Дело №2-316/2024 Уникальный идентификатор дела
56MS0069-01-2023-003038-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2024 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Чуваткиной И.М.,
при секретаре Великородновой Е.В.,
с участием представителя истца Климеевой О.В., представителя ответчика СНТСН «Карачи» Смирнова М.Н., представителя ответчика администрации МО Оренбургский район Глянько Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананьева Валерия Петровича к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Карачи», конкурсному управляющему садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Карачи» Юзе И.А., администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении факта членства садоводческого некоммерческого товарищества,
УСТАНОВИЛ:
Ананьев В.П. обратился к мировому судье судебного участка №2 Оренбургского районного суда Оренбургской области к ответчикам об установлении факта членства в садоводческом некоммерческом товариществе, признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от 11 июня 1994 года истец Ананьев В.П. приобрел у Новокрещеновой Н.С. земельный участок по адресу: <адрес> 75, стоимостью 5000руб., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи в установленной форме не заключался. С этого времени владеет данным участком, никто никаких претензий по владению не высказывал, несет бремя по его содержанию. По настоящее время Ананьев В.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его.
С учетом неоднократных уточнения, окончательно просит установить факт членства Ананьева В.П. в СНТСН «Карачи».
Определением мирового судьи судебного участка №2 Оренбургского района Оренбургской области от 19 октября 2023 года гражданское дело по иску Ананьева В.П. к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, СНТСН «Карачи», администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок передано по подсудности в Оренбургский районный суд Оренбургской области.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий СНТ «Карачи» Юзе И.А., СНТСН «Карачи», администрация МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
Определением суда гражданское дело по иску Ананьева В.П. к Новокрещеновой Н.С. об установлении факта членства в садоводческом некоммерческом товариществе прекращено.
Истец Ананьев В.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Ананьева В.П. – Климеева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, установление факта членства истца в СНТСН «Карачи» является для истца юридически значимым, поскольку позволит во внесудебном порядке произвести оформление права собственности на земельный участок, путем обращения в администрацию МО Оренбургский район Оренбургской области. Спорный земельный участок расположен в границах территории СНТСН «Карачи», истец на протяжении более 29 лет пользуется и обрабатывает земельный участок, вносит членские платежи за участок, принят в члены на основании решения общего собрания СНТ, ему был выдан пропуск на въезд в СНТ, выдана членская книжка с указанием на принятие в члены товарищества, закреплении за ним участка, в членской книжке поставлена печать СНТ. В настоящее время в связи с ликвидацией СНТ какие либо документы о членах общества отсутствуют.
Ответчик конкурсный управляющий СНТСН «Карачи» Юзе И.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.
Представитель ответчика СНТСН «Карачи» Смирнов М.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил вопрос об установлении факта членства истца в СНТСН «Карачи» на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области Глянько Т.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании оставил вопрос об установлении факта членства истца в СНТСН «Карачи» на усмотрение суда, просила в удовлетворении исковых требований к администрации МО Оренбургский район отказать, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ПКК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Судом определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023), правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества (часть 6 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023).
В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи:
1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.
В силу статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.
Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» действующий до 01.01.2019 г., предусмотрено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Из материалов дела следует, что на основании выписки из решения общего собрания СНТ Ананьеву В.П. выданачленскаякнижка садоводаСНТ«Карачи», без указания даты принятия в члены товарищества. За истцом закреплен участок <адрес>. В членской книжке имеется штамп СНТ «Карачи». Подлинность данного документа никем не оспорен.
Из представленных истцом квитанций усматривается, что истцом производилась оплата членских взносов СНТ «Карачи».
Согласно межевого плана от 20 сентября 2023 года, выполненного саморегулированной организацией кадастровых инженеров ФИО8 земельный участок по адресу: <адрес> образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, имеет вид разрешенного использования – ведение садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Согласно информации администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района земельный участок по адресу: <адрес> в частную, муниципальную или государственную собственность администрацией не передавался.
Спорный земельный участок расположен на территории СНТ «Карачи», что не оспаривается ответчиками.
В соответствии со ст.264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что выдача членской книжки и исполнение истцом обязанностей членов товарищества по уплатечленскихвзносов, использование земельного участка по назначению свидетельствуют о том, что Ананьев В.П. являетсячленомСНТ«Карачи». Установление факта членства истца в СНТСН «Карачи» является для истца юридически значимым, поскольку позволит во вне судебном порядке произвести регистрацию права собственности на земельный участок. При этом, ответчик не оспаривает членство истца в СНТСН «Карачи».
Таким образом, требования Ананьева В.П. об установлении факта членства в СНТСН «Карачи» подлежат удовлетворению.
При этом в удовлетворении исковых требований к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области надлежит отказать, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по уточненным требованиям.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ананьева Валерия Петровича к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Карачи», конкурсному управляющему садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Карачи» Юзе И.А., администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении факта членства садоводческого некоммерческого товарищества удовлетворить частично.
Признать Ананьева Валерия Петровича членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Карачи».
В удовлетворении исковых требований Ананьева Валерия Петровича к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области об установлении факта членства садоводческого некоммерческого товарищества, отказать.
Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Чуваткина И.М.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2024 года
