РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2016 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
Председательствующего судьи Постниковой П.В.,
При секретаре Тодрик Н.В., с участием представителей истцов Шалимовой Р.., Шалимова Э.А., Михеева Д.А. Шалимова А.А., Бакировой Е.В.,
ответчика Ставцева. А., его представителя Черновой Е.В.,
представителя третьего лица - Администрации Орловского района Орловской области Хрусталева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда гражданское дело по иску Шалимовой <данные изъяты>, Шалимова <данные изъяты>, Михеева Дмитрия <данные изъяты> к Ставцеву <данные изъяты> о признании незаконной декларации об объекте недвижимого имущества, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, признании незаконным постановления о предоставлении в собственность земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Шалимова Р.И., Шалимов Э.А. обратились в суд с исковым заявлением к Ставцеву Ю.А. о признании недействительной декларации от Дата на хозяйственное строение, общей площадью 14, кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, по адресу: <адрес>; признании отсутствующим права собственности Ставцева Ю.А. на вышеуказанное хозяйственное строение.
В судебное заседание истцы Шалимова Р.И., Шалимов Э.А. не явились, доверили представлять свои интересы Шалимову А.А. и Бакировой Е.В., которые исковые требования уточнили, суду показали, что Ставцев <данные изъяты>, является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0530101:357, расположенного по адресу: <адрес>. В феврале 2014 года, с целью получения права собственности на строение по упрощённой системе на основании Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные "объекты недвижимого имущества" от Дата N 93-ФЗ "Дачная амнистия", Ставцев Ю.А. представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области декларацию об объекте недвижимого имущества от Дата для оформления права собственности на одноэтажное, нежилое хозяйственное строение общей площадью 14,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, договор аренды земли № от 03.02.2014г. заключённый между Ставцевым Ю.А. и Администрацией Орловского района Орловской области на земельный участок общей площадью 220 кв.м.с кадастровым номером 57:10:0530101:422, <адрес>, на котором со слов ответчика расположено указанное хозяйственное строение. 24.02.2014г. Ставцев Ю.А. зарегистрировал право на объект недвижимого имущества -нежилое хозяйственное строение общей площадью 14,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный объект недвижимости никогда не существовал и не мог был быть построен на данном земельном участке. Данные утверждения основываются на том, что Шалимова Р.И. и Шалимов Э.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 57:10:0530101:225 и пользуются им с 1992 года. Указанное строение по документальным данным Ставцева Ю.А. расположено на участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, который с сентября 2013 года граничит с участком с кадастровым номером 57:10:0530101:357 и с участком с кадастровым номером 57:10:0530101:225. Ранее, до марта 2014 года земли, расположенные рядом с земельным участком с кадастровым номером 57:10:0530101:357, принадлежащим Ставцеву Ю.А., со стороны <адрес> входили в состав не разграниченной государственной собственности, по которым осуществлялся проезд собственников к своим участкам, расположенным по <адрес>, а так же к участкам с кадастровыми номерами 57:10:0530101:166, 57:10:0530101:039, 57:10:0530101:226 и 57:10:0530101:225, до покупки 25.04.2014г. Ставцевым Ю.А. участка с кадастровым номером 57:10:0530101:129. В феврале 2014 года, на основании Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные "объекты недвижимого имущества" от Дата N 93-ФЗ "Дачная амнистия", Ставцев Ю.А. представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области декларацию об объекте недвижимого имущества от Дата для оформления «по упрощённой системе» права собственности на одноэтажное, нежилое хозяйственное строение общей площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., договор аренды земли № от 03.02.2014г. заключённый между Ставцевым Ю.А. и Администрацией Орловского района Орловской области на земельный участок, общей площадью 220 кв.м. с кадастровым №, на котором расположено указанное хозяйственное строение. 24.02.2014г. Ставцев Ю.А. зарегистрировал право на объект недвижимого имущества - нежилое хозяйственное строение общей площадью 14,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Как стало известно, Ставцев Ю.А. приобрёл в собственность земельный участок № для обслуживания хозяйственного строения на незаконных основаниях. Для обоснования вынесения Постановления № от Дата Администрации Орловского района "О предоставлении в собственность, за плату, Ставцеву Ю.А. земельного участка для эксплуатации и обслуживания хозяйственного строения" на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик представил в Администрацию Орловского района свидетельство 57-АБ № от Дата о праве собственности на хозяйственное строение по адресу: <адрес>, которое фактически никогда на данном земельном участке не существовало. В июне 2014г., после приобретения Ставцевым Ю.А. участка с кадастровым №, он установил стационарное ограждение по границе участка №, что привело к отсутствию проезда к очистным сооружениям истцов и жителей посёлка к водным объектам. Фактически данный объект недвижимости никогда не существовал и не мог быть построен на данном земельном участке, поскольку он использовался как проезжая часть <адрес>. Таким образом, отсутствие в собственности хозяйственного строения лишает Ставцева Ю.А. права на целевое назначение использования земельного участка 57:10:0530101:422 и делает незаконным указанное постановление. На основании вышеизложенного Ставцев Ю.А. незаконно оформил в собственность тупиковую часть <адрес> (земельный участок №). Ставцев Ю.А. самостоятельно изменил вид использования, представив в Администрацию свидетельство о праве собственности на хозяйственное строение на указанном участке, а в последствии после оформления собственности использует земельный участок 57:10:0530101:422 не по назначению, а для стоянки личного автотранспорта. Своими действиями ответчик ограничил права истцов на использовании данного участка для проезда к своим очистным сооружениям, а также своего права в получение данного участка в свою собственность согласно законодательства РФ. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно ст. 1 Закона РФ от Дата «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, посёлках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим законом. Согласно ст. 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ приобретению к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. На основании изложенного просили суд признать незаконной декларацию об объекте недвижимого имущества от Дата на хозяйственное строение общей площадью 14,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, <адрес>; признать недействительным свидетельство 57-АБ № от Дата о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать незаконным постановление № от Дата Администрации Орловского <адрес> "О предоставлении в собственность, за плату, Ставцеву Ю.А. земельного участка для эксплуатации и обслуживания хозяйственного строения" на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка № от Дата между Ставцевым <данные изъяты> и Администрации Орловского района Орловской области на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Михеев Д.А. обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями. В судебное заседание Михеев Д.А. не явился, свои интересы доверил представлять Бакировой Е.В., которая суду показала, что участок Михеева Д.А. с кадастровым номером 57:10:0530101:277, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности с Дата, но пользуется он данным участком с 2003 года. С марта 2015 года Михеев Д.А. узнал о приобретении в собственность Ставцевым Ю.А. земельного участка с кадастровым номером 57:10:0530101:422, который ранее являлся проходом к прибрежной зоне. Полагает, что Ставцев Ю.А, приобрел вышеуказанный участок на незаконных основаниях, включив в его состав земли общего пользования. Ставцев Ю.А. оградил спорный участок и использует его не для обслуживания хозяйственного строения, которого не было, а для стоянки личного автотранспорта. Просит суд признать незаконной декларацию об объекте недвижимого имущества от 06.02.2014г. на хозяйственное строение, площадью 14, 7 кв.м., признать недействительным свидетельство 57-АБ № от Дата о государственной регистрации права на вышеуказанное хозяйственное строение, а также соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; признать незаконным постановление № от Дата Администрации Орловского района « О предоставлении в собственность за плату Ставцеву Ю.А. земельного участка для эксплуатации и обслуживания хозяйственного строения; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от Дата, заключенный между Администрацией Орловского района и Ставцевым Ю.А.; признать недействительным свидетельство 57-АБ № от Дата о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422, а также соответствующие записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; признать землями общего пользования земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Ставцев Ю.А. и его представитель Чернова Е.В. исковые требования Шалимова Э.А., Шалимовой Р.И. и Михеева Д.А. не признали, суду показали, что в обоснование своих требований истцы указывают, что ответчик незаконно оформил право собственности на спорное строение. Данное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истцы Шалимова Р,И., Шалимов Э.А., Михеев Д.А. не являлись и не являются ни владельцами, ни собственниками хозяйственного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, по адресу: по адресу: <адрес>. Также истцы не обладают какими-либо правами по владению или пользованию самим земельным участком с кадастровым номером 57:10:0530101:422, расположенным по адресу: <адрес>. В заявленном иске истцами также не выдвигается требований о признании за ними права на вышеуказанные хозяйственное строение или земельный участок. Таким образом, регистрация Ставцевым Ю.А. права собственности на хозяйственное строение не привело к нарушению или ограничению прав истцов, требующих судебной защиты. В исковом заявлении не содержится ссылки на определенную норму права, обосновывающую требования истцов. В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Истцами Шалимовой Р.И. и Шалимовым Э.А. иск заявлен исключительно с целью причинить вред ответчику, поскольку ранее решением Орловского районного суда Орловской области от Дата было отказано в удовлетворении исковых требований данных истцов к Ставцеву Ю.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0530101:422, признании незаконным предоставление в собственность земельного участка, устранении препятствий в пользовании. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела было установлено, что Дата Глава Администрации Неполодского сельского поселения обратился в адрес Главы Администрации Орловского района с ходатайством о выделении Ставцеву Ю.А. для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании сообщения начальника управления муниципального имущества Орловского района Орловской области в районной газете « Наша жизнь» от Дата№ было опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данный участок поступило одно заявление - от Ставцева Ю.А. Постановлением Администрации Орловского района Орловской области № от Дата указанный земельный участок был предоставлен в аренду Ставцеву Ю.А., с которым Дата был заключен договор аренды земельного участка №. Дата за Ставцевым Ю.А. было зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение, нежилое, площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Документами -основаниями для регистрации права собственности Ставцева Ю.А. на хозяйственное строение являлись постановление администрации № от Дата, договор аренды № от Дата, декларация об объекте недвижимого имущества от Дата Декларация об объекте недвижимого имущества от Дата на хозяйственное строение общей площадью 14, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, была подана Шалимовым А.А., который действовал от имени Ставцева Ю.А. на основании доверенности, выданной нотариусом Орловского нотариального округа Свинолобовой Е.Н. Дата Шалимов А.А. одновременно является и представителем истцов Шалимовых Р.И. и Шалимова Э.А., он подтвердил достоверность сведений, указанных в декларации своей подписью. В соответствии с указанной доверенностью Ставцев Ю.А. уполномочил Шалимова А.А. быть его представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе и в органах государственной регистрации, архитектуре, администрации ФБГУ «ФКП» Росеерестра» по Орловской <адрес>, Департаменте имущества, промышленности и информатизации Орловской области и т.п. по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома и хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес><адрес>. Содержание указанной доверенности свидетельствует о наличии хозяйственных построек на территории вышеуказанного земельного участка на момент выдачи доверенности -Дата Постановлением администрации Орловского района № от Дата « О предоставлении в собственность за плату Ставцеву Ю.А. земельного участка для эксплуатации и обслуживания хозяйственного строения» на основании ст. 36 ЗК РФ указанный земельный участок предоставлен в собственность Ставцеву Ю.А., был заключен договор купли-продажи № от Дата Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата установлено, что приобретение Ставцевым Ю.А. земельного участка с кадастровым номером 57:10:0530101:422 осуществлено на законных основаниях, поскольку на данном участке расположен принадлежащий ему объект недвижимости. В связи с изложенным утверждения истцов в той части, что на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422 фактически никогда не существовал объект недвижимости не могут быть приняты во внимание, т.к. факт наличия объекта недвижимости - хозяйственного строения уже установлен решением Орловского районного суда Орловской области от Дата В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В связи с тем, что всеми вопросами оформления права собственности на хозяйственное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, как и на сам данный земельный участок, занимался Шалимов А.А., о наличии декларации об объекте недвижимого имущества и содержащихся в ней сведений истцам было известно с момента ее оформления, т.е. с Дата Таким образом, истцами был пропущен срок исковой давности, что в соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. В исковом заявлении Михеев Д.А., выступающий в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, просит признать незаконной декларацию об объекте недвижимого имущества от Дата на хозяйственное строение общей площадью 14, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>., признать недействительным свидетельство от Дата о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, выданное Ставцеву Ю.А., признать незаконным постановление № от Дата Администрации Орловского района, признать недействительным договор купли -продажи земельною участка № от Дата признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от Дата, признать землями общего пользования земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422. Данное исковое заявление Михеева Д.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить вдело до принятия судебного постановления судом первой инстанции Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в
порядке,установленномзаконодательствомогражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права па исполнение судебного постановления в разумный срок. В своем исковом заявлении Михеев Д.А. указывает, что Ставцев Ю.А. незаконно оформил в собственность земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422, который являлся тупиковой часть <адрес>, по которой осуществлялся проход к прибрежной зоне. Третьему Михееву Д.А. на праве собственное принадлежит земельным участок с кадастровым номером 57:10:0530101: 277, который расположен по адресу: <адрес><адрес>., данный земельный участок не граничит с земельным участком с кадастровым номером 57:10:0530101:422, принадлежащим на праве собственности Ставцеву Ю.А., поскольку расположен в совершенно ином месте. Соответственно, подход и подъезд к данному земельному участку осуществляется не через территорию земельного участка Ставцева 10.А., как и проход к прибрежной зоне. Михеев Д.А. не являлся и не является ни владельцем, ни собственником хозяйственного строении располагавшегося на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, не обладал никакими правами в отношении данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422 никогда не являлся, как утверждает Михеев Д.А., тупиковой частью <адрес>, т.к. расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент передачи в собственность Ставцеву Ю.А. земельного участка) к землям общего пользования, не подлежащими приватизации, относятся земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами. Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422, относился к территории улицы или проезда, третьим лицом Михеевым Д.А., не предоставлено. В настоящее время через земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422 осуществляется проход и проезд только земельному участку Ставцева Ю.А. с кадастровым номером 57:10:0530101:357. Третье лицо Михеев Д.А. не имеет никакого отношения к инженерным коммуникациям и сооружениям (линии ЛЭП), проходящим через территорию спорного земельного участка не имеет, наличие охранной зоны ЛЭП не нарушает его прав по владению и пользованию своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме этого, решением Орловского районного суда Орловской области от Дата установлена законность оформления права собственности Ставцева Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422. На основании изложенного просят суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица - Администрации Орловского района Орловской области Хрусталев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Администрация Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав в совокупности все представленные доказательства, приходит к убеждению, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Собственник согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных в ст. 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Обращаясь с указанным иском в суд, истцы утверждают, что Ставцев <данные изъяты> в феврале 2014 года, с целью получения права собственности на строение по упрощённой системе на основании Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные "объекты недвижимого имущества" от Дата N 93-ФЗ "Дачная амнистия", представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области декларацию об объекте недвижимого имущества от Дата для оформления права собственности на одноэтажное, нежилое хозяйственное строение общей площадью 14,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>., договор аренды земли № от 03.02.2014г. заключённый между Ставцевым Ю.А. и Администрацией Орловского района Орловской области на земельный участок общей площадью 220 кв.м.с кадастровым номером 57:10:0530101:422, <адрес>, на котором со слов ответчика расположено указанное хозяйственное строение. 24.02.2014г. Ставцев Ю.А. зарегистрировал право на объект недвижимого имущества -нежилое хозяйственное строение общей площадью 14,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный объект недвижимости никогда не существовал и не мог был быть построен на данном земельном участке. Ранее, до марта 2014 года земли, расположенные рядом с земельным участком с кадастровым номером 57:10:0530101:357 принадлежащий Ставцеву Ю.А., со стороны <адрес> входили в состав не разграниченной государственной собственности, по которым осуществлялся проезд собственников к своим участкам, расположенных по <адрес>, а так же к участкам с кадастровыми номерами 57:10:0530101:166, 57:10:0530101:039, 57:10:0530101:226 и 57:10:0530101:225, до покупки 25.04.2014г. Ставцевым Ю.А. участка с кадастровым номером 57:10:0530101:129. Таким образом, Ставцев Ю.А. приобрёл в собственность земельный участок 57:10:0530101:422 для обслуживания хозяйственного строения на незаконных основаниях. В июне 2014г., после приобретения Ставцевым Ю.А. участка с кадастровым №, он установил стационарное ограждение по границе участка №, что привело к отсутствию проезда к очистным сооружениям истцов и жителей посёлка к водным объектам. Фактически данный объект недвижимости никогда не существовал и не мог быть построен на данном земельном участке, поскольку он использовался как проезжая часть <адрес>. Отсутствие в собственности хозяйственного строения лишает Ставцева Ю.А. права на целевое назначение использования земельного участка 57:10:0530101:422 и делает незаконным указанное постановление. Полагают, что Ставцев Ю.А. незаконно оформил в собственность тупиковую часть <адрес> (земельный участок №), включив в состав участка земли общего пользования, поскольку ранее земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422 являлся проходом жителей д<адрес> к прибрежной зоне.
Судом установлено, что Дата Глава Администрации Неполодского сельского поселения обратился в адрес Главы Администрации Орловского района с ходатайством о выделении Ставцеву Ю.А. для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании сообщения начальника управления муниципального имущества Орловского района Орловской области в районной газете « Наша жизнь» от Дата№ было опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На данный участок поступило одно заявление - от Ставцева Ю.А. Постановлением Администрации Орловского <адрес> Орловской <адрес>№ от Дата указанный земельный участок был предоставлен в аренду Ставцеву Ю.А., с которым Дата был заключен договор аренды земельного участка №.
Дата за Ставцевым Ю.А. было зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение, нежилое, площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Документами -основаниями для регистрации права собственности Ставцева Ю.А. на хозяйственное строение являлись постановление администрации № от Дата, договор аренды № от Дата, декларация об объекте недвижимого имущества от Дата
Суд учитывает, что оспариваемая Декларация об объекте недвижимого имущества от Дата на хозяйственное строение общей площадью 14, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, была подана Шалимовым А.А., который действовал от имени Ставцева Ю.А. на основании доверенности, выданной нотариусом Орловского нотариального округа Свинолобовой Е.Н. Дата
Шалимов А.А. одновременно является и представителем истцов Шалимовых Р.И. и Шалимова Э.А., он подтвердил достоверность сведений, указанных в декларации своей подписью. В соответствии с указанной доверенностью Ставцев Ю.А. уполномочил Шалимова А.А. быть его представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе и в органах государственной регистрации, архитектуре, администрации ФБГУ «ФКП» Росеерестра» по Орловской области, Департаменте имущества, промышленности и информатизации Орловской области и т.п. по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома и хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес>. Содержание указанной доверенности свидетельствует о наличии хозяйственных построек на территории вышеуказанного земельного участка на момент выдачи доверенности -Дата
Постановлением администрации Орловского района № от Дата « О предоставлении в собственность за плату Ставцеву Ю.А. земельного участка для эксплуатации и обслуживания хозяйственного строения» на основании ст. 36 ЗК РФ указанный земельный участок предоставлен в собственность Ставцеву Ю.А., был заключен договор купли-продажи № от Дата
Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата установлено, что приобретение Ставцевым Ю.А. земельного участка с кадастровым номером 57:10:0530101:422 осуществлено на законных основаниях, поскольку на данном участке расположен принадлежащий ему объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с изложенным утверждения истцов в той части, что на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422 фактически никогда не существовал объект недвижимости не могут быть приняты во внимание, т.к. факт наличия объекта недвижимости - хозяйственного строения уже установлен решением Орловского районного суда Орловской области от Дата, имеющем силу законной преюдиции при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд учитывает, что ни истцы Шалимов Э.А., Шалимова Р.И., ни третье лицо Михеев Д.А. не являлись и не являются ни владельцами, ни собственниками хозяйственного строения, располагавшегося на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0530101:422, не обладали никакими правами в отношении данного земельного участка. При этом участок Михеева Д.А. не является смежным по отношению к участку Ставцева Ю.А., и располагается на достаточном от него расстоянии.
В соответствии с положениями п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон, но не подлежат приватизации.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под территориями общего пользования подразумеваются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды).
В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как указано в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что участком общего пользования земельный участок ответчика никогда не являлся. В материалах дела не содержится доказательств, объективно подтверждающих доводы истцов. Само по себе фактическое использование части земельного участка для прохода или проезда не свидетельствует о существовании официальной дороги общего пользования.
Судом отвергаются доводы истцов о том, что единственным проездом и проходом от их земельных участков к прибрежной зоне является проход через участок Ставцева Ю.А. Из схемы расположения земельных участков ( л.д. 13) усматривается, что к прибрежной зоне имеется проход по <адрес>. В материалах дела доказательств того, что проход (проезд), о котором говорят истцы, был сформирован в соответствии с действующими нормами градостроительного и земельного законодательства не представлено.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходит из того, что истцами не представлено бесспорных доказательств нарушения их прав и законных интересов действиями ответчика Ставцева Ю.А., как и не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о существовании упомянутой ими дороги и её принадлежности к землям общего пользования.
Суд не находит незаконных действий со стороны администрации Орловского района. Факт самовольного занятия земельного участка путем включения в состав земли общего пользования истцами не доказан и судом не установлен.
Показания свидетеля Захаренко А.И. о том, что она проживает в д. Кондырева с 1970 года, и на месте участков Ставцева Ю.А. располагалось пастбище, где пасли коров, овец, коз, а также о наличии препятствий в проходе к реке, не свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.
Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером 57:10:0530101:422 снят с кадастрового учета и перестал существовать в связи с объединением с земельными участками с кадастровыми номерами 57:10:0530101:532 и 57:10:0530101:357. Образованный земельный участок имеет кадастровый №, площадью 1938 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Дата Ставцевым Ю.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.
При этом суд не находит оснований для применении срока исковой давности, заявленного стороной ответчика. Так, в соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Участие Шалимова А.А. как доверенного лица от имени Ставцева Ю.А. в оформлении права собственности на хозяйственное строение, достоверно не свидетельствует о том, что истцы Шалимов Э.А. и Шалимова Р.И. с 2014 года знали или должны были знать о наличии декларации об объекте недвижимого имущества и содержащихся в ней сведений.
Таким образом, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шалимовой <данные изъяты>, Шалимова <данные изъяты>, Михеева <данные изъяты> к Ставцеву <данные изъяты>, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен 18.03.2016.
Председательствующий П.В. Постникова
