РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Турбиной Т.В.,
с участием помощника прокурора Григорьева А.В.,
при секретаре Тимаковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Немновой Анили Вениаминовны к Немновой Наталье Борисовне, несовершеннолетним Немнову Игорю Сергеевичу и Немнову Станиславу Сергеевичу в лице их законного представителя Немновой Натальи Борисовны о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истица Немнова А.В. по договору купли-продажи купила двухкомнатную квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Отрадном Самарской области и зарегистрировала своё право собственности на данную квартиру в регистрационной службе, после чего передала данную квартиру в безвозмездное пользование на неопределённый срок своему сыну Немнову С.И. и его жене – ответчице Немновой Н.Б. У последних в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года родился сын Немнов Игорь, а в ДД.ММ.ГГГГ года родился сын Станислав, которые стали проживать в вышеуказанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году с согласия истицы дети в этой квартире были прописаны.
ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового судьи брак между сыном истицы Немновым С.И. и ответчицей Немновой Н.Б. был расторгнут. Немнов С.И. выселился из спорной квартиры и стал проживать по другому адресу.
Истица Немнова А.В. обратилась в суд с иском о выселении из спорной квартиры ответчицы Немновой Н.Б. и её несовершеннолетних детей Немнова Игоря и Немнова Станислава.
Обосновывая свои исковые требования, истица показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственницей квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>. Эту квартиру она предоставила во временное пользование сыну Немнову С.И., его жене Немновой Н.Б. и их двум сыновьям. Проживая в квартире, они должны были оплачивать лишь начисленную квартплату и стоимость коммунальных услуг. Однако в апреле ДД.ММ.ГГГГ года брак между Немновым С.И. и Немновой Н.Б. был официально расторгнут, после чего её сын некоторое время продолжал проживать в спорной квартире, а затем выселился оттуда. В настоящее время в данной квартире проживает ответчица Немнова Н.Б. без прописки и прописанные там дети Немнов И.С. и Немнов С.С. Она - Немнова А.В. просит выселить их из спорной квартиры и обязать Отрадненское отделение УФМС снять детей с регистрационного учета, так как проживание ответчиков в принадлежащей ей квартире мешает ей распорядиться этой квартирой по своему усмотрению, в частности, их проживание препятствует ей продать данную квартиру.
Она и ответчики никогда не проживали совместно и не являлись членами одной семьи. Никаких обязанностей по предоставлению им жилой площади она не несёт. Свою квартиру №№ в доме № № по ул. <адрес> она предоставила ответчикам во временное пользование как квартирантам. Она неоднократно высылала в адрес ответчицы Немновой Н.Б. письменное предложение о добровольном выселении. Последний раз такое предложение ей было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчица на эти предложения не реагирует и выселяться отказывается.
По мнению истицы, ответчица Немнова Н.Б. и её дети никаких прав на жилплощадь в квартире № № дома № № по ул. <адрес> не приобрели, а потому они должны быть выселены.
Ответчица Немнова Н.Б., действующая за себя и за несовершеннолетних детей Немнова И.С. и Немнова С.С. иск не признала и показала, что ранее спорная квартира принадлежала сыну истицы Немнову С.И., с которым она проживала в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве члена семьи без регистрации брака и без прописки. В ДД.ММ.ГГГГ года Немнов С.И. переоформил данную квартиру на свою мать-истицу Немнову А.В. по договору купли-продажи.
В ДД.ММ.ГГГГ году она - Немнова Н.Б. и Немнов С.И. зарегистрировали брак и вместе с двумя родившимися детьми стали проживать в квартире, собственницей которой стала Немнова А.В.
В ДД.ММ.ГГГГ году с согласия Немновой А.В. в данной квартире были прописаны дети Немнов Игорь ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Немнов Станислав ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она – Немнова Н.Б. была и остаётся прописанной в квартире своей матери ФИО10 в г. Отрадном по ул. <адрес>, д. № кв.№
В 2008 году брак между ней и Немновым С.И. был расторгнут. Супружеские отношения между ней и Немновым С.И. были прекращены, и последний, выселившись из спорной квартиры, стал жить в другой квартире истицы по ул. <адрес> № кв.№ Она же с детьми продолжает проживать в квартире № № дома № № по ул. <адрес>. Однако она не согласна вместе с детьми выселяться из этой квартиры, так как, во-первых, другого жилья у них нет.
Во-вторых, она считает, что договор купли-продажи спорной квартиры заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году между её бывшим мужем Немновым С.И. и истицей Немновой А.В., является фиктивным. Она считает, что фактически данная квартира до настоящего времени принадлежит Немнову С.И., который обязан обеспечить своих несовершеннолетних детей жилой площадью.
В третьих, истица Немнова А.В. является родной бабушкой несовершеннолетних детей Немнова И.С. и Немнова С.С. и с учетом таких близких родственных связей последние являются членами её семьи. Поэтому в силу закона она также должна предоставить им возможность пользоваться жилой площадью в спорной квартире. Она - Немнова Н.Б. просит сохранить за ней и её несовершеннолетними детьми право регистрации и право пользования жилым помещением в квартире № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> до достижения Немновым И.С. и Немновым С.С. совершеннолетнего возраста.
Представитель ответчицы Немновой Н.Б. ФИО11, действующий по доверенности, поддержал позицию ответчицы.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Немнов С.И. продал истице Немновой А.В. квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>.
Регистрационной надписью на договоре подтверждается, что Немнова А.В. зарегистрировала своё право собственности на вышеуказанную квартиру в регистрационной службе.
Из справки паспортиста ООО «КСК» видно, что в квартире № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> прописаны Немнов И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Немнов С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что истица Немнова А.В., став собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, передала эту квартиру семье ответчицы во временное пользование, то есть фактически между Немновой А.В. с одной стороны и Немновым С.И. и Немновой Н.Б. с другой стороны в устной форме был заключен договор безвозмездного пользования квартирой № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> на неопределённый срок.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил свидетель Немнов А.И.
Правила безвозмездного пользования имуществом, которые применяются при предоставлении жилых помещений по договору безвозмездного пользования, регулируются главой 36 Гражданского кодекса.
В силу ч.1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Как видно из уведомления, истица Немнова А.В. ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчице извещение об отказе от договора безвозмездного пользования с предложением освободить принадлежащую ей квартиру.
Факт отправления в адрес ответчицы извещения и получения его подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
То есть истица Немнова А.В. выполнила все формальности, связанные с отказом от договора безвозмездного пользования.
Фактически через один месяц со дня получения извещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчица Немнова Н.Б. и её несовершеннолетние дети утратили право пользования квартирой № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, и они подлежат выселению.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчица Немнова Н.Б. со своими детьми, проживая в квартире истицы Немновой А.В. без каких-либо законных оснований, фактически нарушает её права как собственника, препятствуя распорядиться своей квартирой в полной мере по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина пользования жилым помещения по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исковые требования Немновой А.В. законны, обоснованны и подлежат полному удовлетворению.
Довод ответчицы Немновой Н.Б. о том, что по её мнению, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и сыном последней Немновым С.И. является фиктивным, и что спорная квартира до настоящего времени фактически принадлежит Немнову С.И., является лишь её голословным утверждением. Указанный договор никем не оспорен и в официальном порядке незаконным не признан. Истица же подтвердила своё право собственности на спорную квартиру соответствующими правоустанавливающими документами.
Довод ответчицы о том, что она вселилась в спорную квартиру в 1996 году на правах жены Немнова С.И., которому на тот период принадлежала спорная квартира, суд также не принял во внимание по следующим основаниям:
Во-первых, на период вселения ответчицы в спорную квартиру брак между ней и Немновым зарегистрирован не был. Поэтому в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, определяющей, кто относится к членам семьи собственника жилого помещения, ответчица не могла быть безусловно и однозначно признана членом семьи Немнова С.И. на ДД.ММ.ГГГГ год.
А кроме того, даже если на период вселения Немновой Н.Б. в спорную квартиру расценить её как члена семьи Немнова С.И., то согласно ст. 292 ч.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
То есть в любом случае с переходом права собственности на квартиру к Немновой А.В. ответчица утратила право пользования спорной квартирой. В дальнейшем она могла пользоваться этой квартирой лишь по договору безвозмездного пользования.
Довод ответчицы Немновой Н.Б. о том, что поскольку истица Немнова А.В. и её несовершеннолетние внуки Немнов И.С. и Немнов С.С. являются близкими родственниками и поэтому являются членами одной семьи, и Немнова А.В. обязана предоставить последним право проживания в своей квартире, не основан на законе.
Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные инвалиды и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
То есть необходимым условием признания граждан членами семьи собственника жилого помещения является совместное проживание этих граждан с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Однако, в судебном заседании установлено, что истица Немнова А.В., проживающая в г. Отрадном по ул.<адрес>, д. № кв.№ никогда не проживала вместе со своими внуками в спорной квартире. Это обстоятельство не оспаривает и сама ответчица.
Кроме того, как следует из текста ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, внуки и не относятся к категории лиц, безусловно относящихся к членам семьи собственника жилого помещения.
Поэтому каких-либо обязанностей по обеспечению несовершеннолетних внуков жилой площадью или по предоставлению им жилой площади истица Немнова А.В. нести не может.
Довод ответчицы Немновой Н.Б. о том, что она и её несовершеннолетние дети не имеют какого-либо другого жилья, в данном случае правового значения не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, ст. ст. 30,31,35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Немновой Анили Вениаминовны удовлетворить.
Немнову Наталью Борисовну, Немнова Игоря Сергеевича 1997 года рождения, Немнова Станислава Сергеевича 1999 года рождения, выселить из квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилья.
Обязать Отделение Управления федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Немнову Наталью Борисовну, Немнова Игоря Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Немнова Станислава Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через горсуд г. Отрадного в 10-дневный срок.
Федеральный судья Т.В. Турбина
