения земельного участка, для размещения административно-бытового здания.
Однако, договор аренды вышеуказанного земельного участка Насирадинов Р.Х. заключать отказался.
Как установлено материалами дела, ответчик Насирадинов Р.Х. с 20.04.2010 года является собственником административно-бытового нежилого здания, площадью 157,5 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Братск, <адрес>.
С 20 апреля 2010 года до 02 декабря 2010 года ответчик пользовался без заключения договора аренды земельным участком общей площадью 157, 50 кв.м., а со 02 декабря 2010 года по 31 декабря 2012 года включительно, пользуется без заключения договора аренды земельным участком с разрешенным использованием, установленным в соответствии с требованиями ст.ст.11.9, 33 Земельного кодекса Российской Федерации - площадью 1597 га, кадастровый номер №, расположенным по адресу: Иркутская область, г.Братск, <адрес>, находящимся в муниципальной собственности, вследствие чего приобрел за счет истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска в ведении которого находится указанный земельный участок, неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы, на сумму которой подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20 апреля 2010 года до 31 декабря 2012 года включительно, исходя из следующего расчета.
Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. №101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Иркутской области» кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с номером кадастрового квартала № с 01 января 2009 года составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.3 Положения, утверждённого Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
Согласно подп. 4 п.2.1 Положения о земельном налоге в городе Братске, утверждённого решением Братской городской Думы от 30.09.2005г. №68/г-Д, налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1,5%.
Пунктом 5 приложения к Постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008г. №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешённого использования земельных участков на территории МО города Братска», коэффициент применяемый к размеру арендной платы установлен в размере 1,4.
<данные изъяты> руб. (кадастр.стоим. 1 кв.м.) х 1,5% (налог.ставка зем.налога) х 1,4 (коэф. к размеру аренд.платы) = <данные изъяты> руб. (размер платы за ед. площади в год).
<данные изъяты> руб. х 157,5 кв.м. (площадь объекта) = <данные изъяты> руб. (размер платы за год).
<данные изъяты> руб. / 365 (дней) = <данные изъяты> руб. (в день).
Размер неосновательного обогащения за период времени с 20.04.2010г. по 01.12.2010г. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 236 дней).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.12.2010г. №3800/601/10-186264, спорный земельный участок находящийся по адресу: Иркутская область, город Братск, <адрес>, площадью 1597 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учёт 02.12.2010г. с разрешённым использованием для размещения административно - бытового здания.
Следовательно, со 02 декабря 2010 года стоимость пользования земельным участком рассчитывается исходя из площади земельного участка необходимого для размещения административно - бытового здания.
<данные изъяты> руб. (кадастр.стоим. 1 кв.м.) х 1,5% (налог.ставка зем.налога) х 1,4 (коэф. к размеру аренд.платы) = <данные изъяты> руб. (размер платы за ед. площади в год). <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м. (площадь участка) = <данные изъяты> руб. (размер платы за весь участок в год).
<данные изъяты> руб. / 365 (дней) = <данные изъяты> руб. (в день).
Размер неосновательного обогащения за период времени со 02.12.2010г. по 31.12.2010г. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 30 дней).
Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. №101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Иркутской области» (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010г. №277-пп) кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с номером кадастрового квартала 38:34:033602 с 01 января 2011 года составляет <данные изъяты> руб.
Пунктом 5 приложения к Постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008г. №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешённого использования земельных участков на территории МО города Братска» (в редакции постановления администрации муниципального образования г.Братска от 21.01.2011г. №72) коэффициент применяемый к размеру арендной платы установлен в размере 1,9.
<данные изъяты> руб. (кадастр.стоим. 1 кв.м.) х 1,5% (налог.ставка зем.налога) х 1,9 (коэф. к размеру аренд.платы)= <данные изъяты> руб. (размер платы за ед. площади в год).
<данные изъяты> руб. х 1597 кв.м. (площадь участка) = <данные изъяты> руб. (размер платы за весь участок в год).
<данные изъяты> руб. / 12 (месяцев) = <данные изъяты> руб. (в месяц).
Размер неосновательного обогащения за период времени с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 24 мес.)
Итого, за период с 20.04.2010г. по 31.12.2012г. размер неосновательного обогащения, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).
В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно указанию Банка России №2873-У от 13 сентября 2012 года с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых.
Учитывая, что подлежит взысканию с ответчика неосновательное обогащение за период с 20 апреля 2010 года по 31 декабря 2012 года включительно в сумме <данные изъяты> рублей 82 копейки, на данную сумму за указанный период подлежат взысканию проценты, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. х 8,25% : 360 х 974 = <данные изъяты> рубль 30 копеек.
Оценивая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска к Насирадинову Р. Х. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
С ответчика Насирадинова Р. Х. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска необходимо взыскать неосновательное обогащение за период с 20 апреля 2010 года по 31 декабря 2012 года включительно в сумме <данные изъяты> рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубль 30 копеек.
В порядке ст.103 ГПК Российской Федерации с ответчика Насирадинова Р. Х. в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера в сумме <данные изъяты> рубля 51 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска к Насирадинову Р. Х. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Насирадинова Р. Х. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска неосновательное обогащение за период с 20 апреля 2010 года по 31 декабря 2012 года включительно в сумме <данные изъяты> рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубль 30 копеек, всего <данные изъяты> рубль 12 копеек.
Взыскать с Насирадинова Р. Х. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля 51 копейка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 18 февраля 2013 года.
Судья: Т.И. Дроздова
