Решение в окончательной форме принято 3 декабря 2020 года.
Дело № 2-839/2020
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мялицыной О.В.,
при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,
с участием истца Мельникова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Сергея Владимировича к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
истец Мельников С.В. обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, наименование: склад (лит.Г), общей площадью 438 кв.м, расположенное по адресу Пермский край, Осинский район, с. Паль, ул. Центральная, инвентаризационной стоимостью 224 984 рубля в связи с тем, что приобрел данный склад у СПК «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от 13 августа 2008 г., открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости с момента приобретения. Поскольку СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, не может зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании истец Мельников С.В. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что после заключения договора купли-продажи не посчитал необходимым обратиться в регистрационный орган. Произвел в помещении ремонт. Земельный участок под складом никому не принадлежит, не разграничен. На склад никто не претендовал.
Представитель ответчика администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Представил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против заявленных исковых требований не представил (л.д. 54, 65).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что работал в 2008 г. председателем СПК «<данные изъяты> с Мельниковым С.В. заключил договор купли-продажи склада, который не использовался. В регистрирующие органы для государственной регистрации сделки не обращались. За склад Мельников С.В. поставил 70 т сена. Склад был построен в период существования колхоза для хранения зерна, сена. В СПК «<данные изъяты>» склад числился на балансе, в основных средствах.
Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 13 августа 2008 г.) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что 13 августа 2008 г. Мельников С.В. на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «<данные изъяты>» 1-этажное строение – склад, расположенное по адресу <адрес>, площадью 438 кв.м, стоимостью 70 000 рублей (л.д. 10). Недвижимое имущество передано Мельникову С.В. согласно акту приема – передачи от 13 августа 2008 г. (л.д. 11). В счет исполнения обязательства по оплате Мельниковым С.В. поставлено 70 т сена стоимостью 70 000 рублей (л.д. 12).
Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 16 сентября 2020 г., установлены характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №; Местоположение объекта недвижимости: <адрес> Осинский, <адрес>, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости – ангар, площадь объекта – 445,5 кв.м, вид разрешенного использования - ангар (л.д. 14 – 21).
Согласно техническому паспорту от 19 сентября 2017 г., владелец – Мельников С.В., основание владения не зарегистрировано. Наименование здания – склад, площадь 438 кв.м, фундамент свайный, стены дощатые, перекрытия деревянные, крыша железная по деревянной обрешетке, пол бетонный (л.д. 41 – 45).
В Едином государственном реестре недвижимости сведений о наличии зарегистрированных прав в отношении нежилого здания и земельного участка, а также об объектах недвижимости, зарегистрированных за СПК «<данные изъяты>», не имеется (л.д. 39, 52, 53).
Из ответа администрации Осинского городского округа от 26 ноября 2020 г. следует, что земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, на котором расположен склад, не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Склад расположен на землях государственной неразграниченной собственности. В соответствии с правилами землепользования и застройки склад расположен в территориальной зоне – Производственная зона. Среди видов разрешенного использования - склады (л.д. 67 – 70).
СПК «<данные изъяты>» 30 декабря 2015 г. прекратил деятельность в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от 8 августа 2001 г. (л.д. 27 – 32). В архивном отделе администрации Осинского городского округа сведений об имуществе СПК «Ключи», ТОО «Север» не имеется, что следует из справки от 25 ноября 2020 г. № С-1061.
Согласно генеральному плану Пальского сельского поселения, на земельном участке расположен склад сельскохозяйственной продукции (л.д. 57 – 59).
Из справки о балансовой стоимости от 13 августа 2008 г. № 31, выданной СПК «<данные изъяты>», следует, что 1-этажное строение: склад общей площадью 438 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, является собственностью СПК «<данные изъяты>» и находится на балансе у предприятия, используется для хранения сена.
Из бухгалтерской справки об основных средствах от 21 июля 2008 г. № 24, выданной СПК «<данные изъяты>», следует, что по данным бухгалтерского учета балансовая стоимость имущества, принадлежащего СПК «<данные изъяты>» на праве собственности, по результатам инвентаризации по состоянию на 1 января 2008 г. составляет 63 000 рублей, износ строения составляет 57 %.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорный объект недвижимости не состоял на государственном кадастровом учете, сведений о государственной регистрации на него права собственности нет, вместе с тем из справки о балансовой стоимости установлено, что данный склад находился в собственности СПК <данные изъяты>». Из генерального плана, правил землепользования следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном для этих целей.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в связи с ликвидацией СПК <данные изъяты>» зарегистрировать переход права собственности на помещение невозможно, вместе с тем установлено, что обязательство по договору купли-продажи Мельниковым С.В. было исполнено полностью, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по данному делу, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Мельниковым С.В. на нежилое строение: склад (лит.Г), общей площадью 438 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Мельникова Сергея Владимировича к администрации Осинского городского округа удовлетворить.
Признать за Мельниковым Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое строение: склад (лит.Г), общей площадью 438 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в соответствующем регистрационном органе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
