Дело № 2-1001/12 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2012 г.
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой Е.М.,
с участием представителя истца: ФИО1 по доверенности от 06.10.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 предъявила иск к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование своих требований истица указывает, что решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с решением суда за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю объекта незавершённого строительства жилого дома с хозяйственными постройками в составе: жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, холодной пристройки лит.а, террасы литер а1, хозблок литер Г, холодной пристройки литер Г 1, душ литер Г2, уборной литер Г 3, а также на 1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>
Право собственности на 1/2 долю на объект незавершенного строительства жилой дом и на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.
Истец, с учетом уточненных требований просит суд разделить в натуре жилой дом и земельный участок по варианту №, выделив ей в собственность сторону «А» жилого дома и земельного участка площадью 750 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, взыскать судебные расходы.
Истец ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснив также, что после раздела совместно нажитого имущества произведенного решением Орехово-Зуевского суда, она лишена возможности пользоваться своей долей жилого дома и земельного участка, так как дом огорожен и заперт ответчиком, ключей у неё не имеется.
Порядок пользования жилом домом и земельным участком не сложился. Дом в настоящее время не достроен, процент готовности, около 70 %.
Ответчик ФИО3 в заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, Просил произвести раздел дома и земельного участка по варианту № 3 экспертизы, выделив ему сторону «Б» дома и земельного участка.
Суд, изучив объяснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Судом установлено, что Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого в браке имущества.
За ФИО2, признано право собственности на:
1/2 доли объекта незавершенного строительства жилого дома с хозяйственными постройками в составе : Жилого дома – литера «А», жилой пристройки – литера «А 1», холодная пристройка – литера «а», террасы – литера «а 1», хозблок – литера «Г», холодная пристройка – литера «Г 1», душ – литера «Г 2», уборная – литера «Г 3» согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>
1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>
За ФИО3 признано право собственности на :
1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками в составе : в составе : Жилого дома – литера «А», жилой пристройки – литера «А 1», холодная пристройка – литера «а», террасы – литера «а 1», хозблок – литера «Г», холодная пристройка – литера «Г 1», душ – литера «Г 2», уборная – литера «Г 3» согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>
1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>
Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>
Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, 16.
Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> по адресу <адрес> в состав жилого дома входят: Жилой дом – литера «А», холодная пристройка – литера «а», терраса – литера «а 1», жилая пристройка – литера «А 1», хозблок – литера «Г», холодная пристройка – литера «Г 1», душ – литера «Г 2», уборная – литера «Г 3».
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> следует, что спорный земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО3, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.
В заседании установлено, что границы земельного участка не изменялись с момента выделения земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, по периметру участка имеется ограждение.
Согласно карты (плана) границ л/<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., от т. 1 до т. 4 земельный участок граничит с участком №-б граница согласована ранее, от т. н1-1, 4-н1 граничит с землями не разграниченной госсобственности, споров по границам земельного участка не имеется.
Из ст. 38, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
ФИО2 желает произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с первым вариантом экспертного заключения, выделив ей сторону дома и участка под обозначением «А», ФИО3 устраивает вариант раздела № 3, с выделением ему стороны дома и земельного участка под обозначением «Б».
Суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 ( с изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснено (п.7), что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пунктом 9 указанного постановления предусмотрено, что в случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.
Для рассмотрения по существу требований истца о реальном разделе жилого дома и земельного участка, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, судом была назначена и проведена комплексная экспертиза в соответствии со ст. 79,80 ГПК РФ.
Экспертное заключение получено судом. У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку оно выполнено экспертами, имеющими лицензию на проведение оценочной деятельности, необходимый опыт работы, отводов экспертам не заявлено.
Экспертами даны полные и обоснованные ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.
Из экспертного заключения л/д 48-156 усматривается, что действительная рыночная стоимость жилого дома (объекта незавершенного строительства) с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> исходя из сложившихся в данной местности цен, на день определения стоимости составляет <данные изъяты>.
Экспертиза проведена в строгом соответствии с определением суда, предложены три варианта раздела жилого дома и земельного участка, которые также учитывают заявленные сторонами требования по вариантам раздела.
В судебном заседании установлено, что экспертиза выполнена по строениям в натуре и непосредственном осмотре объектов экспертом. Согласно заключения эксперта реальный раздел домовладения с учетом градостроительных, противопожарных санитарных норм, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений возможен.
Определить возможные варианты раздела домовладения с учетом долей сторон и как изменятся доли сторон в целом не представилось возможным.
Экспертами предложены три варианта раздела домовладения с отступлением от размеров долей сторон, изменением идеальных долей собственников, и размерами компенсации.
При разделе по первому варианту реальные доли сторон составят : собственник А 49/100, собственник Б 51/100, денежная компенсация от совладельца Б за превышение доли в пользу собственника А составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость инженерных сетей <данные изъяты> рубль. Денежная компенсация за инженерные сети от собственника Б в пользу собственника А согласно доли в праве составляет <данные изъяты>.
Стоимость работ по перепланировке жилого дома составляет <данные изъяты>
Итого денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям от сособственника Б в пользу сособственника А составляет <данные изъяты>.
По второму варианту реальные доли сторон составят : собственник А 44/100, собственник Б 56/100, денежная компенсация от совладельца Б за превышение доли в пользу собственника А составляет <данные изъяты>. Стоимость инженерных сетей <данные изъяты>. Денежная компенсация за инженерные сети от собственника А в пользу собственника Б согласно доли в праве составляет <данные изъяты>.
Стоимость работ по перепланировке жилого дома составляет <данные изъяты>.
Итого денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям от сособственника А в пользу сособственника Б составляет <данные изъяты>.
При разделе по третьему варианту реальные доли сторон составят : собственник А 50/100, собственник Б 50/100, денежная компенсация от совладельца Б за превышение доли в пользу собственника А составляет <данные изъяты>. Стоимость инженерных сетей <данные изъяты>. Денежная компенсация за инженерные сети от собственника Б в пользу собственника А согласно доли в праве составляет <данные изъяты>.
Стоимость работ по перепланировке жилого дома составляет <данные изъяты>.
Итого денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям от сособственника Б в пользу сособственника А составляет <данные изъяты>.
Из экспертного заключения следует, что степень готовности жилого дома литер «А» составляет 76 %, жилой пристройки – литер «А 1» 64 %, холодной пристройки – литер «а» 55 %, террасы – литер А 1» 42 % л/<адрес>.
При обмере земельного участка экспертами установлено, что реальный размер земельного участка при доме составляет 1500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам.
Произвести реальный раздел земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом с хозяйственными постройками для обеспечения свободного доступа каждой из сторон возможно.
Согласно экспертного заключения предложены три варианта раздела спорного жилого дома, построек и земельного участка.
По Варианту №1 раздела спорного домовладения на 1/2 идеальную долю сособственнику А выделяется:
Жилой дом – литер «А» часть помещения № 4 (основанная) площадью 15.5 кв.м., жилая пристройка – литер «А 1» часть помещения № 3 (основная) площадью 15.9 кв.м., холодная пристройка – литер «а» часть помещения № 2 площадью 6,0 кв.м., уборная – литер «Г 3» площадью 1.1 кв.м., ограждение – 1 длиной 5.0 м., ограждение – 3 длиной 34.9 м.
Итого на сумму <данные изъяты>, отклонение реальной доли от идеальной :
– <данные изъяты> рублей, реальная доля 49/100, денежная компенсация за превышение доли от совладельца Б в пользу совладельца А составляет <данные изъяты> рублей.
По Варианту №1 раздела спорного домовладения на 1/2 идеальную долю сособственнику Б выделяется:
Жилой дом – литер «А» часть помещения № 4 (основанная) площадью 14.0 кв.м., жилая пристройка – литер «А 1» часть помещения № 3 (основная) площадью 10.0 кв.м., холодная пристройка – литер «а» часть помещения № 2 площадью 6,6 кв.м., терраса – литер «а 1» площадью 6.2 кв.м., хозблок – литер «Г» площадью 13.5 кв.м., холодная пристройка – литер «Г 1» площадью 3.6 кв.м., душ – литер «Г 2» площадью 2.6 кв.м., ограждение – 1 длиной 17.5 м., ворота – 2 длиной 5.0 м.
Итого на сумму <данные изъяты>, отклонение реальной доли от идеальной :
+ <данные изъяты> реальная доля 51/100, денежная компенсация за превышение доли от совладельца Б в пользу совладельца А составляет <данные изъяты>.
Стоимость инженерных сетей <данные изъяты>. Денежная компенсация за инженерные сети от собственника Б в пользу собственника А согласно доли в праве составляет <данные изъяты>.
Стоимость работ по перепланировке жилого дома составляет <данные изъяты>.
Итого денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям от сособственника Б в пользу сособственника А составляет <данные изъяты>.
По Варианту №1 раздела земельного участка на 1/2 идеальную долю совладельца А выделяется:
Земельный участок площадью 750 кв.м. в границах поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н1.
На 1/2 идеальную долю совладельца Б выделяется :
Земельный участок площадью 750 кв.м. в границах поворотных точек: н2-1-2-3-4-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2.
По Варианту №2 раздела спорного домовладения на 1/2 идеальную долю сособственнику А выделяется:
Жилая пристройка – литер «А 1» помещение №3 площадью 25.9 кв.м холодная пристройка – литер «а» помещение №2 площадью 12.6 кв.м., терраса – литер «а 1» площадью 6.2 кв.м., хозблок – литер «Г» площадью 13.5 кв.м., холодная пристройка – литер «Г 1» площадью 3.6 кв.м., душ – литер «Г 2» площадью 2.6 кв.м, ограждение – 1 длиной 11.25 м., ворота – 2 длиной 5.0 м..
Итого на сумму <данные изъяты>, реальная доля 44/10, денежная компенсация за превышение доли от совладельца Б в пользу совладельца А составляет <данные изъяты>.
По Варианту №2 раздела спорного домовладения на 1/2 идеальную долю сособственнику Б выделяется:
Жилой дом – литер «А» помещение № 4 площадью 29.5 кв.м., уборная литер «Г 3» площадью 1.1 кв.м., ограждение – 1 длиной 11.25 м., ограждение – 3 длиной 34.9 м.,
Итого на сумму <данные изъяты>, отклонение реальной доли от идеальной :
+ <данные изъяты>, реальная доля 56/100, денежная компенсация за превышение доли от совладельца Б в пользу совладельца А составляет <данные изъяты>.
Стоимость инженерных сетей <данные изъяты>. Денежная компенсация за инженерные сети от собственника А в пользу собственника Б согласно доли в праве составляет <данные изъяты>.
Стоимость работ по перепланировке жилого дома составляет <данные изъяты>.
Итого денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям от сособственника А в пользу сособственника Б составляет <данные изъяты>.
По Варианту №2 раздела земельного участка на 1/2 идеальную долю совладельца А выделяется:
Земельный участок площадью 750 кв.м. в границах поворотных точек: н2-1-2-3-4-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2.
На 1/2 идеальную долю совладельца Б выделяется :
Земельный участок площадью 750 кв.м. в границах поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1.
По Варианту №3 раздела спорного домовладения на 1/2 идеальную долю сособственнику А выделяется:
Жилой дом – литер «А» часть помещения № 4 (основанная) площадью 12.7 кв.м., жилая пристройка – литер «А 1» часть помещения № 3 (основная) площадью 18.3 кв.м., холодная пристройка – литер «а» помещение № 2 площадью 12,6 кв.м., уборная – литер «Г 3» площадью 1.1 кв.м., ограждение – 1 длиной 11.25 м., ограждение – 3 длиной 34.9 м.
Итого на сумму <данные изъяты>, отклонение реальной доли от идеальной : – <данные изъяты> рублей, реальная доля 50/100, денежная компенсация за превышение доли от совладельца Б в пользу совладельца А составляет <данные изъяты>.
По Варианту №3 раздела спорного домовладения на 1/2 идеальную долю сособственнику Б выделяется:
Жилой дом – литер «А» часть помещения № 4 (основанная) площадью 16.8 кв.м., жилая пристройка – литер «А 1» часть помещения № 3 (основная) площадью 7.6 кв.м., терраса – литер «а 1» площадью 6.2 кв.м., хозблок – литер «Г» площадью 13.5 кв.м., холодная пристройка – литер «Г 1» площадью 3.6 кв.м., душ – литер «Г 2» площадью 2.6 кв.м., ограждение – 1 длиной 11.25 м., ворота – 2 длиной 5.0 м.
Итого на сумму <данные изъяты>, отклонение реальной доли от идеальной :
+ <данные изъяты>, реальная доля 50/100, денежная компенсация за превышение доли от совладельца Б в пользу совладельца А составляет <данные изъяты>.
Стоимость инженерных сетей <данные изъяты> рубль. Денежная компенсация за инженерные сети от собственника Б в пользу собственника А согласно доли в праве составляет <данные изъяты>.
Стоимость работ по перепланировке жилого дома составляет <данные изъяты> рубля.
Итого денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям от сособственника Б в пользу сособственника А составляет <данные изъяты>.
По Варианту №3 раздела земельного участка на 1/2 идеальную долю совладельца А выделяется:
Земельный участок площадью 750 кв.м. (участок А) в границах поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н1.
На 1/2 идеальную долю совладельца Б выделяется :
Земельный участок площадью 750 кв.м. (участок Б) в границах поворотных точек: н2-1-2-3-4-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2.
Суд, учитывая экспертное заключение, с учетом баланса интересов сторон, приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома с постройками и земельного участка по третьему варианту раздела.
Суд считает, что раздел по третьему варианту наиболее точно соответствует размерам долей сторон. Третий вариант раздела менее затратен для сторон, чем первый вариант раздела.
При третьем варианте раздела реальные доли сторон составляют 50/10, и практически полностью соответствуют идеальным долям сторон.
Раздел по первому варианту предложенный истцом ФИО2 менее точно соответствует идеальным долям сторон и составляет соответственно 49/100 и 51/100, кроме того он более затратен для собственника Б при выплате компенсации.
Так по третьему варианту размер компенсации от сособственника Б в пользу сособственника А составляет <данные изъяты>, а по первому <данные изъяты>.
По второму варианту раздела имеет место значительное отклонение реальных долей сторон от идеальных : 44/100 и 56/100.
Раздел по второму варианту не может быть принят судом, так как данный вариант менее точно, чем первый и третий соответствует реальному размеру долей сторон.
Стороны согласны с тем, что ФИО2 будет выделена часть домовладения и земельного участка под обозначением «А», а ФИО3 – «Б».
Суд соглашается с таким распределением частей дома и земельного участка.
Таким образом, согласно экспертного заключения итоговая денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям от сособственника Б (ФИО3) в пользу сособственника А (ФИО2) составляет <данные изъяты> в соответствии с третьим вариантом экспертного заключения.
Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты> за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям по третьему варианту экспертного заключения, таблиа № 3, 6, 7, приложение № 10.
В судебном заседании установлено, что для проведения раздела жилого дома необходимо провести переоборудования в помещениях, которые потребуют необходимых затрат.
С учетом мнения сторон, экспертного заключения, суд считает, что позиции, отраженные в таблице № 6, приложении № 9, 11 л/д 55,56,108,110,111 варианта раздела № 3 подлежат следующему исполнению:
ФИО2 и ФИО3 совместно выполняют следующие работы:
- Производят устройство разделяющей перегородки в помещении № 4 жилого дома литер «А», помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Заделывают дверной проем между помещениями № 1 террасы литер «а1» и № 2 холодной пристройки литер «а», между помещением № 1 холодной пристройки литер «а» и № 3 жилой пристройки литер «А 1».
ФИО2 выполняет следующие виды работ:
- Демонтаж оконного блока между помещением № 2 холодной пристройки литер «а» и № 3 жилой пристройки литер «А 1»
-Устраивает оконный проем в стене в помещении № 4 жилого дома литер «А».
- Устраивает дверной проем из оконного между помещением № 2 холодной пристройки литер «а», и помещением № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Устраивает дверной проем в стене в помещении № 2 холодной пристройки литер «а», между помещением № 3 жилой пристройки литер «А 1» и № 4 жилого дома литера «А».
- Устанавливает оконный блок в помещении № 4 жилого дома литер «А».
- Устанавливает дверной блок в помещении № 2 холодной пристройки литер «а», между помещением № 2 холодной пристройки литер «а» и № 3 жилой пристройки литер «А 1», между помещением № 3 жилой пристройки литер «А 1» и № 4 жилого дома литер «А».
- Устраивает крыльцо в холодную пристройку литер «а».
ФИО3 выполняет следующие виды работ:
- Устраивает оконный проем в стене в помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Устраивает дверной проем в стене в помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Переустраивает дверной проем с перестановкой дверного блока между помещением № 3 жилой пристройки литер «А 1» и № 4 жилого дома литер «А».
- Устанавливает оконный блок в помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Устанавливает дверной блок в помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1»
С ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию часть расходов на переоборудование в размере55196 рублей, в соответствии с выделенной долей по варианту раздела № 3 экспертного заключения, таблица № 6 приложения № 9, 11, а с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию часть расходов на переоборудование в размере 36912 рублей.
С учетом взаимозачета взыскиваемых сумм на переоборудование жилого дома и построек с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию <данные изъяты> = <данные изъяты>.
Согласно приложения № 14 варианта № 3 раздела л/д 49, 116 в собственность ФИО2 подлежит выделению земельный участок площадью 750 кв.м. (участок А» в границах поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н1.
В собственность ФИО3 подлежит выделению земельный участок площадью 750 кв.м.(участок Б) с границами по точкам: в границах поворотных точек: н2-1-2-3-4-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Суд учитывает, что размер вновь образуемых земельных участков площадью по 750 кв.м. не менее установленного предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и соответствует Решению Совета Депутатов по Орехово-Зуевскому муниципальному району от 22.11.2006 года № 100/10.
Согласно ст. 11.4 п. 3 ЗК РФ При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер.
Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате экспертного заключения с учетом налога в размере <данные изъяты> и расходы по изготовлению плана земельного участка в размере <данные изъяты>.
Согласно платежного поручения от 19.05.2012 года л/д б/н, приходных кассовых ордеров расходы ФИО2 по оплате экспертного заключения составили <данные изъяты>, расходы по изготовлению плана для суда <данные изъяты>.
В связи с тем, что экспертиза назначалась в интересах сторон, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ФИО3 пропорционально размеру долей в праве собственности <данные изъяты> расходов по оплате экспертизы и 2575 рублей за изготовление плана земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности : ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на:
Объект незавершенного строительства - Жилой дом объект индивидуального жилищного строительства со служебными постройками и сооружениями согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04 марта 2011 года;
Земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства со дня государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости.
Произвести реальный раздел жилого дома объект незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> при котором:
Выделить в собственность ФИО2 :
Жилой дом – литер «А» часть помещения № 4 (основанная) площадью 12.7 кв.м., жилая пристройка – литер «А 1» часть помещения № 3 (основная) площадью 18.3 кв.м., холодная пристройка – литер «а» помещение № 2 площадью 12,6 кв.м., уборная – литер «Г 3» площадью 1.1 кв.м., ограждение – 1 длиной 11.25 м., ограждение – 3 длиной 34.9 м. в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, таблица № 3, приложения № 9 (желтый цвет), 11.
Выделить в собственность ФИО3 :
Жилой дом – литер «А» часть помещения № 4 (основанная) площадью 16.8 кв.м., жилая пристройка – литер «А 1» часть помещения № 3 (основная) площадью 7.6 кв.м., терраса – литер «а 1» площадью 6.2 кв.м., хозблок – литер «Г» площадью 13.5 кв.м., холодная пристройка – литер «Г 1» площадью 3.6 кв.м., душ – литер «Г 2» площадью 2.6 кв.м., ограждение – 1 длиной 11.25 м., ворота – 2 длиной 5.0 м. в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, таблица № 3, приложения № 9 (синий цвет), 11.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений и по инженерным сетям в размере <данные изъяты> в соответствии с третьим вариантом экспертного заключения таблица № 3 приложения № 9, 11.
Обязать ФИО2 и ФИО3 совместно выполнить следующие работы:
- Произвести устройство разделяющей перегородки в помещении № 4 жилого дома литер «А», помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Заделать дверной проем между помещением № 1 террасы литер «а1» и № 2 холодной пристройки литер «а», между помещением № 1 холодной пристройки литер «а» и № 3 жилой пристройки литер «А 1».
Обязать ФИО2выполнить следующие виды работ:
- Демонтировать оконный блок между помещением № 2 холодной пристройки литер «а» и № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Устроить оконный проем в стене в помещении № 4 жилого дома литер «А».
- Устроить дверной проем из оконного между помещением № 2 холодной пристройки литер «а», и помещением № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Устроить дверной проем в стене в помещении № 2 холодной пристройки литер «а», между помещением № 3 жилой пристройки литер «А 1» и № 4 жилого дома литера «А».
- Установить оконный блок в помещении № 4 жилого дома литер «А».
- Установить дверной блок в помещении № 2 холодной пристройки литер «а», между помещением № 2 холодной пристройки литер «а» и № 3 жилой пристройки литер «А 1», между помещением № 3 жилой пристройки литер «А 1» и № 4 жилого дома литер «А».
- Устроить крыльцо в холодную пристройку литер «а».
Обязать ФИО3 выполнить следующие виды работ:
- Устроить оконный проем в стене в помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Устроить дверной проем в стене в помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Переустроить дверной проем с перестановкой дверного блока между помещением № 3 жилой пристройки литер «А 1» и № 4 жилого дома литер «А».
- Установить оконный блок в помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1».
- Установить дверной блок в помещении № 3 жилой пристройки литер «А 1»
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 часть расходов на переоборудование в размере<данные изъяты>, в соответствии с выделенной долей по варианту раздела № 3 экспертного заключения, таблица № 6 приложения № 9, 11.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 часть расходов на переоборудование в размере <данные изъяты>.
С учетом взаимозачета взыскиваемых сумм на переоборудование жилого дома и построек взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты>.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> при котором:
Выделить в собственность ФИО2:
Земельный участок площадью 750 кв.м. (участок А) в границах поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н1.
Выделить в собственность ФИО3 :
Земельный участок площадью 750 кв.м. (участок Б) в границах поворотных точек: н2-1-2-3-4-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пропорционально размеру долей в праве собственности <данные изъяты> расходов по оплате экспертизы и <данные изъяты> за изготовление плана земельного участка, а всего судебных расходов на сумму <данные изъяты>.
В удовлетворении требований ФИО2 о разделе жилого дома с постройками и земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения отказать.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2012 года.
На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья : Добров Г.Г.
