Решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми (Пермский край) от 10.09.2019 № 2-1092-2019

Дело № 2-1092-2019

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием представителя истца Никишиной Е.П.по доверенности от (дата) Кузьмина С.А.,

представителя ответчика Понькина В.А. по доверенности от (дата) Бушменева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишиной Е. П. к Понькину В. А. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Никишина Е.П. обратилась в суд с иском кПонькину В.А. о взыскании неосновательного обогащения.

Требования истец мотивировала тем, что Истец и Ответчик являются собственниками объекта недвижимости - 3-х этажное кирпичное здание городской клинической больницы с подвалом (лит.А,А8,А9), общая площадь <.....> кв.м., крыльцо (лит.а), тepacсa (лит.а7), спуск в подвал (лит.а10, замощение (1), и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий комплекс поликлиники №..., общей площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>. Здание пустует. Здание является объектом культурного наследия. Доли в праве каждого собственника распределены следующим образом: у Никишиной Е.П. – 503/814 доли в праве, у Понькина В.А. – 311/814 доли в праве. Объект является памятником истории и культуры регионального значения, с каждым из собственников было заключено охранное обязательство. В (дата) Государственная инспекция по контролю за объектами культурно наследия <.....>, провела внеплановую проверку Объекта на предмет исполнения собственниками обязательств по сохранению памятника архитектуры. По результатам проверки истцу и ответчику были выданы Предписание №... и №... от (дата). Одним из требований Предписаний было в срок до (дата) ограничить доступ в здание посторонних лиц, обеспечить охрану объекта и вывезти мусор. Срок выполнения Предписания продлен до (дата). Начиная с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, Ответчик не участвует в деятельности по его сохранению, предписания уполномоченных органов игнорирует. В (дата) Истец понес расходы на исполнение предписаний и сохранение объекта, после полного игнорирования Ответчиком просьб и претензий Истец обратилась в <.....> районный суд <.....> с иском о взыскании с Ответчика неосновательного обогащения в размере: 75 000 рублей, что составляет половину понесенных затрат. Заочным Решением <.....> районного суда <.....> от (дата) исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу, Истцом был получен исполнительный лист. Согласно ст. 15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так к ним относят вследствие неосновательного обогащения. Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами пли сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Таким образом, в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ от 25.06.2002№...-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не остановлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия. До настоящего времени, Истец самостоятельно несет бремя содержания объекта. Так в период (дата) по (дата) в целях сохранения, охраны, реконструкции, приведения объекта в надлежащий вид для дальнейшего его использования, Истец понес следующие расходы:

Все вышеуказанные работы (услуги) были выполнены и оплачены Истцом исключительно за свой счет. Исходя из того, что Ответчик несет равную с Истцом обязанность по содержанию объекта культурного наследия по адресу: <АДРЕС>, полагаем, что на стороне Последнего имеется право требовать возврата неосновательного обогащения в размере: 3 11/814 от стоимости оплаченных работ (услуг), проведение (оказание) которых было необходимо для соблюдения законодательства и выданных уполномоченными органами предписаний. Согласно расчетам, на (дата), сумма неосновательного обогащения с учетом доли в праве собственности, составляет: 3 347 660,24руб.*(31 1/814) = 1 279 020,07 рублей. Кроме того, в силу п.2ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Положения ст. 395 ГК РФ, предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Определение начальной даты исчисления процентов за неправомерное пользование неосновательным обогащением является правом Истца, в связи с чем начальная дата определена на (дата). Согласно расчетам от (дата), сумма процентов за неправомерное пользование неосновательным обогащением составляет: 480 994,20 руб.*(311/814) = 183 770,51 руб.. Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 48, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата)№... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается впериод расчета процентов. В данном случае, расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных эконом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Истец просит взыскать с Понькина В. А. в пользу Никишиной Е. П. сумму неосновательного обогащения в размере 1 279 020,07 рублей, проценты за неправомерное пользование суммой неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) в размере 183 770,51 рублей, проценты за неправомерное пользование суммой неосновательного обогащения за период с (дата) по дату фактического возврата неосновательного обогащения в размере действующей в соответствующие периоды ставки ЦБ РФ, начисляемой на сумму основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 514 рублей.

(дата) Истец уточнил исковые требования, а именно исключил расходы, выходящие за пределы срока давности и предъявленные после прекращения права согласно приведенной таблице(применено зачеркивание):

Согласно расчетам, на (дата) с Ответчика подлежат взысканию неосновательное обогащение в размере 842 488,01 рублей и проценты в размере 147 291,88 рублей.

Истец просит взыскать с Понькина В. А. в пользу Никишиной Е. П. сумму неосновательного обогащения в размере 842 488,01 рублей, проценты за неправомерное пользование суммой неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) в размере 147 291,88 рублей, проценты за неправомерное пользование суммой неосновательного обогащения за период с (дата) по дату фактического возврата неосновательного обогащения в размере действующей в соответствующие периоды ставки ЦБ РФ, начисляемой на сумму основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 098 рублей, вернуть Никишиной Е. П. излишне уплаченную госпошлину в размере 2 416 рублей.

Истец Никишина Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о проведении предварительного судебного заседания в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца по доверенности Кузьмин С.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в первоначальном исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик Понькин В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, пояснил, что собственником долей является на основании договора купли-продажи от (дата). Ему было известно, что здание находится в аварийном состоянии, был привлечен к административной ответственности в виду того, что как собственник не поддерживал состояние здания. В (дата) по договору дарения подарил свою долю сыну. Договор дарения зарегистрирован в (дата).

Представитель ответчика по доверенности Бушменев А.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился. В материалы дела представлен дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями Ответчик не согласен, не признает их в полном размере и дополнительно поясняет следующее: документы, предоставленные Истцом в качестве доказательства того факта, что Ответчик уведомлялся о проведении общих собраний собственников комплекса недвижимости <АДРЕС> не выдерживают критики. Имеется копия описи, квитанции, конверта о направлении уведомления о собрании (дата) в повестке дня которого не значатся вопросы о заключении договоров и оплатах. Имеется копия описи, квитанции о направлении уведомления о собрании (дата)., из квитанции не усматривается что уведомление направлено именно Истцом и по адресу Ответчика. В деле имеется опись, квитанция, выданные ИП ФИО1 о направлении Ответчику уведомления о собрании (дата).. ФИО1, которая не является органом Почты России приняла от неизвестного физического лица ценное письмо. Не усматривается из данных документов, что это лицо - Никишина Е.П.. Более того, данные документы, подписанные ФИО1, являются подложными: согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1, ОГРН №... прекратила деятельность (дата), а документы об отправке уведомления датированы (дата). Во всех случаях отсутствуют в деле сами уведомления. Нет доказательств надлежащего уведомления Ответчика о проведении общих собраний. Ответчика лишь ставили «перед фактом», направляя ему почтой протоколы общих собраний. Никишина оплачивала наличными деньгами в фирмы, которым были переданы функции Заказчика, ООО «наименование юридического лица1» и ООО «наименование юридического лица2». Для выполнения функций службы заказчика организация обязана состоять в СРО. Служба заказчика должна быть членом СРО и в штате иметь минимум 3-х специалистов с высшим строительным образованием и опытом работы по строительной специальности не менее 5 лет. Генеральный директор также обязан иметь высшее образование. Более того, даже при наличии членства в СРО директор и инженеры должны быть оформлены в штате организации. Такие требования вызваны тем, что нужно проводить приемку-передачу проектных и изыскательских работ. Для чего и существуют требования к наличию специалистов. Для выполнения проектных и изыскательских работ в спорный период необходимы были же специалисты и соответствующие пункты в СРО. Так же любая приёмка-передача работ должна проходить с согласованием всех собственников. Либо у службы заказчика должен иметься документ, что собственник им доверяет принимать работы или согласовывать их (доверенность). Каких либо доверенностей Ответчик не выдавал. Историко-культурная экспертиза проводилась трижды. Какие объективные причины были тому? Действуя с должной степенью осмотрительности и заботливости Истец могла бы избежать излишних расходов. Для работы с памятниками культуры также необходимо иметь соответствующую лицензию. Копии лицензии Истец в материалы дела не представил. Неясна цель и необходимость заключения договора на уменьшение СЗЗ, изменялось назначение объекта <АДРЕС>? Если да, то Истец не предоставил информацию о новом назначении объекта. Внесено ли это сокращение а реестр Роспотребнадзора? Где протокол согласования Роспотребнадзора и согласование сокращения СЗЗ? Также для всестороннего и правильного рассмотрения дела необходимо изучить все материалы проектной документации и согласования к ним. Ответчик лишен возможности ознакомиться с результатами государственной строительной экспертизы, экспертизы проекта сокращения СЗЗ, самими проектами. Обращаю внимание, что Ответчик не согласовывал проекты. Фирма с функцией заказчика которой Истец оплачивала денежные средства должна быть членом СРО как служба заказчика и организации которым поручали выполнение работ тоже должны быть членами СРО. Для подключения к электросетям необходимо иметь заключенный договор с энергоснабжающей организацией, согласование технических условий. Данные документы Истцом не представлены в материалы дела. Ответчик до сегодняшнего дня не ознакомлен с результатами работ, компенсацию расходов за которые просит взыскать Истец.В свете ненадлежащих доказательств уведомления Ответчика о собраниях собственников, а также подлога, просил отказать в иске в полном размере.Также просил учесть при взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, что Понькин В.А. пенсионер, и что он невольно стал заложником такой ситуациии применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Понькин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 7 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Истец Никишина Е. П. является долевым собственником 3-этажного кирпичного здания городской клинической больницы с подвалом (лит.А,А8,А9), общая площадь <.....> кв.м., крыльцо (лит.а), терасса (лит.а7), спуск в подвал (лит.а10), замощение (I), адрес (местонахождение) объекта: <АДРЕС> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий комплекс поликлиники №..., общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <АДРЕС>, долей в общей долевой собственности 503/814 (л.д.119-120,121-122 Т.2).

Никишина Е.П. приобрела право долевой собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок под ним на основании:

- договора купли-продажи от (дата), заключенного между Понькиным В.А. (Продавец) и Никишиной Е.П. (Покупатель), по условиям которого Истец приобрела у Ответчика <.....> долю в праве собственности на 3-этажное кирпичное здания городской клинической больницы с подвалом (лит.А,А8,А9), общей площадь <.....> кв.м., крыльцо (лит.а), терасса (лит.а7), спуск в подвал (лит.а10), замощение (I), адрес (местонахождение) объекта: <АДРЕС><.....> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий комплекс поликлиники №..., общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <АДРЕС>. При этом, условием продажи было сохранение назначения объекта здравоохранения до (дата) года(л.д.106 Т.2);

- договора купли-продажи от (дата), заключенного между Понькиным В.А. (Продавец) и Никишиной Е.П. (Покупатель), по условиям которого Истец купила у Ответчика <.....> доли в праве собственности на 3-этажное кирпичное здания городской клинической больницы с подвалом (лит.А,А8,А9), общей площадь <.....> кв.м., крыльцо (лит.а), терасса (лит.а7), спуск в подвал (лит.а10), замощение (I), адрес (местонахождение) объекта: <АДРЕС><.....> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий комплекс поликлиники №..., общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <АДРЕС> (л.д.107-108 Т.2).

- договора купли-продажи от (дата), заключенного между Понькиным В.А. (Продавец) и Никишиной Е.П. (Покупатель), по условиям которого Истец приобрела у Ответчика <.....> доли в праве собственности на 3-этажное кирпичное здания городской клинической больницы с подвалом (лит.А,А8,А9), общей площадь <.....> кв.м., крыльцо (лит.а), терасса (лит.а7), спуск в подвал (лит.а10), замощение (I), адрес (местонахождение) объекта: <АДРЕС><.....> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий комплекс поликлиники №..., общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <АДРЕС> (л.д.116-118 Т.2).

Иным участником общей собственности на указанный объект недвижимости по состоянию на (дата) являлся Ответчик Понькин В. А., доля в праве 311/814.

3-этажное кирпичное здание городской клинической больницы с подвалом (лит.А,А8,А9), общей площадью <.....> кв.м., крыльцо (лит.а), терасса (лит.а7), спуск в подвал (лит.а10), замощение (I), расположенное по адресу (местонахождение) : <АДРЕС>, является объектом культурного наследия, а именно памятником истории и культуры регионального значения.

(дата) между Министерством культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций <.....> и Никишиной Е.П. подписано охранное обязательство №..., в содержании которого перечислен ряд обязательств собственника при осуществлении права владения, пользования и распоряжения частью указанного здания, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения «Поликлиника», кон.(дата)-х гг. <АДРЕС> на основании распоряжения губернатора <.....> от (дата)№...-р(л.д.109-115 Т.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата), собственниками земельного участкас кадастровым номером №..., площадью <.....> +/-40, на котором расположен спорный объект: 3-этажное кирпичное здание городской клинической больницы с подвалом (лит.А,А8,А9), общей площадью <.....> кв.м., крыльцо (лит.а), терасса (лит.а7), спуск в подвал (лит.а10), замощение (I), являются Понькин А. В.(доля в общей долевой собственности – 311/814) и Никишина Е. П.(доля в общей долевой собственности – 503/814)(л.д.15-18 Т.1).

(дата) Министерством культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций <.....> на имя Никишиной Е.П. выдано предписание №... об устранении выявленного в результате внеплановой документарной проверки исполнения предписания от (дата)№...-з-(дата) нарушения в отношении объекта культурного наследия «Поликлиника», расположенного по адресу: <АДРЕС>(л.д.25-26 Т.1).

Содержанием выявленного нарушения являются пункт 3 статьи 48, пункты 1 и 3 статьи 52 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».

Настоящим предписанием установлен срок устранения нарушения до (дата) провести ремонтно-реставрационные работы по приспособлению объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника» (<АДРЕС>) для современного использования. Указанные работы провести в соответствии с действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры (Федеральный закон от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», Закон <.....> от 07.07.2009 № 451-<.....> «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов РФ».

В результате обследования Администрацией <.....> района <.....> территории по адресу: <АДРЕС>, выявлены нарушения п.6.5.6., 7.7.,7.8.,(дата) Правил благоустройства и содержания территории в городе Перми, утвержденных Пермской городской Думы №... от (дата): не произведено производство работ по уборке территории от мусора; прометена, на ограждении размещены частные объявления и афишы, на территории складируется мусор. Администрацией района выдано предписание №... от (дата) на имя Никишиной Е. П. с требованием устранить выявленные нарушения до 8ч.00мин. (дата) (л.д.24 Т.1).

В ходе обследования территории по адресу: <АДРЕС>, Администрацией <.....> района <.....> выявлено, что : ограждение вокруг здания находится в неисправном состоянии, чем нарушен п.(дата). Правил благоустройства и содержания территории в городе Перми, утвержденных Пермской городской Думы №... от (дата). На имя Никишиной Е. П. выдано предписание №... от (дата) с требованием устранить нарушения до (дата) (л.д.23 Т.1).

Письмом исх. №... от (дата)Никишина Е.П. с приложением фотоотчета ставит в известность Начальника отдела благоустройства Администрации <.....> района <.....> о том, что собственником здания по адресу: <АДРЕС> принято к сведению уведомление №... от (дата) и в целях закрытия доступа к зданию и земельному участку, на котором находится здание в период с (дата) по (дата) выполнены следующие мероприятия: ограждение территория земельного участка, на котором находится здание, приведено в нормативное состояние; на оконные и дверные проемы здания, в которых имелись щели, установлены дополнительные деревянные щиты для ограничения доступа в здание. Проводится комплекс мероприятий, направленных на приспособление объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования, а именно: выполнена топографическая съемка земельного участка; топографическая съемка земельного участка прошла согласование в Департаменте градостроительства и архитектуры администрации <.....>; проведена смена территориальной зоны ЦС-1 на зону Ц-2; разработан градостроительный план земельного участка, который в настоящее время проходит согласование в Департаменте градостроительства и архитектуры администрации <.....>; в настоящий момент производятся работы по разработке научно-проектной документации: «Приспособление объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования по адресу: <АДРЕС>» (л.д.27).

Письмом исх. №... от (дата) ИП Никишина Е.П. извещает Министра культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций <.....> об исполнении предписания №... Государственной инспекции по контролю за объектами культурного наследия <.....> от (дата), путем выполнения следующих мероприятий:

1. территория земельного участка, на котором находится здание, ограждена забором;

2.на оконные и дверные проемы здания установлены деревянные щиты для ограничения доступа в здание;

3. установлена будка охраны, организована круглосуточная охрана территории;

Проводится комплекс мероприятий, направленных на приспособление объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования, а именно:

1. выполнена топографическая съемка земельного участка;

2. топографическая съемка земельного участка прошла согласование в Департаменте градостроительства и архитектуры администрации <.....>;

3. проведена смена территориальной зоны ЦС-1 на зону Ц-2;

4. разработан градостроительный план земельного участка, который в утвержден в Департаменте градостроительства и архитектуры администрации <.....>;

5. получен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от ОАО «наименование юридического лица16» №... от (дата).;

6. получены технические условия на подключение объекта к сетям водопровода и канализации ООО «наименование юридического лица15» №... от (дата).;

7. получены технические условия на подключение объекта к сетям теплоснабжения ООО «наименование юридического лица14» №...(дата).;

8. (дата) Арбитражным судом <.....> принято исковое заявление от собственника Никишиной Е. П. к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «наименование юридического лица14» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о подключении здания по <АДРЕС> к системе теплоснабжения. По результатам судебного процесса подписан договор о подключении здания по <АДРЕС> к системе теплоснабжения в (дата);

9. получены технические условия на благоустройство территории в Управлении внешнего благоустройства Администрации города <.....> № №... от (дата).;

10. получены технические условия на телефонизацию объекта в ОАО «наименование юридического лица13» №... от (дата).;

11. получены технические условия по охране окружающей среды в управлении по экологии и природопользованию Администрации города <.....>№... от (дата).;

12.получены исходные данные для разработки мероприятий по гражданской обороне от Главного управления МЧС России <.....>№... от (дата).;

13. получены технические условия по наружному освещению объекта от МУП «<.....>» №... от (дата).;

14. получены исходные данные по фоновым канцентрациям загрязняющих веществ в атмосферном воздухе от Пермского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (<.....> ЦГМС - филиал ФГБУ «наименование юридического лица11») №... от (дата);

15. получены ответ на запрос ТУ по ЭХЗ от РУ «наименование юридического лица12» б/н от (дата).;

16. разработано задание на проведение работ по разработке научно-проектной документации: «Приспособление объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования по адресу: <АДРЕС>», утвержденное (дата) Министерством культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций <.....>;

17. (дата) в Министерстве культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций <.....> получено разрешение на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию здания, исследованию по объемным параметрам и специальным инженерно-технологическим исследованиям, инженерным изысканиям и (инженерно-геологическим работам);

18. С лицензированной компанией (ЗАО «наименование юридического лица3») заключен договор на проведение работ по комплексному инженерно-техническому обследованию строительных конструкций здания, и инженерно-геологическим изысканиям на земельном участке объекта культурного наследия по <АДРЕС>. Работы выполнены;

19. (дата) в Министерстве культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций <.....> получено разрешение на выполнение работ по разработке научно-проектной документации: «Приспособление объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования по адресу: <АДРЕС>»;

20. с лицензированной компанией (ЗАО «наименование юридического лица3») заключен договор на проведение работ по разработке научно-проектной документации: «Приспособление объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования по адресу: <АДРЕС>». Первый этап по разработке научно-проектной документации выполнен;

21. заключен договор на проведение государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации по приспособлению объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования. Необходимые разделы научно- проектной документации по приспособлению объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования (дата) переданы экспертам для проведения историко-культурной экспертизы;

22. по результатам проведения государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации по приспособлениюобъекта культурного наследия«Поликлиника» для современного использования получено положительное заключение;

23. в (дата) завершена разработка проектной документации (Стадия П) «Объект культурного наследия регионального значения «Поликлиника», расположенный по адресу: <АДРЕС>. Научно-проектная документация по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования»;

24. в (дата) произведена сдача двух экземпляров проектной документации в Краевое государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы <.....>» для прохождения экспертизы и получения положительного заключения;

25. в (дата) КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» вернуло проектную документацию с отказом в проведении экспертизы документации до устранения замечаний;

26. в целях устранения замечаний КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» была проведена следующая работа:

проектная документация откорректирована в соответствии с «Положением о составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию», утвержденным постановлением Правительства РФ от (дата). №...; получены технические условия на диспетчеризацию в ООО «наименование юридического лица10»; в проектной документации предусмотрена система оповещения (радиофикации) Объекта; разработан раздел «Сети связи», в котором отражены проектируемые сети радиофикации, телефонизации, диспетчеризации, телевидения и Интернет; получены технические условия на радиофикацию и телефонизацию Объекта в ОАО «наименование юридического лица13; в связи с истечением срока действия получены технические условия на присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения ООО «наименование юридического лица15»; в связи с истечением срока действия обновлена корректура топоосновы по Объекту; обновленная топооснова согласована со всеми сетевыми компаниями <.....> и утверждена Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <.....>; получены технические условия на присоединение к электрическим сетям ОАО «наименование юридического лица16»; увеличена максимальная мощность по Объекту со 170 кВт до 230 кВт; разделы проектной документации (Стадия П) согласованы с эксплуатирующими организациями <.....> (МУП наружного освещения <.....> «<.....>», ГУ МЧС России <.....>, ООО «наименование юридического лица10», ОАО «наименование юридического лица16», ООО «наименование юридического лица15», ООО «наименование юридического лица14», ОАО «наименование юридического лица13», Управления внешнего благоустройства администрации <.....>, Управления по экологии и природопользованию администрации <.....>); подписан договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ОАО «наименование юридического лица16».

27. в (дата) с ОАО «наименование юридического лица16» подписан договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям;

28. в (дата) с ООО «наименование юридического лица9» подписан договор подряда на проведение топографо-геодезических работ на корректуру топоосновы по Объекту. Работы выполнены.

29. в связи с истечением сроков действия, продлен срок действия следующих Технических условий по Объекту:

ТУ на присоединение к тепловым сетям (ООО «наименование юридического лица14»);

ТУ на присоединение к сетям наружного освещения (МУП наружного освещения <.....> «<.....>»);

ТУ на благоустройство территории Управления внешнего благоустройства администрации <.....>.

30. проведена государственная строительная экспертиза проектной документации «Объект культурного наследия регионального значения «Поликлиника», расположенный по адресу: <АДРЕС>. Научно-проектная документация по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования». (дата) по результатам проведения экспертизы проектной документации получено отрицательное заключение.

31. в настоящий момент производятся работы по корректировке научно-проектной документации с целью устранения недостатков проектной документации по замечаниям КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>»;

32. После завершения работ по корректировке научно-проектной документации с целью устранения недостатков, проектная документация в (дата) будет передана в КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» для проведения повторной государственной экспертизы;

33. после получения положительного заключения от КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» по проектной документации будет проведена процедура получения разрешения на проведение работ по приспособлению объекта культурного наследия «Поликлиника» для современного использования и непосредственно произведены работы по приспособлению объекта.

В настоящем письме Никишина Е.П. просила продлить срок предписания по разработке научно-проектной документации по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования с последующим выполнением работ по приспособлению объекта для современного использования до (дата) (л.д.28-30 Т.1).

В письме исх.№... от (дата)Никишина Е.П. сообщает Начальнику отдела благоустройства администрации <.....> района <.....> о том, что в целях ограничения доступа к зданию детей, в период с (дата) по (дата) выполнены следующие мероприятия: ограждение территории земельного участка, на котором находится здание, приведено в нормативное состояние; на оконные и дверные проемы здания, в которых имелись щели, установлены дополнительные деревянные щиты для ограничения доступа в здание(л.д.31 Т.1).

Письмом исх.№... от (дата)Никишина Е.П. сообщает Начальнику отдела благоустройства администрации <.....> района <.....> о том, что на объекте по <АДРЕС>. выполнены следующие мероприятия: ограждение территории земельного участка, на котором находится здание, приведено в нормативное состояние (дата). Доступ в здание закрыт. (дата) от отдела благоустройства администрации <.....> района <.....> была получена телефонограмма о проведении на Объекте мероприятий по очистке территории. (дата) в рамках подготовки к празднованию дня города, были проведены мероприятия по очистке территории объекта бытового мусора. На сегодняшний день территория не захламлена, бытовой мусор на объекте отсутствует. Данное состояние поддерживается собственником. В части снова зеленых насаждений с признаками аварийности, просит создать комиссию либо направить на объект сотрудника отдела благоустройства, с целью определения деревьев, подлежащих сносу (л.д.32 Т.1).

(дата) между Никишиной Е.П. и ООО «наименование юридического лица4» заключен договор №... на выполнение работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта в период с (дата) по (дата). Стоимость указанных работ 25 000 рублей, в том числе НДС-3 813,56 рублей. По условиям договора работы должны быть оплачены заказчиком в течение 10 календарных дней с момента получения подписания актов выполненных работ в кассу Исполнителя либо на расчетный счет. Работы считаются выполненными после передачи Заказчику работ (услуг) и подписания акта выполненных работ (л.д.33 Т.1).

Работы Исполнителем выполнены, что подтверждается актом №... сдачи-приемки работ от (дата) года(л.д.34).

Заказчиком Никишиной Е.П. произведена оплата работ в размере 25 000 рублей по квитанции от (дата) (л.д.35).

(дата) между Никишиной Е.П.(Инвестор) и ООО «наименование юридического лица1» (Заказчик) заключен договор №... на выполнение работ и совершение всех необходимых действий по организации и координированию реконструкции объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника», обеспечению соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ. По условиям договора, оплата услуг Заказчика по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке: Инвестор уплачивает Заказчику денежные средства в размере 40 000 рублей за каждый месяц предоставления услуг на протяжении действия настоящего договора на основании выставленного Заказчиком счета в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Заказчиком разрешения на реконструкцию объекта; иные затраты, связанные с исполнением условий настоящего Договора, приспособлением для современного использования и их размер согласовываются Сторонами на общих собраниях; работы, указанные в п. 3.1.4, настоящего Договора, оплачиваются Инвестором в течение 10 календарных дней с момента получения Заказчиком разрешения на реконструкцию объекта в следующем размере: изменение территориальной зоны в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного в <АДРЕС> с ЦС-1 на зону Ц-2 1 000 000 рублей 00 копеек; заключение Договора на теплоснабжение с ООО «наименование юридического лица14» - 330 000 рублей 00 копеек; увеличение площади приспосабливаемого здания на 1 476 кв.м. — 4 401 000 рублей 00 копеек(л.д.36-41).

Соглашением от (дата) к договору №... от (дата), заключенным между ООО «наименование юридического лица1»(Сторона-1), Никишиной Е.П.(Сторона-2) и ООО «наименование юридического лица2» (Сторона-3), заменена Сторона-1 по Договору №...от (дата) на осуществление функций заказчика от (дата) на Сторону-3. Сторона-1 передает свои права и обязанности Стороне-3 по договору №... от (дата) на осуществление функций заказчика от (дата) с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

При этом, Заказчик вправе привлекать подрядчиков для выполнения работ(п.3.2.2.).

Работы по договору №... от (дата) Исполнителем ООО «наименование юридического лица2» выполнены, что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ: №... от (дата), №... от (дата), №...от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №...от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата) года(л.д.52-86).

В связи с выполнением ООО «наименование юридического лица2» работ и совершением всех необходимых действий по организации и координированию реконструкции объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника» согласно условиям договора №... от (дата) в редакции соглашения от (дата)Никишиной Е.П. в кассу ООО «наименование юридического лица2» произведены оплаты по квитанциям от:

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 35 000 рублей;

(дата) в размере 5 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей;

(дата) в размере 40 000 рублей (л.д.43-51).

(дата) между ООО «наименование юридического лица2»(Заказчик)и ООО «Камэкопроект»(Исполнитель) заключен договор №... на выполнение по заданию Заказчика работы по проведению инженерно- экологических изысканий по объекту: «ГКБ Поликлиника №...», расположенная по адресу: <АДРЕС>. Номенклатура и объем проведения работ по изысканиям определены сторонами в Техническом задании(приложение №... к договору)(л.д.87-89,90-91). По условиям настоящего договора, стоимость проведения работ 95 000 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен. Работа освобождается от НДС на основании главы 26.2 Налогового кодекса РФ, так как Подрядчик работает по упрощенной системе налогообложения. Оплата производится Заказчиком в безналичной форме, платежным поручением на расчетный счет Исполнителя. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Оплата по настоящему договору производится в следующем порядке: 30 % от стоимости работ в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора;20% от стоимости работ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента сдачи в полном объеме результатов инженерно-экологических изысканий в Государственную строительную экспертизу;50 % от стоимости работ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения положительного заключения Государственной строительной экспертизы.

Работы по договору №... от (дата) Исполнителем ООО «наименование юридического лица5» выполнены, что подтверждается актами: №... от (дата), №... от (дата) года(л.д.95,96).

Ввиду выполнения работ по договору №... от (дата) Заказчиком ООО «наименование юридического лица2» безналичной форме произведена оплата ООО «наименование юридического лица5»: по платежному поручению №... от (дата) в размере 28 500 рублей; по платежному поручению №... от (дата) в размере 19 000 рублей; по платежному поручению №... от (дата) в размере 47 500 рублей(л.д.92,93,94).

(дата) между ООО «наименование юридического лица2»(Заказчик) и ООО «наименование юридического лица9» заключен договор подряда №... на выполнение топографо-геодезических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Топографо-геодезические работы направлены на подготовку топографической съемки земельного участка для градостроительного плана(л.д.97-98). Наименование и сроки этапов работ определены сторонами в Календарном плане (Приложение №... к договору)(л.д.99). Стоимость работ определена в 17 000 рублей и подлежит оплате в следующем порядке: аванс в размере 10 000 в течение 10 банковских дней с даты заключения договора; оставшаяся часть денежных средств в размере 7 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента окончания работ и сдачи результата Заказчику. По завершении выполнения работ Исполнитель направляет Заказчику акт выполненных работ.

Работы по договору №... от (дата) Исполнителем ООО «наименование юридического лица9» выполнены, что подтверждается актом №... от (дата) года(л.д.102).

Заказчиком ООО «наименование юридического лица2» произведена оплата ООО «наименование юридического лица9»указанных работ по платежному поручению №... от (дата) в размере 10 000 рублей и по платежному поручению №... от (дата) года(л.д.100, 101).

На основании заявки Никишиной Е.П. от (дата) и протокола разногласий от (дата) между Никишиной Е.П.(Заявитель) и ОАО «наименование юридического лица16» (Сетевая организация) заключен договор №... от (дата) на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств Заявителя для объекта: здание городской клинической больницы с подвалом по адресу: <АДРЕС> (л.д.103-108,109-110, 116 Т.1). Перечень мероприятий по технологическому присоединению и распределение обязанностей между Сторонами по их выполнению определены в Технических условиях (Приложение №... к настоящему договору) (л.д.111-113,114-115 Т.1). Размер и порядок платы за технологическое присоединение определен сторонами следующим образом: размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлением РСТ <.....> от (дата) N №... «Об установлении платы за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «наименование юридического лица16» - «наименование юридического лица8» на (дата)» и составляет 44 390,18 руб., в том числе НДС (18%) 6 771,38 руб.; оплата производится путем перечисления Заявителем денежных средств на расчетный счет Сетевой организации, указанный в Договоре; 10% платы за технологическое присоединение, что составляет 4 439,02 руб., в том числе НДС (18%) 677,14 руб. в течение 15 дней со дня заключения настоящего договора;30% платы за технологическое присоединение, что составляет 13 317,05 руб., в том числе НДС (18%) 2 031,41 руб. - в течение 60 дней со дня заключения настоящего договора; 20% платы за технологическое присоединение, что составляет 8 878,04 руб., в том числе НДС (18%) 1 354,28 руб. - в течение дней со дня заключения настоящего договора;30% платы за технологическое присоединение, что составляет 13 317,05 руб., в том числе НДС (18%) 2 031,41 руб. - в течение 15 дней со дня фактического присоединения;10% платы за технологическое присоединение, что составляет 4 439,02 руб., в том числе НДС (1 8%) 677,14 руб. - в течение 10 дней со дня подписания Сторонами акта об осуществлении технологического присоединения.

Оплата по договору №... от (дата) произведена Никишиной Е.П. на счет ОАО «наименование юридического лица16» по платежному поручению №... от (дата) в размере 4 439,02 рублей, по платежному поручению №... от (дата) в размере 8 878,04 рублей и по платежному поручению №... от (дата) в размере 13 317,05 рублей (л.д.117,118,119 Т.1).

(дата) между КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» (Исполнитель) и ООО «наименование юридического лица2»(Заказчик) заключен договор № №... об оказании услуг по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от (дата)№... «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (л.д.120-124). Результатом оказанной услуги является заключение Исполнителя с выводами о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Стоимость проведения экспертизы определена сторонами в 566 244,92 рублей, в том числе НДС 18% - 86 376,34 рублей в следующем порядке: в течение 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора, Заказчик производит предоплату в размере 100% стоимости согласно выставленному счету, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Дополнительным соглашением от (дата) к указанному договору стороны установили срок предоставления Заказчиком проектной документации и результатов инженерных изысканий с устраненными недостатками, выявленными в процессе проведения государственной экспертизы не позднее (дата), а также что проведение государственной экспертизы осуществляется в срок до (дата) года (л.д.126 Т.1).

Согласно счету-фактуре №... от (дата) и акту сдачи-приема оказанных услуг от (дата) Исполнитель выполнил государственную экспертизу проектной документации и инженерных изысканий в установленные договором сроки и выдал Заказчику утвержденное заключение №... от (дата), стоимость оказанных услуг составила 566 244,92 рублей, в том числе НДС 18% - 86 376,34 рублей(л.д.128,129 Т.1).

Оплату оказанных Исполнителем КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» услуг ООО «наименование юридического лица2» произвела по платежному поручению №... от (дата) в размере 566 244,92 рублей (л.д.127 Т.1).

(дата) между ООО «наименование юридического лица2» (Заказчик) и ФИО2(Эксперт) заключен договор на проведение государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации по реставрации объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника» по адресу: <АДРЕС> (л.д.130-131).Результатом оказания услуги является акт государственной историко-культурной экспертизы. За оказанные услуги Заказчик обязался оплатить Эксперту 100 000 рублей, оплата производится перечислением на расчетный счет Эксперта на основании акта оказанных услуг.

Согласно акту от (дата) оказания услуги по договору от (дата), Эксперт оказал Заказчику ООО «наименование юридического лица2» услуги, предусмотренные договором на сумму 100 000 рублей.

Заказчик оплатил оказанные ему Экспертом услуги по платежному поручению №... от (дата) в размере 30 000 рублей, по платежному поручению №... от (дата) в размере 30 000 рублей и по платежному поручению №... от (дата) в размере 40 000 рублей (л.д.132,133,134 Т.1).

(дата) между ООО «наименование юридического лица2» (Заказчик) и ФИО3(Эксперт) заключен договор на проведение государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника» по адресу: <АДРЕС> (л.д.136-137). Результатом оказания услуги является акт государственной историко-культурной экспертизы. За оказанные услуги Заказчик обязался оплатить Эксперту 30 000 рублей, оплата производится перечислением на расчетный счет Эксперта на основании акта оказанных услуг.

Эксперт ФИО3 оказал Заказчику ООО «наименование юридического лица2» услуги, предусмотренные договором на сумму 30 000 рублей, что подтверждается актом оказания услуг от (дата) (л.д.139 Т.1).

Услуги Эксперта, предусмотренные договором от (дата), оплачены Заказчиком ООО «наименование юридического лица2» по платежному поручению №... от (дата) (л.д.138 Т.1).

(дата) между ООО «наименование юридического лица2» (Заказчик) и ФИО4 (Эксперт) заключен договор на проведение государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника» по адресу: <АДРЕС> (л.д.140-141 Т.1). Результатом оказания услуги является акт государственной историко-культурной экспертизы. За оказанные услуги Заказчик обязался оплатить Эксперту 30 000 рублей, оплата производится перечислением на расчетный счет Эксперта на основании акта оказанных услуг.

Эксперт ФИО4 оказал Заказчику ООО «наименование юридического лица2» услуги, предусмотренные договором на сумму 30 000 рублей, что подтверждается актом оказания услуг от (дата) (л.д.143 Т.1).

Услуги Эксперта, предусмотренные договором от (дата), оплачены Заказчиком ООО «наименование юридического лица2» по платежному поручению №... от (дата) (л.д.142).

(дата) между ООО «наименование юридического лица2» (Заказчик) и ООО «наименование юридического лица5» (Подрядчик) заключен договор №... на выполнение работ по разработке проекта расчетной санитарно-защитной зоны для объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника», расположенного по адресу: <АДРЕС> и согласованию разработанной экологической документации с получением положительного заключения в установленном порядке с государственными органами и органами местного самоуправления, а именно: ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <.....>», Управление Роспотребнадзора <.....>, согласно календарному плану (Приложение №...) и Техническому заданию (Приложение №...) (л.д.144-147 Т.1). Перечень документации, передаваемой Подрядчиком Заказчику по результатам выполнения работ, определен Техническим заданием (л.д.148-149). Приемка результатов работ осуществляется в два этапа. По условиям настоящего договора, по завершению первого этапа выполнения работ Подрядчик представляет на рассмотрение Заказчику проект Экологической документации. По завершению второго этапа работ Подрядчик представляет Заказчику экологическую документацию, согласованную с органами власти, оригиналы документов, подтверждающих это согласование, после чего Сторонами подписывается Акт приемки-сдачи работ по второму этапу.

Общая стоимость услуг по настоящему Договору составляет 40000 руб.. Указанная сумма не включает НДС, т.к. Подрядчик не является плательщиком указанного налога. Оплата работ производится поэтапно, согласно календарному плану (Приложение №...), с авансовым платежом на основании выставленного счета. Сумма аванса составляет 50% от стоимости работ: 20 000 руб.. Аванс перечисляется в течение 10 момента поступления счета в адрес Заказчика. Оплата выполненных этапов календарного плана производится в 10-дневный срок после подписания Заказчиком и Подрядчиком Акта сдачи-приемки работ по второму этапу, на основании счета, выставленного Подрядчиком.

Согласно акту №... от (дата) и акту №... от (дата) услуги предусмотренные договором №... от (дата) выполнены Подрядчиком ООО «наименование юридического лица5» выполнены полностью(л.д.153,154).

Оплата оказанных услуг по договору №... от (дата) осуществлена Заказчиком ООО «наименование юридического лица2» по платежному поручению №... от (дата) в размере 20 000 рублей, по платежному поручению №... от (дата) в размере 20 000 рублей (л.д.151, 152 Т.1).

(дата) между Исполнителем ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <.....>» и Заказчиком ООО «наименование юридического лица2» заключен договор №...р на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации «Проект расчетной санитарно-защитной зоны для объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника», расположенное по адресу: <АДРЕС>. Научно-проектная документация по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования (торгово-офисный центр) (л.д.155-156)

По завершению работ Исполнитель обязался передать Заказчику результаты выполненных работ на основании акта приема-передачи работ и строго после оплаты Заказчиком выполненных работ. Стоимость работ сторонами по настоящему договору определена в 9 844,74 рублей, в том числе НДС 18% - 1 501,74 рублей.

Заказчиком ООО «наименование юридического лица2» в соответствии с условиями договора произведена оплата выполненных работ в безналичной форме по платежному поручению №... от (дата) в размере 9 844,74 рублей(л.д.158 Т.1).

Согласно счет-фактуре №... от (дата) и акту приема-передачи от (дата) работы, предусмотренные договором №...р от (дата) Исполнителем ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <.....>» выполнены (л.д.159,160 Т.1).

(дата) между Никишиной Е.П.(Заказчик) и ООО «наименование юридического лица4» (Исполнитель) заключен договор №... на выполнение работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта в период с (дата) по (дата) (л.д.161 Т.1). По условиям договора, работы(услуги) оплачиваются Заказчиком в течение 10 календарных дней с момента получения подписания актов выполненных работ (услуг) в кассу Исполнителя либо на расчетный счет. Стоимость работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта сторонами определена в размере 25 000 рублей, в том числе НДС -3 813,56 рублей. Работы считаются выполненными после передачи Заказчику работ (услуг) и подписания акта выполненных работ.

Заказчиком Никишиной Е.П. произведена оплата по договору №... от (дата) по квитанции к ПКО №... от (дата) в размере 25 000 рублей(л.д.163 Т.1).

Выполненные Исполнителем ООО «наименование юридического лица4» работы приняты Заказчиком Никишиной Е.П. по акту сдачи-приемки работ от (дата) года(л.д.162 Т.1).

(дата) между Никишиной Е.П.(Заказчик) и ООО «наименование юридического лица4»(Исполнитель) заключен договор №... на выполнение работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта в период с (дата) по (дата) (л.д.164 Т.1). По условиям договора, работы(услуги) оплачиваются Заказчиком в течение 10 календарных дней с момента получения подписания актов выполненных работ (услуг) в кассу Исполнителя либо на расчетный счет. Стоимость работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта сторонами определена в размере 70 000 рублей, в том числе НДС – 10 677,97 рублей. Работы считаются выполненными после передачи Заказчику работ (услуг) и подписания акта выполненных работ.

Заказчиком Никишиной Е.П. произведена оплата по договору №... от (дата) по квитанции к ПКО №... от (дата) в размере 70 000 рублей(л.д.166 Т.1).

Выполненные Исполнителем ООО «наименование юридического лица4» работы приняты Заказчиком Никишиной Е.П. по акту сдачи-приемки работ от (дата) года(л.д.165 Т.1).

(дата) между Никишиной Е.П.(Заказчик) и ООО «наименование юридического лица4» (Исполнитель) заключен договор №... на выполнение работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта в период с (дата) по (дата) (л.д.167 Т.1). По условиям договора, работы(услуги) оплачиваются Заказчиком в течение 10 календарных дней с момента получения подписания актов выполненных работ (услуг) в кассу Исполнителя либо на расчетный счет. Стоимость работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта сторонами определена в размере 70 000 рублей, в том числе НДС – 10 677,97 рублей. Работы считаются выполненными после передачи Заказчику работ (услуг) и подписания акта выполненных работ.

Заказчиком Никишиной Е.П. произведена оплата по договору №... от (дата) по квитанции к ПКО №... от (дата) в размере 70 000 рублей (л.д.169 Т.1).

Выполненные Исполнителем ООО «наименование юридического лица4» работы приняты Заказчиком Никишиной Е.П. по акту сдачи-приемки работ от (дата) года(л.д.168 Т.1).

(дата) между КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» (Исполнитель) и ООО «наименование юридического лица2» (Заказчик) заключен договор №... об оказании услуг по повторному проведению государственной экспертизы проектной документации в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от (дата)№... «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (л.д.170-175 Т.1). Результатом оказанной услуги является заключение Исполнителя содержащее выводы о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов. Стоимость проведения экспертизы определена в соответствии с Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства РФ от (дата)№..., на основании п.44, абз.1 п.58 составляет 30% размера платы за проведение первичной государственной экспертизы по договору №... от (дата) и составляет 566 244,92 х30%= 169 873,48 рублей, в том числе НДС 18% - 37 681,69 рублей (л.д.176 Т.1). В течение 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора, Заказчик производит предоплату в размере 100% стоимости согласно выставленному счету, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Оплату оказанных Исполнителем КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» услуг ООО «наименование юридического лица2» произвела по платежному поручению №... от (дата) в размере 169 873,47 рублей (л.д.178 Т.1).

Согласно счету-фактуре №... от (дата) и акту сдачи-приема оказанных услуг от (дата) Исполнитель выполнил повторную государственную экспертизу проектной документации и инженерных изысканий объекта договора в установленные договором сроки и выдал Заказчику утвержденное заключение №... от (дата), стоимость оказанных услуг составила 169 873,48 рублей, в том числе НДС 18% - 25 912,90 рублей(л.д.179,180 Т.1).

(дата) между Никишиной Е.П.(Заказчик) и ООО «наименование юридического лица4»(Исполнитель) заключен договор №... на выполнение работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта в период с (дата) по (дата) (л.д.181 Т.1). По условиям договора, работы(услуги) оплачиваются Заказчиком в течение 10 календарных дней с момента получения подписания актов выполненных работ (услуг) в кассу Исполнителя либо на расчетный счет. Стоимость работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта сторонами определена в размере 75 000 рублей, в том числе НДС – 11 440,68 рублей. Работы считаются выполненными после передачи Заказчику работ (услуг) и подписания акта выполненных работ.

Заказчиком Никишиной Е.П. произведена оплата по договору №... от (дата) по квитанции к ПКО №... от (дата) в размере 75 000 рублей (л.д.183 Т.1).

Выполненные Исполнителем ООО «наименование юридического лица4» работы приняты Заказчиком Никишиной Е.П. по акту №... сдачи-приемки работ от (дата) года(л.д.182 Т.1).

(дата) между Никишиной Е.П.(Заказчик) и ООО «наименование юридического лица4»(Исполнитель) заключен договор №... на выполнение работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта в период с (дата) по (дата) (л.д.184 Т.1). По условиям договора, работы (услуги) оплачиваются Заказчиком в течение 10 календарных дней с момента получения подписания актов выполненных работ (услуг) в кассу Исполнителя либо на расчетный счет. Стоимость работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру объекта сторонами определена в размере 50 000 рублей, в том числе НДС – 7 627,12 рублей. Работы считаются выполненными после передачи Заказчику работ (услуг) и подписания акта выполненных работ.

Заказчиком Никишиной Е.П. произведена оплата по договору №... от (дата) по квитанции к ПКО №... от (дата) в размере 50 000 рублей (л.д.186 Т.1).

Выполненные Исполнителем ООО «наименование юридического лица4» работы приняты Заказчиком Никишиной Е.П. по акту №... сдачи-приемки работ от (дата) года(л.д.185 Т.1).

(дата) между Никишиной Е.П.(Заказчик) и ООО «наименование юридического лица4»(Исполнитель) заключен договор №... на выполнение работ по: демонтажу старого ограждения (забора) по периметру Объекта; устройству нового ограждения (забора) по периметру Объекта из профилированного листа по столбам из металлических труб; облицовке нового ограждения (забора) по периметру Объекта сеткой «Рабица»; устройству и демонтаж строительных лесов по периметру наружных стен здания; облицовке фасадов здания баннером; организации круглосуточной охраны объекта на время проведения работ с (дата) по (дата) (л.д.187-188 Т.1).Указанные работы выполняются в период с (дата) по (дата).

По условиям настоящего договора, работы (услуги) оплачиваются Заказчиком в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения подписания актов выполненных работ (услуг) в кассу Исполнителя либо на расчетный счет. Стоимость работ по уборке территории с вывозом мусора, закрытию оконных и дверных проемов досками на первом этаже и ремонту упавшего забора по периметру Объекта в размере 505 563 рубля, в том числе НДС - 77 119,84 руб..4.1 Работы считаются выполненными после передачи Заказчику работ (услуг) и подписания акта выполненных работ.

Заказчиком Никишиной Е.П. произведена оплата по договору №... от (дата) по квитанции к ПКО №... от (дата) в размере 285 094 рублей и по квитанции к ПКО №... от (дата) размере 220 469 рублей (л.д.190 Т.1).

Выполненные Исполнителем ООО «наименование юридического лица4» работы по указанному договору приняты Заказчиком Никишиной Е.П. по акту №... сдачи-приемки работ от (дата) года(л.д.189 Т.1).

Обращаясь в суд с иском Истец указывает, что начиная с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, Ответчик не участвует в деятельности по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника», предписания уполномоченных органов игнорирует, при этом, Истец до настоящего времени самостоятельно несет бремя содержания объекта, оплачивает за свой счет работы и услуги, необходимые для сохранения неизменности облика и интерьера здания «Поликлиника» как объекта культурного наследия в соответствии с требованиями законодательства РФ и предписаниями уполномоченных органов.

Ответчик, выражая несогласие с исковыми требованиями, в письменном отзыве указывает, что между истцом и ответчиком отсутствовало какое либо определенное соглашение относительно порядка распределения расходов на содержание здания. Договоры на оказание комплекса услуг направленных на сохранение Объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника», расположенного по адресу <АДРЕС>. от (дата) не был согласован с ответчиком. Также не согласовывались с Ответчиком другие виды работ, упомянутые в исковом заявлении. В деле отсутствуют доказательства того, что Истец приглашала Ответчика на какие либо собрания собственников недвижимости для определения порядка и размера расходов на содержание комплекса <АДРЕС>. С учетом этого, считает, что ст. 1102 ГК РФ ввиду отсутствия согласования объема и стоимости работ между участниками общей долевой собственности не применима. Ответчиком произведено отчуждение объекта по <АДРЕС>.Перми по договору дарения от (дата)., сделка прошла регистрацию (дата).. В дело приложены нечитабельные копии документов, которые не могут быть признаны допустимыми доказательствами, а именно: Согласно Договора №... от (дата). между Никишиной Е.П. и ООО «наименование юридического лица4» снова выполняются работы по уборке, закрытию окон и дверных проемов досками, ремонту упавшего забора. То есть, повторно выполняются работы, выполненные ООО «наименование юридического лица1» в (дата) которые уже были предметом судебного разбирательства в деле №.... И опять расчет производится между ИП Никишиной Е.П. и ООО «наименование юридического лица4» наличными деньгами на сумму 25 000 рублей. Далее работы по ремонту заборов, заколачиванию окон и дверных проемов досками, уборке территории были продолжены в (дата). на сумму 25000 рублей опять за наличный расчет, в (дата). на сумму уже 70 000 рублей за наличный расчет, в (дата). на сумму 70 000 рублей за наличный расчет, в (дата). на сумму 75 000 рублей за наличный расчет, в (дата) г. на сумму 50 000 рублей за наличный расчет. (дата) был заключен договор №... между Истцом и ООО «наименование юридического лица4», согласно которого многострадальный забор было решено снести, обустроить новый забор, облицевать его рабицей, облицевать фасады баннером при помощи строительных лесов, организовать охрану. Все это за более чем полмиллиона рублей (505563) которые были внесены наличными от ФИО5. Договор на осуществление функций заказчика №... заключен с ООО наименование юридического лица1» (дата), (дата) доп. соглашением произведена замена этой стороны договора на ООО «наименование юридического лица2». Все это произведено без какого-либо согласования со вторым долевым собственником. Платежи по договору №... от (дата)Никишина Е.П. стала вносить лишь с (дата).. Исходя из копий ПКО видно, что Истец внесла в кассу ООО «наименование юридического лица2» за период с (дата). по (дата). наличными 1,4 миллиона рублей. Судя по последовательной нумерации ПКО расчеты наличными деньгами производились с одной ИП Никишиной. Договор №... от (дата). на проведение инженерно-экологических изысканий, заказчиком выступает ООО «наименование юридического лица2» на сумму 95 000 рублей. В деле отсутствует доказательства наличия какого либо результата работы, хотя пунктом 12 ТЗ к договору №... предусмотрено составление технического отчета по инженерно- экологическим изысканиям. Доказательства выполнения работ по топосъемке также с погрешностями, договор №... от (дата). на сумму 17 000 рублей, акт приемки подписан сторонами на 19 500 рублей, какое либо доп. соглашение об увеличении стоимости работ отсутствует. В деле имеются копия договора на услуги по проведению гос экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № №... от (дата). на сумму 566 244,92 рублей. Деньги оплачены, но где само заключение экспертизы №..., упомянутое в акте приемки передачи от (дата). В деле имеются три договора на проведение государственной историко-культурной экспертизы от (дата), от (дата), от (дата),и нет ни одного заключения эксперта. Нет результатов работы по договору №... от (дата). на разработку экологической документации, где результат работы должен быть выражен в проекте расчетной СЗЗ для объекта «Поликлиника».Ответчик обратился в специализированную организацию, с тем чтобы получить заключение специалиста по результатам обследования технического состояния конструкций здания <АДРЕС>. В (дата) ООО «наименование юридического лица7» произведено обследование технического состояния здания по <АДРЕС> и составлено техническое заключение. Состояние здания специалист определил как аварийное, с (дата) произошло ухудшение его состояния. Просит в иске отказать в полном объеме.

В обоснование своих доводов Ответчиком в материалы дела представлен договор дарения земельного участка (с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности) от (дата), заключенный между Понькиным В. А.(Даритель) и Понькиным А. В.(Одаряемый), по условиям которого Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, доля в праве 311/814, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие комплекс поликлиники №..., общая площадь <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (л.д.229-231).

Настоящий договор дарения содержит отметки Управления Росреестрапо <.....> о государственной регистрации права долевой собственности (дата).

Кроме этого, Ответчиком представлено техническое заключение ООО «наименование юридического лица7» по результатам обследования технического состояния конструкций здания по адресу: <АДРЕС> (Шифр: СС-Л-11), согласно выводам которого, состояние здания за период с (дата) по (дата) в связи с многократными циклами замораживания и размораживания кирпичных стен, обрушением перекрытий - ухудшилось. Состояние бутовой кладки фундамента было признано ограниченно-работоспособным с элементами аварийного. Техническое состояние стен здания по ГОСТ Г <.....> оценено как аварийное. Техническое состояние перекрытий по совокупности дефектов по ГОСТ <.....> оценено как аварийное. Техническое состояние чердачных перекрытий по совокупности дефектов по ГОСТ <.....> оценено как аварийное. Техническое состояние лестниц оценено как аварийное. Техническое состояние крыши по ГОСТ <.....> оценено как аварийное. Изменений капитального характера, свидетельствующих о проведении ремонтных работ не выявлено. Общий физический износ здания достигает 85%. В связи с изложенным, по совокупности выявленных дефектов техническое состояние здания по ГОСТ <.....> оценено как аварийное (л.д.1-67 Т.2).

Ответчиком по факту мошеннических действий в органы полиции подано заявление о возбуждении уголовного дела (л.д.233-234). Заявление принято органами полиции (дата), что подтверждается талоном-уведомлением №...(л.д.232 Т.1).

Позиция Ответчика по делу основана на том, что договоры на оказание комплекса услуг и работ направленных на сохранение Объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника», не были согласованы между истцом и ответчиком, отсутствуют доказательства того, что Истец приглашала Ответчика на собрания собственников недвижимости для определения порядка и размера расходов на содержание объекта недвижимости в виде надлежащего уведомления, полагает что представленные Истцом документы являются подложными.

Так, Истцом в обоснование исковых требований в материалы дела представлены:

- Протокол №... от (дата) собрания собственников объекта недвижимости 3-х этажное кирпичное здание городской клинической больницы с подвалом расположенное по адресу: <АДРЕС>, из содержания которого следует, что собрание проводилось по адресу: <АДРЕС> офис №... в <.....> ч.. Форма проведения собрания: совместное присутствие. На собрании присутствовали: ФИО5 – представитель Никишиной Е.П. по доверенности(количество голосов – 61,7%), Кузьмин С.А. – директор ЮФ «наименование юридического лица6»(без права голоса), не присутствовал - Понькин В.А., извещен. Повестка дня: 1. отчет о проделанной работе на объекте в период с (дата) годы; 2. Подведение финансовых итогов деятельности, направленной на сохранение объекта как памятника культурного наследия; 3. Определение приоритетных задач на (дата); 4. Утверждение сметы расходов по содержанию объекта(расходы на сохранение, реконструкцию и т.п.). (л.д.84-87 Т.2).

По результатам проведения общего собрания (дата) в адрес Понькина В.А. направлен Протокол №... от (дата) собрания собственников объекта недвижимости (л.д.123 Т.2).

- Протокол №... от (дата) собрания собственников объекта недвижимости 3-х этажное кирпичное здание городской клинической больницы с подвалом расположенное по адресу: <АДРЕС>, из содержания которого следует, что собрание проводилось по адресу: <АДРЕС> офис №... в <.....> ч.. Форма проведения собрания: совместное присутствие. На собрании присутствовали: ФИО5 – представитель Никишиной Е.П. по доверенности(количество голосов – 61,7%), Кузьмин С.А. – директор ЮФ «наименование юридического лица6»(без права голоса), не присутствовал - Понькин В.А., извещен. Повестка дня: 1. Отчет о проделанной работе на объекте за период с (дата) по (дата); 2. Заключение договора и оплата государственной строительной экспертизы проектной документации по объекту; 3. Заключение договора и оплата по разработке бизнес-плана развития объекта; 4. Решение вопроса о получении разрешения на реконструкцию в случае получения положительного заключения государственной строительной экспертизы (л.д.88-90 Т.2).

- Протокол №... от (дата) собрания собственников объекта недвижимости 3-х этажное кирпичное здание городской клинической больницы с подвалом расположенное по адресу: <АДРЕС>, из содержания которого следует, что собрание проводилось по адресу: <АДРЕС> офис №... в <.....> ч.. Форма проведения собрания: совместное присутствие. На собрании присутствовали: ФИО5 – представитель Никишиной Е.П. по доверенности(количество голосов – 61,7%), Кузьмин С.А. – директор ЮФ «наименование юридического лица6»(без права голоса), не присутствовал - Понькин В.А., извещен. Повестка дня: 1. Отчет о проделанной работе на объекте за период с (дата) по (дата); 2. Продление ТУ на объект; 3. Разработка презентации объекта для потенциальных арендаторов, заключение договора на оказание услуг по предброкериджу и подготовке <.....> (расчет арендового дохода) в целях определения арендной ставки и заключения договоров аренды с потенциальными арендаторами; 4. Разработка и прохождение экспертизы проекта уменьшения санитарно-защитных зон; 5. Корректировка ПД по замечаниям КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>»; 6. Содержание объекта (заделка оконных и дверных проемов с целью предотвращения доступа посторонних лиц на объект); 7. Заключение договора и оплата государственной строительной экспертизы по объекту (л.д.91-93).

О проведении общего собрания (дата)Понькин В.А. извещался, что подтверждается описью почтового отправления объявленной ценностью и кассовым чеком (л.д.103 Т.2).

По результатам проведения общего собрания (дата)ФИО6 в адрес Понькина В.А. направлен Протокол №... от (дата) собрания собственников объекта недвижимости (л.д.94,95 Т.2).

- Протокол №... от (дата) собрания собственников объекта недвижимости 3-х этажное кирпичное здание городской клинической больницы с подвалом расположенное по адресу: <АДРЕС>, из содержания которого следует, что собрание проводилось по адресу: <АДРЕС> офис №... в <.....> ч.. Форма проведения собрания: совместное присутствие. На собрании присутствовали: ФИО5 – представитель Никишиной Е.П. по доверенности(количество голосов – 61,7%), Кузьмин С.А. – директор ЮФ «наименование юридического лица6»(без права голоса), не присутствовал - Понькин В.А., извещен.. Повестка дня: 1. отчет о проделанной работе на Объекте за период с (дата) по (дата); 2. возмещение понесенных затрат; 3. решение вопроса по закрытию доступа к зданию больницы по адресу <АДРЕС>; 4. согласование проектной документации после прохождения Государственной строительной экспертизы в Министерстве культуры <.....> (л.д.98-100 Т.2).

О проведении общего собрания (дата)Понькин В.А. извещался, что подтверждается описью почтового отправления объявленной ценностью и кассовым чеком (л.д.97 Т.2).

По результатам проведения общего собрания (дата)ФИО6 в адрес Понькина В.А. направлен Протокол №... от (дата) собрания собственников объекта недвижимости (л.д.102 Т.2).

Стороной истца в материалы дела представлены результаты оказанных услуг и выполненных работ по заключенным договорам в отношении 3-х этажного кирпичного здания городской клинической больницы с подвалом расположенного по адресу: <АДРЕС>:

- Проектная документация Технический отчет об инженерно-экологических изысканиях №... (исполнитель ООО «наименование юридического лица5») от (дата)(л.д.164-204 Т.2);

- Программа на производство инженерно-экологических изысканий на объекте: Городская поликлиника №..., <АДРЕС>(исполнитель ООО «наименование юридического лица5»), шифр <.....> от (дата) (л.д.205-213 Т.2);

- Отрицательное заключение государственной экспертизы №... от (дата) (л.д.214-243 Т.2);

- Положительное заключение государственной экспертизы №... от (дата) (л.д.244-250 Т.2, л.д.1-28 Т.3);

- Акт государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника» по адресу: <АДРЕС> от (дата) с приложением (л.д.29-45 Т.3);

- Санитарно-эпидемиологическое заключение №... от (дата) года(л.д.45 Т.3);

- Экспертное заключение №... о соответствии (не соответствии) санитарным правилам проектной документации от (дата) (л.д.46-50 Т.3);

- Акт государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Поликлиника» по адресу: <АДРЕС> от (дата), с электронными подписями (л.д.51-64 Т.3);

- Проект расчетной санитарно-защитной зоны (научно-проектная документация по приспособлению объекта культурного наследия для совместного использования (торгово-офисный центр) от (дата) (л.д.65-129 Т.3)..

Согласно поступившему по запросу ответчика Понькина В.А. ответу КГАУ «Управление государственной экспертизы <.....>» от (дата), Учреждением проведена государственная экспертиза проектной документации по объекту капитального строительства «Объект культурного наследия регионального значения «Поликлиника», расположенный по адресу: <АДРЕС>. Научно - проектная документация по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования», а также повторная государственная экспертиза по указанному объекту. Учреждением представлены выписки из реестра выданных заключений государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, содержащие сведения о выдаче заключений Заказчику ООО «наименование юридического лица2» относительно объекта культурного наследия регионального значения Поликлиника по адресу <АДРЕС> (л.д.137-138,139,140 Т.3).

Суд, разрешая требования Истца, руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Как следует из содержания ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное, имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности, заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Как установлено судом, в период с (дата) по (дата) Истец и Ответчик являлись долевыми собственниками объектов недвижимости - здания «Поликлиника», расположенный по адресу: <АДРЕС>, являющегося объектом культурного наследия регионального значения и земельного участка под ним, у Никишиной Е.П. - 503/814 долей в праве собственности, у Понькина В.А. 311/814 долей вправе собственности.

Переход права собственности на указанные объекты от Понькина В.А. к Понькину А.В. зарегистрирован в органах Росреестра (дата).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст. 48 Федерального закона от (дата) N 73-ФЗ (ред. от (дата)) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изм. и доп., вступившими в силу с (дата)), собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.

При государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования (п.4 приведенной статьи).

Обязательство собственников Никишиной Е.П. и Понькина В.А. содержать объект культурного наследия в надлежащем состоянии, обеспечивать неизменность облика объекта, его охрану, проводить необходимые работы по сохранению, ремонту, реставрации объекта установлено охранным обязательством.

В период с (дата) по (дата) собственником 311/814 долей в праве собственности на объект недвижимости являлся ответчик Понькин В.А..

Из материалов дела в их совокупности, а также пояснений сторон следует, что между истцом и ответчиком договоренность о финансировании необходимых работ, направленных на сохранение памятника истории и культуры, а также исполнения предписаний уполномоченных органов, не достигнута.

Участия в собраниях собственников объекта недвижимости-здания «Поликлиника», расположенный по адресу: <АДРЕС>, Понькин В.А. не принимал, необходимые расходы в целях сохранения и поддержания надлежащего состояния объекта культурного наследия не нес, что не оспаривалось стороной ответчика.

При этом Истцом предпринимались надлежащие меры по извещению Ответчика о проведении собрания собственников объекта недвижимости, ответчику были направлены протоколы собраний.

В период с (дата) по (дата) Истцом были понесены расходы на сохранение, охрану и реконструкцию объекта культурного наследия в общей сумме 2 205 097,24 рублей.

Понесенные расходы Истцом подтверждены в полном объеме.

Согласно расчету Истца, по состоянию на (дата), с Ответчика, пропорционально его долям в праве собственности, подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 842 488,01 рублей (2 205 097,24 х (311 / 814).

Кроме этого, заочным решением <.....> районного суда <.....> от (дата) по гражданскому делу №... по иску Никишиной Е. П. к Понькину В. А. о взыскании суммы постановлено: «Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Понькина В. А. в пользу Никишиной Е. П. сумму в размере 75 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 450 руб.».

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Истца о взыскании с Ответчика неосновательного обогащения в размере 842 488,01 рублей. Делая такие выводы, суд исходит из того, что факт наличия обогащения и факт обогащения на стороне ответчика за счет Истца при отсутствии к тому правовых оснований нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

По правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок(ч.3 приведенной статьи).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Истцом произведен и представлен в материалы дела расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, согласно которому за период с (дата) по (дата) сумма процентов составила 147 291,88 рублей (385 516,38 х (311/814) (л.д.81-83 Т.2).

Расчет процентов судом принимается, произведен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 147 291,88 рублей, в удовлетворении требования Никишиной Е.П. о взыскании с Ответчика Понькина В.А. процентов за пользование суммой неосновательного обогащения за период с (дата) по дату фактического возврата неосновательного обогащения в размере действующей в соответствующие периоды ставки ЦБ РФ, начисляемой на сумму основного долга, суд отказывает.

Отказывая истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой неосновательного обогащения за период с (дата) по дату фактического возврата неосновательного обогащения в размере действующей в соответствующие периоды ставки ЦБ РФ, начисляемой на сумму основного долга, то есть проценты на будущее, суд учитывает тот факт, что права истца на будущее не нарушены, требования о взыскании процентов не конкретизированы. Взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств фактически является восстановлением права, которое ответчиком на момент вынесения решения суда не нарушено и возможно нарушено не будет. Кроме того, за неисполнение ответчиком обязательств по возврату задолженности, право требования процентов за неисполнение обязательств сохраняется за истцом по день фактической уплаты долга.

Кроме того, по смыслу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. Поскольку ответчиком на момент вынесения решения суда не допущено нарушения прав истца на выплату взысканной решением задолженности, то оснований для взыскания процентов по день фактического исполнения обязательств не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам связанным с рассмотрением дела относятся и расходы по оплате услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Понькина В.А. в пользу истца Никишиной Е.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 098 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Никишиной Е. П. удовлетворить частично.

Взыскать с Понькина В. А. в пользу Никишиной Е. П. неосновательное обогащение в сумме 842 488,01 рублей, проценты за неправомерное пользование суммой неосновательного обогащения с (дата) по (дата) в сумме 147 291,88 рублей и расходы по оплате госпошлины 13 098 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - подпись - Е.А. Невидимова

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16 сентября 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1092-2019.

Гражданское дело № 2-1092-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.