РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-4404/2015
г.Москва, ул. 1- я Останкинская, дом 35
29 сентября 2015 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лоскутовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело № 2-4404/2015 по иску ЗАО «ФИО5 Экострой» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «Новогорск-7». Указанный коттеджный поселок состоит из частных домовладений и объектов общего пользования (объектов инфраструктуры), принадлежащих на праве собственности ЗАО «ФИО5 Экострой» и предназначенных исключительно для обслуживания более одного домовладения в коттеджном поселке. Территория коттеджного поселка охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускных пунктов. В соответствии с Территориальной комплексной схемой градостроительного планирования территории <адрес> была выделена территория для размещения объектов индивидуального жилищного строительства в границах земель поселений в микрорайоне Новогорск (<адрес>). Указанная территория застройки представляла собой два земельных участка: <данные изъяты> «Северный» и <данные изъяты> «Южный», которые в установленном порядке были переданы для осуществления коттеджной застройки ЗАО «ФИО5 Экострой». В целях реализации инвестиционного проекта по застройке указанной территории ЗАО «ФИО5 Экострой» заключило договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с инвестором ООО «Алтур». В состав строительства входило: обустройство рекреационных территорий - пруды, ручьи, парковые зоны; строительство дорог, улиц, проездов, стоянок, обустройство газонов; выезды к коттеджам (проезжая часть); стоянки, разворотные, технические площадки и пр.; ограждение территории по периметру; освещение территории поселка; малые архитектурные формы оформления территории поселка; строительство сетей и сооружений электроснабжения, газоснабжения, бытовой канализации, ливневой канализации, водоснабжения, центрального теплоснабжения по периметру поселка. После реализации инвестиционного проекта, окончания строительства и введения указанных выше объектов в эксплуатацию, было проведено межевание территории под каждый объект застройки. Земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов, были переданы в собственность физических и юридических лиц, которые имели намерение стать собственниками домовладений на территории коттеджного поселка, а земли общего пользования, на которых размещены дороги, проезды, объекты сетевого хозяйства и рекреационных зон были оформлены в собственность застройщика - ЗАО «ФИО5 Экострой». После введения жилых домов в эксплуатацию <адрес> им были в установленном порядке присвоены почтовые адреса в мкр. Новогорск по <адрес>ФИО2 в 2014 году заключили с истцом договоры о порядке пользования имуществом общего пользования в коттеджном поселке «Новогорск-7», однако некоторые из них отказались заключать такие договоры, а некоторые, из заключивших договоры, платежи по ним не осуществляли. В ноябре 2014 года граждане, являющиеся собственниками земельных участков (с домами или без них), расположенных на территории коттеджного поселка «Новогорск-7» (ФИО2), в целях поддержания нормальных условий проживания, на которые они рассчитывали, приобретая участки, и обязании неплательщиков оплачивать ФИО5 услуги по содержанию и эксплуатации предоставленного им в пользование имущества общего пользования, предназначенное для обеспечения потребностей ФИО2 в пределах территории поселка в проходе, проезде, безопасном проживании, уборке, вывозе мусора, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием в поселке, провели общее собрание ФИО2 в порядке, предусмотренном Гл.9.1. Гражданского кодекса РФ. Решением Первого общего собрания ФИО2 были утверждены: Редакция Договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке «Новогорск-7» и о выполнении работ, связанных с его содержанием и функционированием, направленных на организацию комфортного проживания в поселке «Новгорск-7», обязательного для заключения всеми ФИО2; Смета расходов на содержание общего имущества на 2015 год; Кроме того, указанным Решением Общее собрание наделило ФИО2, избранного на общем собрании, полномочиями представлять ФИО2 в судах общей юрисдикции по вопросам, связанным с проживанием на территории коттеджного поселка «Новогорск-7». В соответствии с п. 3.1. Договора, Домовладелец обязан вносить платежи исходя из фактических затрат ФИО5 на оказание услуг, выполнение работ и на содержание и ремонт имущества общего пользования. Обязательные платежи для ФИО2 исчислялись исходя из стоимости услуг на один квадратный метр площади земельного участка, и зависят от размера его площади, исходя из фактических затрат ЗАО «ФИО5 Экострой» и площади земельного участка, принадлежащего ФИО2, по аналогии с нормами ЖК РФ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Общее собрание ФИО2 утвердило такой порядок расчетов обязательных платежей на 2015г. Ответчик ФИО3-ФИО4 владеет на праве собственности: Земельным участком общей площадью 1993 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; Земельным участком общей площадью 1997 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; Земельным участком общей площадью 1995 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО3-ФИО4 заключил с ЗАО «ФИО5 Экострой» Предварительные Договоры №-П; №-П; №-П о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, согласно которым в целях последующего строительства на его земельных участках, к границам участков подведены сети, подключенные к инженерным сетям ЗАО «ФИО5 Экострой» в целях поставки коммунальных ресурсов: электричества, воды, газа. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2 во исполнение Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО3-ФИО4 по два экземпляра Договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке «Новогорск-7» в утвержденной редакции, подписание которого является для него обязательным. Обязательные платежи на основании выставляемых ему платежных документов за фактически предоставленные услуги не производил. В результате, за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. задолженность ФИО3-ФИО4 перед ЗАО «ФИО5 Экострой» составила: по земельному участку с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> - <данные изъяты>, по земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:166 - <данные изъяты>, по земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:180 = <данные изъяты>. Общая задолженность ФИО3-ФИО4 перед ЗАО «ФИО5 Экострой» по трем земельным участкам на момент подачи настоящего искового заявления составила <данные изъяты>. Ответчик ФИО1 владеет на праве собственности: Земельным участком с кадастровым номером 50:10:0080202:94, общей площадью 2500 кв. м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; Земельным участком с кадастровым номером 50:10:0080202:95, общей площадью 2500 кв. м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Бланк <данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО5 Экострой» и ФИО2 во исполнение Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 по два экземпляра Договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке «Новогорск-7» в утвержденной редакции, подписание которого является для нее обязательным. ФИО1 не явилась на почту для получения указанных экземпляров Договоров. Обязательные платежи на основании выставляемых ей платежных документов за фактически предоставленные услуги также не производила. В результате за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. задолженность ФИО1 перед ЗАО «ФИО5 Экострой» составила: по земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:94. составила <данные изъяты>, по земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:95. составила <данные изъяты>. Общая задолженность ФИО1 перед ЗАО «ФИО5 Экострой» составила <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, истец просил Взыскать с ФИО3ФИО4 в пользу ЗАО «ФИО5 Экострой» задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ФИО5 Экострой» задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Определением Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску в отношении ФИО3 Г. было выделено в отдельное производство.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из представленных суду доказательств следует, что коттеджный поселок «Новогорск-7» состоит из частных домовладений и объектов общего пользования, принадлежащих на праве собственности ЗАО «ФИО5 Экострой» и предназначенных исключительно для обслуживания более одного домовладения в коттеджном поселке. Территория коттеджного поселка охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускных пунктов, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.
Территория застройки поселка представляла собой два земельных участка: <данные изъяты>. «Северный» и <данные изъяты>.м. «Южный», которые были переданы для осуществления коттеджной застройки ЗАО «ФИО5 Экострой». В целях реализации инвестиционного проекта по застройке указанной территории ЗАО «ФИО5 Экострой» заключило договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с инвестором ООО «Алтур». В состав строительства входило: обустройство рекреационных территорий - пруды, ручьи, парковые зоны; строительство дорог, улиц, проездов, стоянок, обустройство газонов; выезды к коттеджам (проезжая часть); стоянки, разворотные, технические площадки и пр.; ограждение территории по периметру; освещение территории поселка; малые архитектурные формы оформления территории поселка; строительство сетей и сооружений электроснабжения, газоснабжения, бытовой канализации, ливневой канализации, водоснабжения, центрального теплоснабжения по периметру поселка. После реализации инвестиционного проекта, окончания строительства и введения указанных выше объектов в эксплуатацию, было проведено межевание территории под каждый объект застройки. Земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов, были переданы в собственность физических и юридических лиц.
После введения жилых домов в эксплуатацию <адрес> им были в присвоены почтовые адреса в мкр. Новогорск по <адрес>.
Как установлено судом, решением от ДД.ММ.ГГГГ Первого общего собрания ФИО2 были утверждены: Редакция Договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке «Новогорск-7» и о выполнении работ, связанных с его содержанием и функционированием, направленных на организацию комфортного проживания в поселке «Новгорск-7», обязательного для заключения всеми ФИО2; Смета расходов на содержание общего имущества на 2015 год; Кроме того, указанным Решением Общее собрание наделило ФИО2, избранного на общем собрании, полномочиями представлять ФИО2 в судах общей юрисдикции по вопросам, связанным с проживанием на территории коттеджного поселка «Новогорск-7».
В соответствии с п. 3.1. Договора, Домовладелец обязан вносить платежи исходя из фактических затрат ФИО5 на оказание услуг, выполнение работ и на содержание и ремонт имущества общего пользования. Обязательные платежи для ФИО2 исчислялись исходя из стоимости услуг на один квадратный метр площади земельного участка, и зависят от размера его площади, исходя из фактических затрат ЗАО «ФИО5 Экострой» и площади земельного участка, принадлежащего ФИО2.
Из представленных суду доказательств следует, что истец является собственником объектов недвижимого имущества, предназначенного для общего пользования членов коттеджного поселка, в том числе: внутриплощадочной дороги, площадью покрытия 31528 кв.м.; очистных сооружений, объемом 21 м3; резервуара со встроенной КНС, протяженностью объема 300 куб.м.; резервуара со встроенной КНС, протяженностью объема 300 куб.м.; нежилого трехэтажного здания, площадью 695,1 кв.м.; газопровода среднего давления, протяженностью 4089,30 кв.м.; сооружения газохимического комплекса протяженностью 22 м; трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ,2х400кВА, площадью 20,6 кв.м.; трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ,2х400кВА, площадью 20,6 кв.м,; трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ,2х400кВА, площадью 20,6 кв.м.; трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ,2х400кВА, площадью 20,6 кв.м.; сетей наружного освещения, протяженностью 5971 м.; сетей бытовой канализации протяженностью 5420 м.; сетей ливневой канализации протяженностью 4130 м., телефонной канализации 2- канальной, протяженностью 6982 кв.м.; сетей водоснабжения, протяженностью 5760 м.; подземного резервуара канализационно-насосной станции №, объемом 36 м3; сетей электроснабжения 10 кВ, протяженностью 2700 м; сетей электроснабжения 0,4 кВ, протяженностью 4950 м.; телефонной канализации 6-канальной, протяженностью 1541 м.
В приложении № к договору указан перечень работ по содержанию и функционированию имущества общего пользования, в том числе работы по обеспечению организации контрольно-пропускного режима при вьезде-выезде на территорию поселка, поддержания в рабочем состоянии систем видеонаблюдения, связи и автоматики контроля доступа; обеспечение охраны поселка; содержание в исправном состоянии наружного ограждения по периметру поселка; уборка территории поселка; ремонт внутриплощадочных дорог и тротуаров поселка; проведение мероприятий по озеленению и благоустройству зон общего пользования; обеспечение сбора и вывоз ТБО, листьев, скошенной травы; содержание и техническое обслуживание слаботочных сетей; содержание и техническое обслуживание хозяйственно-питьевого водопровода; содержание и техническое обслуживание КНС, сетей хозяйственно-бытовой канализации и ливневой канализации; содержание и техническое обслуживание газопровода высокого и низкого давления, газопроводного оборудования; содержание и техническое обслуживание высоковольтных и низковольтных сетей электроснабжения; освещение территории поселка и обслуживание системы освещения территории поселка; содержание и техническое обслуживание административного здания поселка; содержание и обслуживание технических зон и спецтехники, диспетчерское обслуживание и контроль за выполнением работ.
Расходы истца на обслуживание и содержание объектов, предназначенных для общего пользования подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе: договором на вывоз и обеззараживание ТБО на полигоне от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Пансионат отдыха «Новогорск»; договоров об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ЧОП «ПРЕСТИЖ ГРУПП»; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АКВА-ХЭЛП-центр» на техническое обслуживание оборудования; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ойленд» на поставку нефтепродуктов; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экопром» об оказании услуг по анализу и рассмотрению документов; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпромнефть-центр» об организации услуг по передаче топлива, оказания услуг мойки; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Деловой партнер» по оказанию услуг по ведению бухгалтерского, налогового учета, планирования и архивации документов; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЮрБизнесКонсалт» об оказании консалтинговых услуг; договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Мосэнегосбыт»; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Пансионат отдыха «Новогорск» о поставке электрической энергии; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Комплексное обслуживание электрических сетей и установок»; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП МО Мособлгаз» по оказанию услуг по техническому обслуживанию газопровода; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП МО Мособлгаз» на поставку газа населению; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Пансионат отдыха «Новогорск» на предоставление воды, канализации сточных вод, техническое обслуживание сетей; договором от ДД.ММ.ГГГГ.с ООО «Инженерный сервис» на выполнение работ по техническому обслуживанию и профилактике инженерных систем (ливневые и фекальные канализации); договором технического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО5 ЛинКом» о выполнении работ по техническому обслуживанию инженерных систем коттеджного поселка; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Оскар» по оказанию услуг контроля за состоянием комплекса технических средств охраны и объектовой приемопередающей аппаратуры; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Группа Экоанализ» на представление интересов при согласовании деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания; договором на комплексное обслуживание контрольно-кассовой техники от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЦО ККТ»; договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Электрон+» на выполнение строительно-монтажных работ по перекладке кабеля связи; договором от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг телефонной связи с ЗАО «БИГ Телеком»; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «БИГ Телеком» на оказание услуг связи; договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Безопасность жизнедеятельности» по оказанию услуг по поддержанию в постоянной готовности сил и средств реагирования при чрезвычайных ситуаций. Факт выполнения работ и оказания услуг по заключенным договорам подтверждается представленными суду сметами, актами приема-передачи, факт выполнения работ не оспаривался стороной ответчика, поскольку не отрицалось наличие ограждения по периметру поселка, наличие подведенных к земельным участкам коммуникаций.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080202:94, общей площадью 2500 кв. м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ; Земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080202:95, общей площадью 2500 кв. м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Бланк <данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки ответчика находятся в границах поселка «Новогорск-7».
Доводы ответчика о различиях в наименованиях улицы, адреса не опровергают доводов стороны истца о нахождении земельных участков ответчика в границах указанного коттеджного поселка, поскольку стороной ответчика указано, что земельные участки находятся на огороженной территории, проезд к земельным участкам осуществляется через пропускной пункт.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО5 Экострой» направило в адрес ФИО1 проект Договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке «Новогорск-7» в утвержденной редакции.
Из представленного стороной истца расчета следует, что за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. задолженность ФИО1 перед ЗАО «ФИО5 Экострой» составила: по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. составила <данные изъяты>, по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. составила <данные изъяты>. Общая задолженность ФИО1 перед ЗАО «ФИО5 Экострой» составила <данные изъяты>. Указанная плата рассчитана исходя из установленной сметой суммы расходов на содержание имущества.
Разрешая требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, соборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
При этом суд полагает, что указанный выше протокол заседания общего собрания членов ФИО2 коттеджного поселка «Новогорск-7» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не признан, ответчик в нарушение указанного протокола расходы по содержанию общего имущества для собственников земельных участков не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
Также суд отмечает, что ответчик в указанный истцом период была предоставлена возможность пользования услугами, оказываемыми истцом, однако ежемесячную плату, установленную общим собранием не вносила, договор с истцом на иных условиях по компенсации общих расходов на содержание общего имущества не заключила.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов поселка и не связывается с членством в ФИО2 поселка. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет истец, являются обязательными платежами.
Отсутствие договора с истцом не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов коттеджного поселка.
Доводы стороны ответчика о том, что услуги не потреблялись ответчиком, поскольку на земельных участках не располагаются дома, не является основанием для освобождения истца от оплаты услуг по содержанию общего имущества поселка.
На основании ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата сумма по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «ФИО5 Экострой» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ФИО5 Экострой» задолженность в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Меньшова О.А.
