Дело №2-1287/2023
УИД 33RS0002-01-2023-000405-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Мысягиной И.Н.
при секретаре Ивановой Я.М.
при участии прокурора Литвиненко В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира к Макаровой Елене Александровне, Макарову Александру Борисовичу о принудительном изъятии доли земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости, обязании освобождения указанных объектов недвижимости, снятии с регистрационного учета и по иску прокурора города Владимира, действующего в интересах Макаровой Елены Александровны, к администрации города Владимира об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО26 обратилась в суд с иском к ФИО14 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <...><...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ### категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выкупа с выплатой администрацией города <...>ФИО14 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в размере 879 533 руб.; прекращении права собственности ФИО14 на вышеуказанные объекты недвижимости; признании права собственности муниципального образования <...> на следующие объекты: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения; обязании освободить занимаемые помещения в течение шести месяцев с момента предоставления выкупной цены. (т###).
В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО28 уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит изъять у ответчика ФИО14 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ### категория земель - земли населённых пунктов, общей площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выкупа с выплатой администрацией <...>ФИО14 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в размере 879 533 руб.; прекратить право собственности ФИО14 на вышеуказанные объекты недвижимости; признать право собственности муниципального образования <...> на следующие объекты: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения; обязании освободить ФИО14, ФИО15 занимаемые помещения в течение шести месяцев с момента предоставления выкупной цены; снять ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства: <...>. (т.###).
Прокуратура <...> обратилась в суд с иском, в интересах ФИО14, к администрации <...> о предоставлении ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее занимаемого, с учетом жилой площади самой комнаты, площади вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>. (т.###).
Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. объединены в одно производство, для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело ### по иску ФИО29 к ФИО14, ФИО15 о принудительном изъятии доли земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости, обязании освобождения указанных объектов недвижимости, снятии с регистрационного учета и гражданское дело ### по иску прокурора <...>, действующего в интересах ФИО14, к администрации <...> об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение. (т.###).
Представитель истца администрации <...>, третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО31ФИО30 - ФИО32 в полном объеме поддержала заявленные администрацией <...> исковые требования, просила отказать прокурору <...>, действующего в интересах ФИО14, в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
ФИО14 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, г <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером объекта ###, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации ###, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ### категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.
На основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. ###, постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлениями администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ###, от ДД.ММ.ГГГГ. ###), данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда <...>», утвержденную постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ. ###, и областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», утвержденную постановлением администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. ###.
Согласно ст.32 ЖК РФ собственникам помещений в данном доме были направлены уведомления с требованием о сносе указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок собственниками дом снесен не был.
В соответствии с постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>, <...>, <...>, с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...>, для обеспечения безопасности граждан вышеуказанные объекты недвижимости - жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд.
О принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд ФИО14 была уведомлена в установленный срок.
В соответствии со ст.56.10 Земельного кодекса РФ ФИО14 были направлены для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимого пакета документов: отчет о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием; кадастровый паспорт жилого помещения и земельного участка (ценным письмом с уведомлением с описью вложения).
Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества и оценка размера убытков произведен независимым оценщиком <данные изъяты>», с соблюдением утвержденных Правительством Российской Федерации стандартов оценки, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества подтверждается отчетом от ДД.ММ.ГГГГ. ### об оценке рыночной стоимости имущества и отчетом от ДД.ММ.ГГГГ. ###.### об оценке размера убытков, причиняемых изъятием недвижимости.
Размер возмещения ответчику за изымаемые жилые помещения, включающий себя стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 879 533 руб., в том числе: а) стоимость вышеуказанного жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 686 200 руб.; стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ - 119 333 руб.; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 74 000 руб.
Пакет документов ФИО14 был получен ДД.ММ.ГГГГ., согласно почтовому уведомлению о вручении.
До настоящего времени подписанное соглашение ФИО14 не представлено в управление ФИО33.
В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
При этом, в соответствии с ч.б ст.32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного, просит изъять у ответчика ФИО14 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ### категория земель - земли населённых пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выкупа с выплатой администрацией <...>ФИО14 возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) денежной суммы в размере 879 533 руб.; прекратить право собственности ФИО14 на вышеуказанные объекты недвижимости; признать право собственности муниципального образования <...> на следующие объекты: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл. Владимирская, <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения; обязании освободить ФИО14, ФИО15 занимаемые помещения в течение шести месяцев с момента предоставления выкупной цены; снять ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства: <...>.
Просит отказать прокурору <...>, действующему в интересах ФИО14, в удовлетворении заявленных требований о предоставлении ФИО14, взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее занимаемого, с учетом жилой площади самой комнаты, площади вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>.
Представитель ФИО34 - ФИО18 в полном объеме поддержала исковые требования ФИО35, действующего в интересах ФИО14, о предоставлении ФИО14 взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее занимаемой, с учетом жилой площади самой комнаты, плошади вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>. Согласно заключению оценочной экспертизы №### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты>», общая площадь, принадлежащей на праве собственности ФИО14, с учетом доли в праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, составляет <данные изъяты> кв.м.
С исковыми требованиями администрации <...> согласна в части, полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования об изъятии у ответчика ФИО14 для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ### доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общей площадь <данные изъяты> кв.м.; прекращении права собственности ФИО14 на вышеуказанные объекты недвижимости, после предоставления жилого помещения; признании права собственности муниципального образования <...> на следующие объекты: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ### категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения; обязании освободить ФИО14, ФИО15 занимаемые помещения, снятии ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства: <...>, после предоставления взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее занимаемого, с учетом жилой площади самой комнаты, площади вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>. Согласно заключению оценочной экспертизы №### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты> общая площадь, принадлежащей на праве собственности ФИО14, с учетом доли в праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, составляет <данные изъяты> кв.м.
Полагает, что не подлежат удовлетворению исковые требования администрации <...> о выплате ответчику ФИО14 выкупной цены в размере 879 533 руб.
Суду указала, что прокуратурой <...> проведена проверка по факту нарушения жилищных прав ФИО14 при переселении из аварийного жилья.
Ответчику ФИО14 на праве собственности принадлежит: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер объекта ###), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации ###; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 404 кв.м.), пропорционально размеру общей площади данного жилого помещения.
На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. ### постановлением ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ### «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлением ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ. ###, от ДД.ММ.ГГГГ. ###) данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ
Указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда <...>», утвержденную постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ. ###, и областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда <...>», утвержденную постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ###.
ФИО14 были направлены для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимого пакета документов: отчет о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием; кадастровый паспорт жилого помещения и земельного участка, которые получены ДД.ММ.ГГГГ.
Предложенный ФИО14 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ. ###.### об оценке рыночной стоимости имущества и отчету от ДД.ММ.ГГГГ. ###.### оценке размера убытков, причиняемых изъятием недвижимости, составил 879 533 руб.
Материальный истец ФИО14 с установленной органами местного самоуправления выкупной стоимостью не согласилась, кроме того, настаивала на предоставлении взамен изымаемой комнаты и доли в земельном участке равнозначного жилого помещения, принимая во внимание, что дом включен в региональную и муниципальные программы, обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.
Однако вопрос о предоставлении выкупной стоимости жилого помещения решен не был. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО36 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Материальный истец ФИО14 обратилась в администрацию <...> с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, но мер к реализации права гражданина на обеспечение жилым помещением принято не было.
Учитывая, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», принимая во внимание бездействие администрации муниципального образования <...>, выразившееся в непринятии мер по предоставлению ФИО14 жилого помещения, а также факт обращения администрации <...> в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии у ФИО14 доли земельного участка и жилого помещения, а также факт обращения администрации <...> в суд с заявлением о принудительном изъятии у ФИО14 доли земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, имеются правовые основания для возложения на администрацию <...> обязанности предоставить ФИО14 равнозначное благоустроенное жилое помещение, взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.
Полагает, что на основании ст. 40 Конституции РФ, ч.4 ст. 15, ст. 32, ч.1 ст.7, ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. ### «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. ###- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.3, ч.1 ст. 36, п.6 ч.1 ст. 37 Устава муниципального образования <...>, утвержденного решением <...> городского Совета народных депутатов от 29.06.2005г. ###, администрация <...> обязана предоставить ФИО14, взамен изымаемого имущества, в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее занимаемого, с учетом жилой площади комнаты, площади вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>.
Согласно заключению оценочной экспертизы №### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты>», общая площадь, принадлежащей на праве собственности ФИО14, с учетом доли в праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, составляет <данные изъяты> кв.м.
Заключение судебной оценочной экспертизы №### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное экспертом <данные изъяты>» ФИО20, не оспаривала.
Материальный истец (ответчик) ФИО14 в полном объеме поддержала исковые требования ФИО40, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
С исковыми требованиями ФИО39 согласна в части, не возражает против изъятия для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общей площадь <данные изъяты> кв.м.; прекращении ее права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости; признании права собственности муниципального образования <...> на следующие объекты: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Владимир, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером объекта ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения; обязании освободить занимаемые помещения, но только после предоставления администрацией <...> взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенного жилого помещения, обще й площадью не менее занимаемого, с учетом жилой площади комнаты, площади вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания данной квартиры, а также доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, отвечающее санитарным требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>. Согласно заключению оценочной экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты>», общая площадь, принадлежащей ей на праве собственности, с учетом доли в праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, составляет <данные изъяты> кв.м. Заключение судебной оценочной экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное экспертом <данные изъяты>» ФИО20, не оспаривала.
Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО41», ФИО42 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу ст. 421 ЖК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, таки и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.2 ст. 307, п. 3 ст. 420 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок: к обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Пунктом 3 ст. 307 ГК РФ установлено, что при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО14 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ### о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации ###, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь 404 кв.м., пропорционально размеру общей площади названного выше жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждено следующими документами: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № ###; от ДД.ММ.ГГГГ. № ### от ДД.ММ.ГГГГ. № ###
В указанном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает член семьи собственника данного жилого помещения, сын ФИО14 – ФИО15
На основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ###, постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлениями ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ. ###, от ДД.ММ.ГГГГ. ###), данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ. (т.###).
Указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда <...>», утвержденную постановлением ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ. ###, и областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда <...>», утвержденную постановлением администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. ###.
Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования прокурора <...> обратившегося в суд в интересах неопределенного круга лиц и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО13 удовлетворить в части. Данным решением суда постановлено: «Обязать администрацию <...> (ИНН/КПП ###/###) предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в соответствии с положениями ст. 89 Жилищного кодекса РФ, в границах муниципального образования <...>, ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт ### выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ### составом семьи из двух человек: ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт ###, выдан <данные изъяты><данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), ФИО45 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт ###, выдан <данные изъяты><данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., в течении шести месяцев после вступления решения суда в законную силу. Обязать администрацию <...> (ИНН/КПП ###) предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в соответствии с положениями ст. 89 Жилищного кодекса РФ, в границах муниципального образования <...>, ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ИНН ###), составом семьи из трех человек: ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ИНН ###), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ИНН ###), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ИНН ###), общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., в течении шести месяцев после вступления решения суда в законную силу. Обязать администрацию <...> (ИНН/КПП ###) принять меры по обеспечению жилищных прав, в порядке предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в отношении ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, СНИЛС ###), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт ### выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ код подразделения ###), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, СНИЛС ###), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ИНН ###), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт ###, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), в течении шести месяцев после вступления решения суда в законную силу. Отказать прокурору <...>, обратившемуся в суд с иском в интересах ФИО6, об обязании администрацию <...> принять меры по обеспечению жилищных прав, в порядке ст. 32 ЖК РФ, в отношении ФИО6. Отказать прокурору <...>, обратившемуся в суд с иском в интересах ФИО7, ФИО13, об обязании администрацию <...> отселить ФИО7, ФИО13 из многоквартирного <...> в <...>. (т###).
Согласно ст.32 ЖК РФ собственникам помещений в данном доме были направлены уведомления с требованием о сносе указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок собственниками дом снесен не был.
В соответствии с постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>, <...>, <...>, с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...>, для обеспечения безопасности граждан вышеуказанные объекты недвижимости - жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд. (т.###).
О принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд ФИО14 была уведомлена в установленный срок. Данное обстоятельство подтверждено письмом ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ. ###. (т###).
В соответствии со ст.56.10 Земельного кодекса РФ ФИО14 были направлены для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимого пакета документов: отчет о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием; кадастровый паспорт жилого помещения и земельного участка (ценным письмом с уведомлением с описью вложения). (т.###).
Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества и оценка размера убытков был произведен независимым оценщиком <данные изъяты>».
Из Отчета ###.### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, на плане ###, принадлежащего ФИО14, выполненного оценщиком ФИО47» ФИО21 следует, что размер возмещения ФИО14 за изымаемые жилые помещения, включающие в себя стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 879 533 руб., в том числе: а) стоимость вышеуказанного жилого помещения, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 686 200 руб.; стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ - 119 333 руб.; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 74 000 руб. (т###).
Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>». (т.###).
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение экспертов ФИО48» ### от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам которого рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО14: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###), с учетом её доли в местах общего пользования в указанной квартире, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м.), с учётом её доли в праве общей собственности на указанное имущество, составляет 731 221 руб. 83 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включающая в себя долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - 662 661 руб. 83 коп., размер убытков, связанных с поиском жилья и переездом - 68 560 руб. (###).
В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ФИО14 указанное соглашение не подписано и не представлено в ФИО49, поскольку ФИО14 обратилась в ФИО50 с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. (###).
В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
При этом, в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В силу ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предоставления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1-3, 5-9 данной статьи.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требования о его сносе или реконструкции.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства».
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Установлено, что указанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда <...>», утвержденную постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ###, и областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда <...>», утвержденную постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ###.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2012г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени, в том числе, предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.
Вместе с тем, в части 3 статьи 6 ЖК РФ законодатель установил, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГг. N 1368-О-О, положения части 3 статьи 6 ЖК РФ не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и как не обеспечивающие защиту конституционных прав на жилище.
Установление того, какие отношения существовали между сторонами спора, в какой период возникли эти отношения и подверглись ли они правовой трансформации, относятся к компетенции правоприменительных органов, включая суды общей юрисдикции, которые при этом должны принимать во внимание весь комплекс юридически значимых фактических обстоятельств.
В пункте 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие ДД.ММ.ГГГГг.
Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Вместе с тем, вводя новое правовое регулирование, законодатель не внес каких-либо изменений в Федеральный закон N 185-ФЗ в части прекращения возможности выбора способа защиты жилищных прав для собственников, чьи жилые помещения расположены в многоквартирных домах, включенных в региональные программы. Как следствие, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда при условии приобретения такого имущества до изменения правового регулирования (до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ) должно расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда. Фактически речь в этом случае также идет о реализации дискреционных полномочий законодателя, обладающего правом устанавливать дополнительные гарантии для лиц в зависимости от принятых на себя органами государственной власти и местного самоуправления обязательств.
Таким образом, возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ.
Из пункта 41 Обзора судебной практики N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., следует, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ.
Установлено, что право собственности ФИО14 возникло до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ и до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, действующее правовое регулирование предоставляет ФИО14 право выбора способа возмещения за изымаемое у нее жилое помещение. О своем желании получить иное жилое помещение взамен изымаемого собственник ФИО14 сообщила путем предъявления соответствующего заявления в администрацию <...>, а также предъявлением данных исковых требований в суд.
Из норм действующего законодательства следует, что компенсационный характер предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого означает соблюдение технических характеристик предоставляемого взамен жилого помещения (общая площадь, количество комнат). Стоимость же предоставляемого жилого помещения не имеет значения, поскольку закон и положения актов легального толкования связывают механизм компенсации не с ценой жилья, а с его физическим описанием.
Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГг. по данному гражданскому делу была назначена дополнительная судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>». (###
Из заключения оценочной экспертизы №### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного экспертом <данные изъяты>» ФИО22 следует, что площадь занимаемого ФИО14 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комната на плане ###, с учетом доли ФИО14 в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> кв.м. (т.###).
Из исследовательской части данного экспертного заключения следует, что экспертиза проведена на основании материалов гражданского дела ###, с осмотром жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комната на плане ###, в присутствии ответчика ФИО14, представители администрации <...> при осмотре не присутствовали.
Указано, что объект исследования расположен в кирпично-деревянном <...>. постройки, дом находится в неудовлетворительном состоянии, тип ремонта объекта: требуется косметический ремонт. Объект подключен к системам: электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления.
Из произведенного экспертом расчета следует, что общая площадь принадлежащая на праве собственности ФИО14, с учетом доли в праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, составляет <данные изъяты> кв.м.
Давая оценку вышеуказанному заключению эксперта, суд не находит оснований не доверять выполненным экспертом исследованиям и выводам, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом в установленном порядке, проведенные экспертом исследования соответствуют требованиям действующего законодательства, содержат полные сведения о проведенных им исследованиях. Выводы эксперта не содержат противоречий и неточностей, в исследовательской части заключения эксперт приводит анализ представленных на экспертизу документов и обосновывает их выводами со ссылкой на нормативную базу. Указанное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности вышеуказанного экспертного заключения, суду не представлено. У суда отсутствуют правовые основания не доверять данному экспертному заключению.
В ходе судебного заседания эксперт ФИО22 в полном объеме поддержал выводы и исследования, изложенные в заключении эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ
Заключение судебной экспертизы оценено судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами. Оснований сомневаться в правильности оценки, и оснований для переоценки доказательств, у суда не имеется.
С учетом изложенного, и принимая во внимание то, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда, в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда, суд приходит к выводу о том, что ФИО14 вправе требовать предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора <...>, действующего в интересах ФИО14, подлежат удовлетворению.
Суд считает возможным обязать администрацию <...> предоставить ФИО14 взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее занимаемой – <данные изъяты> кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации <...> в части: изъять у ФИО24ФИО51 для муниципальных нужд: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ### категория земель - земли населённых пунктов, общей площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения; после предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО14 на следующие объекты недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...><...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ### категория земель - земли населённых пунктов, общей площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения; признать право собственности муниципального образования <...> на следующие объекты: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь 404 кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения; обязать ФИО14, ФИО15 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###, в течение одного месяца со дня предоставления администрацией <...>ФИО14 взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее занимаемого – <данные изъяты> кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>.
Определяя период времени, в течение которого возложенная на ФИО14, ФИО15 обязанность должна быть выполнена, суд полагает данный срок достаточным, для освобождения ФИО14, ФИО15 занимаемого жилого помещения и переезда. Кроме того, в ходе судебного заседания ФИО14 указала, что после предоставления ФИО53 взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее занимаемой – <данные изъяты> кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящегося в черте муниципального образования <...>, она и ее сын ФИО15 сразу освободят занимаемое жилое помещение по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ### (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.), установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае вынесения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <...>, после предоставления администрацией <...>ФИО14 взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее занимаемого – <данные изъяты> кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>.
С учетом вышеизложенного, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО52 о выплате ФИО14 выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество, с учетом убытков, в размере 879 533 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования прокурора <...>, действующего в интересах ФИО14, удовлетворить.
Обязать администрацию <...> (ИНН: ###; ОГРН: ###) предоставить ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ ###, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.) взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее занимаемого - <данные изъяты> кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>.
Исковые требования администрации <...> удовлетворить в части.
Изъять у ФИО14ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт гражданина РФ ###, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.) для муниципальных нужд: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общей площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.
После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО14ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт гражданина РФ ###, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.) на следующие объекты недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общей площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.
Признать право собственности ФИО54 на следующие объекты: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ###; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Обязать ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт гражданина РФ ###, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт ###, выдан отделом внутренних дел <...>ДД.ММ.ГГГГ.) освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комната на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта ### в течение одного месяца со дня предоставления администрацией <...>ФИО14 взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее занимаемого – <данные изъяты> кв.м., отвечающек санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт ###, выдан отделом внутренних дел <...>ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <...>, после предоставления администрацией <...>ФИО14 взамен изымаемого имущества в собственность благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее занимаемого – <данные изъяты> кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте муниципального образования <...>.
Отказать администрации <...> в удовлетворении остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина
