Дело № 2-429/2018 УИД29RS0019-01-2018-000620-31 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации | |
25 октября 2018 года | город Онега |
Онежский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шахровой О.А.,
при секретаре Саутиевой А.И., с участием:
представителя истца МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица – руководителя МКУ «Хозяйственное управление» администрации МО «Онежский муниципальный район» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным ресурсам» администрации МО «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от <Дата> в размере ... руб., в том числе: основной долг за период с <Дата> по <Дата> в размере ... руб., пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с <Дата> по день фактической оплаты, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере ... руб.
В обоснование иска указано, что <Дата> между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение актового зала площадью 289.2 кв.м., расположенное в здании по адресу: <Адрес>, целевое использование - прокат кинофильмов. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от <Дата>. Исходя из п. 4.1 договора арендатор вносит арендную плату согласно договору ежеквартально до 10 числа следующего за кварталом месяца. Размер арендной платы за нежилые помещения за 4 квартал 2017 года составляет ... руб., размер арендной платы за нежилые помещения за 1 квартал 2018 года составляет ... руб. В случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в части уплаты арендных платежей за нежилые помещения. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <Дата> в связи с принятием им соответствующего решения.
В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере ... коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере ... коп.
Определением суда от <Дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Хозяйственное управление» администрации МО «Онежский муниципальный район».
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 112 792 руб. 30 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере ... коп. Дополнительно пояснила, что договор аренды был заключен с <Дата> по <Дата>, дни работы расписаны по датам. Ответчик должен был платить по двум договорам. ФИО2 заключил договор аренды с МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» и договор с МКУ «Хозяйственное управление» администрации МО «Онежский муниципальный район» на возмещение коммунальных услуг. О том, что ответчик не работал с конца декабря, а также не работал январь и февраль, истцу известно не было.
Ответчик ФИО2 с уточненными исковыми требованиями не согласился. Дополнительно пояснил, что с ним было заключено 2 договора, однако оплачивал денежные средства только по одному договору, поскольку оплата по двум счетам составляла бы ... рублей в месяц. В постановлении ... от <Дата> была указана сумма арендной платы, ее он и оплачивал.
Представитель третьего лица ФИО3 подержал уточненные исковые требования. Дополнительно пояснил, что арендуемое ФИО2 помещение состоит на балансе МКУ «Хозяйственное управление» администрации МО «Онежский муниципальный район». Между МКУ «Хозяйственное управление» и ФИО2 был заключен договор ... от <Дата>, в соответствии с которым ФИО2 обязан был оплачивать эксплуатационные расходы: заработная плата и начисление на заработную плату обслуживающему персоналу, расходы на материальные запасы, плата за негативное воздействие на окружающую среду и прочие расходы, коммунальные услуги – водоснабжение, водоотведение и отопление помещений, вывоз твердых бытовых отходов и прочие расходы. Цена договора составляла 395 руб. за 1 час аренды и рассчитывался за время фактической аренды (часов).
Суд, заслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что <Дата> между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» (арендодатель), МКУ «Хозяйственное управление» (балансодержатель) с одной стороны и ИП ФИО2 (арендатор) с другой стороны заключили договор аренды нежилых помещений ...
По условиям вышеуказанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение актового зала площадью 289,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: <Адрес>, целевое использование – прокат кинофильмов (п.1.1).
Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что использование помещения разрешается с 14.00 часов до 22.00 часов по следующим дням: <Дата><Дата>
Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 1.7 договора).
Подпунктом «б» пункта 2.1 договора аренды установлено, что помещение находится во владении арендатора с <Дата>.
Арендатор вносит арендную плату согласно договору ежеквартально до 10 числа следующего за кварталом месяца. Размер арендной платы за нежилые помещения за 4 квартал 2017 года составляет ... руб., размер арендной платы за нежилые помещения за 1 квартал 2018 года составляет ... руб. (п. 4.1 договора).
Цена договора является твердой, определяется на весь срок его исполнения и не подлежит изменению в течение срока действия договора (п. 4.3).
Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Срок действия договора аренды нежилых помещений от <Дата> не установлен.
В соответствии с п. 6.5. договора аренды арендатор вправе принят решение об одностороннем отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа для исполнения отдельных видов обязательств. Одностороннему прекращению договора должно предшествовать обязательное письменное уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц до прекращения хозяйственных отношений.
Из изложенного следует, что прекращение договора аренды возможно лишь при соблюдении установленного данным договором порядка, доказательств соблюдения которого, ответчиком не представлено.
Так, из материалов дела усматривается, что с заявлением о расторжении договора аренды и о возврате арендуемого нежилого помещения по акту приема-передачи ответчик не обращался, доказательств прекращения его действия в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.
Согласно сведениям из ЕГРИП, ФИО2 <Дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.
На направленные требования истца о погашении задолженности от <Дата> и <Дата>, ФИО2 мер к ее погашению не принял.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик, допустив не внесение в установленный договором срок арендной платы, в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, что законом, а также договором, заключенным между сторонами, не предусматривается.
Из ходатайства об уточнении исковых требований следует, что задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> составляет ... коп., т.е. по договору ... от <Дата> помещение используется: <Дата>, что составляет ... руб.; <Дата>, что составляет ... руб.
За первый квартал 2018 года с <Дата> по <Дата> арендная плата составляет ... руб., т.е. по договору ... от <Дата> помещение используется: <Дата>, что составляет ... руб.; 3<Дата>, то составляет ... руб. Итого задолженность по арендной плате составляет ... руб.
Частичной оплаты по договору аренды нежилых помещений от <Дата> не производилось.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникла обязанность по внесению арендной платы в размере ... коп.
Расчет суммы задолженности, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, в связи с чем принят судом за основу.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование и возражений требований в порядке ст.56 ГПК РФ.
Доказательств погашения денежных средств в полном объеме ответчиком, суду не представлено.
Довод ответчика о том, что он оплачивал арендную плату по договору, заключенному с МКУ «Хозяйственное управление» администрации МО «Онежский муниципальный район», суд находит несостоятельным, поскольку возложение на арендатора, в рамках указанного договора, расходов по оплате заработной платы и начислению на заработную плату обслуживающему персоналу, расходов на материальные запасы, платы за негативное воздействие на окружающую среду и прочих расходы, коммунальных услуг – водоснабжения, водоотведения и отопления помещений, вывоз твердых бытовых отходов и прочих расходов не может рассматриваться как форма арендной платы.
Кроме того, не использование ФИО2 конференц – зала с конца декабря 2017 года и в 2018 году не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, поскольку доказательств передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора в материалы дела не представлено.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере ... коп., которые суд находит также подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы в установленный договором срок в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 договора).
Из предоставленного истцом суду расчета следует, что пеня рассчитана за период с <Дата> по <Дата> и равна ... коп.
Расчет пени произведен с соблюдением требований норм права и условий договора и признается судом правильным, ответчиком не оспорен.
Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору аренды нежилых помещений ... стороной ответчика не представлено, следовательно, при указанных обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета на основании ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3540 руб. 21 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
уточненные исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по договору аренды в размере ... коп., пени в размере ... коп., всего ....
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... коп.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий судья О.А. Шахрова
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
