Дело № 2 – 1363 / 14 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,
при секретаре Хабировой Ю.Е.,
с участием представителей истца: ФИО, действующей на основании протокола №... от (дата) года, и ФИО 1., действующей на основании доверенности от (дата) года б / н, ответчика Кудымова И.Г., его представителя ФИО 2., действующей на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «<АДРЕС>» к Кудымовой А.И., Кудымову И.Г. о взыскании суммы задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально ТСЖ «<АДРЕС>» обратилось в суд с иском к Кудымовой А.И., Кудымову И.Г. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере <.....> рубля <.....> копейки, процентов за просрочку возврата долга в сумме <.....> рублей <.....> копейка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <.....> рублей <.....> копеек, указав, что с (дата) года по (дата) года собственником квартиры №... по <АДРЕС> являлся Кудымов И.Г., который в течение длительного времени, с (дата) года, не выполнял свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. (дата) Кудымов И.Г., оформляя документы на продажу данной квартиры, оплатил часть своей задолженности по коммунальным и жилищным услугам. Согласно акту снятия показаний счетчиков по воде и электроэнергии в квартире №..., остаток долга по платежам за коммунальные и жилищные услуги составил <.....> рубля <.....> копейки. Кудымов И.Г. на погашение данного долга на тот момент не имел средств. Его <.....> – Кудымова А.И. написала (дата) расписку в правление ТСЖ «<АДРЕС>», в которой признала сумму долга своего <.....> и дала обязательства о погашении данного долга согласно графику: в срок до (дата) - <.....> рублей, в срок до (дата) - <.....> рубля <.....> копейки. (дата) Кудымова А.И. внесла сумму в размере <.....> рублей, то есть свои обязательства по указанной расписке выполнила частично. Оставшуюся часть долга Кудымовы И.Г., А.И. до настоящего времени не погасили, перенести срок не просили.
Впоследствии исковые требования ТСЖ «<АДРЕС>» были уточнены, истец просит взыскать с ответчиков, Кудымова И.Г. и Кудымовой А.И., солидарно в пользу истца сумму задолженности за жилищные услуги в сумме <.....> рублей <.....> копейки, сумму задолженности за коммунальные услуги в сумме <.....> рублей <.....> копеек, сумму пени за (дата) год в размере <.....> рубля <.....> копейка, сумму пени за (дата) год в размере <.....> рублей <.....> копейки, сумму пени за (дата) год в размере <.....> рубля <.....> копеек, сумму пени за (дата) год в размере <.....> рублей <.....> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> рубль <.....> копеек.
Представители истца, ФИО и ФИО 1, в судебном заседании исковые требования поддержали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что требования предъявляют к Кудымову И.Г., как к собственнику жилого помещения, а к Кудымовой А.И., как к лицу, обязательства которого возникли из расписки, а кроме этого, Кудымова А.И., как член семьи собственника, должна нести такую же ответственность. Право собственности Кудымова И.Г. на данную квартиру было зарегистрировано в (дата) года, но фактически он проживал в ней с (дата) года и оплату не производил. Один раз им была произведена оплата за содержание жилья за период с (дата) по (дата) год в размере <.....> рублей, больше Кудымов И.Г. не платил. Считают, что срок исковой давности не пропущен, его нужно исчислять с (дата) года, так как Кудымова А.И. в расписке сама установила срок возврата долга. Сумма задолженности, которую истец просит взыскать образовалась: за содержание жилья - за (дата) и (дата) года, за коммунальные услуги - с (дата) года по (дата) года. Считают, что <.....> рублей, которые Кудымовой А.И. уплачены в (дата) года, должны быть засчитаны в счет погашения старого долга.
Ответчик, Кудымов И.Г., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что являлся собственником квартиры №... дома №... по ул. <АДРЕС> с (дата) года по (дата) года (<.....> месяцев). За это время при продаже квартиры в (дата) года уплатил в ТСЖ <.....> рублей и считал, что перекрыл все возможные риски. Ранее и позже собственниками указанного жилого помещения являлись другие юридические и физические лица. Проживал он в указанном помещении с (дата) года, обязательные платежи уплачивал собственникам квартиры, сначала ООО «ПСФ «Стройкам», затем ООО «СТР». Собственниками жилого помещения также вносились платежи в ТСЖ. Акт снятия показаний счетчиков он подписал под давлением, как и его <.....>, которая также под давлением написала расписку, поскольку без этой расписки и подписания акта ТСЖ отказывалось выдать справку об отсутствии задолженности по квартире, которая нужна была ему для продажи квартиры. Должником себя не считает, поскольку, уплатив через Кудымову А.И. сумму в размере <.....> рублей, он полностью погасил задолженность за период с (дата) года по (дата) года, то есть за тот период, когда он являлся собственником данного помещения. Поскольку самого долга как такового нет, то и пени, начисленные на сумму долга, не признает. Считает, что, поскольку истцу стало известно о нарушенном праве (дата) года, когда был подписан акт показаний счетчиков, и когда была выдана Кудымовой А.И. расписка, то с этой даты начинает течь срок предъявления иска о взыскании сумм. В данном споре предусмотрен трехлетний срок исковой данности, который истек (дата) года, в то время как исковое заявление ТСЖ «<АДРЕС>» подано в Орджоникидзевский районный суд только (дата) года, то есть за пределами данного срока. Просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований ТСЖ к нему и к его дочери отказать в полном объеме.
Представитель ответчика Кудымова И.Г., ФИО 2, в судебном заседании дополнительно пояснила, что Кудымов И.Г. являлся собственником жилого помещения с (дата) года, ранее собственниками указанного жилого помещения являлись различные организации, которыми коммунальные платежи оплачивались. Ответчик действительно проживал в указанном жилом помещении с (дата) года и оплачивал коммунальные платежи, но не в ТСЖ, а тем организациям, которые на тот момент являлись собственниками жилого помещения. С (дата) года по (дата) года собственником указанного жилого помещения был Кудымов И.Г., который оплатил все коммунальные платежи при продаже квартиры, передав через свою дочь, Кудымову А.И., сумму в размере <.....> рублей. За эти <.....> месяцев ТСЖ получило с Кудымова И.Г. даже больше, чем было нужно. Ответчиком Кудымовой А.И. предъявленная истцом расписка была дана в вынужденных обстоятельствах, так как для продажи квартиры была необходима справка об отсутствии задолженности. Указанная расписка не имеет никакого юридического значения и не влечет никаких юридических последствий. Поскольку никакого долга фактически за ответчиком нет, следовательно, суммы начисленных на него процентов ответчик также не признает, так как правовых оснований для взыскания с него пени нет. Предъявленный истцом «входной акт показаний счетчиков» не имеет значения, поскольку на тот период, когда Кудымов И.Г. стал собственником жилого помещения, показания его счетчиков не фиксировались, нет первоначальной цифры для того, чтобы производить какой бы то ни было расчет. Тот объем потребленных ресурсов, который указывает истец, ответчик Кудымов И.Г. физически не мог израсходовать за <.....> месяцев.
Ответчик, Пестова (Кудымова) А.И., в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, требования не признает (л. д. ).
Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «<АДРЕС>» создано для управления общим имуществом в многоквартирном доме №... по <АДРЕС> (л. д. 5—14, 15, 16, 17). Кудымов И.Г. не оспаривает тот факт, что он проживал в квартире №... дома №... по <АДРЕС> в период с (дата) года по (дата) года, включительно, со стороны истца ему были предоставлены коммунальные услуги, которые, с его слов, на момент продажи квартиры были оплачены им в полном объеме.
Согласно предоставленной истцом выписке из домовой книги ТСЖ «<АДРЕС>» от (дата) года, в квартире №... дома №... по <АДРЕС> были зарегистрированы по месту жительства: ФИО 3 с (дата) года, Кудымов И.Г. с (дата) года, Кудымова А.И. с (дата) года. Указанные лица были сняты с регистрационного учета (дата) (л. д. 24).
Кудымов И.Г. являлся собственником <.....> квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, с (дата) по (дата) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 46), выпиской из ЕГРП о переходе прав (л.д. ), справкой о содержании правоустанавливающих документов Управления Росреестра ПК от (дата) года. Согласно выписке из ЕГРП от (дата) года, с (дата) собственником спорной квартиры является ФИО 4 (л. д. 41, 42).
Актом от (дата) были зафиксированы показания счетчика расхода горячей воды в туалетной комнате <.....> куб.м., ванной комнате – <.....> куб.м., итого <.....> куб.м.; холодной воды в туалетной комнате – <.....> куб.м., в ванной комнате – <.....> куб.м., итого – <.....> куб.м.; электроэнергия по дневному режиму <.....>, по ночному режиму – <.....> (л. д. 25).
(дата) ответчиком Кудымовой А.И. была написана расписка о том, что она обязуется погасить долг за ее <.....>, Кудымова И.Г., в сумме <.....> рубля <.....> копейки за коммунальные услуги (электроэнергию и воду) и содержание квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, в срок до (дата) в сумме <.....> рублей, в срок до (дата) (до момента получения покупателями ипотечного кредита) остаток долга (л. д. 23).
Согласно ведомости по начислению жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «<АДРЕС>», за (дата) года начислено Кудымову И.Г. - <.....> рубля <.....> копейки (л. д. 43-44), за (дата) года – <.....> рублей <.....> копейки (л. д. 45 - 45А).
Согласно представленному истцом расчету, ответчик Кудымов И.Г. за <.....> месяцев, имея в собственности указанную квартиру, израсходовал <.....> куб.м. горячей воды на сумму <.....> рублей; <.....> куб.м. холодной воды на сумму <.....> рубль <.....> копеек. Оплатил из них <.....> рублей <.....> копеек. Итого долг по водоснабжению на (дата) составляет <.....> рубля <.....> копейки. Электроэнергия: <.....> квт.ч. в дневном режиме на сумму <.....> рубль <.....> копейки; <.....> квт.ч. в ночном режиме на сумму <.....> рублей <.....> копеек. Из них ответчик оплатил <.....> рублей <.....> копеек. Итого долг по электроснабжению на (дата) составил сумму в размере <.....> рубль <.....> копеек. Задолженность за содержание жилья за (дата) года составила <.....> рублей <.....> копейки. Итого общая задолженность ответчика составила на (дата) <.....> рубля <.....> копейки. (дата) ответчиком была произведена оплата в размере <.....> рублей. Остаток задолженности на (дата) составляет <.....> рубля <.....> копейки (л. д. 26). Учитывая период просрочки указанного долга с (дата) по (дата) сумма процентов за просрочку составляет <.....> рублей <.....> копейка (л. д. 29). В уточненном исковом заявлении истец уточнил, что сумма долга ответчиков составляет на (дата) <.....> рубля <.....> копейки, из них: задолженность за содержание жилья за (дата) и (дата) года - <.....> рублей <.....> копейки; за водоснабжение и водоотведение - <.....> рубля <.....> копейки и за энергоснабжение - <.....> рубль <.....> копеек. Кроме этого, истцом произведен расчет пени, согласно которому истец просит взыскать с ответчиков сумму пени за (дата) год в размере <.....> рубля <.....> копейка, сумму пени за (дата) год в размере <.....> рублей <.....> копейки, сумму пени за (дата) год в размере <.....> рубля <.....> копеек, сумму пени за (дата) год в размере <.....> рублей <.....> копеек.
Кудымов И.Г. указал, что собственником жилого помещения являлся только <.....> месяцев с (дата) по (дата) года, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на жилое помещение от (дата) (л. д. ), за данный период времени он уплатил истцу (дата) <.....> рублей, что истцом не оспаривается.
Ответчиком Кудымовым И.Г. в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая требования действующего законодательства, а также анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «<АДРЕС>» заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства. ТСЖ «<АДРЕС>» предъявляет требования о взыскании задолженности за период с (дата) года по <.....> года. ТСЖ обратилось в суд с иском (дата) года. Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности. Следовательно, требование о взыскании задолженности за период с (дата) года по (дата) удовлетворению не полежит и в удовлетворении иска в данной части следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Требование о взыскании части задолженности, образовавшейся за период с (дата) по (дата) (когда ответчик продал данную квартиру) также удовлетворению не подлежит в связи с тем, что (дата) ответчиком было уплачено в счет погашения задолженности за период с (дата) года по (дата) года <.....> рублей, данное обстоятельство представителями истца не оспаривается. Кроме этого, суд считает, что расписка, написанная Кудымовой А.И. (дата) года, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку Кудымова А.И. не имела полномочий действовать от имени своего <.....>, <.....> Фактически она, написав указанную расписку, признала наличие задолженности в размере <.....> рубля <.....> копейки, на что не имела предусмотренных законом полномочий. Наличие задолженности допустимыми доказательствами не подтверждено, ответчиком Кудымовым И.Г. оспаривается. Кроме этого, расписка Кудымовой А.И. была написана с целью получить справку, необходимую для продажи квартиры, что также сторонами не оспаривается.
Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца и взыскания суммы задолженности с Кудымова И.Г. не имеется.
Также суд считает, что не имеется и оснований для взыскания суммы задолженности с Кудымовой А.И. При этом суд учитывает следующее. Согласно уточненному исковому заявлению, требования к Кудымовой А.И. предъявляются исходя из ее обязательств по расписке, в которой она обязалась погасить долг <.....> перед ТСЖ в сумме <.....> рубля <.....> копейки, однако, обязательства выполнила частично, в сумме <.....> рублей, остаток долга в размере <.....> рубля <.....> копейки Кудымовой А.И. не погашен до настоящего времени. Как уже указывалось, данная расписка не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора и не влечет никаких юридических последствий, поскольку Кудымова А.И. не имела полномочий действовать от имени своего <.....> – собственника помещения Кудымова И.Г.
Таким образом, суд считает, что ТСЖ «<АДРЕС>» в удовлетворении требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Товариществу собственников жилья «<АДРЕС>» в удовлетворении исковых требований к Кудымовой А.И., Кудымову И.Г. о взыскании суммы задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.П. Шумайлова
Мотивированное решение изготовлено (дата) года.
Копия верна,
судья Е.П. Шумайлова
